Muitos compradores que pagaram cerca de 30% do imóvel durante a fase de construção descobrem, na entrega das chaves, que o que resta para quitar o imóvel excede o valor de unidades idênticas, prontas, que estão com desconto. [...] O resultado é que eles cancelam a compra e engrossam o número de casos de distrato [...] Os apartamentos devolvidos acabam sendo oferecidos também com desconto, o que eleva o número de distratos de quem comprou na planta
Comprar um imóvel na planta era uma forma de conseguir um preço mais em
conta quando o bem ainda era só uma promessa. A regra era que o apartamento
valesse mais depois de pronto.
Mas, devido ao excesso de estoque, muitas construtoras e incorporadoras
têm vendido empreendimentos prontos com descontos de até 40% do valor pedido
anteriormente, dimensiona Reinaldo Fincatti, 44, diretor da Embraesp.
Segundo a consultoria, em 2015, o valor médio dos apartamentos lançados no
município de São Paulo caiu 8,51%.
Com isso, muitos compradores que pagaram cerca de 30% do imóvel durante a
fase de construção descobrem, na entrega das chaves, que o que resta para
quitar o imóvel excede o valor de unidades idênticas, prontas, que estão com
desconto.
O resultado é que eles cancelam a compra e engrossam o número de casos de
distrato, que, segundo a agência Fitch, bateu em 41% em 2015 no país,
considerando nove empresas do setor.
Entre os desistentes estão também aqueles que perderam o emprego ou não
conseguem financiamento.
"Quando o comprador fez o acordo com a construtora, há dois ou três
anos, a taxa de juros permitiria que ele financiasse o restante da dívida
depois das chaves", diz Celso Amaral, diretor da consultoria Amaral
d'Avila Engenharia de Avaliações e sócio da empresa de análises imobiliárias
Geoimovel.
"Os juros subiram e esse mesmo comprador não consegue mais o
crédito."
Os apartamentos devolvidos acabam sendo oferecidos também com desconto, o
que eleva o número de distratos de quem comprou na planta.
Batalha judicial
Os escritórios de advocacia, por sua vez, veem crescer as causas que pedem
a devolução do dinheiro pago na fase de obras. No Tapai Advogados, por exemplo,
os casos praticamente dobraram entre 2014 e 2015, segundo o sócio Marcelo
Tapai, presidente do Comitê de Habitação da OAB-SP. O problema passou a superar
as queixas por atraso na entrega.
Os contratos preveem em geral restituir 30% do valor em dez vezes, além de
multa. Mas, segundo Tapai, o Judiciário tem determinado restituições de até
100%, corrigidos e em uma única parcela.
Na sua opinião, como o imóvel será recolocado à venda, a construtura só
precisa reter uma parcela para os custos dessa nova venda.
Já para o sindicato do setor, o distrato prejudica não só a empresa mas
também os outros compradores.
"Não é justo devolver o imóvel porque ele não se valorizou como se
imaginava", diz Flavio Amary, 45, presidente do Secovi-SP. "Nos casos
de quem não consegue crédito por dificuldade de renda, porém, as empresas têm
sido mais flexíveis."
Celso Amaral ressalta que quem comprou na planta deve negociar.
"Muito provavelmente o incorporador dará desconto, porque precisa pagar
suas dívidas e sai perdendo ao ter o imóvel de volta."
(Folha de São Paulo - Mercado - 21/02/2016)
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Tão com revoltinha é?
ResponderExcluirSe cabe o termo "revolta" com esta queda de 40%, o que dizer tempos atrás quando absolutamente do nada resolveram duplicar, chegando a triplicar o preço do tijolo...
Preparem-se para o infarto agora...
Engracado esses especuladores
ResponderExcluirComprar imovel e como ir a feira
Voce vai no comeco da feira paga
R$ 5.00 a bacia de chuchu e depois
No hora xepa acha por R$ 1.00
E nao reclama nada.
Quem mandou acreditar no corvo que disse que imóvel valoriza sempre, que imóvel é o melhor investimento.
ResponderExcluirMimimi da parte dos especuladores, depois que desvaloriza; tipo: quero especular mas nao quero risco. Mimimi do Secovi dizendo que "nao é justo" o comprador devolver, sendo que é direito dele como consumidor. Bando de imbecil que vai contra o mercado e depois que dá merda fica chorando. Mercado livre é assim, da próxima vez parem de acreditar em "milagres" que na verdade sao bolhas. Quantos alertaram pra isso (esse blog principalmente) sem serem ouvidos
ResponderExcluirEm junho de 2014, comprei um apartamento na planta na zona leste em sao paulo, dei 54000,00 de entrada, e paguei 9 parcelas de mais de 1300,00 cada. Logo de cara, nao consegui pagar a anuidade em dezembrp de 2014, e pedi para eles deixar eu pagar em junho de 2015, para eu evitar de pegar emprestimo.
ResponderExcluirNao teve acordo com eles, e eles me disseram que se eu nao pagasse logo aquela anuidade, eu deveria pedir o distrato se nao eles mesmo cancelariam o meu contrato e eu perderia quase tudo.
O valor total foi 44795,00 entrada, 9702,00 corretagem (cobranca ilegal), 6 parcelas de 1300,00 e me devolveram apenas 31884,00.
Eu nao sou de desejar mal pra ninguem, mas eu pedi o distrato por pressao deles, no entanto estes ladroes vao tudo pro inferno e que tomem 100 vezes mais prejuizos do que eu tomei.
Processe!
ExcluirDemorou para procurar um advogado e entrar com processo!!!
ExcluirDesconto de até 40% de imóvel na planta , e o comprador ainda corre o Risco da construtora falir e ficar sem nada ..
ResponderExcluirNa chom, quero na chom!
ResponderExcluirNão tenho dó de ninguém. Bem feito. Corvos, investidores e construtoras com sua ganância causaram isso.
ResponderExcluirMAS, o maior culpado são os otários que compram, mesmo aqueles que compram para morar.
Bem feito!!!! Aprendam a pesquisar e ter paciência.
Por isso que falo. O principal problema do Brasil não é a corrupção, saúde ou violência. É a educação.
Sorte de quem soube esperar e avaliar o mercado...
ResponderExcluirAzar de quem acreditou nas falscias do corvo...
A vida é assim!!! Entrou na alta achando que iria ganhar e se lascou...
teoria do mais tolo (leiam!!!)
NAO tem q compensar nada de ninguem que foi motumbado!!!! A escolha foi dele entao que arque com sua escolha e ponto final...
SO ASSIM brasileiro vai aprender a botar preco correto nas coisas!!!
Quem especulou tem que perder. É do jogo!
ResponderExcluirAs construtoras, por outro lado, tem que enfrentar da crise com as soluções de mercado (a falência é uma delas).
Chega de intervenção estatal! O estado só atrapalha. Parece um macaco em loja de cristais!
A sorte foi a crise financeira pq o sonho de todo mundo era ter uma casa e duas de aluguel... Se não fosse a crise todo mundo ia continuar investir em imóvel aí sim vcs iam ver oque é o estouro da bolha
ResponderExcluirExato; vide "The Big Short" (A Grande Aposta). Na China existem cidades inteiras abandonadas...
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