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sexta-feira, 16 de maio de 2014

Valor: "Não temos perspectiva de que vai melhorar", diz Cyrela

A Cyrela Brazil Realty está reforçando esforços para a venda do seu estoque de imóveis prontos. O custo anual com a manutenção das unidades concluídas, que inclui despesas como condomínio e IPTU, é de R$ 30 milhões, segundo o co-presidente da empresa, Raphael Horn. No fim de março, os estoques prontos da Cyrela somavam R$ 1,099 bilhão, ante R$ 971 milhões em dezembro de 2013.
"Infelizmente, não conseguiremos reduzir o estoque pronto neste ano", disse Horn. Segundo o diretor financeiro e de relações com investidores da Cyrela, Eric Alencar, em função das entregas previstas, é provável que o estoque pronto da empresa cresça neste ano.
Somente quando a questão dos estoques prontos for equacionada é que o retorno sobre o patrimônio (ROE) da Cyrela irá voltar ao que a companhia gostaria, conforme o co-presidente. "Não estamos satisfeitos com nosso ROE. A gente não acorda todo dia para ter 13% de ROE", disse Horn, em teleconferência com analistas e investidores.
"Temos de ser humildes"
Já as decisões da Cyrela em relação a lançamentos não serão influenciadas pelos estoques de imóveis concluídos, de acordo com Alencar. Segundo ele, não há concorrência desses produtos com os lançamentos. Isso porque a maior parte dos estoques prontos está em mercados que deixaram ser prioritários. A Cyrela não divulga sua meta interna de lançamentos. "Temos de ser humildes e olhar produto a produto", disse o diretor de relações com investidores.

Horn ressaltou que o mercado imobiliário está seletivo. "Não temos perspectiva de que vai melhorar", disse. 
(Valor Econômico - Empresas - 16/05/2014)

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5 comentários:

  1. Pois é, né, quanta sinceridade: "Não temos perspectiva de que vai melhorar"...quanta humildade: "temos de ser humildes e olhar produto a produto"...sabe que já estou até sentindo falta de toda aquela empáfia, toda aquela arrogância dos executivos do mercado imobiliário, que arrotavam valorização infinita de 30% ao ano, que agiam com agressividade e deboche diante das previsões sobre a bolha imobiliária...e mais: essa sinceridade toda não tem nada a ver com caráter, mas com o compromisso que as empresas de capital aberto têm de prestar informações claras e verídicas, sob pena de serem interpelados judicialmente pelos acionistas prejudicados...Eike Batista que o diga...parabéns pelo blog!

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    1. Parabéns pelo comentário!!! Disse tudo... Assino embaixo.

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    2. belo comentário vou postar no excelente bolhaimobiliaria.com

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  2. Sou um pequeno investidor imobiliário. Há uns 7 anos atrás, corretores corriam atrás de clientes, vinham até sua casa se fosse preciso, depois do BUMMM!! imobiliário, alguns corretores que corriam atrás de mim, mudaram totalmente o comportamento, só faltavam pedir para eu pegar senha para falar com eles, via também pessoas que com o sonho de ter sua casa própria, ser desprezadas, isso porque chegamos em um ponto em que as imobiliárias, vendiam exatamente do jeito que eles queriam, se algum cliente não estivesse contente com o plano, era só não comprar, MAS O VERÃO PASSOU!!, hoje já podemos ver corretores chorando as pitangas, se eu ligar para algum vir até minha residência possivelmente fechar negócio, eles vêm correndo como uns cachorrinhos. não tenho dó porque quando pegam alguns clientes que chegam cheios de boa fé e simplicidade, eles "RANCAM O COURO SEM DÓ",
    Sempre gostei do ramo imobiliário, e é claro que tenho que ganhar com o negócio, mas tem como qualquer investidor ou construtor, obter grandes lucros, sem precisar enganar as pessoas. O que as construtoras estão fazendo é uma sacanagem, onde já se viu um apto de dois dorm com 47m de área útil, sem contar que os materiais são de segunda linha, aí dizem que imóveis mais compactos é a tendência atualmente, se é tendência, me digam qual brasileiro tem o sonho de morar num apto de dois dorm de 47m quadrados, infelizmente, compram porque é o que o dinheiro pode pagar.
    O que da dó, é que o corretor ranca o couro e depois dá um belo aperto de mão e diz: PARABÉNS O SR(A) FEZ UM EXCENTE NEGÓCIO.

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  3. Fazem 4 anos que comecei a observar a possível bolha imobiliária em são Paulo e alguns fatos já começaram a acontecer outros ( Citados logo abaixo ) irão acontecer gradualmente até 2016 .

    1 - Endividamento e diminuição do poder aquisitivo causados pela inflação ( P.F e P.J ) causadas por outros segmentos da economia .
    2- Maiores exigências na Politicas de credito imobiliário pelos bancos ( Crédito mais seletivo e restritivo ).
    3- Construtoras e incorporadoras cancelam lançamentos ( Comerciais e residenciais ) e tem estoque parado
    ( sem demanda ).
    4 - Endividamento de construtoras ( referente a insumos e materiais e impostos públicos ).
    5- Elevação no preço dos insumos ( comercio e indústria ) e redução nas vendas e produção de insumos para construção.
    6- Mudanças no Plano diretor - SP ( interferem em terrenos , supervalorização de terrenos ).

    Efeitos diretos na economia :
    1 - Calotes e inadimplência ( P.J / P.F ).
    2 - Estagnação do setor da construção civil acompanhadas de falências de Construtoras , incorporadoras , comercio de insumos, e indústria da construção civil.
    3 - Demissões e redução nos postos de trabalho ( Agravamento de problemas sociais )
    4 - Alta inflação ( Estagnação econômica ).
    5 - Mudança e redução na concentração e quantidade de investimentos e perfil de produtos imobiliários
    migrando para reformas e mercados restritos ( imóveis Alto padrão ) obras de infraestrutura publica.

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