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quarta-feira, 7 de novembro de 2012

Vendas e preços de imóveis continuam em queda no 3º trimestre

Previsão de analistas é de forte recuo nas vendas e no lucro das empresas; PDG e Rossi, que não divulgaram prévias, são maiores dúvidas.

O setor de construção civil tem enfrentado um ano cheio de obstáculos e que já reflete no resultado financeiro das empresas. E de acordo com analistas de mercado, o terceiro trimestre não deve reverter a tendência de queda vista no primeiro semestre do ano. As empresas que iniciam neste mês a temporada de divulgação de resultados têm nas costas dados poucos animadores.

Reflexo desse fraco desempenho será visto neste trimestre, segundo mostra um levantamento feito pelo BTG Pactual, que inclui dados pré-operacionais e estimativas de 12 empresas do setor (MRV, PDG, Cyrela, Gafisa, Rossi, Brookfield,Tecnisa, Even Eztec, Helbor, Direcional e JHSF). Somente neste período, a queda nas vendas deve representar 17% ante o mesmo período do ano anterior. Ainda segundo o levantamento feito pelo BTG, de janeiro a setembro, as construtoras atingiram, em média, 57% de suas metas definidas para o ano.

"A visão geral foi a de que a desaceleração das operações atingiu a maior parte das construtoras. Além disso, já se cogita dificuldade para cumprimento das metas de 2012", completa Wesley Bernabé, analista do BB Investimento.

Diante desse cenário, Bernabé acredita que esse trimestre "não será de recuperação, contudo, deverá ficar em linha com o desempenho apresentado ao final do primeiro semestre". O analista destaca que dúvidas recaem sobre as grandes incorporadoras que não divulgaram suas prévias operacionais, como PDG e Rossi. "A primeira vem de um processo de reorganização da alta administração e a segunda de uma grande revisão das demonstrações de exercícios anteriores", argumenta.

Compartilhando a opinião do BB Investimento, a equipe do BTG Pactual também não vê o terceiro trimestre com bons resultados. Entre as apostas estão uma redução de 93% no lucro líquido da PDG. No mesmo sentido, a Rossi deve mostrar um lucro líquido perto de R$ 6,7 milhões, após ter visto no ano anterior o resultado chegar a R$ 96 milhões. "Muitas empresas ainda estão lutando para melhorar suas margens e a geração de caixa após terem visto uma drástica redução em suas operações. Depois de um processo de revisão de todos os projetos, a maior parte das empresas estão encolhendo suas operações, por meio da redução dos volumes e estoques", explica Marcello Milman, analista do BTG.

(Brasil Econômico - São Paulo/SP - EMPRESAS - 06/11/2012 - Pág. 15)

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14 comentários:

  1. Será que você alterou o título da matéria do Brasil Econômico?

    Se não, no texto não diz nada sobre queda nos preços dos imóveis.

    Sejá lá quem deu o título, está praticando o mesmo ato que os bolhistas tanto acusam os que atuam no mercado imobiliário. Distorcer palavras.

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    Respostas
    1. Prezado Thomas:

      Desde o início de nossos trabalhos, quando entendemos ser pertinente, buscamos títulos que possam retratar o conteúdo das matérias compiladas, de forma mais evidente.

      Nesse caso, a matéria base pertence ao jornal Brasil Econômico (devidamente identificada no post), e a informação complementar (quero crer que, por descuido, não foi incluída) foi divulgada pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio, e amplamente divulgada por outros jornais, como o Estadão (http://blogs.estadao.com.br/radar-imobiliario/terceiro-trimestre-tem-lancamentos-e-precos-em-queda/).

      Após a leitura de todas as matérias sobre o assunto, entendemos que a do jornal Brasil Econômico possuia melhor redação, mesmo estando incompleta.

      Assim, fizemos a inclusão dos dados - que dizem respeito ao mesmo assunto - que podem ser por você comprovados acessando o link acima citado.

      Agradecemos pelo comentário, e ficamos felizes com a repercussão de nosso trabalho junto ao mercado imobiliário.

      Continue nos acompanhando.

      Um abraço.

      Observador

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    2. Bom eu não sou corretor e minha atividade passa longe de ser relacionada a imóveis.

      Mas vamos aos fatos. Se sua matéria usou como base a matéria do Brasil Econômico, você distorceu sim a interpretação no seu título.

      O outro texto que você cita, do blog do estadão, diz:

      "Cada vez mais, somos obrigados a sair das áreas mais centrais. Por isso, o preço médio do metro quadrado cai."

      A mesma matéria do estadão também diz:

      "A comparação interna nas diferentes localidades paulistanas mostram, de fato, valorização. O metro quadrado no Brooklin, por exemplo, passou de R$ 8.711 no período de julho a setembro de 2011 para R$ 9.542 nos mesmos meses deste ano. O mesmo ocorre em bairros como Casa Verde, na zona norte de São Paulo, e o Butantã, na zona oeste."

      O que se percebe é que os bolhistas se tornaram um grupo radical. Um outro blog sobre bolha também se tornou um grupo de fanáticos pregando o ódio a quem pensa diferente, além de, no ponto mais baixo, começarem a fazer festa com previsões de um dito "profeta".

      Para finalizar eu quero mais é que o preço dos imóveis caiam mesmo pois pretendo adquirir um terreno. Só que eu gosto de informações realistas.

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    3. Prezado Thomas:

      Mais uma vez reiteramos o seu direito de discordar e de criticar nossos posts, sempre que achar pertinente.

      Contudo, sua insistência em tentar desqualificar e descredenciar as informações do nosso e de outros blogs sobre o assunto (pelo que disse, você deve acompanhar todos), fazendo análises e comparações detalhadas das matérias compiladas, só nos leva a crer que você é sim um profissional do mercado imobiliário, e que está muito preocupado com a repercussão das inúmeras informações sobre a crise no setor, e que vem tomando conta dos noticiários e dos relatórios dos principais jornais e analistas financeiros.

      Porém, esse fato não o descredencia, tampouco torna seus comentários menos importantes, pois esse é um espaço democrático.

      Ao contrário do que diz, não somos um grupo radical, nem pregamos o ódio a quem pensa diferente (tanto que seus comentários são publicados). Apenas nos fazemos valer da mesma prerrogativa democrática para oferecer às pessoas mais uma fonte de informação.

      Para finalizar, aproveitando a detalhada análise que você fez sobre a matéria do Estadão, perguntamos: Qual o título da matéria? Resposta: TERCEIRO TRIMESTRE TEM LANÇAMENTOS E PREÇOS EM QUEDA. Ora, se até um dos maiores e mais respeitados veículos de comunicação do País "ousa" destacar a queda dos preços dos imóveis no título de sua matéria, por que um simples blog como o nosso não pode?

      E com relação à sua frase final, onde diz que também "torce" pela queda dos preços, mas que gosta de informações "realistas", ela não passa de uma técnica conhecida como "morde e assopra", onde aquele que a utiliza tenta sempre transmitir uma imagem de "isenção" e "imparcialidade" àquele que lê.

      De qualquer forma, agradecemos novamente pela contribuição, pois, como já dissemos anteriormente, ela nos faz ter certeza da repercussão do nosso trabalho.

      Continue nos acompanhando.

      Um abraço.

      Observador

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    4. Eu não desqualifiquei sua informação, apenas disse que o título que você usou não confere com a matéria do Brasil Econômico.

      Depois você disse que não estava se referindo apenas à matéria do Brasil Econômico e convenientemente disse que o título que você criou era baseado em outras matérias, e você mesmo deu o exemplo de um blog do estadão.

      Em seguida, eu não fiz nenhuma análise e comparação que possa ser considerada detalhada. Apenas abri o link do estadão que você mesmo citou e notei que o próprio texto do estadão contradiz com o título que eles criaram.

      Cito aqui novamente como o título da matéria do estadão é contraditória com o texto:

      "A comparação interna nas diferentes localidades paulistanas mostram, de fato, valorização. O metro quadrado no Brooklin, por exemplo, passou de R$ 8.711 no período de julho a setembro de 2011 para R$ 9.542 nos mesmos meses deste ano. O mesmo ocorre em bairros como Casa Verde, na zona norte de São Paulo, e o Butantã, na zona oeste."

      Mas aí você argumentou que o Estadão é um dos maiores e mais respeitados veículos de comunicação do país. Engraçado é que quando se perde a razão, quem está ao seu lado se torna "um dos mais respeitados", agora se a Globo não noticia que os preços estão caindo aí a opinião é que "A Globo está vendida, medo de perder anunciantes.." e tal.

      Você pode ser diferente mas veja só os comentários dos bolhistas fanáticos, para eles, é só aparecer uma pessoa dizendo que os preços não estão baixando que imaginam que esse tipo de pensamento só pode vir de um corretor ou de pessoas ligadas ao mercado imobiliário. Para você mesmo parece inconcebível que alguém que não seja corretor observe o mercado e conclua que os preços, no geral, não estão caindo.

      Para mim a realidade é uma só. Os preços de um modo geral não estão baixando. Eu não sou cego e não deixo o fanatismo se sobrepor à razão.

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    5. Parabéns, observador! Você foi muito elegante na resposta!

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    6. Obvio que os preços estão caindo, eu trabalho nesse mercado.

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  2. Caro Thomas, perdoe-me o trocadilho, mas, como diria o célebre personagem de Chico Anísio, Bento Carneiro: "thomou", papudo! É como eu já disse em um comentário de outro post: se a turma do mercado imobiliário já está se dando ao trabalho de ficar acompanhando e analisando as informações de blogs como esse, é por que a "vaca foi pro brejo...", a bolha estourou e estão todos em pânico, pois não estão conseguindo mais censurar e manipular aquelas falaciosas matérias que só falavam em "crescimento infinito" no mercado imobiliário...Aliás, não seria você o mesmo daquele comentário, utilizando agora um pseudônimo?

    Valeu pela tentativa.

    Fábio Martins

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  3. Muito boas as respostas do "Observador". Mostra que é um cara de classe e que não se nivela à maioria dos corretores do mercado.
    Parabéns pelo Blog.
    Esse Thomas deve ser a "Kássia" ou o "Fulgencio" travestidos. Devem estar com os cabelos caindo de preocupação com os apartamentos que compraram na planta.

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  4. Há algum tempo venho acompanhando este blog e confesso que, em princípio, pensei ser apenas mais um para explorar, de forma sensacionalista, o assunto Bolha Imobiliária. Porém, vendo a forma transparente e, principalmente, democrática como as matérias e os comentários são tratados, acabei me rendendo, tanto ao estouro da bolha, quanto à credibilidade das informações.

    Especialmente em relação a esta última resposta ao comentário do Sr. Thomas, tambem fiquei, assim como o outro leitor, muito impressionado com o nível da resposta, que foi democrática, educada e muito bem formulada e fundamentada.

    Como alguém que viveu a chamada "era de chumbo" no Brasil, fico feliz em ver o poder da informação de espaços independentes como esse.

    Parabéns pelo trabalho.

    Com meus sinceros cumprimentos.

    Manfredo Linhares - Belo Horizonte/MG

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  5. Fora as dicussões, venho acompanhando o mercado imobiliário a um tempo e de fato, o Brasil realmente caminha para a bolha, aqui no Rio de Janeiro, quando apenas comentávamos que iria vender um imóvel já apareciam vário pretendentes, hoje a situação é outra, o mercado praticamente parou, investidores pararam de comprar, e só não parou por total, pois, alguns ainda compram no desespero achando que vai subir ainda mais, praticando preços fora da realidade. Ivestidores que adquiriram, é hora de vender lucrando pouco, e "sonhadores" é hora de capitalizar, quem comprou vai pagar gato por lebre. Muitos vão desistir da compra e entregar seus imóveis e até voltar para o aluguel. Tenho conhecido pagand 120 mil onde valia 40 mil. O imóvel caindo o preço ele verá que vai pagar 180 mil no financiamento em um imóvel que vale 50 mil. Qual mercado suportará essa matemática. Vamos continuar acompanhando.

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  6. Blog sobre bolha imobiliária, só acompanho esse agora.

    O que me cansou nos outros (e não vou dar nomes), foi que, a área de comentários virou um circo. Pra mim isso tirou a credibilidade.

    Aqui os comentários são pouco, porem inteligentes.

    E quanto ao abservador, só tenho a agradecer pela dedicação em manter o blog.

    Abs!
    Thiago



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  7. Prezado observador
    como diz a musica "elas estão descontroladas"
    A fase da histeria já começou, querem esconder a realidade no grito, mas não vai adiantar nada, so rpeços já começaram a cair e qualquer um que pesquise os preços na rua pode ver claramente. Sobra aquele indice fajuto de preços na internet que eles adoram citar e meia duzia de materias pagas, essas sim sem credibilidade nenhuma.
    Qaundo os jornais publicavam promessas de valorização eterna nunca vi ninguem reclamar. Eles reclamam diariamente dos blogs mas não alrgam da gente

    parabens pelo blog, pelo trabalho e pela elegancia

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  8. Realmente o desespero de integrantes do mercado imobiliário está somente aumentando, pois quanto mais eles negam a existência da bolha imobiliária, mais fica transparente que o assunto está na boca do povo, e no bolso também. Mesmo pessoas com renda elevada não conseguem mais comprar imóveis medianos em bairros de classe média.

    E a internet surgiu como uma grande válvula de escape para que pessoas normais possam exprimir o que sentem a respeito do tema, já que os meios de comunicação tradicionais mostram somente o lado bonito da coisa. E aqui podemos ver que existe um lado sombrio de lucros exorbitantes, de contratos leoninos, cobranças abusivas, e preços extratosféricos.

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