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sábado, 12 de janeiro de 2019

Veja: Classe média pagará mais por crédito imobiliário, diz presidente da Caixa


“São 60.000 imóveis [retomados]. E isso tem que ser resolvido. Você vai ter que ter uma metodologia de venda de 1.000 imóveis, 2.000 imóveis, 3.000 imóveis ao longo do ano

O novo presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, sinalizou nesta segunda-feira, 7, que a instituição deve elevar a taxa de juros do financiamento imobiliário concedido para a classe média. De acordo com ele, a classe média terá de pagar juros de mercado na Caixa ou procurar opções de crédito nos bancos privados.

“Classe média tem de pagar mais ou vai buscar crédito no Santander, Bradesco ou Itaú. Na Caixa Econômica Federal, vai pagar um juro maior que o do Minha Casa Minha Vida certamente, porque vai ser um juro de mercado”, afirmou ele após ser empossado presidente da Caixa, o maior banco de financiamento imobiliário do país.

Segundo Guimarães, os recursos mais baratos para a concessão de crédito habitacional — que vêm do FGTS ou poupança — devem ser destinados para o financiamento de famílias de menor poder aquisitivo, atendidas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Para os usuários desse programa, não haverá elevação dos juros do financiamento. “O juro não vai subir para o Minha Casa Minha Vida. Juro de Minha Casa Minha Vida é para quem é pobre”, afirmou.

O novo presidente da Caixa disse que o banco buscará outras fontes de recursos para financiar a concessão de crédito imobiliário para a classe média. Entre as opções estão a venda de carteira de financiamentos imobiliários ativos e a venda de imóveis retomados por inadimplência.

“São 60.000 imóveis [retomados]. E isso tem que ser resolvido. Você vai ter que ter uma metodologia de venda de 1.000 imóveis, 2.000 imóveis, 3.000 imóveis ao longo do ano. A maior parte desses imóveis é da Minha Casa Minha Vida, faixas 1 e 2″, disse ele.

Para Guimarães, será preciso vender crédito da carteira da Caixa, “como ocorre em qualquer país do mundo”, para continuar financiando a classe média. “Na verdade, a pergunta é por que a Caixa e os outros bancos brasileiros ainda não fizeram isso?”, questionou o presidente da Caixa.

“É fundamental discutir mais a parte imobiliária. Hoje, temos problemas de funding. Venderemos de 50 bilhões de reais a 100 bilhões de reais no mercado financeiro, cinco a dez vezes mais do que foi feito em toda a história”, afirmou Guimarães.

(Portal Revista Veja - Economia - 08/01/2019)

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20 comentários:

  1. Podem me chamar de corvo pt tudo o que quiserem,sempre trabalhei,salário baixo como muitos.O fato é o seguinte:
    Sempre em muitos anos paguei aluguel,e acho o máximo pessoas entendidas dizerem que vale apena pagar aluguel.Daí fiz uma conta meio porca dos anos que pago aluguel ficou em torno de uns R$360 mil reais e sabe o que tenho hoje???UM GRANDE NADA só o dever de continuar de aluguel é justo???Claro que não pois muitos passam por isso o maldito aluguel e não sobra nada para poupar,e olho que é abaixo da média o que pago ,nunca passou de R $1000,00reais.O que tenho em mente é que se pode comorar algo simples sem luxo e de preferência com documento ok,comprem nem que seja financiado.Muitos vivem minha verdade e sabem do que falo.Podem me apedrejar mesmo sabendo da verdade trouxas.

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    1. É bem por aí. Nasci em uma casa própria e quando me casei fui morar também em uma casa própria. Vi muita gente que perdeu emprego e foi morar de favor, humilhado, sem ter um teto. Vi outros que venderam a casa para aplicar em negócios e depois comprar uma casa melhor, hoje pagam aluguel, quebrados.
      Não acho que imóvel seja investimento e não gosto de apartamentos por conta de condomínio. Mas creio que pelo menos a casa pra morar tem que ser comprada.

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    2. Essa é a verdade.

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    3. Conforme dizem os mano, seu papo tá torto, não tá reto.
      Suas informações é de que paga R$1.000 de aluguel e já gastou R$360.000, ou seja, você está no aluguel há 360 meses que equivale a 30 anos.
      Um imóvel hoje que tá com esse preço de aluguel deve valer abaixo de R$ 300.000. Vou considerar como se valesse R$ 200.000.00 em Belo Horizonte.
      Vou considerar então que o máximo que consegue pagar de aluguel são os seus R$ 1.000. Como o financiamento não pode passar de 30% da renda, considero seu salário como de R$ 3.000,00.
      Nada como uma comparação com a situação de financiamento:
      Financiando um imóvel com este valor, você:
      -Teria que ter 91.000 para dar de entrada
      -O máximo que salário comporta é uma prestação no valor de R$ 887 (amortização R$ 303), ou seja, todo mês você estaria deixando livrezinho pro banco R$ 584 jogados no lixo.
      Ao final, dos R$ 109.000 financiados inicialmente, você teria pago quase R$ 300.000. Um imóvel de 200.000 teria te custado quase R$ 400.000.
      -Outro detalhe, os seus R$ 91.000 de entrada em 30 anos valeriam quase 300.000 em uma aplicação mais ou menos considerando a taxa de juros baixa atual.

      Sem dados é difícil comparação fiel, mas é fato que o financiamento é o pior negócio que existe atualmente.
      Não tem mágica, se não consegue guardar e aplicar dinheiro, nunca terá condições de comprar um imóvel ou até mesmo de fazer planos futuros como viagens etc.

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    4. VC leu o artigo??? vou repetir
      ... “São 60.000 imóveis retomados"

      Se vc não tem nada vc está melhor que 60 mil familias brasileiras que seguiram sua sugestão.

      Elas foram despejadas pra sarjeta, continua SEM casa, com uma dívida impagável nas costas e o nome sujo no SERASA.
      ... E ainda tem outros milhões de inandimplentes do qual o artigo não cita.

      se vc é corvo, lacrador, ou só um idiota iludido pra mim tanto faz.

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    5. O artigo fala com todas as letras, precisamos despejar o Subprime no mercado.
      Algo até ontem negado pelos corvos, pelo fingezap, pela patota toda

      Quem vai ser idiota de levar esse crédito podre pra casa?
      Uma dica, o dono da MRV mudou de ramo, agora quer virar dono de TV, pelo jeito cansou de lucrar 30%aa #sqn.

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  2. Talvez, pir falta de disciplina, talvez por erro na forma que fez a conta...
    Supondo que pague 1000, por quanto acha que financiaria o mesko apartamrnto... se seu aluguel é 1000 e corresponde a 0,3% do valo do imóvel, este "vale" uns 300000, se tivesse 50% e financiasse 150000, quanto acha que seria a prestação? ela cabe no seu bolso? (limite é 30% da renda), talvez vc more em um apartamento mais caro que seria capaz de comprar...
    Pata a conta fechar, precisa alugar ap que teria renda para comprar, dai junta a diferença da prestação para o aluguel... não deve ter feito iso...

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  3. Anon 22:46, não acho que vc é corvo. O que ocorre com vc é o que acontece com 99,9% dos brasileiros: é o descontrole financeiro. Se vc opta por pagar aluguel, acreditando ser a melhor opção financeira, buscando guardar a diferença de uma possível prestação versus o aluguel, guardando para render em juros compostos uma possível entrada de imóvel, é uma coisa. Se vc paga aluguel porque nem se quisesse comprar conseguiria, por falta de um real no bolso para entrada numa possível compra, é outra coisa. No segundo caso, de cara vc já demonstra uma falta de controle financeiro, ou seja, todo dinheiro que entra vc já compromete com as contas. Vc teve que ajustar um aluguel baixo nas suas contas por total necessidade. Aí, fica impossível juntar dinheiro. Vai pagar aluguel 50 anos e permanecer quebrado.
    Considerando o que falei, aconselho a comprar algo mesmo! Pelo menos vai ser obrigado a pagar a prestação. Agora, o que está acontecendo é que muitas pessoas do seu tipo estão perdendo seus imóveis, pois o descontrole é tanto é a falta de dinheiro é tão grande que estão perdendo totalmente a capacidade de pagar a prestação.

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  4. Anon 22:46, sou o anon que falou que vc tem descontrole financeiro. Gostaria de complementar meu raciocínio. Tenho uma amiga, solteira, que pagava aluguel. Ela ganha relativamente bem. Durante décadas (pelo menos 2 de amizade) eu a vi ir para todos os países da Europa, América do Sul e Norte, etc. varias e varias vezes. Pagava aluguel. Ano passado, pegou o fgts e deu entrada num imóvel. Durante todo o ano não viajou. Perguntei se não ia viajar e ela me respondeu que não poderia, pois estava apertada. Gastou decorando o ap e pagando taxas e mais as prestações mensais que estão onerando bastante. Ora bolas! Enquanto pagou aluguel, jamais abriu mão de viajar umas 2 ou 3 vezes ao ano para lugar top. E agora que comprou, ela economiza. Porque não tentou um equilíbrio durante os 20 anos? Agora, vai ficar anos e anos apertada, viajando quase nada. Isso ocorre com muita gente. Só economiza se tiver boleto pra pagar. Dinheiro na mão é vendaval mesmo! A história da minha amiga é verídica. Na minha opinião, ela nem precisava de reduzir demais, não . Um pouco só já seria o suficiente pra aumentar bastante a entrada é, agora, ter uma prestação menor. Ou até mesmo quitar, sem empréstimo. Mais ainda, era só permanecer no aluguel. O fgts, um dia iria dar pra comprar o imóvel sem empréstimo.

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  5. Você tem que gerenciar seu risco. Tem que pagar aluguel e economizar para dar o máximo possível de entrada. Se não fizer isso, quando perder o emprego ou tiver qualquer outro problema na sua renda vai perder o imóvel que vai ser retomado. Aí sim é ferro!!!! Por isso que são 60 mil imóveis retomados. Tem que ter educação e planejamento financeiro. Não tem problema nenhum em pagar aluguel. Tem muita gente que pensa que pode pagar. Aí vai compor renda com os dados da mãe, pai, avô, avó, irmão et. Aí não aguenta o tranco. Pior que joga o FGTS pra dentro do negócio. Aí não consegue pagar: FERRO!!!

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  6. Cara, tu é uma mistura de burro, pt, corvo, acéfalo, idiota, menino e bobalhão.

    Porque?

    Porque você tenta confundir, mentindo ou omitindo informações.

    Meias verdades pra cima de moá?

    Para os incautos, vou explicar aqui:

    Aluguel é bom para quem não quer comprar e alugar é mais interessante do que comprar.

    Vou dar um exemplo bem porco, igual ao Corvo aí...

    Um apartamento de 40M2 é vendido por R$200.000,00;
    Você tem R$50.000,00

    Você pega os R$50.000,00 e aplica ao invés de DAR pra Caixa (financiar futebol;
    Somado a isso, você leva em conta o que pagaria para a CEF em um financiamento de R$150.000.

    VAMOS AOS CÁLCULOS?

    PRAZO DE 05 ANOS APENAS:

    r$50.000 aplicados em 05 anos a uma aplicação de 0,45% em LCA + R$1500.00 que você pagaria para a Caixa...

    Em 05 anos você teria: R$ 168.515,27.


    Nesse período você ficaria no aluguel, pagando R$800,00, vamos aos calculos:

    Você gastou R$ 48.600,00 de aluguel em 05 anos.

    R$168.515,27 dos rendimentos - o que vc gastou de aluguel em 05 anos

    Te sobraria ainda R$119.915,27

    Com essa grana, vc compra a vista.

    Portanto corvo safado, vai mentir pra outro

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  7. Tá subindo.Com o BOlsonaro, o negócio vai reagir.

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  8. Será que vai ter algum pacote que prejudica quem tem dinheiro aplicado? (sei não).

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  9. Conselho para o anon 22:46
    Se vc tem um fgts de muito tempo de trabalho, suficiente para dar entrada num imóvel e ainda ficar com uma prestação com valor próximo ao do aluguel e, para completar, não consegue juntar um vintém, compre o imóvel. Infelizmente, grande parte dos brasileiros só consegue sair do lugar com a obrigação de pagar o boleto. Se não for assim, não anda na vida. Não é o ideal para a vida financeira, porém não dá pra exigir de pessoas, que foram doutrinadas uma vida inteira com pensamento perdulário, que mudem de postura do dia para a noite. O país não tem educação financeira nem para adultos muito menos para crianças. É um pecado isso.

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  10. Essa noticia Chega a ser comica se não fosse trágico

    O investiotário estava esperando a recuperação da economia, o Mito assumir pra daí vender mais caro, e olha só kkkk, tacalhe aumento de juros.

    Se já não vendia antes, pior agora.
    imóvel é o mico da década

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  11. O leitor mais sensível e desavisado poderá pensar, que mal que opressor esse novo governo elevando o juros da classe C.

    Mas é pura ilusão. Explico:

    Quando o governo distorceu o mercado canetando juros baixo na marra, quem se beneficiou lógico que não foi o consumidor. Todo o lucro foi pro bolso da turminha, seja o gerente corrupto, seja a construtora que salgou no preço, seja o especulador, a comissão do corvo, etc, etc, etc.

    O consumidor pagou a festa 3x, pagou no preço a maior causado pela especulação em cima das canetadas e subsídios do governo, pagou juros violento pro banco em cima dum preço a maior, pagou TR que é a correção monetária, hoje zero mas que passou dos 3% coisa que só existe no BR e agora que arregou de financiar a festa dos outros, ainda está pagando a multa de 50% no distrato + comissões, taxas, custas, impostos, fora os atrasos de obra. E ainda tem o custo da perda de oportunidade: bolsa, dolar, TD tudo rendeu bem, até a poupança foi melhor que comprar

    Então, quando o governo sobe juros, parece coisa ruim, mas na verdade é indiferente, o mercado para classe média e comercial/industrial está em superestoque, há mais oferta que demanda, a renda tá fraca, o mercado precisa se ajustar na redução do preço para acomodar a elevação dos juros, senão não vende.

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  12. Venham morar em São José do Rio Preto:a terceira melhor cidade para se viver no Brasil.(sp).

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  13. Acho quem defende pagar aluguel ou mora com os pais,tem imóvel de herança,ou nunca passou pela humilhação de tentar alugar algo.Seguro fiança analiza até sua alma,fiador esse morreu,calção.Tem que pagar seguro de algo que não é seu,surpresa de aumento do valor,dono pedindo o imovel para aumentar ainda mais o aluguel,ou proprietários rabugentos que acham que crianças e animais são bichos do inferno,ter que mudar sempre,não poder comprar moveis decentes pois na mudança estraga tudo e o proprietário (ele denovo)implica se jogo o lixo mais cedo pqp.E tem gente que acha bom.Não tem nada melhor que seu canto,fora a grana jogada no lixo sem retorno algum,E atrasa o aluguel pra ver o cramulhao na sua frente.Se tivesse barato aí sim seria um bom negócio.No meu ponto de vista quem defende alugar é porque está cheio de imoveis nessas malditas imobiliarias.Eu pago essa merda e minha dignidade vai com o aluguel todo mês.

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  14. Não aconselho a comprar imóveis financiado. Mas se tiver pagando aluguel e tiver o dinheiro para comprar sua casa própria, deve comprar mesmo. Não dá para entender como ainda tem gente que ainda faz o contrário.

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  15. Mercado imobiliário excitado,gráfico de preços em plena ereção. Fica agora a lamentação para quem não comprou.

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