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sexta-feira, 28 de agosto de 2015

Portal G1: Leilões de imóveis devolvidos por falta de pagamento disparam

“Faltou planejamento financeiro para a maioria das famílias brasileiras. Existe muito a cultura do imediatismo, a prestação cabe hoje no meu orçamento, eu consigo pagar ela hoje, e esquece que o contrato é de 20, 25, 30, até 35 anos [...]"

O momento parece bom para quem pretende comprar um imóvel, mas tem muita gente que comprou e teve que devolver, porque não conseguiu pagar como previsto. A Caixa Econômica Federal leiloou 66,8% a mais de imóveis de janeiro a agosto deste ano do que no mesmo período do ano passado. Foram 5334 imóveis em 2014 e 8897 em 2015.

Os preços em baixa, as promessas de desconto, tudo isso entusiasma quem procura um imóvel para comprar. O contador Daniel Patrício Chieste tentou comprar um apartamento, planejou pagar uma entrada de 10% e financiar o resto. Porém, as regras mudaram no meio das negociações, quando muitos bancos limitaram o financiamento a 80% do preço. O valor da entrada dobrou e Daniel desistiu. “O sonho tá adiado e futuramente vou comprar outro imóvel”, afirma.

Existem ainda os casos de pessoas que financiaram, começaram a quitar as prestações e, às vezes, até já moravam na casa nova, mas que, depois, por falta de pagamento, perderam o imóvel e o dinheiro que já haviam investido. Só em Minas Gerais, são 400 histórias como essa a cada mês.

Falta de planejamento e imediatismo
“Faltou planejamento financeiro para a maioria das famílias brasileiras. Existe muito a cultura do imediatismo, a prestação cabe hoje no meu orçamento, eu consigo pagar ela hoje, e esquece que o contrato é de 20, 25, 30, até 35 anos. Uma inadimplência superior a três meses faz com que o banco retome esse imóvel, absorva ele e venda para terceiros em leilão”, explica Silvio Saldanha, presidente da Associação de Mutuários e Moradores de MG.

Para não cair nessa, Silvio recomenda cautela: “É importante esse passo a passo, não sai do zero para 400, do 0 pro 500. Sai do zero para apartamento de 200. Entra nesse apartamento, vai pagando. Quitou? Inclusive ele serve como moeda de troca, muitos construtores hoje aceitam como moeda de troca na compra de um novo”.

A estudante Rafaela de Assis Carvalho Delazário mora com o marido e o filho, Cauã, em uma casa de dois quartos, mas o sonho da família é um lugar maior, com três quartos. Só que ela tem medo de dar um passo maior que as pernas e pretende ir aos poucos: “Não cabia no nosso orçamento. A gente não ia conseguir honrar com os pagamentos, aí a gente conseguiu achar uma casa que se enquadrasse no valor que a gente poderia pagar”.

(Portal G1 - Jornal Hoje - Notícia - 27/08/2015)

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25 comentários:

  1. COISA DE PAIS FALIDO JA, COISA DE PT.....IMOVEL DE 350.000 60M2 NA VERDADE VALE 120,000, MAIS QUE ISSO NAO COMPREM. E SO VER TABELA M2 CONSTRUIDO EM SAO PAULO-1.080,00.FONTE IBGE.

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  2. Nota-se que um imovel vendido a 300,000, no leilao o lance e minimo e 110.000 kkkkkkkk, Acabou a farra de lucros altissimos.....QUER DIZER QUE, COMPRARAM "BOLHUDOS AOS MONTES QUE NAO VALEM E FINANCIARAM EM CIMA DO QUE NAO VALEM TAMBEM".SOCORROOOOOOOOOOOOOOO..................INADIMPLENCIAS AOS MONTES, AGUARDEMMMMMMMMMMMMMM....Em 30 anos pagar 800.000 num cubiculo que vale 120.000 a vista,TEM QUE DEVOLVER TUDOS MESSMO.

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  3. Pessoal, eu tava fazendo as contas aqui com base no m2 que tenho visto nos comentários. Em Brasilia, uma projeçao de terreno no Noroeste custava em torno de 14 milhoes de reais. Nesse terreno construia-se 48 apartamentos de 160m2. Esses apartamentos sao vendidos por R$1.600.000. Se pegarmos esses 14 milhoes e dividirmos pelos 48 aptos da um valor de R$291.666,00. Se levarmos em conta um valor de m2 de R$2500,00 isso daria R$ 400.000, ou seja, um apto desse tamanho em área nobre de Brasilia teria um custo de produçao de R$ 691.666,00 aproximadamente. Esses apartamentos sao vendidos à R$ 1.600.000, ou seja, com um lucro de R$908.334.
    Isso é insano......Por isso que tá às moscas e ninguém tá comprando.

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  4. Todos nós sabíamos que isso aconteceria, agora que eu quero ver.

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  5. Votaram no 13-171 né? POIS E DEU AZAR KKKKKKKK..........FORA 13 FORA PT.....Imoveis de 120 000 vendidos por 500 000........e em 30 anos tera pago 1100.000. Brazuca adora peder dinheiro.

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    1. Aécio vem aí para baixar o preço dos imóveis e ajudar a todos a comprar suas casas e apartamentos. sqn

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  6. Troco uma tv de tubo por uma gaiola dessas ai de 44 m2 , e o que vale essas lata de sardinha que eles chamam de moradia.

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  7. Com a crise econômica que está tumultuando as nossas vidas, é natural que a inadimplência aumente significativamente mesmo. A matéria não diz, mas as taxas de inadimplência estão mais elevadas justamente naquelas classes de financiamentos mais incentivadas, eleitoreiramente, pelo governo do PT, por meio de subsídios (financiamentos tomados por pessoas sem cultura de poupança e com histórico de crédito ruim).
    É bom se preparar e esperar pelo pior, porque, não tenho dúvida, é o pior cenário que teremos (estagnação econômica por longo prazo, com desemprego crescente e inflação). O mercado imobiliário é só mais um problema...

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  8. Ferrem-se com essa crise, proprietários de imóveis especulados, corretores de imóveis, construtores de casas geminadas e apartamentos e investidores em imóveis bolhudos. Qualquer buraco (lote) hoje ou lata de sardinha (apartamento e casa geminada) eles acham que valem fortunas. Corvos desonestos; Bando de especuladores. Aqui em Betim/MG o cara (proprietário) não tem onde cair morto e quer vender um lote que não passa de 110 mil no buraco (declive) por 200 mil e até 280 mil. Esse terreno ele comprou por 10 mil a pouco tempo e acha que agora vale muito.

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  9. Estamos sim vivendo a bolha imobiliária

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    1. E já faz tempo...
      O novo status até o fim do ano agora é COLAPSO...
      Depois do carná será DESPAIR...

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    2. E a "crasse" tomadora de credito nao existe mais, ou esta endividada,"NO CABRESTO DO PT". Pode baixar 80% do valor do "bolhudo" que ainda assim nao ira vender.Logo sera tudo arrendado ou alugado por mixaria ou so pagar o condominio pra nao perder tudo.

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  10. "E UMA BOLHA DE PREÇOS ALTOS", PREÇOS INSUSTENTAVEIS. QUEDA PREÇO SERA MONSTRO.IPTU TERA QUE CAIR TAMBEM.

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  11. vejo os mesmos anúncios faz um ano.

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  12. A bolha ainda não estourou. Até qdo vão segurar? ??

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    1. A festa dos leilões será em 2017.
      O osso vai aparecer, acabou a gordura e a carne, e vão começar a xingar os rentistas de mercenários...
      Massa cinzenta sofre...

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  13. Leilão da caixa é ótimo !!! Ocupado melhor demora só 12 meses pra tirar o antigo proprietário e quem vai pagar o condômino nesses 12 meses e quem compra

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  14. Comprar imóvel no rio de janeiro está ótimo !!! Os proprietário não aceita a proposta de menos 20% do valor quem, vai vender um apt de 500 mil por 420 isso é papo ..

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  15. Fui num lançamento de terrenos em condomínio na minha city, dei uma de espantalho, só olhando...300 e poucos lotes, 12 carros parados na frente do presépio que armaram...fiquei 1 hora e pouco e nada do povo chegar...nada melhor que a verdade...
    Que pena...
    Deve ser duro amargar as perdas da ambição...
    Tijolo não tem mais futuro, é o fim do ciclo de enganação...

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  16. Um amigo fechou direto com o proprietário essa semana. Ele deu 35 % de desconto. Ainda disse que vendeu na hora certa, porque mais adiante conseguiria muito menos. Aconteceu no Rio.

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  17. Que nada, os corvos dizem que o segundo semestre é sempre melhor que o primeiro, as vendas vão bombar , a crise é psicológica kkkk

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    1. Eles não entendem, mas provavelmente não se convencem que perderam, que a casa caiu, tomaram grandes prejuízos e que não existe remédio.
      O tempo resolve tudo...

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  18. O capitalismo selvagem planta necessidades na cabeça do povo, assim fazem fortunas, nadam de braçada com modismos, necessidades presumidas, marketing formatado, enfim, td que se vê na mídia.
    Penso que o dinheiro que ganho, deve ficar comigo, devo consumir apenas na racionalidade inteligente e necessidade subjetiva e prioritária...essa putaria toda não me pega.

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  19. Como o avanço da crise, com a perda de grau de investimento por mais uma agencia de risco, aumento da inflação, e nao conseguindo cumprir as metas fiscais, a coisa tende a priorar e muito!
    E ano que vem uma coisa é certa, brasil vai sofrer com o aumento de juros nos EUA, pq com isso vai ter uma fuga de capital gigante daqui para lá.
    Por mais que se diga por ai que construtora nao está baixando, eu digo que está sim, e as que nao abaixaram é pq tem condição de segurar o preço por mais tempo, pq toda construtura tem custo e contas a pagar, banco nao é bonzinho nao, nao é só os pequenos que sofrem na mao de banco, os grandes tbm, a diferença é o poder de barganha e negociação.
    No mais, o numero de imóveis que estão indo a leilão tem crescido muito, de todos os seguimentos, tanto da classe média e média alta, quanto da minha casa e minha vida.
    E mais, a caixa vai aumentar o juros mais uma vez.
    Eu nao sou contra o lucro, toda empresa precisa lucrar, até pq se nao for assim ela quebra e o prejuizo nao é só dela, é da sociedade tbm que sofre com as demissões. Mas as empresas sao as principais culpadas e por esse motivo merecem sofrer. A ganância, avareza, luxuria, enfim, todos os 7 pecados capitais foram cometidos sem o menor pudor por parte dos donos de construtoras. Chegaram a diminuir os tamanhos dos imoveis e aumentar o preço dos mesmo, para maximizar os lucros, sem falar na redução da qualidade do acabamento, para poder ganhar ainda mais em cima. Fora a sonegação em compra de materias e outras coisas que rolou solta!
    E crise vai longe ainda!!!

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