Para Sonia Chalfin, diretora da Precisão Administradora, proprietários que estavam com imóveis fechados para venda estão preferindo um contrato de aluguel do que arcar com os custos das taxas, impostos e condomínio
O preço do aluguel de imóveis residenciais, no Rio, registrou queda de
5,74%, em 12 meses, encerrados em julho, segundo o Índice FipeZap. Mesmo assim,
a cidade ocupa a segunda posição no ranking de preços de locação, com valor
médio do metro quadrado em R$ 30,79, perdendo apenas para São Paulo onde a
cobrança está em R$ 36,90. No ano passado, o valor no Rio era de R$ 33,38.
Para analistas do mercado imobiliário, a situação é mais dramática em
bairros que concentram o maior número de ofertas de imóveis disponíveis, entre
eles a Grande Tijuca. Neste cenário, corretores orientam os proprietários a
aceitarem negociações com inquilinos ou interessados, em baixar o preço,
especialmente quando a taxa de condomínio é considerada alta. Outra orientação
dos profissionais é promover melhorias nos imóveis para torná-los mais
atraentes.
Para Sonia Chalfin, diretora da Precisão Administradora, proprietários que
estavam com imóveis fechados para venda estão preferindo um contrato de aluguel
do que arcar com os custos das taxas, impostos e condomínio:
— O mercado de locação de imóveis no Rio está inundado de ofertas em
alguns bairros. Observados na Tijuca o excesso de imóveis residenciais. Já no
Centro, houve muita devolução de chaves de imóveis e salas comerciais. Já na
região da Barra e do Recreio, foram muitos empreendimentos, embora a procura
nestes locais esteja um pouco mais aquecida. O locatário hoje tem um grande
poder de negociação — explica Sonia.
Outro ponto a favor para os inquilinos é que a crise econômica tem tornado
cada vez maior o volume de imóveis vagos, criando oportunidades para
negociações entre inquilinos e proprietários. Edson Pires, sócio da Sawala,
avalia que a popularização do chamado seguro fiança — apólice que substitui a
necessidade de fiador e garante ao proprietário o pagamento do aluguel — tem agilizado
o fechamento de contratos.
Renovação
Além de negociar o abatimento no valor mensal, o momento é ideal para propor
melhorias na moradia. Com isso, o preço pode cair mais. De acordo com
especialistas, é importante o inquilino listar as melhorias de que o imóvel
precisa, como um novo box para o banheiro, uma pintura externa, uma troca de
piso e consertos em geral, que aumentam o conforto e a qualidade do bem.
(O Globo - Economia - 24/08/2018)
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É por causa das balas perdidas e achadas.
ResponderExcluirAté na queda, a mídia usa de eufemismos pra suavizar a notícia.
ResponderExcluirEsta queda é nominal
O correto é passar a queda real, que descontada a inflação, ou seja, somando +4,5%:
Temos uma queda REAL de mais de 10%
(isso apenas considerando os anuncios que os proprietários pagam para divulgar em um site criado e controlado por empreendedores imobiliários, cuja metodologia estatística é destinada a promover euforia e abater quedas a nunca mais que zero virgula qualquer coisa mensais)
Se contar o custo de oportunidade, o CDI, aí vamos para uma perda de 13% para o investiotario imobiliario, denovo repito, Dados oficiais, considerando o melhor dos mundos que é o juros mais conservador possível contra o site de anuncios mais otimista possível.
Imagina essas contas na vida real.
Já estamos completando 6 anos de quedas reais e mesmo as polianas contratadas pelo jornal para ver luzes no fim do túnel, elas dizem que só saímos do buraco a partir de 2020 e eles colocam muitas aspas nisto, porque nem eles oitmistas de plantão tem coragem de negar o risco se algum louco, se algum presidiário, ou se algum preposto vencer a eleição, voltamos ao caos.
A definição de guerra civil é a ocorrencia de choques fatais entre as forças oficiais e a população do seu próprio País, meus sentimentos aos 3 militares caídos num morro do RJ, meus sentimentos ao resto do país, estamos por definiçao em guerra civil, ainda que ninguém admita:
ResponderExcluirA população do RJ contra o Brasil.
Agora me diz um unico lugar no mundo onde imóveis sobem de preço durante guerras???
Eu digo países onde há guerra, imóveis caem de preço entre 90% e 100%, há abandono em massa de cidades, pode pegar qualquer guerra, qualquer lugar do mundo, procurando direitinho na net tem até gráficos, caso alguém desconfie dum anonimo na internet, basta pesquisar e estudar.
Esse 5% é pingo perto da realidade verdadeira mascarada pela mídia e pelo auto-engano.
Bem , com a permissão do Zé Carioca. Carioca é essssssperto.
ResponderExcluir40 metros quadrados a 500.000... aluguel a 2.500 com direito a bala perdida e tal... cai 5% ohhhhhhhhh deveria cair 100% e ainda estaria caro.
Vai veno vai...
A fase do estouro da boiada já começou... quem é esperto vende com 100% agora , se vender pq daqui a pouco não vão achar 250.000 em 40 m2.
Vai veno se vc vai achar 500.000 vai veno.
Li agora um artigo na grande mídia os especialistas calculam que logo mais em questão de 2 anos ou pouco mais os imóveis voltarão a valorizar que a hora de comprar é agora, sempre agora, sempre prometendo ano que vem, ano que vem, se bem que agora falam em 2 anos, acho que de tanto passarem vergonha profetizando recuperações malucas.
ResponderExcluirMas o pior de tudo são os argumentos, eles lá fazem uma matemágica pra mostrar que os lançamentos vem diminuindo e que a demanda vem recuperando.
Alto lá, na euforia da bolha a oferta aumentava e os preços também
Outro exemplo extremo: Na venezuela a demanda por comida é altissima, mas eles não tem nem dinheiro nem o que comprar.
As leis de oferta e demanda estão todas distorcidas pela ação do Estado, seja em 13 anos de PT, seja na venezuela, a economia não responde mais por estimulos de oferta e demanda, a economia está suja, desde crédito podre, lavagem, negociata e o escambau.
Somente quando nossos heróis de Curitiba conseguirem minimamente limpar o cenário economico-politico, daí, talvez, passado um tempo, voltemos às condições normais de economia de mercado, isto se não houver mais nenhum choque esquerdista externo como aquele que injetou trilhões de dolares na economia mundial para segurar a bronca da festa ocorrida nos anos anteriores, então se esse choque mundial de liberalismo continuar avançando no cenário externo + uma boa e rápida lavada no cenário interno, aí passadas as consequencias dos danos realizados em 13 anos de bagunça, aí finalmente podemos dar ouvidos a esses especialistas.
Até lá, qualquer prognóstico de especialista vale tanto quanto fazer um trabalho espiritual na casa da mãe dinah.
2050 é logo ali...Fim do Hell e do resto do Brasil...
ResponderExcluirRecuo de 5,74% esses caras são uns piadistas ou querem aproveitar da ignorância econômica do povo brasileiro. Em locais altamente privilegiados e com imóveis impecáveis até acredito, mas nós 99,9% deveria cair no mínimo 50% para se adequar ao mercado atual...quem precisa alugar é hora de fazer leilão mas para baixo, procurem que tem
ResponderExcluirhttps://economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2018/08/27/bancos-retomaram-70-mil-imoveis-por-falta-de-pagamento-desde-2014.amp.htm#referrer=https://www.google.com&_tf=Fonte%3A%20%251%24s
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