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sexta-feira, 15 de setembro de 2017

Estadão: Um em cada dois prédios comerciais de alto padrão está vazio no Rio

Na contramão, os inquilinos que estão em processo de renovação do contrato têm conseguido descontos significativos.  “A pressão por redução de preços existe, tanto que acompanhamos um caso de um contratante no centro do Rio que pagava R$ 101 por m² em 2015 e renovou para R$ 35 por m² em 2017” 

Contribuição do leitor Eduardo Mazinni

Levantamento realizado pela empresa Buildings, especialista em pesquisa imobiliária corporativa, mostra que praticamente um a cada dois edifícios comerciais de alto padrão no Rio de Janeiro está vazio. A taxa de vacância no segundo trimestre deste ano é de 47,08%, o que representa  823.358 m² desocupados.

Ainda segundo o estudo, o preço médio de locação não tem acompanhado o cenário adverso, e a queda registrada ainda é insuficiente. Hoje, o valor médio está em R$ 100,44 por m². Em 2010, quando o setor estava em alta, a média ficou em R$ 120 por m².

Na comparação com São Paulo, Rio de Janeiro tem se mostrado mais resistente a ajustar os preços. Enquanto na capital paulista houve redução de 47% entre 2010 e 2017 (o pico de vacância foi 24,8% no período), no Rio os preços caíram somente 19,4% no mesmo período.

Na contramão, os inquilinos que estão em processo de renovação do contrato têm conseguido descontos significativos.  “A pressão por redução de preços existe, tanto que acompanhamos um caso de um contratante no centro do Rio que pagava R$ 101 por m² em 2015 e renovou para R$ 35 por m² em 2017” afirma Fernando Didziakas, diretor da Buildings. Mas aparentemente a concessão de descontos é mais difícil na cidade.

Culpa da crise
De acordo com a pesquisa, o alto índice de vacância é consequência da crise econômica do País e da baixa de setores como óleo e gás, fortes no Rio. O aumento de lançamentos também é uma das causas. Nos últimos sete anos, foram acrescentados 90 novos empreendimentos desse o tipo ao estoque da cidade.

(Estadão - Blogs - Radar Imobiliário - 14/09/2017)

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6 comentários:

  1. Culpa da crise

    De acordo com a pesquisa, o alto índice de vacância é consequência da crise econômica do País e da baixa de setores como óleo e gás, fortes no Rio. O aumento de lançamentos também é uma das causas. Nos últimos sete anos, foram acrescentados 90 novos empreendimentos desse o tipo ao estoque da cidade.

    Não, não é culpa da crise, na verdade é o contrário, a culpa da crise é a ganância de ganhar mais só que deveria vendendo porcaria.

    A equação para sair da crise é muito simples.
    Baixar a arrogância e os preços.
    Aumentara qualidade
    Aumentar a metragem desses minusculos apartamentos
    Tabelar o metro quadrado de no máximo R$ 500,00 e nas áreas nobres $1.000,00.

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    1. Não e crise não...é falência generalizada do Bananal...só isso.Socorro China...KD o visão?..pois estamos cegos sem o visão...kkkkkkkk

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  2. Somente um 666 compra imóvel no Brasil. Somente um super 666 compra no Hell de Janeiro! O país tá quebrado! A cada dia que passa a minha aposta em inflação subindo aumenta! Essas reformas se saírem não vão refrescar muito. Quando não tiver mais jeito vão acertar as contas via inflação. Tá na cara só não vê quem não quer!

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  3. Realmente ganância!! Tenho um conhecido que comprou 3 salas comerciais no Rio como forma de investimento. Está com as 3 salas vazias aceitando qq negócio. Na época ainda alertei para ir com calma mas...

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  4. A ~2 anos atrás eu quase comprei uma excelente casa de 1,2 milhões (Graça a meu bom Deus não fiz isso), eu apliquei todo esse dinheiro em LCI, LCA e me aventurei pouquinho na bolsa. Hoje eu tenho 1.6 milhões de reais (apenas com o rendimento desse dinheiro). A casa continua a venda, e pedem 1 milhão nela (caiu 200 mil, depreciou, deu despesa, etc), vc tem noção o quanto ganhei na decisão correta? E se eu tivesse comprado teria só a casa arcando com depreciação, etc? Alugo uma casa no mesmo padrão daquela que queria comprar, pago ~3500,00 /mês. Nesses 2 anos paguei ~84.000 de aluguel, fazendo as contas, tenho 1,5 casa dos sonhos hoje. Com o aluguel caindo ainda, eu jamais compro casa... Não perco a liquidez, enjoo eu mudo, e ponto final...

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  5. http://www.valor.com.br/politica/5122268/general-ameaca-impor-solucao-para-crise-politica-brasileira

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