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terça-feira, 5 de abril de 2016

Exame: Preços de imóveis têm queda real de 8,10%. Rio tem queda nominal

Ou seja, ao considerar o efeito da inflação, o índice mostra que os imóveis tiveram queda real de preço de 8,10%. [...] Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Distrito Federal, Recife e Niterói tiveram queda nominal (absoluta) de preços

Nos últimos 12 meses encerrados em março, o preço dos imóveis teve a menor variação já registrada desde o início da série histórica, que começou em 2008.

Já a inflação, medida pelo IPCA deve encerrar o mesmo período com aumento de 9,50%, de acordo com o Boletim Focus do Banco Central. Ou seja, ao considerar o efeito da inflação, o índice mostra que os imóveis tiveram queda real de preço de 8,10%.

A queda real de preço é registrada quando o valor de um determinado bem, como é o caso do imóvel, tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA.  Vale destacar que a variação real não é calculada por uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Com exceção de Florianópolis, que registrou variação de preços idêntica à alta da inflação no país nos últimos 12 meses (9,50%), as cidades que compõem o índice tiveram variações de preços inferiores ao IPCA no período. 

Queda nominal
Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Distrito Federal, Recife e Niterói tiveram queda nominal (absoluta) de preços na comparação de março deste ano com o mesmo mês do ano passado.

No mês, seis cidades registraram queda nominal de preços: Fortaleza, Recife, Niterói, Contagem, Santos e Rio de Janeiro.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

(Exame.com - Seu Dinheiro - Notícias - 05/04/2016)

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15 comentários:

  1. Este índice não representa a queda efetiva nos preços. O mesmo imóvel pode ter, e é frequente ocorrer, vários anúncios de diferentes imobiliárias. Isto ocorre principalmente com aqueles imóveis com preço mais alto que ficam encalhados, e levam a atitudes desesperadas dos proprietários, que disponibilizam a venda por várias corretoras de imóveis. Logo, justamente os mais caros são contados várias vezes, elevando falsamente o índice. Além disso, os imóveis caros ficam a venda por muito mais tempo, muitos estão anunciados há anos, enquanto os mais baratos vendem, e ficam fora da estatística do FIPE/ZAP. E por último, o índice usa o preço anunciado, e não o preço real de venda, geralmente com desconto. Ou seja, a queda efetiva de preços é maior do que é divulgado. Começei a acompanhar os preços no começo de 2015. Um dois dormitórios em Botafogo (RJ), 70 m2 sem vaga, ficava em torno e R$ 850.000,00. Hoje com esse preço já se encontram de três dormitórios com vaga. Ainda está muito caro, mas os proprietários tem duas opções, ou fica com o imóvel encalhado, ou abaixa o preço. Por enquanto estão preferindo oferecer para locação, e também vão ter que reduzir o aluguel pedido.

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    1. Opçao de corvo detected...kkkk foraaaaaaaaaaaaaa....

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    2. Muito bom o comentário. É exatamente isso. Que absurdo um apertamento sem vaga custar isso. Com esse preço você compra uma casa na Flórida isso com o dolar alto.
      O proprietário não consegue vender e aluga por menos de R$2.000 (quem vai pagar aluguel acima desse valor em um apartamento pequeno e sem vaga). Exagerando no desconto, se vender por R$ 400.000, teria um retorno investido de R$ 4.000 e sem preocupação com inquilino.
      Brasileiro é teimoso, mas um dia aprende.

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    3. O bobão Botafogo e zona sul do Rio , concordo que o preço do apt está caro, só que aluguel de 2 mil e um conjugado de 35 metros acorda bobão..

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    4. Excelente análise!

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    5. Não entendi o comentário do anônimo 17:19. O exemplo foi dado com valores para cima com intuito de mostrar que mesmo cobrando um aluguel caro, o proprietário ainda deixa de ganhar muito dinheiro.
      Cada comentário!! Deve ser daqueles que acreditam na valorização do 30% infinita.

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  2. Conforme o exame e o zap os imóveis já baixaram agora é só comprar kkkkk

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  3. Gaiola 70 m2 850.000? 12.000 o m2? E blindado?Em um estado falido igual ao hell?= REALTOR DETECTED...
    Desespero VISIVEL batendo a porta kkkkk OH COITADO....Continue acompanhando,,,quando chegar a 20.000 o m2 poste aqui....KKKKKK

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  4. Ainda não vi baixar...casinha na Urca com metro quadrado por R$20.000. Tá alto.

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  5. Reportagem de hj na TV , valor de queda dos imóveis pra venda é aluguel ainda é minima ..

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  6. A queda de preços até agora é só na mídia , pelo que vejo no zap , olx os preços continuam os mesmos ..

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    1. Eu tbm acredito em papai noel, coelhinho da páscoa, ANÚNCIO...
      Sarcasm mode on.

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    2. Anônimo 6 de abril de 2016 06:25, se essas fontes fossem confiáveis não haveria bolha e os preços se manteriam como foi anunciado em várias matérias desses veículos de informação. Se você for a caça verá que os preços anunciados estão apenas seguindo a manada, como sempre, o preço anunciado afugenta quem vê mas quem quer comprar e pode, pois, tem cash em mãos pode negociar bastante com os barrigas verdes especuladores. kkkk. Mas no atual cenário esperto é quem deixar o dinheiro investido para pagar o aluguel com os ganhos.

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  7. Tem corretor colocando 40-50 mil a mais no valor pedido do proprietário dizendo que é "margem de negociação". Encontrou o imóvel, gostou, busque o dono, negocie com ele. Pague um salário mínimo ou menos para alguém fazer a papelada e fim de papo. Fuja do corretor!! Tem gente gastando a poupança para pagar contas e tem imóvel a venda. Só ter calma! Faça a oferta! Imóvel para investimento NUNCA! Para morar, vai encontrar! Fuja do corretor!!!

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