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terça-feira, 24 de janeiro de 2017

Veja: Balança do mercado imobiliário está ainda mais desequilibrada

Lançamentos representaram um aumento de 16,6%, mas as vendas registraram queda de 8,8%

Não era de se imaginar algo diferente, mas as vendas no setor imobiliário mantiveram o desempenho negativo em 2016, apesar do aumento no lançamento de imóveis. Pelo menos é o que indica a Abrainc-Fipe.

Os lançamentos no acumulado de 2016 (até novembro) somaram 60.074 unidades, volume 16,6% superior ao observado no mesmo período de 2015.

Mas a balança parece desequilibrada. Até aquele mês, as vendas somaram 93.314 unidades, o que representa uma queda de 8,8% frente ao volume observado no mesmo período de 2015.

(Veja.com - Blog - Radar Online - 19/01/2017)

VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK

63 comentários:

  1. Esse setor sempre foi desequilibrada, assim como esse país de 5º mundo.

    Começando por um ex presidente analfabeto e cachaceiro, dono de um tripleksssss.

    Que deixou como substituo uma anta que só afundou mais ainda nossa economia.

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    1. O duro é que não conseguimos impedir que eles continuassem no poder por 13 anos. O estrago foi muito grande. O povo foi enganado com bolsas e liberação de crédito, agora não consegue fazer frente aos compromissos assumidos.

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    2. respeite o meretisimo sr lula e a diguinisima dama a sra dilma. lulinha pai dos pobre e dilma mãe dos humilde. crie vergonha na cara e para de fala mau de quem deu emprego, casa, carro tudo de bom pra esse pais que foi o lulinha.
      deveria volta na epoca do fhc onde o povo passava fome e desemprego, seus ingrato.

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    3. Bom, seu petista, Talvez um membro da CUT, Tentando continuar a gastar o dinheiro dos sindicato. Você sabe que nós TRABALHADORES SOMOS OBRIGADOS A CONTRIBUIR 01 DIA DE NOSSO TRABALHO PARA VOCÊS?

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    4. SÃO QUASE 13 MILHÕES DE DESEMPREGADOS E VOCÊ FALA QUE FORAM CRIADOS NOVOS EMPREGOS? vÁ SE ATUALIZAR E ESTUDAR.

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    5. Tem corvo afirmando que imóvel é o melhor investimento, além de ser 100% seguro kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  2. Imóvel (Quitauna/Osasco) que tenho observado há uns 3 anos a disposição para venda, passo na frente, além da tradicional placa da imobiliária, uma plaquinha nova do proprietário – anotei o telefone...

    Mandei mensagem direta para saber o valor, proprietario responde dizendo que está 620 na imob,
    mas que direto faz por 590mil(3277/m²). Disse que mes passado recusou um oferta de 560mil.

    Pausa.:

    KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

    Obs.: 560mil aplicado na poupança(0,75 a.m) torna-se 590mil em menos de 7 meses.

    Mandei o CORVO ESFOMEADO tomar um suco.

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    1. Deveria dar graças a Deus por alguém se interessar e oferecer 560k, acho que não vende por mais que 500K.

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    2. VC foi muito gentil.

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    3. Corvos Esfomeados, tão tudo magrinho de passar fome e mesmo assim se sente como se fossem o Rei da Dinamarca, ta mais pra Rei do bananal pombal kkkkkk

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    4. 560k num pombal, amigo nós estamos no Bananal e não na Europa.

      Mas os corvos afirmam que que imóveis aqui tem o mesmo nível que Londres, Paris, Estocolmo, Madri, Ny, Zurique kkkkkkkk

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  3. Nossa quanto desespero esses sites de noticia, todo dia tentando faze as pessoa desistir do sonho da casa propria, desde a era dos noegocios sabemos que imovel é o melho investimento, o mais seguro, e o que mais gera orgulho para si e para a familia.
    Aqui nos estande ja ouvi um aumento na procura de imoveis, e como um todo o mercado vai se recupera, e o seto imobiliario ja esse ano se recupera. em 2018 os preço ja vai subir, que comprou agora lucrou que nao comprou vai amarga um valor mais alto. a todos um bom dia.

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    1. Xooooooo Corvo logo cedo tu já ta aqui defendendo esse setor falido

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    2. Ainda não aprendeu sobre o mercado imobiliário. Vive do passado. Já se matriculou em uma escola séria? O que acha: comprei ações da VALE5 no mês passado a R$ 24,00 o lote de 100 ações, nesse momento 24/01/17, estou vendendo a R$ 32,50. Pergunto qual foi o meu lucro em porcentagem para cada lote de 100 ações, foi pior que a compra de imóveis, foi mais rápido, não precisei sair de casa, fiz tudo pelo Homebroker a taxa paga foi R$ 20,00.

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    3. Quem comprou na planta nos últimos anos está desesperado para devolver e assumir o prejuízo. Você sabe o que é distrato?

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    4. Nao seria desistir do pesadelo? kkkkkkkkkkkkk....

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    5. Orgulho de ter uma divida de 35 anos, sendo que paguei 5 e levei 1, além de correr um altíssimo risco de perder o imóvel para o banco.

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    6. NÃO PERDE TEMPO, CORRA E COMPRE O MÁXIMO DE IMÓVEL QUE PUDER, NÃO DEIXE PARA OS OUTROS, É UM BOM NEGÓCIO, É O SONHO DO BRASILEIRO,BLÁ, BLÁ, B´LA. EU NÃO SOU LOUCO DE COMPRAR AGORA, QUEM SABE EM 2019, 2020.

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    7. Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá Blá

      Isso é o que acontece com quem não estuda, além de escrever tudo errado, passa o dia todo na net, já que vender no instrandiiiiiyy tá pior que água no deserto kkkkkkk

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    8. Corvo troca de ramo! Vai vender pipoca na praça q vc não passa mais fome...

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  4. Esses lançamentos quer dizer na planta?...to fora...melhor nao comprar..

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    1. Eu jamais comprarei na planta. Deixo para os corretores comprarem e terem prejuízos que merecem.

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    2. Quem prantraaaa colhe tijolo de ouros, cravados em diamantes 18k kkkkkkkkkkkkkkk

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  5. Na Chom Na Chom, quero meu Na Chom, lá sempre valoriza 30% a.a.
    Ass. O Corvo Depressivo e Triste.

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  6. Fator X nas residências próximas as estações do metro em SP
    Exemplo: Linha Verde – apto de 2 quartos e 70m2
    Aluguel R$ 2.194
    Compra R$ 10.416 / m2
    Fator X = 10.416 / (2.194 / 70) = 332X
    Lucro bruto com o aluguel = 0,21% ao mês
    Lucro liquido com o aluguel (tx adm, IR e vacância) = 0,12% ao mês
    Considerando uma depreciação de 2% AA (0,166% AM) = prejuízo de 0,04% (R$ 291,64) ao mês
    Obs: não está sendo considerada a desvalorização real que está ocorrendo nos últimos 2 anos

    http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/quanto-custa-morar-perto-de-metro-e-trem-em-sao-paulo/

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  7. Acreditar em Destrutoras que estão a beira da falência, é como dar a chave do seu carro para um bêbado dirigir.

    #CorvoEsfomeado
    #Fubazinho
    #Inocência
    #ganancia

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    1. #Corvos66 vendendo balinha do semáforo

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  8. DETALHES DO IMÓVEL:
    Dimensões: 100,00 m2
    Valor mínimo: R$ 464.453,00
    Negociação: Concorrência (maior preço)
    Detalhamento: Terreno urbano, medindo 10,00m de frente e 10,00m de laterais.
    Obs.: imóvel se encontra obstruído devido a uma via de asfalto que passa por dentro do imóvel.

    Um quadradinho 10 por 10 obstruído por meio milho?
    Só mesmo nesse BANANAL desequilibrado para ter tanto Corvo delirando com esses valores... acordem pra realidade de seus pombais.

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  9. Até os correios começaram a queima de estoque?… Ué, mas não valoriza 30% a.a? Melhor não vender e deixar valorizar.
    Fico só vendo a carinha dos Corvos Esfomeados querendo fubazinho kkkkkkkkk

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    1. Esse corvo que frequenta esse blog, com piadas antigas, cujo português é sofrível, tenho dado conselho para ele estudar e se atualizar, mas parece que isso jamais acontecerá. tenta convencer algumas pessoa desatualizadas, mas acho que não está conseguindo. Quantos imóveis ele vendeu em 2016?

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  10. Por inferência este blog pode ir muito longe.
    A boa casa é a que tem boas fundações.
    Parabéns pelo blog O Observador.

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  11. Há uns dois anos, recebi 3 apartamentos que tinha comprado na planta, que por sinal atrasou e só recebi com 4 anos e meio e coloquei para alugar todos e ai começou os problemas.

    1 inquilino sempre atrasava, os outros 2 eu recebia bem, mais um saiu e entrou uma estudante gordinha que é o diabo .

    O pai sempre atrasa e tenho que ligar e ameaçar entrar na justiça, então eu decidi vender, e…….. a gordinha simplesmente coloca os compradores para correr, fala que não está em casa, que vai atrasar e o comprador some , quando consegui mostrar ufa, o piso todo manchado de preto e ele é branco, pelo menos era.

    Agora Graças a Deus já vendi 2, falta o da gordinha que deve ser depressiva ou revoltada da vida, virei o pior inimigo dela só porque falei que ia vender , conclusão NUNCA MAIS APS, só o meu próprio e dinheiro aplicado rendendo 120% do cdi com a maior paz ! mas, quem quer, boa sorte, vendo o meu e vai a gordinha de inquilina de brinde dou um bom desconto kkkkkkkkk

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    1. Põe a geladeira cheia de guloseimas do lado de fora do apartamento que a gordinha gulosa vai correndo morar dentro da geladeira kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    2. Oferece um Big Mac para ele por 3 dias que ela sai da sua casa que nem o dia foge da cruz kkkkkkkkkkkkkk

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  12. "Mas as vendas no setor imobiliário mantiveram o desempenho negativo em 2016"

    E vão continuar negativos por muitos anos: 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2031, 3032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041, 2042, 2043, 2044, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2050... Quem sabe em 2051, o setor imobiliário comece a ter uma leve recuperação, até lá, tchau fubazinho dos Corvos.

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  13. TIJOLO É MOEDA FORTE ! HOJE E SEMPRE !

    kuáááááá!
    Caiu minha dentadura !
    Fico só imaginando a carinha de fome dos Corvos kkkkkk

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    1. Cimentos dourados com brilhantes de enfeites kkkkkkkkkkkk

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  14. Vou relatar um, dos vários casos com o Águas Claras – Rio de Janeiro.

    1 - Umjovem casal, com uma filha de 4 anos e um recém nascido, não estão suportando pagar as parcelinhas do imóvel de 80m2 em águas claras. Vão tentar vender o ap financiado. Ambos trabalham por contrato (consultores OPAS, unesco e-ou organismos análogos). Trabalham por produto e demoram receber. O Carro… HB20, FINANCIADO. Solução avistada: mudar para a casa da sogra, que tem uma boa casa em um condomínio no jardim botânico (bem no final). Mas a sogra usa do aluguel dessa casa para morar em um ap na beira do lago, cujo condomínio é na faixa de 1,5k. Fico imaginando escolas das crianças, babá, faxineira para uma casa muito distante da civilização. Conversa vai, conversa vem, comenta-se que esse casal é vaidoso! E aí, será que vai?

    2 - Pai de família bem de vida (médico) comprou cobertura na planta em águas claras (2013). Até hoje não recebeu. Entrou na justiça e até hoje nada.

    3 - Médica esposa de um amigo, comprou sala comercial em águas claras. Até hoje nada! Não recebeu e paga até hoje. Imóveis na faixa de 500K, na época.

    4 - Amigo, que hoje e juntado com a médica do CVR2, comprou na planta sala comercial de 500K. Pagou tudo e nunca recebeu. Problemas no habite-se. Já são mais de 2 anos. Entrou na justiça. Até agora nada!

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    1. Fico abismado ao ver que muitas pessoas (iludidas) compraram imóveis na planta, será que não buscam informações (Ex. ENCOL), depois que assinam o contrato começam a se lamentar.

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    2. A Faculdade de medicina,nao ensina a nao ser trouxa...kkkkk

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  15. Maravilha!

    Espero isso se espalhe por todo o país. Quero ver total falência dessas Destrutoras corruptas e gananciosas.

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    1. Ao falirem não terão mais como oferecer aos desatualizados os problemas que estão causando.

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  16. Não se preocupem tupiniquins do bananal. Lulinha já tá de volta, em 2018 teremos nosso Salvador conosco e tudo vai melhorar ĺ

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    1. Petista é assim mesmo, não enxergam que o problema atual foi provocado por eles (Corrupção, Propinas, etc.)

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    2. Musica aos ouvidos pethebas: O Lulla molusco e a dona marisca,,,,,ja eram...arrumem outro encantador de burros....kkkkkkkkkkkkk

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  17. Prannnnnntaaa a quem diga que é um excelente negócio. Só se for bom negócio para os homens das cavernas kkkkkkká

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    1. É um bom negócio para as construtoras, para os corretores, etc.
      Geralmente funciona assim: Um negócio é bom para um e ruim para o outro.
      Exemplo: outro dia ouvi um indivíduo dizendo que fez um bom negócio, pois comprou um imóvel de um indivíduo enforcado e que tinha pressa em receber o dinheiro, como havia urgência, o comprador ofereceu um valor bem abaixo do valor real e o vendedor aceitou. Conclusão se um ganha, outro perde.

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  18. Pepino kkkkk, é outra coisa..

    “É um pepino”, diz especialista sobre comprar imóveis para alugar” !! Para os Corvos 666 que duvidam, tá ai o link

    http://www.infomoney.com.br/onde-investir/renda-fixa/noticia/5844334/pepino-diz-especialista-sobre-comprar-imoveis-para-alugar

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  19. Essas construtoras mequetrefes tão colhendo tudo de ruim que fizeram. Ou achou que imóvel teria valorização eterna.

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  20. Troco chester + um panetone da marxa o fia por um pombal caindo os pedaços.

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  21. kkkkkk

    UM TERROR!

    “Quem queria comprar precisou mudar os planos porque não conseguiu liberação de financiamento dos bancos ou estava sem emprego. Sem grande clientela, na outra ponta da cadeia do mercado, construtores preferiram a cautela na hora de investir em novos empreendimentos, adiando os projetos à espera de clima favorável.

    “As pessoas não tinham crédito, estavam endividadas. Por outro lado, o empresário também ficou com o pé atrás e guardou todos os projetos. Ano passado foi um terror, foi pior que os anos anteriores. Ninguém fez nada, ficou todo mundo parado”, conclui o presidente do Sindicato da Habitação, Marcos Augusto Netto, estimando queda de cerca de 15% em relação a 2015. “

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  22. Pessoal, matéria de capa.
    Crédito caro transformou 2016 no pior ano para a construção no Estado.
    Mas eles ainda insistem que não tem bolha
    http://www.correiodoestado.com.br/economia/credito-caro-transformou-2016-no-pior-ano-para-a-construcao/296156/

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  23. Sim, claro, com certeza a recuperação será rápida e logo no primeiro semestre de 2017, não é?

    Temos tudo para que isto aconteça, vamos passar o check-list:

    Mudanças nas regras de distratos: investidores verão que prejuízo em caso de desistência será muito maior, mais o risco do preço cair na entrega como já vem acontecendo há anos, levando a grande diminuição nos investidores e no volume de vendas na planta, inviabilizando lançamentos;

    Ajuste fiscal: recorde de déficit em 2016, orçamento de receitas 2017 super dimensionado (aumento do PIB previsto do triplo do que vai acontecer) e despesas sub dimensionadas para 2017 (sem considerar REFIS, caos em vários Estados e Municípios, etc.), até quando o governo vai conseguir transmitir confiança para o mercado com tantos equívocos, esquecimentos, etc? Vamos ver quando saírem as reformas da previdência e trabalhista, mais o conjunto de ações para redução de despesas do governo, será que aí as pessoas vão entender que um ajuste fiscal causa mais recessão no curto prazo (demissões de comissionados, cancelamento de contratos de serviços, aumento de contribuições previdenciárias reduzindo a verba disponível das famílias, etc, etc, etc…)?

    Minha Casa Minha Vida: se em 2016 já tivemos redução de 1 milhão de unidades da fase 3, em função de falta de verba do governo para pagar a parte dele, em uma época em que o déficit fiscal previsto para 2016 era muito menor, com o que irá aparecer do déficit de 2017 a tendência será de novas reduções relevantes na quantidade de imóveis do MCMV, ou seja, novos aumentos na distorção entre oferta e procura para o segmento imobiliário.

    Queda dos juros: este item está sob o domínio do governo, por enquanto, mas seus efeitos não… Super endividamento de empresas e famílias, redução radical na oferta de crédito, desalento e sub emprego em patamares recorde, junto com o desemprego, sendo que nada disso ocorreu por causa dos juros altos, ou seja, a queda dos juros não terá nenhum efeito imediato sobre isto. Preços ainda muito fora dos fundamentos no caso de imóveis comerciais inviabilizando vários pequenos negócios, aumento constante no número de imóveis nem- nem (nem vende, nem aluga) em função das esperanças ufanistas vendidas pelo governo e segmento imobiliário para os proprietários de imoveis, dentre diversos outros impactos da bolha imobiliária para economia. Efeitos Trump+FED+bolhas chinesas são ameaças à manutenção destas taxas de juros.

    Investidores estrangeiros: promessa de vários anos, nunca cumprida. Será que agora, com o cenário pior que nunca eles viriam?

    Construtoras quebrando, como PDG e Rossi, será que isto é que trará mais confiança para os compradores na planta? Várias obras já paradas ou em ritmo de tartaruga, milhares de famílias já tendo prejuízos com distratos, uma hora estas informações se tornam mais visíveis, não dá para esconder para sempre e aí, quais os efeitos para as vendas na planta?

    Pois é, o que consta acima é só uma amostra para lembrar o quão utópicas são as informações vindas do segmento imobiliário, mas não adianta, eles acham que transmitir este otimismo ufanista vai salvá- los, quando é exatamente o contrário…

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  24. Comprem na Prannnntaaaa, compre já pronto e seja feliz abraçado aos sues tijolos de ouro.

    Fique lá trancado em seus pombais, imaginando que seu pombal esteja localizado em Londres, Paris, madri, Ny Zurique.

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  25. Para este ano, a expectativa dos especialistas é que os preços de locação e de vendas de Pombais, continuem em queda real, ou seja, vai ficar proporcionalmente mais barato alugar ou comprar um imóvel do que comprar outros bens da economia.

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  26. Nos EUA e na Espanha, o grande volume de imóveis já estava com bancos, uma vez que as vendas aconteciam com o financiamento dos bancos e estes imóveis eram dados em garantia.

    Aqui no Brasil, como sempre, a situação é bem mais complicada. Veja o caso da Viver, por exemplo, que já está em recuperação judicial. Há uma grande briga jurídica que afeta alguns bancos que disputam entre si e também com compradores de imóveis na planta que ainda nem entraram no financiamentos bancário.

    Parte dos empréstimos feitos à Viver e das garantias fornecidas, estão vinculados a SPEs específicas. Os imóveis dados em garantia nestes casos, poderão ser tomados pelos bancos e ficarem retidos sem voltarem a ser comercializados, como você mencionou, juntamente com os imóveis retomados por inadimplência dos compradores. Agora, o que acontece com aqueles empreendimentos ainda não concluídos, vinculados a SPEs e que a verba para conclusão que está no caixa da SPE não é o suficiente para concluir a obra? Quem vai bancar a conclusão, o banco com a parte que lhe pertence, os compradores na planta, um mix de ambos ou nenhum deles e a obra vai ficar parada? Se quiserem fazer o justo, com mix proporcional, se as pessoas não tiverem o adicional o banco vai ficar com imóveis pela metade? Como tratar isto em seus balanços? As garantias não perderão 100% de sua efetividade?

    Fora isto, como fica a parcela dos empréstimos que são corporativos e portanto não vinculados a uma SPE, sendo que os bancos que fornecerem estes empréstimos brigam judicialmente com os bancos que forneceram empréstimos vinculados a SPEs para que tudo seja tratado como “um bolo só” no momento da recuperação judicial? Batalhas judiciais entre bancos e também com compradores se arrastando ao longo de ANOS, se isto se espalhar para outras construtoras, como PDG, Rossi e outras, quem é que vai comprar imóvel na planta com todos estes traumas gerados e públicos? Qual o banco que vai financiar novos empreendimentos frente a todo o risco acima?

    Lembre-se que temos uma pirâmide financeira baseada em vendas FALSAS na planta e mega especulação de imóveis comprados na planta que não existiu em outros países, se você inviabilizar lançamentos a base da pirâmide vai ruir de vez e teremos efeito manada de desistência de compra de imóveis, acompanhado por aumento de inadimplencia do crédito imobiliário, aumento de inadimplência e leilões por falta de pagamento de condomínios, etc., ou seja, o nosso cenário é muito mais conturbado, com muito mais riscos jurídicos e transtornos do que em outros países e os bancos sabem disto.

    A CEF só está leiloando menos de 1/5 de sua inadimplência, só que a situação financeira dela já é crítica sendo que ela detém 70% de todo o crédito imobiliário concedido e o governo não tem o menor fôlego fiscal para socorre-la, ou seja, ela não tem como ser a salvadora, ainda mais em um cenário conturbado como consta acima…

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    1. O que acham da s informações do site: Gostaria de saber da opinião do corvo que abda frequentando esse blog e que precisa estudar. http://www1.folha.uol.com.br/colunas/mercadoaberto/2017/01/1852597-caixa-fecha-acordo-para-desovar-imoveis-encalhados.shtml

      Resumo: A caixa está com estoque de 24.585 unidades resultado de inadimplência, o banco acredita que conseguirá vender 11% em 2017, Corvo por favor se manifeste e tente explicar essa informação para que eu possa analisa-la.Seja convincente, comece a explicar por exemplo a causa da inadimplência

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    2. Ainda tem aqueles que dizem que estão otimistas.

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  27. A pergunta é: Quanto a FINGEZap influencia no valor patrimonial destas empresas que vão balizar as “garantias” para o socorro financeiro. Partindo daí, os bancos, que antes estariam, em grande parte, preservados da subprime das “vendas na pranta”, passam a participar do final da festa – aquela hora em que só tem bebum fazendo m…..

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  28. olhem essa:
    Não há crise de balanço
    Quando a bolha imobiliária do Japão estourou e o preço de imóveis e terrenos e a cotação da Bolsa de Valores despencaram, as empresas japonesas passaram a apresentar balanço negativo: o valor de seus ativos ficou menor do que suas dívidas, dado que estas não caíram. …
    http://www1.folha.uol.com.br/colunas/samuelpessoa/2017/01/1852002-nao-ha-crise-de-balanco.shtml
    a culpa não é das construtoras….kkk

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  29. Aperte o 13 e exploda de vez o bananal.

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  30. A Bolha estourou de vez... quebrada geral, salvem-se quem puder

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  31. Corvos sendo Corvos, tentando ludibriar um pobre comprador.

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