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quarta-feira, 25 de janeiro de 2017

Folha: Caixa fecha acordo para desovar imóveis retomados que encalharam

Contribuição de um leitor anônimo

O problema é que a maioria dessas casas são ocupadas pelo antigo mutuário ou por um comprador irregular, diz José Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho dos Corretores de SP). "Isso é um complicador muito grande"

A Caixa Econômica fez um acordo com o Cofeci (Conselho dos Corretores de Imóveis) para tentar vender casas que o banco financiou, mas cujos pagamentos não foram honrados e que foram incorporados à carteira da estatal.

Ao todo, a Caixa possui 24.585 unidades em estoque.

Os corretores que conseguirem fazer transações com essas unidades ficarão com uma taxa de 5%, diz João Teodoro, presidente do Cofeci.

"Os conselhos regionais de corretores de imóveis vão chamar os profissionais cadastrados para participar desse convênio, e haverá sorteio para determinar quem vai trabalhar qual unidade."

Ele estima que, caso todo o estoque seja comercializado, o valor total seja em torno de R$ 4,5 bilhão.

Houve um acordo semelhante que vigorou na década passada, mas que foi interrompido em 2010.

O problema é que a maioria dessas casas são ocupadas pelo antigo mutuário ou por um comprador irregular, diz José Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho dos Corretores de SP). "Isso é um complicador muito grande".

Pelas contas do banco, 11% do estoque será vendido dessa forma em 2017, segundo a Caixa informou por e-mail.

(Folha de São Paulo - Colunas - Mercado Aberto - 24/01/2017)

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26 comentários:

  1. Gostaria de saber dos corvos o que eles acham da matéria publicada acima.
    São reflexos do governo do PT?
    Vocês continuam achando que imóveis é um bom negócio?
    Que as famílias sonham com essa realidade?

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    1. Estou ansioso para ler as opiniões dos corvos.

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  2. Se chegou a esse estagio e que ja virou "BRAZUELA GRECIANA", essa taba de ocas aqui na banania...saida cumbica ou Paraguay...pois vai piorar pelo jeito.Fim do ....sei la....Comercializar pre quem heinnn?

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  3. A previsão de 11% de 24.585 significa 2.704 imóveis para 2017. Acredito que mais imóveis serão retomados, portanto levará no mínimo 12 anos para desovar tudo (Se não entrar mais imóvel de compradores inadimplentes)

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  4. Pro que será que esse número está tão elevado?

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  5. Na matéria: Os imóveis estão ocupados, a responsabilidade de retirar os moradores é de quem compra?

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    1. Sim, você tem 2 formas de retirar o morador. Ou você entra em acordo com ele até pagando um valor por exemplo R$10.000,00 para retira-se do imóvel (vale a pena visto que os imóveis em leilão já estarão com desconto em torno de 50%), ou então ingressa com ação de despejo em que você arcará com despesas processuais e advogado, sem falar no tempo que se arrasta na justiça. Mas de qualquer forma é uma ótima oportunidade de adquirir imóvel por um preço mais justo.

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  6. O Lulla Molusco e a dona Marisca,,,,,ja eram...arrumem outro encantador de burros....kkkkkkkkkkkkk,pois mandaram colocar o cabo do panela no fiofo....na epoca dos panelaçaos...kkkkk...

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  7. Senhores Magistrados há muitos anos sabíamos que isso ia acontecer, eu mesmo já previa que os PTralhas iam quebrar a nossa Caixa Econômica Federal pois a liberação de crédito sem nenhum critério em um país de 5ª em que os cenários mundiais não foram levados em conta.
    Depois que os PTralhas usou a Caixa para (tentar) se perpetuar no poder, usando dinheiro público e privado sem medir as consequências.
    E agora?
    Quem vai pagar a conta?
    E se todos os brasileiros que se sentirem lesados começarem a deixar de pagar?
    Ou (como está acontecendo) devido a recessão, desemprego, queda na renda, os mutuários deixarem de pagar...
    O construtor já recebeu................
    Enxovalhou o País com milhões de apertamentos horrorosos de 40 metros quadrados por R$200.000,00...
    E agora? A conta ficou pra mim?
    Negativo. Chame os executivos da Caixa... os presidentes da corporação e todos que aceitaram essa política maligna.
    Agora é mais uma vez pagaremos a conta.
    Espero que algum Promotor que tenha sido enganado por esse sistema, compre a nossa briga.
    Foi devido a esse falso crescimento, regrado a propinas para as construtoras, que os imóveis estão tão caros, travando toda a cadeia produtiva, ninguém vende, ninguém compra...

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    1. Acho que a conta será dividida entre nós trabalhadores. Não pagarão presos, desempregados (que infelizmente perderam seus empregos), beneficiados pelas bolsas famílias, etc. Mais uma vez sobrará para nós trabalhadores.
      Imagine o prejuízo da CEF que para vender deverá dar descontos significativos. 9Exemplo pagou 200 K e talvez consiga vender por 100 a 120 K

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    2. Pais de 5ª?...isso ja virou pais de ultima categoria...pra vc ter uma ideia, Brasil e 39º colocado dentre 40 paises, o povo mais burro do mundo,perdendo apenas pra malasia que ficou em 40ª colocaçao.

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    3. Ninguem compra,ninguem vende....mas o abandono sera real...

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  8. O estoque está em 24585!! Vai ficar maior. A Caixa quer reduzir em 11%?! Mas vai aumentar. A situação está tão ruim, mas tão ruim que essa semana soube de um caso em que a pessoa ABANDONOU o imóvel. Voltou para a casa da mãe, que mora sozinha. Cancelou luz, gás, telefone, retirou tudo o que tinha. Não paga mais condomínio e nem o "maravilhoso" financiamento da Caixa. Qdo ligam com cobrança ele diz que não vai pagar, não tem dinheiro, nem para acordo. Não quer saber! Pode colocar SPC, Serasa etc etc. Podem leiloar!!!!kkkkkkkkkk A Caixa já chamou várias vezes para conversar. Não quer conversar!! Me disse que quer vida digna: trabalha, recebe, compra o que der, ajuda na casa da mãe e o resto cervejinha no final de semana! Chega de loucura!! Kkkkkkkkkkk A cobrança do condomínio diz que vai penhorar os bens dele mas ele não tem nada. Mora de favor! Kkkkkkkk Ele mandou a cobrança se entender com a Caixa porque o imóvel é dela!!! Kkkkkkkkkkk Chutou o balde e ainda mandou tomar.....!!!!! Kkkkkkkkkkk Se essa moda pegar!!!

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    1. Depois de ser enganado, tomou a atitude mais conveniente.

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    2. E ele esta correto...agora consegue dormir....transferiu o problema para caixa.
      Resumindo: falou pra caixa: TOMA QUE O FILHO E TEU.....kkkkkkkkkkk

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    3. Avisa que ainda pode sobrar alguma coisa depois do leilão e pagamento das dívidas!!! Kkkkkkkkkkk

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    4. Esse abandono foi o que aconteceu lá fora qdo a bolha estourou!! Aqui. o pessoal é muito apegado as coisas, chamam de "meu". Seu nada!! Tudo do banco até quitar, daqui a alguns anos!! rs

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  9. Na chom investi na chom

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  10. Ótima iniciativa para o estouro da bolha:O restando de fundos que a caixa tem,vai financiar novos proprietários que deixarao de pagar os financiamentoseus, e então serão 2 compradores pelo mesmo imóvel que deixarão de pagar.Ao invés do governo se preocupar em geração de empregos,está se preocupando com as construtoras que faliram o país e com uma minoria de corretores, por tempo limitado. Não adianta facilitar venda de imóveis com o número de desempregados, com aluguel em baixa, com problemas políticos e econômicos conturbados.Esta medida só vai afundar mais a Caixa, já já, a grana acaba, e aí?

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    1. Se isso nao e bolha...nao sei mais o que e.....kkkkkkk
      Os corvos agora tem que ralar o "sabugo"....kkkkkkkkkkk

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  11. Os corvos desapareceram, estão sem ideia para comentar a notícia?

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  12. Hoje nenhum corvo apareceu, acho que a notícia acima deve te-los abalados.

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  13. Vcs estão rindo da desgraça alheia...inclusive da própria...estamos todos no mesmo barco....os preços praticados pelas construtoras, via de regra, já estão com margem mínima ou até mesmo sem qualquer margem de lucro....portanto, acredito que neste ano os preços chegarão ao patamar mínimo e, dependendo das condições financeiras do vendedor...abaixo do mínimo....na crise é que se fazem bons negócios....a demanda por imóveis está reprimida....lançamentos quase não existem....preços dos materiais de construção subindo....tudo indica que ao menor sinal de melhora na economia os valores dos imóveis tendem a subir...quando isso irá acontecer ninguém sabe...ainda neste ano de 2017 os juros serão reduzidos para 10% a.a...depois disso o cenário econômico mudará completamente ....kkkk
    Antes que falem algo...sou investidor...construo e alugo (por ora estou com aplicações. ..kkk), e quando o cenário melhorar volto a construir.
    Posso afirmar com certeza que, não é preciso ser gênio para saber que imovel hoje (!), não é um bom investimento....porém, para aquele que já possui seu teto!!!!
    Para aquele cidadão que não possui sua casa e tem o dinheiro para negociar a vista....esta é a hora...por óbvio que, àquele que precisa de financiamento e possui um percentual do valor, o ideal é deixar seu dinheiro aplicado...em LCI que é livre de IR e rende na média 0,8% a.m.
    Portanto, vejo vários aqui torcendo pela desgraça alheia...mas não se esqueçam....todos estamos no mesmo barco. ...claro que alguns em suíte presidencial...kkkkk

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    1. Até 2019 ninguém faz nada!! O governo anterior, muito ruim, saiu. O governo atual, que já teve vários minitros trocados, não é confiável! Até eleições de 2018 poucos compram. Poucos se arriscam. Dependendo de quem entre que veremos como ficará o mercado. O governo atual pode até ter "boas intenções" mas não é confiável. Portanto, podem baixar taxa de juros, liberar crédito fazer tudo. A maioria com medo!

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  14. Ei! Psiu! Corvo! Eike Batista está sendo caçado kkkkkkkkkk cuidado viu! Kkkkkkkkkk kkkkkkkkkk Odebrecht, 19 aninhos no xilindró kkkkkkkkkk kkkkkkkkkk kkkkkkkkkk kkkkkkkkkk kkkkkkkkkk eu sou um babaca desses honestos que quero comprar mas não vou fazer isso. Foda se todos vcs.

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  15. A questao é juiz ñ dá ordem de despejo quando é o unico imovel e tem uma familia morando.
    Nos Eua, o processo de despejo é rapido.
    Significa que a pressao sobre os preço é mais lenta.
    Na medida que vai acontecendo os leilões e posterior desembaraço do imovel, os imoveis voltam a venda por unidades separadas.
    A maioria dos caras que participam dos leilões são intermediarios.
    Significa que os preços vão cair muito ainda.

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