No primeiro trimestre, o setor registrou prejuízo líquido de R$ 696,6 milhões, ou seja, 188 vezes maior do que a perda líquida de 3,7 milhões do intervalo de janeiro a março do ano passado. A PDG Realty respondeu pelo maior prejuízo entre as incorporadoras, de R$ 410,5 milhões. A receita líquida do setor encolheu 29%
O volume de distratos cancelamento de vendas ainda elevado e o aumento
da dificuldade de repasse dos recebíveis dos clientes para os bancos tiveram
impacto negativo nos balanços das incorporadoras de capital aberto no primeiro
trimestre, principalmente nos resultados das empresas focadas no médio e no
alto padrão. As incorporadoras geraram menos caixa do que esperavam ou tiveram
consumo, e a receita, as margens e o resultado líquido do período pioraram.
No primeiro trimestre, o setor registrou prejuízo líquido de R$ 696,6
milhões, ou seja, 188 vezes maior do que a perda líquida de 3,7 milhões do
intervalo de janeiro a março do ano passado. A PDG Realty respondeu pelo maior prejuízo
entre as incorporadoras, de R$ 410,5 milhões. A receita líquida do setor encolheu
29%, para R$ 4,444 bilhão.
Foi um trimestre no qual, em conjunto, as incorporadoras listadas na BM&FBovespa
tiveram vendas líquidas de R$ 2,581 bilhões, com retração de 24%. No cálculo
desse indicador, não foram incluídas as vendas da Brookfield Incorporações.
A Cyrela, menos agressiva na concessão de descontos, sentiu impacto da
queda de vendas na redução da receita líquida. As vendas da companhia caíram
28,4%, e a receita líquida ficou 21,7% menor, mas a margem bruta foi mantida em
34,8%. Já a EZTec continuou a ter a maior margem entre as incorporadoras de
capital aberto, apesar da retração de 10,5 pontos percentuais no indicador,
para 47%.
Um analista setorial compara que incorporadoras que oferecem descontos
maiores, como a Even Construtora e Incorporadora, tiveram redução de margens. A
margem bruta da Even caiu de 24,6% para 19,2%, mesmo com o aumento das vendas.
O indicador de algumas incorporadoras, como PDG e Rossi Residencial que têm
mais pressa de vender produtos e oferecem abatimentos maiores ficou negativo.
PDG e Rossi tiveram margens negativas de 11,4% e 4,6%, respectivamente no
trimestre.
Segundo o diretor financeiro e de relações com investidores da Rossi, Fernando
Miziara de Mattos Cunha, a margem ainda estará pressionada nos próximos meses,
devido aos descontos.
Mudança de foco
Algumas incorporadoras tradicionalmente focadas em projetos de padrões
médio e alto têm apostado suas fichas em projetos com unidades de até R$ 400
mil, que se encaixam na linha pró-cotista do FGTS. Na divulgação dos resultados,
o presidente da Tecnisa, Meyer Nigri, informou que a companhia retomará lançamentos
neste ano e que o foco serão projetos residenciais com valor unitário de até R$
400 mil.
Na incorporação de projetos para as faixas de média e alta rendas, a
melhora do desempenho operacional ainda depende de mais oferta de crédito e
taxas de juros menores, além é claro, da redução das rescisões de vendas e do ritmo
de repasses. Há quem espere que, no consolidado, o setor possa voltar a crescer
em lançamentos em 2017 e também quem diga que a retomada possa levar dois anos.
Distratos
Até que as incorporadoras consigam reduzir estoques e distratos, o foco
das atenções estará na venda de unidades prontas e em construção e na busca de
geração de caixa. Os distratos ocorrem pela negação de crédito bancário e pelo
cancelamento voluntário da compra pelo cliente devido à menor confiança na
economia ou à insatisfação com promoções de preços que oferecem unidades
semelhantes à sua por valores inferiores.
No primeiro trimestre, o aumento dos distratos foi uma das principais
razões para que a divisão Gafisa, da companhia de mesmo nome, tivesse queda de
50% da receita líquida e piora da margem bruta de 28,9%, para 2%. Os distratos
da Gafisa ocorreram, principalmente, em imóveis comerciais, cuja reversão de
receita tem impacto maior.
De acordo com o copresidente da Even Dany Muszkat, há expectativa de
aumento nominal de distratos devido ao volume de entregas recordes da companhia
no ano. A Even vai apresentar novos produtos ao mercado à medida que o
desempenho das vendas de lançamentos e de estoques estiverem conforme suas
previsões, segundo o executivo.
Sem crédito
A disponibilidade de crédito é um dos principais vetores para o setor
imobiliário. Desde maio do ano passado, a oferta de financiamento habitacional
vem sofrendo restrições, e houve elevações nas taxas de juros cobradas. De janeiro
a abril, os saques líquidos da poupança principal fonte de recursos do setor
somaram R$ 32,296 bilhões, pior desempenho para o período desde o início da
série histórica do Banco Central em 1995.
Há expectativa, no mercado, que quando os juros caírem para o patamar de
11%, a poupança ficará mais competitiva em relação a outras aplicações, ao
mesmo tempo em que valerá à pena para os bancos captarem recursos de outras
fontes como certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) e letras de crédito imobiliário
(LCIs). Com isso, haveria mais crédito imobiliário disponível.
Além de restrições de recursos, os bancos têm levado mais tempo na análise
dos repasses, o que prejudica a geração de caixa das incorporadoras. A Cyrela
consumiu caixa de R$ 13 milhões no primeiro trimestre, com menor velocidade de
repasse e menos entrada de recursos com venda de estoques prontos. O consumo de
caixa da Rossi foi de R$ 55,5 milhões, com redução do ritmo de repasses e com
custo a incorrer das obras ainda elevado.
(Valor Online - Empresas - 17/05/2016)
VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK
Pois é... a torneira da corrupção foi fechada, não porque mudou o governo, mas porque acabou mesmo, o PT levou tudo.
ResponderExcluirAgora chegou a hora da verdade, quando um apartamento de 40 metros quadrados voltar a valer R$25.000,00 e todos perguntarão: - Meu Deus! Mas como? Paguei R$200.000,00 e como desvalorizou tanto? A resposta é simples: Nunca valeu! Mas agora com a Caixa Preta da Caixa sendo aberta para auditoria, tudo virá à tona.
Quem ficar com pressa e comprar imóvel nos próximos anos vão arrepender amargamente. Acordem povo brasileiro.
Milhoes de pessoas se lascaram comprando os "bulhudos dos sonhos" de 400 mil que na verdade vale 50 mil e olha la, para o padrao aqui da banania-land....kkkkkk...nem nos leiloes pela metade do preço, ira vender.ENCALHE TOTAL, acabaram-se: o credito, os muitotarios e os candidatos a muitotarios kkkk....
ExcluirEsse cara é muito mane ,imóvel de 50 mil var trabalhar bobão !! Anônimo das 13:28 HS
ExcluirA PDG só não faliu ainda porque isso não interessa aos bancos credores... Quando a exposição da banca estiver reduzida a patamares aceitáveis (ou não valer mais a pena deixar a empresa aberta, vão deixar quebrar.
ResponderExcluirAcabou a farra. Nao tem mais grana nem trouxa pra se endividar. Proxima leva de trouxa apto ao financiamento de 30 anos so daqui uns 25 a 30 anos....
ResponderExcluirBrasil é 1000 a 1500 / metro quadrado acabado....acima disso ta caro pros padroes brasileiro
E acredito q fique ate + barato....pq oq vai ter de pedreiro desempregado nao vai ser facil....
Perfeito comentario,ja que o emprego de qualidade ja era e direitos idem,SO TERA O SUB EMPREGO POR MUITOS E MUITOS ANOS...com salarios rebaixados ate o talo 1200,00 por mes...se quiser.
ExcluirEven, duros de baixar o preço. Pdg, não sei como está no mercado ainda.
ResponderExcluirSó não estourou tudo pq o Gov, midia, e essas empresas estao segurando informações. Não eh bom pra economia.
Temos que repetir mil vezes quem sabe assim, vira verdade rapidinho:Imovel e pra morar, nao e investimento,e somente moradia e so.Portando 800,00 o m2 acabado esta otimo para a compra.O que pega as vezes e o condominio, que e mais caro que o imovel... dilema dos muitotarios compradores de pombais, que deve ser combatido pelos muiotarios.....kkkkkk
ResponderExcluirJa existe maquina pra fazer tudo. Se nao quiser tem empresa q constroi no seu terreno barato. So compra imovel de corvo quem quer se fuder mesmo.
ResponderExcluirTudo fora da realidade de custo de mao de obra e material
CORRETISSIMO.....DIGA ADEUS AOS CORVOS DESEMPREGADOS......E AGORA NEM PAGOS.KKKKKKK
Excluir900,00 O M2 ACABADO JA, OU MORRAAAAAAAAAA...............ABRAÇADO A ELE "O BOLHUDO" SEU BOBAO ALEGRE.KKKKK....
ResponderExcluir