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quinta-feira, 14 de janeiro de 2016

Exame: Preço dos imóveis deve ter nova perda real, agora de 10%, em 2016

“Enquanto essa situação de recessão continuar, acredito que o mercado imobiliário vai continuar sofrendo” [...] O preço dos aluguéis recuou sete vezes consecutivas ao longo de 2015 e, nos 12 meses encerrados em junho, a perda real chega a 14%. [...] para quem tem dinheiro guardado, comprar um imóvel hoje pode representar perda de dinheiro.

O mercado imobiliário tende a continuar no vermelho em 2016. Essa é a previsão do economista do FipeZap, Raoni Costa.

Depois da perda real de 8,48% em 2015 diante da inflação calculada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a expectativa é que o preço de vendas de imóveis continue em ritmo muito mais baixo do que a inflação.

“Enquanto essa situação de recessão continuar, acredito que o mercado imobiliário vai continuar sofrendo”, diz ele.

No meio do ano, a Fipe lançou um estudo apontando queda nominal de 5% no preço dos imóveis em 2016, o que levaria a uma perda real de mais de 10% em 2016 segundo as expectativas para a inflação, que hoje estão na casa dos 7%.

Oferta de imóveis
Para Costa, a oferta de imóveis deve começar a cair a partir deste ano. “O ano de 2015 já foi um em que a gente viu uma retração muito grande no lançamento de novos imóveis e, em 2016, a gente vai dar um passo a mais nisso”, aponta.

Segundo ele, a tomada de decisão de compra – que é mais lenta no mercado imobiliário do que no resto do mercado -, mudou e isso impactará a oferta, que tende a se retrair ao longo dos próximos anos.

Aluguel em situação ainda pior
Os imóveis alugados estão em situação ainda pior que a dos imóveis à venda. O preço dos aluguéis recuou sete vezes consecutivas ao longo de 2015 e, nos 12 meses encerrados em junho, a perda real chega a 14%.

“Eu interpreto da seguinte maneira: muitos proprietários que iam vender imóveis não estão dispostos a baixar tanto o preço e resolvem alugar, o que fez aumentar a oferta de aluguéis”, diz ele.

Porém, sua aposta é de que haverá uma alteração na tendência nos próximos meses e que o preço do aluguel não ficará tão mais fraco que o preço da venda de imóveis por muito mais tempo.

“A diferença entre eles deve começar a se fechar, mas não dá para esperar muita coisa do mercado de aluguel”, afirma.

Comprar ou alugar?
Para o consumidor que está na dúvida entre comprar ou alugar um apartamento, Costa diz que sua expectativa se mantém no aluguel.

“Eu acho que é um bom momento para quem busca alugar e, se o aluguel continuar caindo, o contrato de aluguel é muito mais curto que o financiamento de um apartamento”, diz ele.

Para quem se decidiu pela compra, a dica é ter cautela, pois adiar a compra pode render uma grande economia.

“A taxa de juros hoje está muito alta, se o consumidor tem o dinheiro guardado, ele conseguirá um bom rendimento se aplicá-lo em um fundo”, diz Costa.

Ou seja, para quem tem dinheiro guardado, comprar um imóvel hoje pode representar perda de dinheiro.
“O melhor momento para comprar o imóvel será quando eles pararem de perder em relação a inflação e voltarem a subir. Mas quando isso vai acontecer é difícil saber”, completa.

(Exame.com - Seu Dinheiro - Notícias - 07/01/2016)

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19 comentários:

  1. Um vai puxando o outro até a gordura secar e ficar só no ossinho.

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  2. Com R$ 110.000 fara um otimo negocio em breve.....aguardemmm.....kkkkk pois de bolhudos serao murchinhos.....mas Pombal nao,por favor ne....

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  3. Melhor momento pra comprar imovel e quando o preço por m2 acabado estiver 1300,00 reias...kkkkk, so isso.
    70m2 x 1300= 91.000 reias simples assim....ou ..aluguel 500,00....

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  4. Calma, calma a quebradeira está só começando!

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  5. Metro quadrado acabado a mil e trezentos reais. Tem gente que aproveita o anonimato para escrever esse tipo de asneira...
    Esse valor não corresponde nem ao cub médio padrão, em várias cidades.
    Isso não vai ocorrer (ou melhor: só vai ocorrer se a situação piorar muito, com uma moratória da dívida, por exemplo - mais aí ninguém terá condições de comprar porcaria alguma...).

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    1. Não vai acontecer...
      Nem valores próximos?
      Problema não, não nasci grudado com tijolo, que fiquem com eles, que eu fico com minha LCI.
      Vámos ver "quem" depende de "quem".

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    2. Divida interna de 3 trilhoes, voce acha impossivel 1300,00 m2?A possibilidade e altissima num pais falido sem liquidez...voce precisa viajar mais.....

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    3. Do jeito que brasileiro é teimoso e se considera "experto", só vai baixar o valor quem estiver no desespero.
      90% vão manter o preço e deixar a inflação corroer mesmo.
      Aqui a lei é: Se meu vizinho não baixou, se eu baixar eu sou otário.

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  6. O que não falta é reportagem falando que os preços dos imóveis baixou , aqui no Rio os preços continuam os mesmos de 2015 .

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    1. Corretor detected ou inocente que confia em anúncio detected, mas provável ser corretor mesmo.

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    2. VC vive de sonhos eu de realidade ,o pobre duro que gosta de mole kkkkk

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    3. Pois é anônimo 12:31, eu vivo de rentismo que me dá muito mais dinheiro e muito menos dor de cabeça de mexer com imóvel. Começo de 2017 vou ter dinheiro suficiente para comprar imóvel a vista com preço muito mais justo.
      Quem dita o preço é quem dinheiro para comprar a vista. Enquanto isso fique ai acreditando em anúncio de corretora.

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    4. VC acredita em Deus ? Reza pro seu dinheiro que VC fala que tem .render o suficiente pra VC comprar o seu apt do minha casa minha vida ....em 2017 ...

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    5. Concordo com o anônimo 10:07, quem tem dinheiro na mão, mesmo em um momento de crise, consegue fazer bom negócio independente da cidade. Quem não tem, deixa o dinheiro quieto guardado.
      Eu vivo de aluguel e meu rendimento dá mais que o dobro da prestação.
      Valor de anúncio não serve de referência no momento e já estão sendo corroídos pela inflação. O que dita o valor do imóvel é a negociação e não o anúncio.

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  7. Tem que baixar o preço dos imóveis para comprar.

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  8. OH COITADOS....CORRETORES....BOA SORTE,POIS TRISTE VIU...

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  9. Quem faz milagres e Jesus. .querem comprar imóveis baratos vai pra favelas

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    1. Corretor detectado. Não consegue vender imóvel e tá com tempo livre pra ficar em comentário. Pague meus juros.

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  10. Alguém aí é católico? Sabem dizer qual é o nome do santo dos desesperados? Por favor, indique/m uma oração forte para os "ricos" endividados ou corretores desesperados que estão aparecendo no blog para defender os preços elevados. Pode ser também o santo do "rico" burro ou do pamonha desinformado.

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