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terça-feira, 19 de julho de 2016

Jornal Hoje: Crise paralisa vendas, e faz proprietários e consumidores migrarem para o aluguel

Os donos de um apartamento de três quartos em São Paulo, na Zona Oeste, com salas amplas e varanda grande, estão tentando vender o imóvel faz seis meses. Agora, está difícil achar comprador. Por isso, estão partindo para o aluguel

A crise está fazendo muita gente adiar a compra de imóveis e encarar o aluguel. Pesquisa da FipeZap mostra que a procura pelo aluguel cresceu entre os brasileiros nos últimos anos. Em 2013, 45% das pessoas que buscavam imóveis, queriam alugar. No ano seguinte, já eram mais da metade e só nos primeiros meses deste ano, o índice chega a 61%.

A família da secretária Paula Buccolo está aumentando. Grávida de três meses e com mais dois filhos, ela e o marido decidiram se mudar. Queriam comprar uma casa pra família, mas mudaram de ideia: “Está tudo muito caro, você não consegue um financiamento no banco, juros lá em cima, aí partimos pra locação”.

"Muito mais em conta"
A consultora de vendas Sara Wink também prefere alugar, em vez de comprar. Com as filhas adolescentes, ela diz que precisa de espaço. Comprar um imóvel, só mais pra frente: “Acaba saindo muito mais em conta se a gente guardar esse dinheiro pra mais pra frente, daqui dois, três anos, a gente dar uma entrada maior e diminuir o financiamento”.

Os donos de um apartamento de três quartos em São Paulo, na Zona Oeste, com salas amplas e varanda grande, estão tentando vender o imóvel faz seis meses. Agora, está difícil achar comprador. Por isso, estão partindo para o aluguel.

“Cada imóvel que é colocado pra aluguel no mercado tem cerca de três interessados todo mês. O que aconteceu nos últimos anos, todo mundo sabe, foi um grande aperto na situação econômica, aumento do desemprego, uma diminuição da renda e, sobretudo, um aumento da taxa de juros que dificulta muito o credito imobiliário”, explica Caio Bianchi, diretor de operações do Portal Zap.

(Portal G1 - Jornal Hoje - Notícia - 15/07/2015)

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20 comentários:

  1. Caro Caio Bianchi, falar que os preços estão além da realidade não né?
    Esqueci que era Zap, hehehe.

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  2. Realmente o aluguel está compensando muito mais. Agora falar que a cada aluguel há três pessoas disputando para alugar é uma piada. Se fosse assim, como se explica a quantidade enorme de placas de aluga-se espalhadas.
    Interessado deve ser a pessoa que vai ver o aluguel e desiste. Faz-me rir.

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    1. Jornais e suas mentiras... No meu prédio, vc pode até escolher. Tem sol nascente, poente (bleh), uma ou duas vagas na garagem, e tudo isso pela metade do preço de 2014. E se duvidar ainda ganha mais do propriotário passa-fome. Hahaha

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  3. Eu estava pensando em comprar um apartamento estava com 500 mil reais que recebi de herança.
    Não entendia do mercado e pensava em investir em imóveis.
    Graças a Deus, ao ler os comentários aqui nesse Blog maravilhoso, aprendi que ganho muito mais aplicando o dinheiro e com 1/3 dos rendimentos pago aluguel e me sobram 2/3.
    Em números, sobra R$3.000,00 que continua aplicado.
    Sem contar que 500 milhas aqui no inferno de janeiro não compra nem barraco na favela.
    Abraço e boa sorte aos colegas.

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    1. Pensamento bem inteligente!
      Acredito que esteja pagando R$1.500,00 de aluguel. Voce como morador do Rio sabe que no momento atual ainda existem bons imoveis no valor de R$ 500.000,00 no Rio.Como todo mercado, existem os ciclos de valorização e no caso dos imoveis nessa faixa de valor no rio, de estagnaçâo, como aconteceu nesses dois anos devido a crise.
      Porem voce deve ser muito interessado em economia e esta acompanhando a retomada. Tambem deve acompanhar o ritmo de vendas que estâo acontecendo nesses ultimos tres meses no Rio.
      Indica que: em muito pouco tempo o preço vai ser corrigido pois nesses ultimos anos a inflação correu a valorização, além do fato que os estoques da construtoras estão aos poucos diminuindo e vâo zerar. E hoje devido a matriz de custo de unidade semelhante, nâo ter como custar menos que estes R$ 500.000,00, pois isso nâo vai haver grandes lançamentos por bastante tempo.
      Esses seus R$500.000,00 vâo continuar os mesmos daqui a cem milhoes de anos, ou seja não vai comprar nem um bala juquinha.
      Vamos supor que R$ 3.000,00 por mes que voce tem de rendimento vire uns R$ 110.000,00 em tres anos. Isso vai te gerar um montante total de R$ 610.000,00 daqui a tres anos.
      R$ 1.500,00 reais em tres anos dá uns R$ 55.000,00
      Voce acha mesmo que este imovel de R$ 500.000,00 vai estar quanto daqui a tres anos? Menos de R$ 550.000,00?
      Aluguem os imoveis dos investidores. Façam o patrimonio deles cresçer!!!
      Por enquanto que uns choram, outros vendem lenços!!!

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    2. Negócio no Hell de Janeiro pra pós-Olimpíadas é bancar o milionário russo no início dos anos 2000: caos lá fora, mas eu só de boa, cheio da grana! Tb pus em LCI, e não compro apê nem com desconto. Deixa eles arderem um pouco, será a fase do desespero daqueles que até tão pouco atrás ostentavam e esnobavam hahaha paguem meus juros!!!!

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    3. Retomada? Amigo Anônimo 19 de Julho 20:00h retomada de que? Aluguel pode não ser o melhor investimento mas falar em correção de preços, aumento de vendas, esquece! Moro no RJ em uma região muito boa. O que vejo aqui é o seguinte:
      No meu prédio tem 9 aptos a venda. 2 e 3 quartos. Fazendo uma pequena pesquisa são pessoas que perderam seus empregos e estão voltando para casa dos pais e/ou não conseguem pagar o condomínio. Todos com financiamento;
      Tem um outro apto na mesma região que gostaria de comprar a 6 meses a venda. Já fiz oferta a vista e o dono não quis. Já baixou 2 x neste tempo. Vai acabar chegando no meu valor. rs
      Tem 2 prédios em construção já com várias devoluções.
      Um conhecido comprou um imóvel ZERO em construção. Hoje a construtora está vendendo com 40% de desconto. SACANAGEM!!!
      etc etc etc
      Enquanto não tivermos uma definição política (Fora Dilma/Fica Temer, Sai Temer/Volta Dilma ou sai todo mundo e entra outro) o mercado ficará assim, parado! Quem vai arriscar?
      Quem está interessado no mercado está vendo isto que estou falando.

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    4. Anônimo 20:00h ou se preferir, senhor corretor!!!
      Já estamos com preços de imóveis estacionados há dois anos. Falta só mais um pra fazer 3. Nesses dois anos, meu dinheiro contando o que eu acrescento e o que dá de rendimento subiu de R$ 150.000 para R$ 320.000. De rendimento me dá R$ 3.100 por mês.
      Enquanto isso vejo os mesmos imóveis que não foram vendidos, serem alugados e vejo calotes ou mudança do aluguel e o imóvel fica novamente à venda ou para alugar. Nesse percurso o preço ainda caiu.
      Quem está tentando alugar além de perder o dinheiro que teria investindo na venda do imóvel ainda tem que arcar com o condomínio até conseguir alugar de novo. É um prejuízo muito grande. Em mais um ano, vou ter quase o dinheiro que o proprietário tenta vender que é de R$ 450.000 (antes era mais de R$ 500.000). Isso sem contar desconto na negociação.
      Brasileiro tem renda baixa e o desemprego tá em alta. Aonde a economia tá reaquecendo. Está melhorando, mas falta muiiiiiiiiiiiiiitoooo ainda.
      Se os preços de imóveis já estão impraticáveis hoje, como há espaço para aumento. Vc é doido???
      Não está havendo aumento de renda. Vai achar outro blog pra conta lorota.

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  4. Mas quanto eles pediram no ap? Se fosse no preco justo teria vendido

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    1. Qq apartamento de 70 metros quadrados não é menos de meio milhão.
      Com direito a tiro de fuzil.

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  5. Com as vendas em baixa...os proprietários dos imóveis partem para a locação.... resultado: excesso de ofertas e baixa no preço dos locatícios... kkkk
    É fumo para todo lado... kkkkk

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  6. pago aluguel e não tenho inveja de quem paga financiamento do bolhudo.

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  7. Fico pensando quando é que os proprietários (construtoras e particulares) vão admitir que têm lucros exorbitantes nas vendas de imóveis ??? Exemplo : vendí um imóvel a 5 anos em sp, capital, pinheiros, por 220.000 e foi muito bem vendido. Hoje, estão cobrando pelo mesmo apartamento, 900.000,00 !!! Não tem condições !!! E vêm dizer que é a crise, etc. Não é não !!! É ganância mesmo !!!!!

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    1. Foi muito bem vendido?
      Matematica simples: R$900.000,00 - R$ 220.000,00 = R$ 680.000,00
      Quantos anos ou décadas ou a vida inteira voce levaria para juntar este montante???
      Realmente voce tambem é muito inteligeente!!!
      Como voces dizem: Paguem os juros!!! dos investidores de imóveis!!!!!

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    2. O corretor passa fome, vai vender mexirica no semáforo para garantir o fubá da semana.
      Essa mentira e ganância suas em ganhar dinheiro sem produzir nada é que levou a crise para todos vcs.
      Ninguém vende ninguém compra.
      E vcs gastando gasolina para o paliozinho queixo duro tentando vender um ap de 70 metros quadrados por 900.000 quando ele vale 220.000.
      Deixa eu te falar mais uma coisa: acabou a era PT de lavar dinheiro. Usar laranjas para comprar imóveis na planta das Construtoras, acabou.
      Agora o buraco é mais embaixo.

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    3. mesmo que esse valor seja trazido para valor presente com inflação tem q tb contar que o imovel sofre depreciação...quanto mais velho menos vale.

      Entao tá tudo errado ai. Imovel novo e usado de 20 anos com o mesmo preço e mais caro muitas vezes.

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  8. Quando será que este pessoal do fipe zap, imobiliárias, construtoras irão admitir que somente baixando os valores exorbitantes praticados atualmente é que a situação vai melhorar. Será que a ganância impede esse pessoal de raciocinar? A ganãncia os levou a atual situação e somente admitindo este erro capital e "caindo na realidade" é que o mercado volta a funcionar calma e tranquilamente.

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  9. Optar por contrato indexado por TR em uma conjuntura de instabilidade econômica e política é fazer com que a vida financeira do contratante fique a mercê das oscilações, comprometendo sua qualidade de vida.
    Em tempos de estabilidade duradoura, é palpável e interessante, do contrário é oneroso e arriscadíssimo, pois a insolvência é constante.
    Por isso, preços de imóveis pode ser dúbio, com ou sem financiamento...
    Na dúvida deste investimento, cada um prefere ficar com suas somas, buscando estabilidade financeira e paz no orçamento, independente se subir ou descer o preço, pé no chão sempre...

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  10. vamos massacrar os corvos, aplicar é melhor opção.

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