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sexta-feira, 5 de janeiro de 2018

Época Negócios: Preço anunciado dos imóveis já caiu 17% em três anos

"As baixas expectativas do consumidor fizeram com que o começo do ano passado fosse muito parecido com 2015 e 2016, quando o setor desabou." [...] "Até o começo do ano passado, muitos proprietários ainda estavam resistentes em reduzir o valor de venda na expectativa de conseguir manter a valorização que tiveram até 2011. Essa resistência parece ter acabado." [...] Para este ano, o economista da Fipe avalia que a tendência é que a desaceleração dos preços dos imóveis se mantenha

O preço de venda dos imóveis residenciais prontos caiu 17%, já descontada a inflação, durante os anos de crise - entre 2014 e 2017 -, segundo o Índice FipeZap, feito com base no mercado de 20 cidades [e que mede somente os preços anunciados]. Descontado o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) estimado para o ano passado em 2,78%, a queda no valor dos imóveis foi de 3,23% de janeiro a dezembro.

Segundo analistas do mercado imobiliário, a queda nos preços foi acentuada por dois motivos principais: a forte piora do mercado de trabalho a partir de 2015, quando o aumento do desemprego fez com que o consumidor adiasse a compra do imóvel ou não conseguisse mais arcar com seu financiamento, e a piora significativa na concessão de crédito.

Depois de um bom tempo com os preços subindo, é natural ter uma desaceleração, explica o economista da Fipe, Bruno Oliva. "Apesar de algumas boas notícias nos últimos meses, tanto da economia quanto do mercado imobiliário em especial, os indicadores ainda são muito tímidos, a demanda permaneceu baixa em 2017 e o consumidor, cauteloso."

Em dezembro de 2014, mais de 33 mil imóveis foram financiados para compra, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Em novembro de 2017, o dado mais recente, foram pouco mais de 8 mil.

O economista-chefe do Secovi-SP (sindicato do setor), Celso Petrucci, lembra que a reação do mercado imobiliário em 2017 foi sentida só a partir de julho. "As baixas expectativas do consumidor fizeram com que o começo do ano passado fosse muito parecido com 2015 e 2016, quando o setor desabou."

Em termos reais, o valor médio por metro quadrado dos imóveis prontos, de R$ 7.632, é o mesmo que em 2011, aponta o FipeZap. Dos mercados pesquisados, o do Rio de Janeiro é o que tem o metro quadrado mais caro, R$ 9.811. Em seguida, aparecem São Paulo (R$ 8.745) e o Distrito Federal (R$ 8.238). Ao mesmo tempo, o Rio foi a cidade em que os preços de venda mais caíram no ano passado, variando -4,45%, sem considerar a inflação do período.

"Acomodação"
Para o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider, após uma forte valorização, o mercado da cidade passa por um processo de acomodação. "Até o começo do ano passado, muitos proprietários ainda estavam resistentes em reduzir o valor de venda na expectativa de conseguir manter a valorização que tiveram até 2011. Essa resistência parece ter acabado."

A radialista e professora da rede pública Nayara Alves da Silva, de 49 anos, acompanhou na prática essa variação dos preços dos imóveis no Rio. Após vender um apartamento em Botafogo, na zona sul da cidade, que tinha se valorizado mais de 300% em seis anos, ela comprou um imóvel menor em janeiro de 2017.

Segundo economista, queda vai continuar
"De uma hora para a outra, não conseguia comprar mais nada no meu antigo bairro. Consegui encontrar um imóvel no centro, por R$ 427 mil, depois de pesquisar bastante e pechinchar. O preço era alto, mas estava caindo. Se tivesse comprado o mesmo apartamento um ano antes, pagaria R$ 500 mil. Hoje, ele seria ainda mais barato do que na época em que comprei."

Para este ano, o economista da Fipe avalia que a tendência é que a desaceleração dos preços dos imóveis se mantenha. "Ainda que haja a melhora esperada para a economia e um aquecimento do mercado, esse movimento dificilmente vai ser forte o bastante para causar um grande impacto nos preços dos imóveis em 2018", diz Oliva. 

(Época Negócios - Economia - Notícia - 04/01/2018)

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23 comentários:

  1. Quem comprou um imóvel dos Corvos malditos em 2011 por exemplo R$500.000,00 hoje teria R$ 792.617,97 aplicados a juros de aplicação conservadora tipo LCA ou Lci sem nenhum risco.

    O mesmo imóvel teria o mesmo valor hoje R$500.000,00... ou seja, perdeu R$292.617,97...

    Detalhe pequeno... tenta vender esse imóvel hoje por R$500.000,00? Tenta só pra ver...

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    1. Cálculo muito simplista. Por exemplo, se a pessoa deixou de pagar 2000 reais mensais de aluguel, e aportou mensalmente esse valor com juros de 0,6% a.m., ao final de 84 meses (7 anos), teria acumulado algo em torno de 218 mil. Portanto, ela não perdeu o tanto que você sugere/imagina.

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    2. Ao 07:58 Nesse periodo ESPECIFICADO qualquer aplicação em Rfi estAva dando 12,33% ao ano.Portanto esta certo o anonimo 08:40.Vai estudar oh....

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    3. Se 218.000 ou 292.000 não for muito dinheiro pra vcs, não sei o que seria então.

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  2. Em termos reais, o valor médio por metro quadrado dos imóveis prontos, de R$ 7.632, é o mesmo que em 2011, aponta o FipeZap. Dos mercados pesquisados, o do Rio de Janeiro é o que tem o metro quadrado mais caro, R$ 9.811. Em seguida, aparecem São Paulo (R$ 8.745) e o Distrito Federal (R$ 8.238).

    Vocês corvos devem estar de sacanagem!

    R$9.800/M2 no RJ? Quer dizer que se eu quiser comprar um 40M2 vou ter que pagar 400.000?

    Isso deve ser brincadeira, só pode.

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    1. Sim. Ou continue pagando Aluguel e pagando o imovel dos outros. Paguem meus alugueis(Imoveis). Simples assim!

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    2. Caro Anônimo6 de janeiro de 2018 18:34

      COMO TU É BURRRRRRRRO CARA!

      Analfabeto! Idiota! Burro! Desinformado!

      Pior! Além de ter feito péssimo negócio é ter tomado preju, quer que as pessoas sigam seu exemplo?

      Não vamos deixar.

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    3. Ao 18:34 Você se laskou e quer induzir pessoas as suas burradas?Chupaaaaaaaaaa...o prejú de seu "imbestimento"...kkkk

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    4. Burro é voce!! Que paga pelo que é meu!! Continue pagando meus alugueis (Imoveis)!!
      Inquilinos pagam parcela do imovel até quitar!! Alem da valorizaçao, imovel pago pelo malandro(voce), depois é so receita!!

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    5. 1200 o m2 tá otimo...kkkk já que não é de cumê néeééééé´...

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    6. Desde quando disponibilizar imóvel para aluguel é bom negócio? É pior investimento. Até a poupança rende mais.

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  3. Vai ler mais antes de falar asneira.
    A desaceleração começou em 2014, quem comprou em 2011 e vendeu em 2013 ou início de 2014 ganhou mto dinheiro, como foi o meu caso.

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    1. Seu acéfalo, vc ganhou se vc vendeu e aplicou o dinheiro...
      Foi isso que eu fiz...
      Se vc ainda está imobilizado kkkkkkkkkk perdeu money.
      Vai entrar no ensino fundamental para aprender matemática. Principalmente juros compostos.

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  4. Como é bom morar em país Nórdico...kkkk ...

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  5. Vou comentar apenas para o Anônimo7 de janeiro de 2018 18:21

    Amigo, parece que você não entendeu o motivo da existência deste Blog. As discussões aqui são para alertar e abrir os olhos das pessoas desinformadas para não entrar em uma dívida impagável, compreende? Mesmo porque, a matemática não nos deixa enganados, por mais que fiquemos discutindo e fazendo acusações, etc.

    Vou dar um pequeno exemplo do que os colegas aqui pensam:

    Uma amiga de trabalho, chegou pra mim dizendo para orar pois estava com muita ansiedade para comprar uma casa pois pretendia mudar. Detalhe, é uma pessoa assalariada.

    Chamei ela na minha sala, pedi pra ela se assentar e perguntei pra ela:-Quanto vocês vão pagar na casa? Ela me respondeu: R$250.000,00.
    - Quanto vocês vão dar de entrada? R$60.000,00, me respondeu.
    - Quanto vocês vão pagar por mês? R$4.000,00 por 60 meses, foi a resposta.

    Diante da resposta, entrei no site que calcula juros compostos: https://carteirarica.com.br/juros-compostos (sou péssimo em matemática, mas com o Professor Google, só é enganado quem realmente quer).

    Joguei lá no site as seguintes informações:

    R$60.000,00 aplicados em LCA ou LCI a juros mensais de 0,55 + aporte mensal de R$4.000,00 pelo período de 60 meses.

    Aplicação inicial: R$ 60.000,00
    Soma Aplicações: R$ 300.000,00
    Juros totais: R$ 66.808,35

    Acumulado: R$ 366.808,35

    Mostrei pra ela que no mesmo período e com o mesmo dinheiro, ao final de 05 anos ela teria R$366.808,35.

    Ela simplesmente não estava acreditando... jurou que iria rever o negócio.

    São casos assim que nos leva a crer que estamos no caminho certo embora somos um pequeno grupo mas se cada um mostrar isso para seus amigos, parentes, a CEF não teria tanto dinheiro para dar para os Jogadores de Futebol e seus Clubes (embora tenha gente que gosta).

    Portanto, você sabe que tomou prejuízo, mas ainda assim prefere não acreditar e acha que o investimento que vc fez de R$300.000,00 te dá um aluguel de R$1.200,00 (e olha lá se dá).

    Você caro amigo, perdeu muito dinheiro e o que vc "ganha" no aluguel é para dar manutenção no imóvel pois manutenção de um imóvel não é barato.

    Você não se informou e fica com medo de se informar, pois nem sabe o que é ativo e passivo, vide: http://investimentosedinheiro.com.br/seu-imovel-e-um-ativo-ou-um-passivo/

    Mesmo assim quer levar pessoas pobres a custear os clubes de futebol pois a Caixa paga patrocínios milionários para TODOS os times de futebol no Brasil.
    Os clubes, os estádios, os jogadores são dignos de empresas de Primeiríssimo mundo, vá ao estádio do PACAEMBU, no mineirão, Maracanã.

    Vamos fazer como o beija flor que no meio de um incêndio florestal pegava água no bico e jogava no fogo, um outro passarinho disse pra ele: -Beija Flor, vc não vai conseguir apagar esse incêndio com tão pouca água. O Beija Flor respondeu: -Pelo menos vou fazer a minha parte.

    Abraço a todos e bom início de semana e vamos divulgar a verdade.


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    1. O que tem a ver clube do Futebol com compra de imoveis??
      E esse seus calculos mirabolantes??
      Esse imovel que hoje esta precificado em R$250.000 devido a crise voltará a subir de preço assim como o aluguel respectivo!
      Com entrada de 50.000 e financiando 200.000 (a parcela inicial sera de 1.900).
      Sendo que o aluguel, que seja 1.200 iniciais em 5 anos estara no mesmo valor da parcela ou menos! E o valor do imovel?????
      Otimo que pessoas como voce paguem meus alugueis(imoveis)!!!

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    2. Nosss.. parei de ler na hora de "devido a crise voltará a subir de preço" Uai a crise faz o preço dos imóveis subir? Tem algo errado nessa conta.
      Rendimento da poupança está em torno de 0,054%, rendimento do aluguel não chega nem a 0,03%.
      O aumento da disponibilidade de aluguel é uma consequência dos proprietários não conseguirem vender seus imóveis. Então pra não pagar condomínio, aluga-se.

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  6. Anônimo8 de janeiro de 2018 09:01

    Caralho! vc é burro igual a Dilma velho?

    Vamos lá:

    1. O que tem a ver clube do Futebol com compra de imoveis??
    A CEF financia os Clubes de futebol ao invés de baixar os custos dos imóveis sua anta...

    2. E esse seus calculos mirabolantes??
    Você é retardado mental? Algum imbecil ou idiota que não entende o português coloquial?

    3.Esse imovel que hoje esta precificado em R$250.000 devido a crise voltará a subir de preço assim como o aluguel respectivo!
    Mas como vc é besta mesmo, que papo é esse de "devido a crise, voltar a subir? Parece jeca tatu.

    4. Com entrada de 50.000 e financiando 200.000 (a parcela inicial sera de 1.900).
    Sendo que o aluguel, que seja 1.200 iniciais em 5 anos estara no mesmo valor da parcela ou menos! E o valor do imovel?????
    Vc é analfabeto e não sabe ler? Sua profissão é Corvo de imóveis?
    Vou repetir seu analfa, a entrada seria de R$60.000 e 60 prestações de R$4.000,00 Você está desconsiderando os juros.

    5. Você não leu a matéria seu burro, a matéria inicia com o título: Época Negócios: Preço anunciado dos imóveis já caiu 17% em três anos.

    Os preços dos imóveis retrocederam sua anta para níveis de 2011...

    Pessoal, estão vendo como é dificil o povo entender matemática básica?
    Tem que deixar levar ferro mesmo kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

    au revoir brazil...

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    1. Amigo vc chama o cara de burro e besta, vc está ofedendo os animais.

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    2. 1. O que tem a ver clube do Futebol com compra de imoveis??
      A CEF financia os Clubes de futebol ao invés de baixar os custos dos imóveis sua anta...

      A CEF esta cagando para voce e quem faz o custo/preço do imovel é a construtora. A Cef não constroi. Sendo assim voce que se vire com preço e se tem condições de comprar

      2. E esse seus calculos mirabolantes??
      Você é retardado mental? Algum imbecil ou idiota que não entende o português coloquial?

      Pior cego, é o que não quer enxergar. Burro é o que tem condições e não realiza. E muitos que não tem condições financeiras inventam desculpas com calculos mirabolantes!!

      3.Esse imovel que hoje esta precificado em R$250.000 devido a crise voltará a subir de preço assim como o aluguel respectivo!
      Mas como vc é besta mesmo, que papo é esse de "devido a crise, voltar a subir? Parece jeca tatu.

      O preço praticado caiu em função da crise sim!! Bastou um leve respiro da economia para estabilizar, demanda aumentar e os preços ja começarem a subir sim!!

      4. Com entrada de 50.000 e financiando 200.000 (a parcela inicial sera de 1.900).
      Sendo que o aluguel, que seja 1.200 iniciais em 5 anos estara no mesmo valor da parcela ou menos! E o valor do imovel?????
      Vc é analfabeto e não sabe ler? Sua profissão é Corvo de imóveis?
      Vou repetir seu analfa, a entrada seria de R$60.000 e 60 prestações de R$4.000,00 Você está desconsiderando os juros.

      Infelizmente seria muito para sua capacidade mental entender como funciona um financiamento Bancario. Otimo !! Continue pagando nossos Alugueis(Imoveis)

      5. Você não leu a matéria seu burro, a matéria inicia com o título: Época Negócios: Preço anunciado dos imóveis já caiu 17% em três anos.

      Os preços dos imóveis retrocederam sua anta para níveis de 2011...

      Lamento pela sua falta de condições financeiras para comprar imovel. E agradeço pelo pague nossos Alugueis!!

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    3. Cara eu ri muito da resposta do anônimo 18:54 corretor de imóveis. Ele não desmentiu nenhum dos tópicos do colega, não acrescentou nada e saiu se achando o rei da cocada preta.
      Só vou comentar isso que vc disse:"Pior cego, é o que não quer enxergar. Burro é o que tem condições e não realiza. E muitos que não tem condições financeiras inventam desculpas com calculos mirabolantes!!"
      Então em um país que a renda média do brasileiro é de 1.800 reais, você quer que o povo pague mais caro do que um imóvel em Miami onde o salário mínimo é em torno de 5.000 (veja bem, é o salário mínimo não é a renda média que seria mais alto). Ninguém tem condição financeira então. Um salário alto por volta de 10.000, menos de 3% da população ganha isso. Quanto um salário desse consegue financiar? Não é muito e está abaixo do valor praticado de imóveis.
      Brasileiro tem um péssimo hábito de querer ostentar. "Se você não quer pagar caro é porque vc é pobre e sem condição" Essa é a desculpa mais esfarrapada que conheço. Eu não quero pagar caro ou barato, eu quero pagar o valor justo.

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  7. Afunda Bannannal do carnaval e futebol...kkkkk fuiiiiiiiiiii....

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  8. Novamente vou responder ao Anônimo8 de janeiro de 2018 18:54 para ele não conseguir desinformar ninguém, pois sei que se trata de um Corvo passa fome que não está conseguindo vender nem para o cafezinho.

    1. O que tem a ver clube do Futebol com compra de imoveis??
    A CEF financia os Clubes de futebol ao invés de baixar os custos dos imóveis sua anta...

    A CEF esta cagando para voce e quem faz o custo/preço do imovel é a construtora. A Cef não constroi. Sendo assim voce que se vire com preço e se tem condições de comprar.

    Resposta: Meu querido acéfalo, a Caixa tem responsabilidade sim nos preços pois ela tem um setor de engenharia que "deveria" fazer avaliações dos imóveis, mas estranhamente, não se manifestam em relação aos preços absurdos.

    2. E esse seus calculos mirabolantes??
    Você é retardado mental? Algum imbecil ou idiota que não entende o português coloquial?

    Pior cego, é o que não quer enxergar. Burro é o que tem condições e não realiza. E muitos que não tem condições financeiras inventam desculpas com calculos mirabolantes!!

    Puta Que os Pariu velho! Ninguém tem culpa se você não sabe somar... ou se ainda acha que seus imoveisinhos na favela vão te dar algum retorno de aluguel.
    Primeiro, vá estudar e aprender o básico da matemática para depois ver que vc tomou preju e ficar quietinho para não pagar mico, por que a galera aki já está vacinada com a vacina CORVO DETECT!

    3.Esse imovel que hoje esta precificado em R$250.000 devido a crise voltará a subir de preço assim como o aluguel respectivo!
    Mas como vc é besta mesmo, que papo é esse de "devido a crise, voltar a subir? Parece jeca tatu.

    O preço praticado caiu em função da crise sim!! Bastou um leve respiro da economia para estabilizar, demanda aumentar e os preços ja começarem a subir sim!!

    Resposta: Até que enfim vc acertou uma kkkkkkkkkkkkkk e vc usou o verbo correto "começarem" ou seja, para ele começar a subir, ainda vai depender de vários fatores e se a economia melhorar hoje, ainda temos os estoques e os leilões para serem vendidos para depois começar as novas unidades.
    Para vc ter uma idéida, ouvi o Presidente Corvo da MRV Engenharia, dizendo que estão construíndo imóveis para baixa renda onde alcança o Minha Casa Minha Vida, onde ainda há subsídios do Governo. Porque ninguém é maluco de jogar dinheiro em tijolos sendo que ele pode ganhar muito mais em investimentos.

    4. Com entrada de 50.000 e financiando 200.000 (a parcela inicial sera de 1.900).
    Sendo que o aluguel, que seja 1.200 iniciais em 5 anos estara no mesmo valor da parcela ou menos! E o valor do imovel?????
    Vc é analfabeto e não sabe ler? Sua profissão é Corvo de imóveis?
    Vou repetir seu analfa, a entrada seria de R$60.000 e 60 prestações de R$4.000,00 Você está desconsiderando os juros.

    Infelizmente seria muito para sua capacidade mental entender como funciona um financiamento Bancario. Otimo !! Continue pagando nossos Alugueis(Imoveis)

    Resposta: Eu sei e vendi meu imóvel em 2011 e até hoje colho os frutos do excelente negócio que eu fiz. Com os rendimentos compro 02 imóveis mas não quero, pagar aluguel é muito melhor e moro onde quero, perto do trabalho, etc. Vou continuar pagando seu aluguel kkkkkkkkkkkkk

    5. Você não leu a matéria seu burro, a matéria inicia com o título: Época Negócios: Preço anunciado dos imóveis já caiu 17% em três anos.

    Os preços dos imóveis retrocederam sua anta para níveis de 2011...

    Lamento pela sua falta de condições financeiras para comprar imovel. E agradeço pelo pague nossos Alugueis!!

    Resposta: Muito pelo contrário amigo, eu não vou expor minhas finanças aqui, mas pesquisa e veja se os ricos compram imóveis... pelo menos na atual conjuntura, não. porque eu iria pagar R$800.000 em um imóvel se eu posso pagar R$1.500,00 de aluguel?
    Desses R$800.000,00 eu recebo R$4.400,00 de juros, pago 1500 e me sobram R$2.900,00 para eu reaplicar.

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