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terça-feira, 2 de agosto de 2016

O Globo: Crise derruba arrecadação com venda de imóveis


- Houve redução tanto no número de vendas quanto nos valores negociados. [...] Tivemos uma queda de 25% nas vendas, mas fomos menos afetados porque trabalhamos apenas com imóveis prontos. Ouvimos de outras grandes corretoras, que também trabalham com lançamentos na planta, que essa queda pode chegar a 50%

A crise que atinge o mercado imobiliário de Niterói este ano reflete-se na arrecadação tributária da prefeitura. Em comparação com o mesmo período de 2015, de janeiro a julho deste ano, o município perdeu R$ 6,1 milhões com impostos e taxas cobrados por negociações no setor. A prefeitura afirma que o problema se deve à queda no número de transações imobiliárias realizadas, e calcula que perderá até 21% das receitas do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) previstas para este ano. Representantes do mercado imobiliário e do comércio afirmam que a retração da atividade econômica relacionada é expressiva, mas esperam o início de uma recuperação ainda neste semestre.

De acordo com dados do Portal da Transparência da prefeitura, a arrecadação com o ITBI - imposto cobrado toda vez que há uma transação imobiliária -, este ano, soma R$ 37,2 milhões, 13,5% abaixo dos R$ 43 milhões que entraram nos cofres públicos entre janeiro e julho de 2015. No caso da Taxa de Licença para Execução de Obras (TLO) - cobrada toda vez que um imóvel é construído ou passa por uma grande reforma -, a redução foi de 9,5%, de R$ 3,15 milhões, no mesmo período do ano passado, para R$ 2,85 milhões este ano. O número de imóveis vendidos também despencou: foram 3.939 entre janeiro e julho do ano passado, contra 3.068 no mesmo período deste ano. A queda até aqui foi de 22%. Diante dessa tendência, a prefeitura crê que a meta de arrecadação com estes dois tributos este ano — que é de R$ 94,9 milhões — fique bem longe de ser atingida: a projeção é que o município receba entre R$ 75 milhões e R$ 80 milhões, 21% abaixo da meta. Em evidente indicação da crise, as licenças para obras caíram mais de 50% no período, de 233 para 115.

O mês de fevereiro registrou a menor arrecadação com ITBI desde janeiro de 2014: o imposto rendeu apenas R$ 4,2 milhões, quando a média mensal no período é de aproximadamente R$ 6,5 milhões. Segundo a prefeitura, há pouco a se fazer para tentar reverter o quadro, causado pela crise econômica.

Mercado tem perdas de até 50%
Fontes do mercado imobiliário dizem que os dados do município refletem as dificuldades enfrentadas pelo setor este ano. Silmara Alves, gerente de vendas da corretora Lopes Self Icaraí, diz que as vendas foram prejudicadas pela expectativa negativa com a economia.

- Houve redução tanto no número de vendas quanto nos valores negociados. Este ano, têm saída apenas casas e apartamentos que custam entre R$ 200 mil e R$ 600 mil. Acima disso está difícil. Tivemos uma queda de 25% nas vendas, mas fomos menos afetados porque trabalhamos apenas com imóveis prontos. Ouvimos de outras grandes corretoras, que também trabalham com lançamentos na planta, que essa queda pode chegar a 50% - afirma Silmara, lembrando, entretanto, que julho mostra os primeiros sinais de recuperação.

As lojas de material de construção também estão sendo afetadas pela crise no setor, diz Charbel Tauil, presidente do Sindicato dos Lojistas (Sindilojas-Niterói). Para ele, apesar de a TLO incidir principalmente sobre grandes empreendimentos, a queda também reflete a redução nas pequenas reformas residenciais:

- Isso é uma prova concreta de que a economia está em baixa. Aqueles reparos que são feitos nas residências e no comércio em geral foram deixados para depois. No ramo de materiais de construção, a queda chega a 30%. Mas os comerciantes estão mais animados porque desde junho as vendas pararam de cair.

 (O Globo - Rio - Bairros - 30/07/2016)

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17 comentários:

  1. No passado recente, record nas arrecadações, agora esse papo aí...
    Isso é Bolha, tudo o que aconteceu foi uma anomalia que agora volta ao normal...
    Aproveitaram???
    Ótimo, agora metade do preço "da moda" é a regra...

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  2. Metade do valor de um apartamento de 40 metros quadrados que era vendido por 200.000 é 100.000.
    Ainda está caríssimo.
    Deveria valer no máximo 50.000 e olha lá.
    Eu por exemplo, não pago de jeito nenhum.
    50.000 aplicados vale mais que o aluguel.
    Comprem tijolos para investir kkkkkkk

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    1. Exatamente ..comprou bolhudo perdeu geral...pagou 200 mil, pago 30 mil ou fique sem comer...
      a realidade e essa.Falencia geral do bananal...tijolo nao e investimento.

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    2. Nao existe recuperaçao por decadas ,ou desce ou da....nao tem outra forma nao.

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  3. Calma, não temam Temer tem à solução!😂

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  4. O governo mexeu, acharam que com o temer a coisa vai...
    Tá virando nada?
    Qual $$$erá o problema hein?

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    1. Calem-se petralhas! A corja petista destruiu o país e agora quer tirar o corpo fora.

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  5. Vish... nao havera mais valorizaçao de 30% aa,..fomos enganados..Suicidios na certa pelos corvos...

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  6. Fico lendo esses doutores dos comentários e pensando.... em qual lugar do mundo uma pessoa que possui, por exemplo, 20 imóveis é considerada pobre e um mal negócio? De acordo com os doutores daqui... aqui no Brasil... kkkkkkkkk único lugar do mundo... kkkkkkkkkk aaahhhhhh vaahhhhh

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    1. Cara, agora realmente cheguei à conclusão que todo Corvo e PTralha é tudo Débil Mental que realmente não sabe quanto é 1+1, 2+2 para vocês é 22.
      Olha aqui Corvo desprovido de inteligência, comprar imóveis é investimento desde que seja no preço justo!!!
      Uma coisa é você comprar um apartamento de 40 metros quadrados por R$$40.000, outra coisa é comprar esse mesmo pombal por R$180.000,00!!!
      Deixa de ser retardado velho e vai voar em outro milharal...
      Vamos às contas: 20 apartamentos MRV de 40 M²= R$3.600.000,00, vendido no mercado.
      20 apartamentos TENDA dentro da avaliação verdadeira= R$800.000,00...
      Onde está o investimento????
      Sinto muito velho mas você vai afundar com seus tijolos igualzinho ao Titanic kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk aaaaahhhhhhhhhhhhhhhhh Huuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu hauahauahauahauahauhsushaushsuahsuahsuahsuahsuah Vaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahhhhhhhhhhhhhh

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    2. Há considerações a se fazer sobre o seu comentário, levando-se em conta que a discussão nesse blog é realizada em sua grande maioria por pessoas que moram de aluguel ou estão à procura de imóveis por preços justos ou são bem informadas e gostam de contribuir com o debate. No meu caso, já possuo casa própria e estou juntando para comprar um lote e contruir. Há algunas anos atrás, graças a esse blog passei a acompanhar o contexto imobiliário e descobri que eu estava cego.

      Seu comentário é muito restrito pra não dizer um pouco tendencioso. Sem mais delongas, vamos lá:
      1 - Posse não é a mesma coisa que investimento. Não há garantia que a mesma foi gerada a partir do ganho em investimento imobiliário;
      2 - Quem possui 20 imóveis ou mais corresponde a menos de 0,5% da população brasileira, ou seja, não retrata o contexto do país;
      3 - Uma coisa é alguem já ter muita posse adquirida durante a vida. Mesmo que a pessoa tenha 15 imóveis sendo alugados, não está perdendo dinheiro, está deixando de ganhar já que aluguel hoje é um péssimo investimento além da dor de cabeça para gerenciar. Mas é compreensível, até porque quem está nesse contexto, geralmente diversifica o capital e tem, além dos imóveis, dinheiro investido. Investidor de verdade solidifica o capital, diversificando as formas de investimento (incluindo imóveis;
      4 - Nessa mesma linha de pensamento, nenhum maluco (por mais demente que seja), retiraria R$ 20.000.000,00 investidos que rendem em torno de R$ 250.000/mês pra comprar imóveis e colocá-los em aluguel. Uma pessoa nesse patamar geralmente tem alguns ou vários imóveis para usufruto próprio. Neste caso, o imóvel não é investimento é posse (lazer e moradia);
      5 - Uma pessoa que tem 20 imóveis e só, não tendo mais nada (nem dinheiro investido), não é um pobre, mas faz um péssimo negócio. Dos 0,5% da população, esse contexto não daria nem 0,1% da população.

      Espero ter contribuído para o debate do fórum e mais uma vez: posse não é sinônimo de investimento. No Brasil, trata-se imóvel como investimento sendo que o certo é que fosse tratado como posse. Pode ser investimento para construtoras etc, mas não para a pessoa comum. Esse tipo de mentalidade é que faz o Brasil ser tão atrasado nesse segmento.

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    3. Perfeito 08:08
      Com 20 imoveis, o dono fica engessado ,ou seja, imovel devido a posse dos imoveis...assim deixando e ganhar rendas provenientes das aplicaçoes.

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    4. Corvo adora engaiolar o comprador...volta pra gaiola corvo...se quiser fubazinho...kkkk

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  7. 'Todo ponto de vista é a vista de um ponto'... vários são os pontos e as formas de pensarmos em relação a investimentos....Se o cidadão estiver começando a investir em imóveis, este é um momento complicado... existem investimentos com rentabilidade melhores... porém, ninguém sabe quanto e nem quando os imóveis irão baixar de preço... NINGUÉM!!!!
    Estamos todos no achismo.
    A inflação, de certo modo, tem depreciado o valor dos imóveis, que, sequer, estão acompanhando os índices.
    Até quando essa tendência continuará.... NINGUÉM SABE!!!
    Existem outros fatores a serem analisados, que demandam mais profundidade, o que não é o propósito deste blog.
    Dito isso e com todo respeito à opiniões divergentes, é muito bom vc ter o conforto de sua residência e poder disfrutar do que ela lhe proporciona. No meu caso por ex., quando chego em minha casa, me sinto de férias.... não do a mínima se a taxa Selic está em 14,75% a.a, ou sei lá quanto... kkkkkkkkkkkkkk
    Muitos dirão... "Eu pago aluguel e tb tenho conforto e etc".... 'todo ponto de vista é a vista de um ponto'.
    Bons negócios a todos...
    Kkkkkkkkk

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    1. Eu sei...simples: Tem bolhudos demais pra compradores de menos,sem renda e endividados dentro de um pais em depressao economica, onde empresas estao se mandando do pais = fuga de capitais,ETC....sobrou so a roça....vai uma enxada ai?

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    2. Se tem algo que não há com o que se preocupar é com a taxa selic que vai passar bem mais de um ano nesse patamar. Além do mais a taxa teria que cair bem mais que a metade para o retorno de investimento com aluguel ser mais rentável.
      Prefiro estar no conforto do meu lar seja próprio ou de aluguel com o dinheirinho rendendo bem.
      Deixem que os gananciosos morram abraçados aos seus tijolos.
      Como o amigo disse: "Posse não é investimento"

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    3. Então! Caladinho.
      Pague meus juros

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