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quarta-feira, 15 de agosto de 2012

Construtora divulga descontos de 36% e irrita mercado


Há algum tempo vimos divulgando que, em função da forte queda nas vendas, muitas construtoras já vinham praticando, de forma velada, descontos que chegavam a 36%. 

Muitos leitores nos questionaram, alegando que apesar da queda nas vendas, os preços continuavam altos (o que é verdade). Em nossas explicações, sempre afirmamos que, por uma questão estratégica, os preços continuariam altos, mas que descontos cada vez mais generosos fariam parte da nova realidade do mercado imobiliário.

Porém, com o estouro da bolha (e a completa estagnação do mercado de imóveis), os descontos - que até então eram "informais" -, agora já são parte de uma estratégia de sobrevivência. Prova disso é a promoção da construtora Even. Conhecido como "Even Day", a ação visa desovar mais de mil (isso mesmo, mais de mil) unidades em estoque, numa espécie de "super queimão", com descontos de até 36%.
 
Num exemplo simples, um imóvel cujo valor de tabela seja de 1 milhão, pode sair por 640 mil. Vale lembrar que este é só o começo de um processo de redução drástica nos preços dos imóveis. Além disso, se uma única construtora (que não figura entre as maiores) possui mais de mil unidades em estoque, imagine todo o mercado? Talvez seja por isso que representantes do setor não tenham recebido bem a estratégia da empresa, fato que, para muitos, escancara de vez a crise do setor.


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22 comentários:

  1. Eu trabalho na Lopes, imobiliaria. Esse já é o sexto ou sétimo feirão nos últimos meses.

    Não é só a EVEN que está fazendo, PDG e várias outras seguem o mesmo rítimo.

    A faca está na mão do consumidor, basta não comprar e demonstrar ao máximo de pessoas a situação real em que estamos e não cair em papo de corretor.

    Caiu 36%, vai cair muito mais ainda. Os preços estão artificialmente inflados. Quem comprar agora vai perder muito dinheiro.

    M. O.

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  2. Espero que essa baixa dos preços se reflita também nos imóveis usados.

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  3. O que estava se passando nos bastidores, agora definitivamente cai na rede.
    Imóvel parado é dinheiro parado...pesadelo para qualquer construtora.
    É uma questão de tempo para as outras fazerem o mesmo.
    Quem soube guardar seu dinheiro vai pagar o justo. Quem não soube....infelizmente...pagou o pato.
    Ótima matéria !

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  4. Não há motivos para se irritar. Estoque encalhado precisa ser vendido. As que estão reclamando hoje estarão praticando o mesmo desconto amanhã.

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  5. Olhem, acho interessante este cálculo:
    30% de desconto significa, na prática, o apagamento de 50% de valorização.
    Vamos ver:
    Imóvel de 100 mil
    Desconto de 33 mil.
    Valor pago: 66 mil.
    33 mil de 66 mil é igual a uma valorização de 50%, ou seja, quase tudo o que esses imóveis subiram nesses últimos anos. O mercado antecipa a bolha, assume a bolha, assimila, dilui, fluidifica, renomeia, transmuta.

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  6. 36% de desconto? Está caro ainda.

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  7. Aqui em BH tem uma construtora que a alguns meses atrás pediu ajuda ao governo estadual para não quebrar. Agora eles não tem nem mesmo condição de acertar com seus funcionários. Estão negociando as indenizações em um ano ou mais.

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  8. Hoje e dia o nivel de investimento na construçao civil entá em torno de 2% di PIB. A bolha imobiliária nos EUA estourou e os níveis de investimento entavam da casa dos 30%do PIB. Não existem precedentes de bolhas imobiliárias com na história da econimia mundial que estouraram com o nível de 2% do PIB. Portando, na minha opnião ainda estamos um pouco distantes de uma bolha...

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    1. Você não deve acompanhar a economia ou está fazendo de conta que não que enchergar.
      Veja bem, um país que está com a economia inchada os indices de inadimplencia cada dia mais altos. O povo precisa comprar imóveis e a caixa reduz uma mixaria os juros e aumenta o prazo de pagamento. O governo federal abaixa o IPI mais não conseguiram seu objetivo pleno.

      Abre o olho cara!!!

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  9. Tenho pena dos "investidores", pessoas que foram levadas a acreditar que estavam fazendo um investimento seguro, rentável e com liquidez ao comprar um apartamento na planta.

    Em Balneário Camboriú metade dos imóveis se enquadra neste perfil. Conheci um sujeito que comprou apartamento "prá investidor" na planta. Pagou 300 mil (fora o custo financeiro), decorou e colocou à venda por 750 mil. Está há dois anos pagando condomínio e não apareceu o otário para comprar.

    Quando um corretor me veio com uma proposta destas, que eles chamam de "pré-lançamento com valorização garantida", perguntei qual o motivo da construtora perder tanto dinheiro ao vender algo com tamanha valorização. Não soube responder.

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  10. Foi só eu ou alguém mais percebeu que esta bolha afetou
    pouco o resto de nós? E que na verdade criou-se foi uma
    oportunidade de medio/longo prazo pra muita gente, que
    tem dinheiro na mao e que pode, eventualmente, saber
    comprar na hora certa!

    Falo isso pq pelo que já li e vivi (dos meus 45 anos),
    bolhas por via de regra geram tsunamis financeiros
    como as dos emprestimos do FMI, internet, dos derivativos
    americanos etc. Em que criam-se uma reacao em cadeia
    de dividas e devedores que quando explodem levam tudo
    e todos juntos, pro buraco claro. Menos os pouquissimos
    ordinarios responsaveis(ou irresponsaveis).

    Eu que já vi e vivi muito da irresponsabilidade de
    varios governos. Vejo estes dois ultimos administrando
    estes "eventos" com aparente sucesso. O que significa
    que a maioria de nos conseguiu sair destes ultimos
    com nossos empregos e salarios.

    Realmente curioso!

    Jair - Rio/RJ

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  11. Realmente os preços dos imóveis aumentaram muito em pouco tempo... culpados os próprios consumidores que nem esperavam a tabela de vendasair ,e ja corriam igual desesperados para compra! Pois se ninguem comprasse os preços nao subiriam tanto!

    Agora o que acontece é uma mistura de ajuste no setor imobiliário , longe de Bolha, pois quem conheçe nossa economia e nossa forma de financiamento sabe que nao é como nos EUA , uma dica continue comprando mas saiba escolher o imóvel certo hj um imovel pronto e bem localizado esta abaixo de um na planta consulte um Consultor Imobiliario adquira , ainda vem a Copa do Mundo e vcs veraõ muita coisa acontecer ! maiores informaçoes gerentespina@hotmail.com Abrçs

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    1. Caramba! Só essa que faltava! A turma da corretagem está tão desesperada que não se contenta mais em só desmentir e desqualificar as informações sobre o estouro da bolha e a crise no setor imobiliário.

      A coisa tá tão feia que neguinho tá aproveitando até blog sobre a bolha imobiliária pra fazer jabá...você devia tentar a carreira de comediante...

      Valeu pela tentativa!

      Fábio Martins

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    2. Realmente inacreditável. Os corretores estão desesperados por uma venda, pois os consumidores perceberam que os preços estão fora da realidade. Qualquer apartamento novo hoje as construtoras tão querendo no mínimo meio milhão.
      Pois agora os "investidores" não estão mias comprando e os demais consumidores estão de braços cruzados esperando os preços caírem.
      Tinha lido uma reportagem que 2013 seria o ano do ajuste de preço dos imóveis no Brasil, mas a fraqueza da economia fez os preços começarem a caírem já a partir deste 2º semestre.
      A Regre é NÃO COMPRAR e principalmente não ouvir papo de corretor "esperto", como uns e outros que aparecem pelos fóruns.

      Abraços

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  12. Sou corretor e sempre soube de uma coisa: Quem tem dinheiro compra, e quem não tem fica jogando conversa fora sobre a tal da bolha... como dizem, quem não tem dinheiro conta história.

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    1. Esse é o grande mau de pessoas como você, que infelizmente faz parte da cultura do povo brasileiro, comprar a qualquer custo, sem olhar se vale a pena ou não. Dito os carros brasileiros que são uns lixos, valem o triplo de lá fora, mas mesmo assim aparece otários para compras ao montões. País de tolos.

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  13. Anônimo3 de setembro de 2012 18:30


    então se está tão bom pq eles dão desconto ... hora ninguém é tão bonzinho

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  14. Acho normal o desespero dos corretores em tentar persuadir as pessoas, a qualquer custo, sobre o mercado imobiliário, afinal, seus empregos dependem disso. Mas nem eu nem meu dinheiro temos alguma coisa a ver com isso.

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  15. BANDO DE MORTOS DE FOME . VÃO CORRER ATRÁS DO MINHA CASA MINHA DÍVIDA .
    VCS SÃO TODOS POBRES SEM CONDIÇO~ES. PASSAM 30 ANOS PARA PAGAR UM BARRACO. KKKK

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  16. Não se trata de ter ou não ter dinheiro, comprar ou não. Não se trata de ser morto de fome como um indivíduo disse aí, se trata de justiça econômica. Até mesmo os mais ricos não aceitam pagar um preço injusto por algum produto.
    Tanto é que os mais ricos vão para fora do país para comprar produtos pois aqui é tudo supervalorizado.

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  17. Se não há comprador o preço baixa. O mercado se auto regula. Em Balneario Camboriu e região as vendas estão
    estagnadas, os preços são irreais. Segundo estudos de algumas consultorias competentes, o estoque de imoveis é altissimo e ainda vai durar alguns anos para ser comercializado. Não é hora de comprar, os preços vão cair muito.

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