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sexta-feira, 13 de maio de 2016

Folha: Caixa esgota financiamento imobiliário de R$ 225 mil a R$ 500 mil

Apenas de janeiro a abril deste ano, a caderneta perdeu R$ 32,296 bilhões em aplicações, o que tem obrigado os bancos – incluindo a Caixa – a buscar outras fontes de recursos para o financiamento da casa própria

Dois meses após receber R$ 7 bilhões para financiar a compra da casa própria pela linha Pró-Cotista FGTS, uma das mais vantajosas do mercado, a Caixa não tem mais dinheiro para aprovar novos contratos para moradias entre R$ 225 mil em R$ 500 mil. A restrição começou no final de abril.

O banco público emprestou os R$ 2,92 bilhões liberados pelo Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no final de fevereiro para esse segmento. Restam ainda entre R$ 2 e R$ 3 bilhões na linha, mas os recursos precisam ser destinados a imóveis de até R$ 225 mil ou entre R$ 500 mil e R$ 750 mil.

A Caixa fez um pedido ao conselho para utilizar livremente o dinheiro que sobrou.

A linha Pró-Cotista só pode ser acessada por trabalhadores com pelo menos três anos de vínculo com o FGTS. Além disso, eles precisam estar trabalhando ou ter saldo na conta do FGTS de pelo menos 10% do valor do imóvel.

A taxa de juros é de 8,66% ao ano, bem abaixo dos contratos firmados com recursos da poupança, que hoje custam ao mutuário mais de 10% ao ano.

O Conselho Curador do FGTS liberou R$ 21,7 bilhões para o mercado imobiliário justamente para compensar a escassez de recursos da poupança.

Apenas de janeiro a abril deste ano, a caderneta perdeu R$ 32,296 bilhões em aplicações, o que tem obrigado os bancos – incluindo a Caixa – a buscar outras fontes de recursos para o financiamento da casa própria.

Tapa-buraco
Segundo funcionários de diferentes agências da Caixa em São Paulo, o dinheiro do FGTS foi utilizado para atender contratos que tinham sido aprovados desde outubro de 2015 e que estavam paralisados justamente por falta de dinheiro. "A suplementação chegou e foi embora muito rápido", disse o gerente de uma agência, que não quis se identificar.

"Quem quer manter a linha Pró-Cotista está ficando na fila na Caixa ou batendo na porta do Banco do Brasil", disse Daniela Akamine, sócia diretora da Akamines Negócios Imobiliários.

As reclamações cada vez mais frequentes de atrasos na concessão de empréstimos de contratos já aprovados levaram a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH) a entrar, no final de abril, com uma ação coletiva na Justiça Federal de Minas Gerais pedindo indenização por perdas a mutuários.

O argumento é que muitos estão tendo que pagar multas por não terem respeitado o prazo em contratos com os vendedores de imóveis, justamente devido à demora na aprovação do financiamento pela Caixa.

Outros desistiram de contratos já firmados com construtoras.

"É um problema crônico, que vem piorando", disse Vinicius Costa, consultor jurídico da ABMH, que aguarda a Justiça responder se a ação terá alcance apenas em Minas Gerais ou em todo o país.

(Folha de São Paulo - Mercado - 10/05/2016)

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19 comentários:

  1. Agora vai ficar bom o mercado de imóveis pra quem quer comprar à vista , quem não tem grana vai ter que pagar aluguel ou morar na favela acabou a moleza dos duros
    .

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    1. A vista com 80% de desconto kkkkk.... 1100,00 m2, pois a liquidez e zero... tem estoque ate 2030,pois com 20 milhoes de desempregados ate fim desse ano, quem vai querer comprar a vista.
      mercado saturado saturado,saturado... e bolha e bolha e bolha....nem de graça.

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    2. Só compra a vista quem tem dinheiro, mane!!duro fica falando besteira ...ao anônimo de 16:05

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  2. Acabou o fiado !!! Agora os preços vai ter que baixar ..

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    1. Desabar...kkkkk ou nao vende.

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    2. Fora o estoque dos bolhudos ainda tem os leiloes...isso nao e bolha e under the dome kkkk..
      corvos pra roça DJÁ....

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    3. Esqueceu os milhares de distratos?

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  3. Sera q agora despenca?

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  4. Impressionante ! Um corretor comemorando esta notícia. kkk

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    1. Impressionante !! Um duro comemorando está noticia , vai ter que pagar aluguel kkkk

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    2. Corretor de plantão ou melhor corretores de plantão ENTENDAMMMMMMMMMMMMMM!!!!
      Atualmente é melhor ter 500.000 investido, receber 5.000 de rendimentos e gastar 2.000 no aluguel(sobra 3.000) do que comprar um apertamento de 500.000, ficar sem retorno do investimento e não conseguir vender nem por 400.000.
      Na época do 30% infinito até valia. Atualizem e se readequem ao mercado ou troquem de profissão.

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    3. Melhor pagar aluguel barato, e ter flexibilidade de morar no lugar que escolher, do que ser trouxa e no momento atual se endividar e pagar a vida inteira juros para os bancos.
      Os mais inteligentes, invistirao a diferenca entre o aluguel e a prestacao do imovel, e com aproximadamente 15 anos, comprara o imovel avista, talvez ate direto com o dono.
      Coitado dos corretores inescrupulosos, gananciosos que estao comemorando esta noticia.

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    4. Eh exatamente isso! Infelizmente a maioria das pessoas nao pensam. Acham que eh normal viver para pagar financiamento de imovel. Essa estrategia precisa ser divulgada!

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  5. Momento ruim para os vendedores do sonho da casa própria ou melhor o PESADELO da casa financiada. Aluguel é um ótimo negocio, não sou arvore para ficar plantado 15/20/ou 30 anos no mesmo lugar, mudo qdo quero e moro em 140m² pelo prestação de um cubículo de 60m²que na verdade não deixa de ser um aluguel disfarçado ( PENSE NISSO ) . Nao é hora de comprar nada , vamos aguardar os preços voltar a realidade da renda do brasileiro . Obrigado ao Observador do mercado por nos deixar informado diariamente. abs a todos

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  6. Acabou o estoque de dinheiro barato pra financiar tijolo, zerou poupança e FGTS.
    E agora José?

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  7. Os juros com recursos da poupança ( dinheiro barato) subiram entre 10 e 12,5% a.a.
    Se tá acabando, imaginem quando começar a disponibilizar dinheiro mais caro.
    Tudo isso com a nossa querida TR.
    Viiiigeeeeee...




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  8. "Antes, o consumidor comprava um imóvel por R$ 100 mil na planta, vendia por R$ 150 mil e embolsava a diferença", diz um executivo de uma grande construtora. "Agora, compra por R$ 100 mil, mas descobre, na entrega das chaves, que a incorporadora está vendendo por R$ 80 mil. É difícil sustentar o mercado assim."

    Essa é apenas uma das faces do problema. A outra, que também se agravou com a deterioração econômica, é a restrição ao crédito. Conseguir um financiamento no banco está cada vez mais difícil.

    No mercado imobiliário, esse é um momento crucial, porque a venda só se concretiza na entrega das chaves: é quando o cliente da incorporadora passa a ser cliente do banco, ao assumir um financiamento, e a empresa recebe o valor integral do imóvel. A alta da taxa de desemprego, para quase 8,5% no ano passado, atravancou esse processo.

    Quem perdeu o emprego ou viu sua renda cair entre a compra do imóvel e a entrega das chaves tem grande chances de ter o financiamento negado pelo banco.

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  9. Nao tinha como sustentar a valorização q estava acontecendo no mercado imobiliário.
    Imóvel sempre foi e será investimento de longo prazo, aí um bando d espertalhão, igual esses q escutam os economistas d plantao, e falam q é melhor morar de aluguel q não é hora para comprar imoveis, é o mesmo tipo de pessoa q a 5 anos atras se achando investidor comprava um imóvel na planta achando q em 3 anos até a entrega das chaves o dinheiro iria dobrar.


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    1. Anônimo 07:25. Concordo com a primeira frase, já o resto, não. Temos que parar de ter esse pensamento de que imóvel é investimento. A principal função de imóvel é moradia!!! Esse tipo de pensamento que levou a situação em que estamos hoje com imóveis nas capitais como Rio de Janeiro e outras valendo mais do que imóveis em Nova York.
      Quando se tem um imóvel como moradia, não tem que se pensar nessa questão. Ai concordo com a questão do longo prazo.
      Economia é flutuante. Daqui a alguns anos (muitosss), se o brasileiro não tiver aprendido a lição, vai começar o 30% infinito novamente. Nesse momento, imóvel poderá ser considerando investimento.
      No momento, rentismo é a melhor opção. Com investimentos rendendo 1% ao mês, já pensou quanto seu patrimônio crescerá em 5 anos? Quem tem investido hoje 500.000, daqui um ano terá 580.000 (isso se não acrescentar mais nada no montante)Quem tem imóvel hoje valendo 500.000, terá quanto daqui um ano?

      Entendeu? Pensando como esse praga chamada investidor, hoje com juros altos compensa rentismo. Quando tudo voltar a ser como antes, tirá o dinheiro da aplicação e compra-se imóvel. Quando estiver aproxiando outra bolha como agora, vende o imóvel e aplica no rentismo. Investidor se adequa ao contexto.
      Hoje moro de aluguel e tenho minhas aplicações rendendo bem. Se a maré mudar, compro um imóvel à vista com desconto. Quando mudar de novo, vendo e aplico.
      Repeti várias vezes pra ficar bem claro.

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