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segunda-feira, 2 de abril de 2018

Portal UOL: Caixa perde liderança em financiamento imobiliário pelo 4º mês seguido


Enquanto não encontra uma saída, a Caixa tem fechado as torneiras. "O banco restringiu bastante a oferta de crédito e está com dificuldades para emprestar", afirma Alberto Ajzental, especialista em financiamento imobiliário e professor da FGV

Por muito tempo, o sonho da casa própria do brasileiro passava por um financiamento da Caixa Econômica Federal. Recentemente, esse cenário parece estar mudando. O banco estatal ainda detém 69% do mercado, mas, pelo quarto mês seguido, perdeu a liderança no financiamento imobiliário com recursos da poupança - modalidade que correspondeu a 45% de todos os financiamentos do banco estatal no ano passado.

Em fevereiro, a Caixa direcionou R$ 783 milhões para esse tipo de financiamento imobiliário, ficando atrás do Bradesco, com R$ 1 bilhão. Os dados são da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) e foram divulgados nesta terça-feira (27).

Até outubro, a Caixa sempre havia sido líder nesse quesito, disparada à frente do segundo lugar tanto em número de imóveis financiados quanto em valores. Em novembro, despencou para o quarto lugar, atrás de Itaú Unibanco, Santander e Bradesco, mesma situação que se manteve em dezembro. Em janeiro, Bradesco ficou em primeiro, seguido por Santander, Caixa e Itaú.

Procurada pela reportagem, a Caixa não quis comentar o assunto.

Criada em 1861 ainda por Dom Pedro 2º, a Caixa historicamente teve um papel social no Brasil. O banco estatal foi, tradicionalmente, a principal fonte de recursos para o financiamento imobiliário, principalmente desde 1985, quando a Caixa fundiu-se com o antigo BNH (Banco Nacional da Habitação). O que colocou essa liderança em xeque?

Dificuldade para cumprir regra internacional
Para cumprir normas internacionais que balizam os empréstimos pelo mundo, o banco precisa de mais R$ 15 bilhões, em média, em caixa. Em um primeiro momento, para capitalizar o banco, a Caixa tentou emprestar esses R$ 15 bilhões do FGTS. Após críticas, essa opção foi descartada - pelo menos temporariamente.

Outra saída para levantar o dinheiro seria deixar de repassar parte dos lucros para o Tesouro Nacional, sócio do banco. Isso daria cerca de R$ 10 bilhões. O governo ainda estuda a possibilidade.

Enquanto não encontra uma saída, a Caixa tem fechado as torneiras. "O banco restringiu bastante a oferta de crédito e está com dificuldades para emprestar", afirma Alberto Ajzental, especialista em financiamento imobiliário e professor da FGV.

Volume muito alto de empréstimos
Enquanto a Caixa se vira para arranjar recursos e conseguir cumprir as normas internacionais, os bancos privados não correm tanto risco. Eles sempre foram mais "difíceis" para liberar crédito. Portanto, a tradição social da Caixa criou uma dificuldade para ela mesma.

"Os juros da Caixa sempre foram menores que os concorrentes. A partir de 2008, em um período de 10 anos, o volume de empréstimos da Caixa cresceu nove vezes, enquanto a média dos demais ficou em uma vez e meia", diz Ana Paula Iacovino, professora de economia da Faap.

Desse modo, segundo Iacovino, foi mais fácil para os bancos privados se adequarem às novas normas internacionais para concessão de empréstimos.

Banco privado 'não vai querer todo mundo'
Alguns especialistas, contudo, tentam enxergar como positivo tal mudança de política, já que, com mais concorrência no mercado, o cliente pode ser beneficiado.

"A Caixa sempre teve, em média, dois terços do mercado, com maior capilaridade, expertise, com seus funcionários treinados para isso. A queda da Caixa é ruim. Por outro lado, a gente percebe um crescimento e vontade dos bancos privados para entrar nesse mercado com mais apetite", afirma Flávio Amari, presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Para Ajzental, porém, os bancos privados não devem tomar o lugar da Caixa tão cedo. "Os outros bancos dificilmente vão absorver todos os clientes que não serão mais financiados pela Caixa. O Itaú Unibanco, por exemplo, tem outro perfil de cliente e não vai querer todo mundo", diz.

(Portal UOL - Economia - Notícias - Redação - 27/03/2018)

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21 comentários:

  1. Apesar do lucro contabil (atraves de manobras de realocação de recursos que seriam destinados ao plano de saude CAIXA), recorde , a Instituição nãi ira liberar tanto credito devido a necessidade de se adequar ao novo acordo de Basileia 3 ( Acordo entre todo sistema financeiro mundial que exige lastro proprio de 40%). Portanto amigos esqueça o credito facil para justificar os preços surreais.
    Adoro quando os corvos de plantão ironizam que não tem imovel a 2k m2, mas como são burros e não pesquisam , favor consultarem os indices CUB do sinduscon

    https://sindusconpr.com.br/tabela-completa-370-p

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  2. povo continua comprando... salário de R$2.500,00 com financiamento de R$4.000,00...

    a caixa explodiu a sua incompetência de gerir dinheiro público, emprestou dinheiro sem critérios e para não falir, fechou os cofres...

    Banco do Brasil e esses outros nanicos no ramo imobiliário não devem estar acompanhando o mercado ou estão pensando que brasileiro continua rico... como na era PTralha.

    vai venoo BB Itaú, Bradesco... vai emprestando vai...

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    1. o que a Caixa fez nos 13 anos pTralhas foi uma grande temeridade, com o perdão do trocadilho, nada tem a ver com o acordo de Basileia, que é apenas mais uma pá de cal no tumulo do credito podre, baseado em uma falsa euforia e na propaganda enganosa do governo socialista que distribuiu a rodo créditos de todo tipo pra quem não produz, não trabalha, não estuda, nem pretende apgar suas dívidas. A Caixa está virtualmente falida, essas manobras de maquiagem são crimes financeiros, não a toa dezenas de executivos do Banco se encontram indiciados nas mais variadas operações da Policia Federal

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  3. A Caixa vem se definhando a tempos devido ao alto índice de inadimplência em sua linha de crédito imobiliário.

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  4. É o desespero da caixa, na tentativa de recuperar o irrecuperável. Apresentando lucro recorde! Piada pronta! Quase falida e com lucro! Ela percebeu que emprestar dinheiro pra quem não paga é bom só no papel. Faixa um é que ainda está movimentando um pouquinho o mercado imobiliário. Quem tem o mínimo que de discernimento, que tem uma condição um pouco melhor, não vai comprar imóvel algum, nos próximos anos. Incerteza total, neste país de maluco.

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  5. Caixa falida? Vocês não sabem de nada, nem pesquisam e saem falando besteira. A caixa fechou 2017 com o maior lucro da história! 12,5 bilhões! Leiam nesta notícia https://g1.globo.com/economia/noticia/caixa-tem-lucro-liquido-de-r-125-bilhoes-em-2017-2026-superior-ao-de-2016.ghtml

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    1. Outro acéfalo esquerdista que acredita na Grobo... vai veno vai acreditando na maior vilã do universo... vai...
      Também é óbvio que a Caixa ainda tenha lucro... exemplo: Emprestou R$500.000.000. Lucro de R$12.500.000.
      Mas essa mesma Caixa PTralha não fala dos Bilhões em prejuízo... não fala dos bilhões em leilões...

      Vai veno vai... acreditando em papai noel, yara mãe dágua, saci pererê, curupira, mula sem cabeça, Lambisome.

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    2. Essa matéria da Globo é tão estranha para não dizer comprada, porque em plena crise quando ninguém está comprando... a Caixa tem um aumento de 200% ?

      Deve ser as pedaladas. eu sou leigo mas não acredito nessa lorota.

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    3. Vc é uma anta. Por isso que brasileiro é enganado por todos. Esse lucro recorde é totalmente fictício. Contabilidade mágica! Vc não viu o que escrevi? “Lucro recorde! Piada pronta”
      Vc acha que a caixa estava tentando a liberação de 10 bi, do futsal, para aumentar os lucros? Caia na real!

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    4. Esse LUCRO RECORDE é porque a caixa não pagou dividendo ao seu acionista (o governo federal) no ano passado. Caso tivesse pagado os valores devidos ao governo, teria o PIOR ano de sua historia.
      LEIA UM POUCO MAIS CORVO, E NÃO SÓ O TITULO DA MATÉRIA.

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    5. Pessoal aqui só falam de corvos, que o Brasil já era e coisas óbvias... que não compensa investir em imóveis e blablabla...
      Mas não sabem que imóveis, ações, renda fixa, entre outros...tem seus ciclos de alta e baixa, é assim no mundo todo e que alguns antenados conseguem ter bons lucros diversificando seus investimentos e aproveitando essas crises.
      Acredito que a maioria sejam assalariados e frustrados e sonham com algo irreal e que NUNCA acontecerá, como o m2 nas capitais do Brasil valer 2k.

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    6. Gosto das matérias do blog, mas os comentários são deprimentes, só sabem criticar o PT, o Brasil, os corretores...
      Trabalhem, leiam mais, em outubro podem votar em quem quiser e parar de mimimo

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    7. Anon 19:24, Acho que vc está equivocado. Não são todos assalariados ou sem condições. E também, não são pessoas sem conhecimento e que sonham com o irreal. Até existem essas pessoas, mas a maioria não é. Concordo quando diz que não cairá para 2 k/ m2, pois depende do custo da construção + custo do lote. E sabemos que a legislação trabalhista exige muito do empresário. Esse negócio de ciclo é verdadeiro. Em determinados momentos eles ocorrem. Porém, não estamos passando por ciclo de baixa. A crise imobiliária é totalmente atípica, acompanhando anos de péssima administração do país. Não entro no mérito da política, se é direita, esquerda, tanto faz. Agora, chamar a pior crise da história de ciclo de baixa é fazer cocô pra cima!
      Outra coisa, pode até ser que venha a recuperar alguma coisa ao longo de muitos anos, mas não se iluda. O mercado imobiliário atingiu um nível que saiu do aceitável. O brasileiro ganha muito mal. A média salarial é de 2,2 k/ mês! O minha casa minha vida tinha sido ampliado para pessoas com renda familiar até 9 k/mês. Uma piada! Aí eu te pergunto, como uma família que ganha 2 k vai comprar um imóvel de 300 k? Não fecha a conta. E isso é imóvel popular, pois a classe média tem que encarar ap de 600 pra cima! Não tem nada aceitável nisso, racionalmente falando, sem raiva de corretor ou construtor. Os bancos apresentam um spread elevadíssimo! Vc acha que é por qual motivo? Porque acreditam na recuperação? Não! É porque sabem que a economia vai mal. A caixa está restringindo porquê? Cano que anda levando!
      Além de tudo isso, o que afetará qualquer recuperação possível é a mudança de comportamento das pessoas. A quantidade de pessoas que não desejam ter filhos, esposas e maridos, casa, emprego fixo, etc. é enorme. Basta olhar e acompanhar a cabeça dos jovens. Preferem viajar e viver experiências. O Uber deu certo devido à mudança de comportamento. Até o mercado de automóveis foi afetado. Carro está perdendo status. A mobilidade e a liberdade estão em alta. Portanto, parem de achar que o mau humor de alguns, aqui, desabona a maioria dos comentários.

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  6. Diante de um cenário politico talvez mais turbulento e enganoso da história do Brasil, aplicações financeiras rendendo praticamente nada, e correndo todo o risco, a melhor aplicação ainda é em imóveis.(não sou corretor).

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    1. Faça o seguinte: compre vários Imóveis pra investir! Quem sabe assim vc não fica protegido.
      Aliás, imóvel ser porto seguro , eu ouvia do meu bisavô!

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    2. Estando nebuloso, mais um motivo pra se manter sem dívidas, líquido, sem passivos incertos!

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    3. Se investimento não rende nada, imagine imóveis! Caindo pelas tabelas!

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    4. OH God, deu preguiça, mas vou responder. Considerando a sua afirmação que aplicação na rende nada (não é verdade), o que seria pior, algo que não rende nada ou algo que você compra e só consegue vender no mínimo com 30% desconto.
      Pela sua lógica: tem 500.000 na aplicação continua 500.000
      Compra um imóvel por 500.000 mas só consegue vender por 350.000

      O que é pior? kkkkk

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    5. Para sua informação:
      Investimento = é a aplicação de tempo ou de recursos com a finalidade de se obter algo em retorno.

      Imóvel atualmente não se encaixa nessa classe.

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    6. Eu também "CONCORDO" com você, comprar um imóvel de 300 mil e depois vender por por 200 ou 150 mil deve mesmo ser um "BOM" negocio...

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    7. Meu amigo,07:57ou vc é um velho que guarda dinheiro no colchão ou desenformado ou pior lavador de dinheiro ou corretor.Desculpe se lhe ofendi.Está claro que imoveis já foi um bom negócio.Como exemplo uma casa pelo menos em SP fica em torno de $300/500 mil e são verdadeiros lixos para derrubar ou reformar.dai acredito e vendo casas ha muito tempo com placas de venda até entortando de sol e chuva em anos penduradas e nada de venda.O fato é que não tem mais margem para uma subida de preços amigo,é a mesma coisa que a VW pedir $120 Mil reais em um gol 1.0 ,ou seja acho que vai ser dificil ter compradores .

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