"Comprar um imóvel para investir não é seguro. Ele pode não ter liquidez e até desvalorizar"
O rendimento de um
imóvel (razão entre o preço anunciado para locação e venda do metro quadrado)
nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro se mantém no menor nível desde 2008.
Nos três primeiros
meses do ano, o investimento continua perdendo para aplicações de menor risco,
como a poupança. É o que aponta o índice FipeZap, tomando como base
classificados de imóveis e dados do Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatística (IBGE).
Nos três primeiros
meses do ano, os ganhos somam 1,45% em São Paulo e 1,11% no Rio. Os rendimentos
da poupança desde o início do ano somam 1,68%.
O rendimento para
quem aluga imóveis nos primeiros três meses do ano foi de, em média, 0,45% por
mês em São Paulo e 0,37% no Rio. Em 2008, o rendimento mensal era de 0,71% em
São Paulo e 0,54% no Rio.
No ano passado, os
ganhos com aluguel somaram, em média, 5,62% do valor do imóvel em na capital
paulista, e 4,66% na cidade fluminense. Em 2008, atingiram 9,02% e 6,44%,
respectivamente.
De
acordo com Claudio Alencar, professor do núcleo que estuda o mercado
imobiliário da Universidade de São Paulo (USP), o investimento está sendo
penalizado pelo descolamento entre os preços dos aluguéis e do valor dos
imóveis iniciado em 2007 e impulsionado pelo aumento do
crédito imobiliário e do investimento estrangeiro no País. "O preço de
venda subiu muito acima do crescimento da renda da população e até da
inflação".
Neste cenário, a
compra do imóvel para aluguel apenas vale a pena caso o investidor encontre
oportunidades, como um vendedor em busca de liquidez, que precise vender o bem
de forma rápida, pois necessita do dinheiro. "Caso o imóvel seja vendido
com desconto, o rendimento mensal pode aumentar e o investimento pode passar a
valer a pena", aponta Mauro Calil, fundador da Academia do Dinheiro. Este
panorama não deve mudar no curto prazo, diz o professor da USP.
Mercado em alerta
O alerta sobre os
fracos rendimentos serve para quem deseja comprar agora um imóvel para alugar.
Calil exemplifica.
Quem comprar hoje um imóvel de R$ 1 milhão, e cobrar aluguel mensal de R$ 3
mil, terá rendimento de cerca de 0,3% ao mês.
Comprar imóvel para investir não é seguro
Quem deseja
investir em um imóvel para alugar deve dividir o valor do aluguel que será
cobrado pelo valor do imóvel e multiplicar por 100 para chegar a um porcentual
e, desta forma, comparar o investimento com o rendimento obtido em outras
aplicações financeiras.
Hoje o mercado
oferece opções mais rentáveis na renda fixa, com maior liquidez e segurança do
que a compra de um imóvel para alugar, diz Calil. "Comprar
um imóvel para investir não é seguro. Ele pode não ter liquidez e até
desvalorizar".
(Portal IG - Economia - Investimentos - 24/04/2014)
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