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quarta-feira, 1 de fevereiro de 2017

Folha: Com juro alto e desemprego, crédito imobiliário desaba 38% em 2016

Entre janeiro e dezembro de 2016, foram financiados 199,7 mil imóveis, queda de 41,5% na comparação com 2015. [...] Já o financiamento para a construção (pessoa jurídica) caiu 49% na mesma comparação, fortemente impactado pela queda nas vendas das incorporadoras e menor demanda

O crédito para aquisição e construção de imóveis desabou 38,3% em 2016, mas o pior pode ter passado, disse a Abecip (Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

No ano passado, as concessões de empréstimos pelo chamado SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), financiados com recursos de poupança, somaram R$ 46,6 bilhões, contra R$ 75,6 bilhões em 2015.

Foi o menor patamar desde 2009, quando as concessões pelo SBPE atingiram R$ 34 bilhões.

Entre janeiro e dezembro de 2016, foram financiados 199,7 mil imóveis, queda de 41,5% na comparação com 2015.

Juros e desemprego altos tiraram a confiança do consumidor na compra da casa própria, afirma Gilberto Duarte de Abreu Filho, presidente da associação.

Otimismo
Para este ano, a Abecip estima que as concessões devem chegar a R$ 49 bilhões, alta de 5% ante 2016, em um cenário que a entidade avalia como de "estabilidade", com "moderado crescimento" para o crédito da poupança.

"Parece que o fundo do poço passou. O ano de 2017 não deve ser de um grande rompante nessa área. O desemprego continua alto, taxa de juros está caindo, mas ainda está alta. Isso sinaliza, porém, uma reação, mesmo que moderada", diz Abreu Filho.

Em 2016, apenas para pessoas físicas, foram liberados R$ 36 bilhões para aquisição de imóveis, retração de 34% em relação a 2015.

O impacto foi maior no financiamento dos usados. O crédito para a compra dessas unidades caiu 41% em relação a 2015, para R$ 13,7 bilhões, enquanto o financiamento de imóveis novos recuou 30%, somando R$ 22,3 bilhões.

Já o financiamento para a construção (pessoa jurídica) caiu 49% na mesma comparação, fortemente impactado pela queda nas vendas das incorporadoras e menor demanda. De janeiro a dezembro de 2016, foram liberados R$ 10,6 bilhões para a construção, ante R$ 20,8 bilhões em igual período do ano anterior.

O SBPE, que financia unidades com perfil mais de classe média, pode ganhar algum fôlego com cortes na taxa básica de juros — no dia 11, o Copom (Comitê de Política Monetária) reduziu a Selic em 0,75 ponto percentual, para 13% ao ano.

Isso porque, conforme os juros subiam, menos atrativo se tornava o investimento em poupança, que começou a ter resgates de dinheiro. A inflação elevada também contribuiu para que a caderneta perdesse atratividade para o investidor. Em 2016, a captação líquida da aplicação foi negativa em R$ 40,7 bilhões.

"Com os juros caindo, podemos chegar ao final de 2017 com a poupança voltando a ser um investimento competitivo", diz Abreu Filho.

FGTS
Os empréstimos com recursos do FGTS, voltados basicamente para habitação popular, no entanto, mantiveram o crescimento.

Impulsionado pelo programa Minha Casa, Minha Vida, esse financiamento atingiu R$ 64 bilhões em 2016, ante R$ 54 bilhões em 2015. Foi a primeira vez em mais de 10 anos que o empréstimo habitacional do FGTS superou o da poupança.

"Esse é um setor menos sensível às oscilações de mercado", afirma Abreu Filho. Para 2017, no entanto, a entidade ressalta a expectativa de orçamento do Fundo de queda de 1,5% para esse tipo de financiamento.

Medidas do Governo
Dentro do pacote para tentar estimular a economia anunciado pelo governo Temer em dezembro estão medidas com potencial de impacto no setor imobiliário, como a regulamentação da LIG (Letra Imobiliária Garantida), que ampliaria a oferta de crédito para a construção civil.

Sobre a permissão para saque de contas inativas do FGTS, Abreu Filho diz não saber opinar se isso pode afetar o financiamento, e se limitou a afirmar que "potencialmente, pode haver revisão no FGTS".

Ele avalia, no entanto, que a proposta sondada pelo governo de permitir o uso do FGTS para quitar dívidas não é prejudicial para o financiamento imobiliário. "Parte do recurso do FGTS vem da contribuição do emprego. À medida que a gente conseguir fazer a economia girar e ter mais emprego, vai ter mais dinheiro sendo aportado no fundo também", diz.

(Folha de São Paulo – Mercado – 24/01/2017)

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59 comentários:

  1. Mentira, imóveis continua no seu patama normal, mesmo com desemprego as pessoa ainda quer e compra imoveis. balela essa noticia, nunca que imovel sera um mal investimento, quem discorda é por que nao consegue compra.

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    1. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    2. Olha elaaaaaa voltou esse corvo ou corva esfomeado, ta em prantos de desespero tentando vender alguma coisa para não morrer de fome

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    3. Aposto que esse corvo deve viver mudando de stande porque deve ta ameaçado de tanto enganar as pessoas. Tudo bem que ele não sabe escrever é um semi analfabeto, mas tem uma lábia de 171 das grandes

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    4. -Oh.. corvo suicida;..Qual banco vai enprestar para um "futuro desempregado"..e depois inadimplente hein..?

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    5. Esse corvo nao dorme hein?...Logo cedo essa Marmotas para os menos esclarecidos.

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    6. Como és Ingenuo ou será sarcástico?

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    7. Vai lá então vc q ta sem vender nada tentar um financiamento na Caixa kkkkk O importante é vc pagar meus juros. Fora isso, está td certo ao meu ver daqui do meu apê alugado baratinho (com os juros q vc me paga td mês) em bairro em q, supostamente, o m2 "vale" 16mil kkkkkkk Chora mais q eu quero ir pros States com vc pagando.

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    8. Mano, vai estudar, sai fora daqui...
      Toma vergonha, vira homem...

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  2. NO fingezap a variaçao do aluguel foi só de -17% desde 2014, qdo hoje na imprensa já está em -38%…
    pode cair mais ainda…. kkk

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    1. Já tem aluguel de graça, só pagando condomínio. Isso ta rolando mt em prédio cheio de "infraestrutura", quer dizer, aquelas coisas q vc nunca usa, mas tem q pagar (tipo sauna, brinquedoteca, etc). Aqui no Rio, já caiu quase à metade, comparando com 2013. Todo mundo dizia q eu era burro de não comprar apartamento num bairro metido à besta daqui (q fica perto de um favelão daqueles pra piorar). Hj, com dinheiro q fui juntando aplicado, ganhando 30% na onda do dólar, to morando no lugar q sempre quis de aluguel. Q delícia ver td encalhado! Quanto mais placas, melhor! Avoa TR! Avoa Selic! Os 666 piram no meu TD kkk

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  3. Flexibilizar é saída para alugar
    Proprietários de imóveis aceitam baixar preço ou assumem IPTU e até mesmo seguro-fiança

    ficar um ano com um apartamento mobiliado para alugar, sem ter sucesso, o comerciante Gleiber Vaz, 31, trocou os móveis, baixou o valor e conseguiu fechar o contrato. Ele estava pedindo R$ 2.800, incluindo condomínio de R$ 536 e IPTU de R$ 235. “Baixei o aluguel para R$ 1.800 e o inquilino vai pagar as outras despesas, então ficou quase o mesmo. Antes tivesse feito isso há mais tempo…. kkkkkkk

    corvo narigudo: “Minha percepção é a de que o mercado está retomando aos poucos”,
    http://www.otempo.com.br/capa/economia/flexibilizar-%C3%A9-sa%C3%ADda-para-alugar-1.1430234

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    1. Acho que ele está cego, coitado.

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    2. RETOMANDO O QUE?
      SERÁ QUE É AUMENTOS DE DISTRATOS?

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  4. kkk
    sem salários e em busca de uma cesta básica, ganhe de brinde um convite para comprar um lindo “Apê terraço gourmet & lazer total com vista para o mar de 1 kk…

    Corvos se suicidando geral lllll

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  5. Crédito a juros altos só provoca uma elevada inadimplência, resulta em problemas para o credor e para o mutho

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  6. na Chom Na Chom Compre lá sempre valoriza.

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  7. Cada dia que passa a janela de venda diminui ainda mais.
    Lembrando que vamos em breve não crescer mais como população.

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    1. Excelente observação. A tendência é de redução da população, sendo que as pessoas não procriam mais como coelhos.

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  8. Aqueles que viraram notícia no mundo todo pela construção porca?

    Vai valorizar ainda mais!

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    1. Sim, vai começar a valorizar em 2020, antes irá desvorizar

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  9. Só podem estar de sacanagem.

    Aluguel de 3mil ? Apartamentos de 1kk a 2,5kk ?

    É isso que vejo por aí... deixa sangrar... que cai muito mais
    SINTAM A TROLHA !

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    1. E deixa eu adivinhar: ainda não conseguem arrumar inquilino! kkkkkk Paguem meus juros!

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  10. Novos contaminantes para análise:

    Precatório poderá ser usado para pagar financiamento imobiliário
    Pela proposta, o credor poderá ceder os créditos, total ou parcialmente, para pagar o financiamento.
    o banco troca sua exposição ao risco de o cliente não pagar pela exposição ao risco de um ente federado não cumprir suas obrigações.
    Sempre que o valor do crédito em precatório for superior a 50% da dívida do financiamento, o imóvel não poderá ser leiloado por falta de pagamento até ser abatido o valor da dívida do governo com o contribuinte.

    As taxas de desconto cobradas pelos bancos na cessão não poderão ser maiores que os juros cobrados no financiamento.
    http://www.jornalfloripa.com.br/mundo/noticia.php?id=29357934

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  11. Dono de imob, conhecido soltou um "gaf", "é só anunciar alguns imóveis nas alturas que o índice da região sobe". Complementou, "o mais legal é que outros percebendo que tal imóvel subiu, ele fará o mesmo, pois quer ganhar mais". Depois retrucou, "o ruim é que não vende".

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    1. AUMENTAR O PREÇO É BOM (SE VENDER) PARA:
      - CORRETORES
      - BANCOS QUANDO RETOMAM
      - CONSTRUTORAS

      AGORA PRECISA VER SE AO AUMENTAR OS PREÇOS VÃO VENDER ALGUM

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    2. Que ixpertão hein kkkkkkkk Dar uma olhada na Teoria do Valor e Lei da Oferta e da Procura o 666 não quer! Pelo menos é mais um que paga meus juros!

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  12. Faça uma voz monotônica e diga algumas frases assim:

    Tijolo é moeda forte.
    Quem compra terra, não erra.
    Quem investe em imóvel, investe em segurança e no patrimônio dos filhos.
    O dinheiro a gente gasta, dinheiro na mão é vendaval. Imóvel não, imóvel é seguro e garantido.

    Etc!

    Sucesso garantido de conversação com bricklover. Ass. o Corvo Doidão e Depressivo.

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    1. Infizmente muitos corretores só apresentar essa frases

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  13. Pessoal, vendi meu bolhudinho MRV há dois meses. Assinei contrato de venda com a Caixa, em frente ao comprador e tudo.Só que o processo ainda não foi concluido. A Corva que assessora disse que o processo está aguardando “ressalva” da Caixa para liberar a grana.
    Alguem conhece do processo? Tem boi na linha ou este tempo de 2 meses pra sair a grana é normal.

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    1. Este comentário foi removido pelo autor.

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    2. Rapaz aconteceu algo parecido comigo , vendi meu bolhudo , assinei contrato e tudo , até o engenheiro da Caixa foi no Apto , tudo certo , depois de 6 meses a caixa recusou o crédito do fulano

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    3. Já aconteceu também comigo, e também foi recusado.

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  14. Como alguém perde AQUILO que não possuía?
    Casa própria ????
    Aham, sei !!!

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  15. LASCOU! os Corvos Esfomeados... é o fim de toda soberbar

    Deixei sua risada na cara dos corvos 666 kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  16. Não existe bolha imobiliaria. É tudo balela dessas mídia manipuladora. Quem quer se dar bem tem que compra e invisti em imóvel o melhor negocio de sempre.

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  17. Quem vai comprar num Bananal falido, cheio de violência e corrupção.

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  18. Pessoal, vocês já repararam que está havendo um aumento de procura por consórcio de imóveis?
    Tenho me deparado frequentemente com incautos trocando um financiamento de imóvel por esse pseudo-financiamento. Me faz rir isso.
    Acredito que a lógica é esta: o sujeito tem a análise de crédito rejeitada e, para sustentar o “sonho”, parte pro consórcio.
    Será que Freud explica essa paixão arrebatadora do brasileiro por tijolos?

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    1. Kkkk conheço gente que comia tijolos sim.... Era lombrigas no bucho do pobre=lombrigas que quando sai da merda.... morre kkkkkkkk...

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    2. Muitos necessitam arrumar problemas e jogAR DINHEIRO FORA 9TAXAS, E OUTROS PROBLEMAS)

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  19. Desemprego bate recorde e atinge 12,3 milhões de brasileiros em 2016.

    O número de pessoas sem trabalho cresceu 36% em relação ao mesmo período do ano anterior.

    Agora me digam Corvos Esfomeados, de onde as pessoas vão tirar dinheiro para comprar esses pombais caindo aos pedaço. A farra acabou, agora todos vão amargar.

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  20. Isso é tudo culpa do Golpe que os 54 milhao de brasileiro tomou com esses coxinha golpista, agora sofram seus tolos.

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  21. Já falei para os Corretores corvos safados, procurarem a porção de cada dia na prefeitura de sua cidade... 100 gr de sal, 250 gr de gordura, 500 gr de fubá para não morrer de fome.
    Olha srs Corretores não vão suicidar não viu? Senão vão passar eternamente na prisão do inferno.
    Terão que pagar aqui na terra todas as mentiras que falaram...
    Tenho uma dica de emprego, no CEASA estão pagando R$120,00 para chapa de caminhão, descarregar carreta Bi Trem de saco de 50 kg de ração. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  22. Não sei se é sadismo da minha parte, mas eu morro de rir com essas notícias de empreendimento imobiliário afundando.

    “Se a falta de água, luz e gás na Vila Olímpica da Rio-2016 fez alguns atletas chiarem, imagine então se eles tivessem que conviver diariamente com problemas estruturais em prédios e crateras pelas ruas de onde estão abrigados. Pois saiba que é assim que vivem hoje os cariocas que investiram um bom dinheiro para comprar um apartamento ”

    KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

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  23. Na época das Olimpíadas mostraram alguns dos problemas, é assustador:

    Vila do Pan-2007 é mico de R$ 300 milhões, tem chão afundando e crateras

    A Vila do Pan foi erguida num terreno pantanoso. Precisaria ter recebido um tratamento especial antes de ter recebido prédios e ruas. Segundo Abdalla, isso não foi feito.

    Sem saber disso, todos os imóveis foram vendidos rapidamente ainda antes do fim do Pan. O condomínio foi considerado um sucesso de vendas. Hoje, a associação informou que alguns apartamentos da Vila foram leiloados e um de 160 metros quadrados e quatro suítes foi vendido por R$ 300 mil – valor bem abaixo do mercado.

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  24. Colega de trampo em bsb comprou. Em 2013/14 ela pedia algo em torno de 200k. Isso pq mora na banania D.C. e tinha lote em um condomínio Santa Mônica, que é algo quase em Goiás. Sinto que ainda hoje está com a trolha na mão.

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  25. Show de bola!
    Se continuar assim menos de 2 anos as construturas não venderam mais sues pombais de caixa de fósforo, e os Corvos vão se suicidar geral.

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  26. Em 2025 teremos um leve aumento das vendas de Pombais, até lá ladeira abaixo e até abismo rsrsrsrs

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  27. Deus me livre guarde de comprar um bolhudo no bananal.

    Imagina ser entubado por 35 anos e ainda correr o risco de ficar saldo devedor. Só corvo 666 pra dizer que bolhudo é o negócio do século kkkkkkkkkkkkkkkkk

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  28. o caso EIKE BATISTA E ABOLHA IMOBILIARIA

    nos idos de 2012 discutiamos muito neste blog a figura de eike, o garoto-propaganda do RJ e um dos players da especulação imobiliaria no Estado inteiro
    só pra lembrar quem foi eike antes de perder a peruca:
    http://www.cartacapital.com.br/mais-admiradas-3/eike-batista-e-eleito-o-empresario-mais-admirado-do-pais-pela-segunda-vez-consecutiva

    novesfora tenho certo apreço por essa visão de mundo que o eike dizia ter e hoje sabemos era tudo mentirinha pra enriquecer a eles mesmos no sistema meta-capitalista-de-estado bananense, o risco é zero, o lucro é sempre particular, o prejuízo é sempre dividido.
    O sistema é todo ele montado assim, vc pode pequeno investidor emular estes grandes movimentos, mas nunca vai entrar nas grandes linhas de dinheiro enquanto for pequeno.
    Estudar o case-Eike é entender o BR, daí a minha insistencia nisso.

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  29. Bananense não sabe economizar. Aí vai pra consórcio.
    Nem Freud explica.

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  30. Casal de amigos que estão na pindaíba e não querem desfazer do carrinho e apezinho financiado resolveram me apresentar a p. de uma panela que custa 1900,00 reais. É umas dessas pirâmides/Marketing multi-nível/Venda direta e vieram tentar me convencer a comprar um jogo de panela por 7000,00, acreditam? Um tal de Royal sei lá o que.

    E o figura tem um Honda 2014 financiado(60.000 em 5 anos), quase perguntei se o carro dele valeria 9 jogos de panelas que eles estavam tentando me vender.
    Como sou educado, sorri, acenei, mas minha vontade é expulsar eles quando começaram a prezepada toda da apresentação. Quando falaram o preço então…segurei para não soltar uma gargalhada e falar “vou vender meu carro e comprar 4 jogos de panela”.

    Vá se lascar essa p. dessa panela Royal sei lá o q. Paguem meu juros!

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  31. É da cultura brasileira acreditar que ao assinar o contrato de financiamento você já se torna o dono do imóvel.

    Alienação fiduciária é um termo muito difícil para entrar na cabeça do bananense médio.

    Da Wikipedia:
    A alienação fiduciária em garantia consiste na transferência feita por um devedor ao credor de propriedade resolúvel e da posse indireta de um bem móvel infungível ou de um bem imóvel, como garantia de seu débito, resolvendo-se o direito do adquirente com o adimplente da obrigação, ou melhor, com o pagamento da dívida garantida.

    Eu sei que sei Direito dou umas travadas ao ler esse parágrafo. Imagina um 666 aleatório da rua…

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  32. Perda da casa própria?

    Então não era própria

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  33. Além dos problemas com preços e qualidade da obra, ainda têm a insegurança jurídica. Instituições de merda. País de merda. Pelo menos meu TD está salvo.

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  34. Comprei um apartamento de 2 quartos e 60m2 em 2011 (um ovo), por inexperiência e cedendo à insistência da minha esposa à época (agora já é outra – kkkkk). Esse apartamento era da minha irmã, que comprou na planta por 110 mil e me vendeu por 180 mil, o preço praticado então. A obra foi entregue. Paguei uma parte a ela e assumi parcelas junto à construtora, que quitei em 2015. Minha intenção era vendê-lo para aplicar o dinheiro ou mesmo comprar outro imóvel maior se eu achasse alguma oportunidade (está dificil), mas aí veio a surpresa: o apartamento está hipotecado ao banco pela construtora, como garantia para obter empréstimo para fazer a obra. Ou seja, eu quitei o apartamento e a construtora não pagou a hipoteca ao banco. Entrei na justiça e ganhei, ainda sem resultados práticos. Exemplo do abacaxi que é comprar imóveis nesse país de aventureiros, que vivem à custa de trouxas como eu.

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  35. Corretor de imóveis é rendido e morto em tentativa de assalto em Campinas

    O caso foi resgistrado como latrocínio, mas nada chegou a ser roubado,…

    http://g1.globo.com/sp/campinas-regiao/noticia/2016/12/corretor-de-imoveis-e-rendido-e-morto-em-tentativa-de-assalto-em-campinas.html

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