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quinta-feira, 19 de abril de 2012

Efeito Bolha: Começou a onda de falências na construção

Com dívidas de R$ 67,5 milhões, a mais tradicional e conceituada construtora mineira entrou com processo de recuperação judicial e prepara plano de ação

A Construtora Lider, a mais tradicional e conceituada empresa de construção de Minas Gerais (e parceira de primeira hora da Cyrela), é mais uma vítma da bolha imobiliária: sua dívida é de R$ 67,5 milhões junto a bancos e fornecedores. A afirmação é do advogado José Murilo Procópio de Carvalho, que representa a empresa no processo de recuperação judicial impetrado na segunda-feira.

A construtora, que teve pedido de recuperação judicial deferido no final da tarde de segunda-feira pelo juiz Sálvio Chaves, titular da 2ª Vara Empresarial de Belo Horizonte, tem 60 dias para apresentar um plano de ação. Até lá, estão suspensas todas as ações e execuções contra a Lider, com exceção das trabalhistas e fiscais. “Não temos dívidas trabalhistas”, garante o advogado.

O maior credor da Lider é a Construtora Liderança, do mesmo grupo, que tem créditos de R$ 28,14 milhões a receber. O restante da dívida é pulverizado entre fornecedores de materiais de construção e instituições financeiras. Somente com o banco Daycoval, o passivo chega a R$ 4,8 milhões. Banco Votorantim, HSBC, Bicbanco e Banco Mercantil completam a lista.

Embora a Lider afirme que os empreendimentos já iniciados não serão afetados, o consultor em desenvolvimento hoteleiro Maarten Van Sluys comenta que o pedido de recuperação judicial pode mudar os rumos da companhia na área hoteleira.

A construtora é responsável pelo Ramada Minascasa Hotel, localizado no bairro Ipiranga, região Nordeste de Belo Horizonte. A obra está em fase de fundação.

“O investidor mineiro é desconfiado e deve se desviar dos negócios da Lider”, comentou. De acordo com ele, os investidores reduziram o apetite pelas unidades da construtora no último mês, informação não confirmada pela companhia. Para o futuro, a expectativa de Van Sluys é de que haja nova redução na comercialização de unidades.

Abrindo o jogo
Para a presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis em Minas Gerais (ABIH-MG), Rafaela Fagundes, a forte redução no ritmo de vendas dos quartos de hotéis não é exclusividade do Ramada. “Houve queda no ritmo em todos os empreendimentos”, comenta. O motivo, segundo ela, seria a desaceleração do setor imobiliário.

"Tapando o sol com a peneira"
Na avaliação do presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário em Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Ariano Cavalcanti de Paula, a situação vivenciada pela Lider é pontual. “O setor atravessa um momento de acomodação, mas não há sinal de bolha”, diz. O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil em Minas Gerais (Sinduscon-MG), Luiz Fernando Pires, concorda. “O ritmo está menos acelerado, não há previsão de queda. O momento, no entanto, é de reestruturação do setor”, comenta. A principal mudança, segundo ele, será no ritmo do fluxo de caixa.


VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK
http://www.youtube.com/results?search_query=verumspectator&aq=f

6 comentários:

  1. Dia 30 de janeiro as 5:16 da tarde eu disse: "Isso me lembra um tal de "Ramada Minascasa Hotel". Tem gente que vai cair matando acreditando ser o melhor investimento do mundo..."

    Voce responde: "Fazer qualquer previsão seria um exercício de futurologia..."

    Então eu sou um vidente né?
    Vi colegas meu comprando e aconselhei fortemente a não fazerem isso pois os valores de retorno que vislumbram podem nunca acontecer, mesmo com as locações para a Copa do Mundo de 2014.

    Não fiz curso de vidente ou futurologia, apenas não sou inocente de acreditar que um hotel a ser construído ao lado de um já consolidado e próximo de mais 3 hotéis de mesmo padrão pelo preço que estavam pedindo e contando com o lucro que estavam anunciando não eram reais.

    Os dados da Líder já não eram bons à época do lançamento do Ramada, por isso investiram pessado em marketing e propagandas com pessoas famosas "bem sucedidas".

    Eu não quero o mal de ninguém, nem da Líder, mas se continuar com os preços que pratica atualmente pode ter certeza que não haverá recuperação e sim a falência.

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  2. Caro Newton:

    Parabéns pelo comentário e pela memória privilegiada.

    Você realmente citou o empreendimento no comentário de janeiro (que continua registrado no blog).

    Mas nossa resposta ao seu comentário também trouxe, na época, a seguinte resposta: "Porém, considerando o cenário econômico atual, e mais especificamente o mercado imobiliário, qualquer tipo de investimento dessa natureza deve ser realizado com a máxima cautela."

    Enfim, acho que ambos os comentários trouxeram a mesma alertiva, sendo que o seu foi mais contundente e preciso, pois citou até mesmo o empreendimento.

    Também compartilhamos do mesmo sentimento que você, e não somos contra as empresas de construção, mas sim contra a ganância, a especulação, a falta de regulação e, principalmente, contra "terrorismo psicológico" que se praticou durante o boom, onde a manipulação das informações sobre o mercado imobiliário levou milhares de pessoas, sem nenhuma condição ou perspectiva financeira, a se endividarem, temendo (ou querendo aproveitar)o propagandeado "aumento infinito dos preços dos imóveis".

    Agora que a bolha estourou, devemos aguardar a repercussão.

    Continue nos acompanhando.

    Um abraço.

    Observador

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  3. http://youtu.be/XaofuVkOzv4
    Vídeo com o resumo dos últimos 8 anos do mercado imobiliário brasileiro...

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  4. Ao contrario do que possam acreditar, o mercado imobiliario no Brasil ainda crescera pelo menos por mais 5 anos. Fundamento meu comentario com base na demanda p/ imoveis.
    O que acontece, ao sair noticias como esta da Lider, eh que algumas construtoras estao atuando em um mercado que ja apresenta maturidade mercadologica.
    A Lider, por exemplo, atua basicamente com a classe A e com ramo hoteleiro. Soh que as familias ricas nao trocam de imovel na velocdade dos novos lancamentos, e hoteis em Bh, vingarao somente aqueles com Plano de negocios bem estruturado.
    A Divida da Lider eh totalmente pagavel, visto que seu maior credor eh uma empresa do mesmo grupo / dono...
    Agora, se temos ainda mais de 8 milhoes de familia na fila para uma casa propria, certamente esta demanda vem da classe C e D, que somente agora tem acesso a credito com taxa Mais justa.
    Att
    Roger Maia

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  5. Lamento no que vou dizer agora. Mais gostaria que todas as construtoras e imobiliárias do Brasil QUEBRASSEM, foi um absurdo o que eles promoveram no pais com aumentos de preços totalmente fora de nossas realidades financeiras e sociais, vejo pessoas discuntindo sobre números e percentuais para justificar os aumentos mais nada justifica isso aqui no Brasil um pais atrasado violento onde quase nada funciona e querendo se cobrar valores de m2 de Europa onde quase tudo funciona..........ridículo.

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  6. Um dia é da caça o outro do caçador, essa família Carneiro Costa, ganhou rios de dinheiro em cima da desgraça alheia, com seu shopping Minas Casa na época dirigido pelo picareta Sergio Cantalice, vitima dessa quadrilha de engravatados investimos alto naquela porcaria de shopping que nada mais é uma sobra do estacionamento dos prédios que ela construiu por cima, há 12 anos me dram um prejuízo de quase 1,5 milhão de reais, fui à falência, uma empresa com quase 50 anos de mercado, fundada por meu pai, se quebrar e tomare que quebre mesmo, que eles passem por tudo que passei ao longo desses 13 anos de penúria financeira cuminou ainda na doença de meu pai (câncer) e de minha mãe alzeimer devido a reviravolta que isso deu em nossas vidas !! E muitas outras empresas que naquele shopping resolveram investir quebraram tb ate hj ainda arrasta um processo na justiça pelo contrato totalmente arbitrário e fora da lei. Já vai tarde fechar as portas... bem feito !!!

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