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terça-feira, 16 de maio de 2017

Estadão: Distratos de imóveis persistem e viram pesadelo para compradores

Os primeiros balanços de construtoras referentes ao período de janeiro a março deste ano mostram que os distratos de imóveis na planta (os cancelamentos dos contratos de compra) ainda não deram trégua, principalmente no segmento de médio e alto padrão

Em 2012, quando o microempresário Claudenir de Melo comprou um apartamento na planta, a economia era diferente. Os juros menores permitiam parcelas que cabiam no bolso e o consumo estava mais aquecido, o que beneficiava sua atuação no setor de serviços. Três anos depois, já tendo pago as parcelas de entrada do imóvel, ele teve um financiamento de R$ 360 mil recusado por seu banco, sinal de que as condições já não eram mais tão favoráveis.

Os primeiros balanços de construtoras referentes ao período de janeiro a março deste ano mostram que os distratos de imóveis na planta (os cancelamentos dos contratos de compra) ainda não deram trégua, principalmente no segmento de médio e alto padrão. Na incorporadora Cyrela, por exemplo, os distratos geraram impacto de R$ 500 milhões no caixa no período. Já para a Tecnisa, essa prática representa R$ 2,4 bilhões desde 2013.

Atualmente, o consumidor que pede o distrato pode obter de volta até 90% do valor que pagou. No entanto, há processos que se arrastam por anos, tal como o caso de Melo, até hoje sem uma decisão final. “A construtora ofereceu apenas 60% do valor que foi pago”, diz.

Construtoras tentam minimizar os prejuízos
Para tentar minimizar o prejuízo, construtoras pleiteiam junto ao governo uma nova regulamentação para os distratos. Uma proposta que está sendo discutida no Congresso é que as empresas retenham o sinal pago mais 20% das parcelas já desembolsadas, desde que o montante não supere 10% do valor do imóvel.

“Na fase de obras, o consumidor paga cerca de 20% do valor do imóvel para a construtora antes de buscar um financiamento pelo banco. Caso ficassem retidos esses 10% sobre o preço do imóvel, o prejuízo para ele seria de metade do valor desembolsado”, explica o advogado Marcelo Tapai.

Especialista em direito imobiliário, ele destaca que a falta de uma cultura de poupança por parte do consumidor facilitou o avanço dos distratos, uma vez que o desemprego e o crédito escasso pegaram muitos trabalhadores de surpresa. Tapai defende, porém, que as construtoras também arquem com o ônus. Segundo ele, houve grande apelo à compra de imóveis no passado sem que os riscos do negócio ficassem totalmente claros para o comprador.

Falhas de gestão
Sócio do escritório Souza, Cescon, Barrieu & Flesch Advogados, Marcos Prado afirma que, na visão de algumas empresas, há quem tenha comprado um imóvel para investimento e, ao não ver a valorização esperada, desistiu do negócio. “Outro pleito é a diferenciação nas regras para imóveis residenciais e comerciais”.

Presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz Antonio França defende tratamento igual para todos os casos e afirma que uma nova regulamentação vai proteger empresas menores. “Muitas acabaram ferindo contratos com bancos e com os próprios compradores, pois não tinham dinheiro nem para terminar as obras, nem para pagar quem distratou”, diz.

Marcelo Tapai rebate e diz que há também falhas de gestão. Ele cita o caso da PDG, que já foi a maior incorporadora do País e pediu recuperação judicial em fevereiro.

Pesquisador da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Eduardo Zylberstajn afirma que a melhora para o setor deve vir apenas em 2018, com a recuperação da economia e a retomada da confiança. Ele não se posiciona sobre a mudança nas regras para distratos, mas diz que o mercado imobiliário está aprendendo com a crise. “Apesar disso, os preços caíram relativamente pouco”.

(Estadão - Economia & Negócios - Notícias - 15/05/2017)

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21 comentários:

  1. Gosto de ler, os textos do Visão dos Acontecimentos.
    Ele não vai postar mais?

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    1. Na verdade ele está ocupado, vendendo drops no metrô para comprar fubá.
      São dignos de pena e dó....
      Ele só entra para postar quando pega Internet emprestada kkkkkk
      Enfim, não estão vendendo nem pro café da tarde.

      Sugestão aos corvos, a CEASA está pagando R$150,00 para descarregar caminhão de feijão.
      Só 500 toneladas.

      Pois é meus amigos, chegou a hora de ver que não é fácil ganhar dinheiro.
      Vão ter que ralar o rabo.
      6% já era kkkkkkkkkkkkk

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    2. Ficou "Sem visão dos acontecimentos", provavelmente por décadas a fio....

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    3. O fato é: Quem investiu prá ganhar muito dinheiro, seja construtor/comprador especulador se ferraram, e o ruim é levaram o comprador honesto junto para o buraco sem fundo, com dívidas a perder de vista , aqui na Banânia,vulga Brazuela em breve.

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  2. Este muquifo está uma zona! Tudo errado, é claro que isso se reflete na economia.
    Ainda bem que banânio gosta de gastar mais do que pode, gosta de pagar juros, assim me utilizo de receber juros compostos e formar meu patrimônio.
    Paguem meus juros!

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  3. O em 2015 as materias falavam que em 2016 o mercado aqueceria.... em 2016 falava-se em 2017... e agora todos falam em 2018..
    Quer saber da verdade...2025 ainda será pouco...vão estar falando q melhora em 2026..
    Por pouco não entrei numa fria..35 de financiamento.. 35 anos de prisão !!!
    PERPÉTUA...

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    1. Exatamente, eu me libertei em 2013 quando vendi meu bolhudo e apliquei o dinheiro quando todo mês recebo os juros compostos.
      Com toda sinceridade e verdade eu vejo que fiz a coisa certa. Meu amigo, te dou um conselho que um dia recebi aqui no Blog, não olha opinião de mãe de pai de mulher menos ainda... vende seu apartamento ou casa ainda que seja por um preço abaixo do mercado e aplica seu dinheiro pois em 05 anos você vai ver seu dinheiro quase dobrando e o valor do imóvel se não desvalorizado, no mínimo ficou estagnado.
      Quem não tem imóvel, não compre, não façam isso, não tem cabimento ou razoabilidade nesse país, terra de ninguém, um apartamento de 40 M² custar (em média) R$200.000,00.
      E isso não é pirâmide, pirâmide é o que fizeram com o segmento de imóveis que vai desabar quando todos começarem a vender e cada um vai baixar o outro vai baixar para não perder no leilão será uma correria e quem não vendeu no tempo oportuno perderá muito dinheiro.

      Para você ter uma ideia, em 2013 eu apliquei R$200.000,00 que hoje dá em torno de R$340.000,00 fora o que que eu deixei de pagar para a Caixa Econômica, que era R$2.600,00, pois fui para um aluguel de R$600,00, portanto guardei em torno de R$2.000,00/mês que me deu hoje tenho R$130.000,00.

      Gente, não sou investidor nem sei matemática direito, mas vejam os números que não mentem:

      Hoje tenho R$470.000,00 sendo que era para eu estar morando em um apartamento de 57 M² e no máximo que eu venderia hoje seria por R$140.000,00.

      E olha que eu tinha apenas um apartamento, se eu tivesse mais bens, teria vendido tudo e iria me aposentar e fazer um curso de investimentos e iria viver no mercado.

      Agradeço ao Blog por ter aberto meus olhos.

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    2. Daqui a pouco vem o "visão" falando que a inflação corrói a aplicação e etc.
      Não importa!!! Importa que seu patrimônio cresceu e está em uma situação muito melhor do que se tivesse entrado no péssimo negócio do financiamento.

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    3. Nem sei por que financiamento/monte de bolhudos em 35 anos pra pagar, se os casamentos estão durando apenas 7 anos ou nem isso.Ninguem mais quer ter filhos.Esses montes de imoveis vão apodrecer ao léu.

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    4. Sem contar aqueles que constroem no mesmo terreno dos pais ou sogros e não vão pro aluguel nem compram o próprio. Muito comum nas periferias aqui em SP.

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  4. Temer fala aos prefeitos que Brasil agora vai.............. KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
    Baseado um índice maquiado do Banco Central de PREVISÃO de alta do PIB para trimestre, desde 2015. com queda acumulada de 7,2%

    Agora vamos fazer um simples analise deste percentual 1,12 %

    http://www.valor.com.br/brasil/4890366/pib-do-brasil-cai-72-em-dois-anos-pior-recessao-desde-1948



    Imagine um valor de 1000 com queda acumulada de 7,2% implica em reduzir o valor a 992,80

    pois bem este valor agora é reajustado á 1,12% então teremos 993,91 ou seja continuamos com recessão de 6,09%

    resumindo precisaremos de anos para retornarmos aos índices de 2015. Se algo descresse 50% será preciso um acréscimo de 100% para termos o mesmo valor ENTENDERAM COMO MANIPULAM OS INDICES

    O PIB TEM QUE CRESCER 14,4% PARA VOLTARMOS AO PIB DE 2015 , QUE SIGNIFICA CRESCIMENTO ZEROOOOOOO


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    1. Corretíssimo...Esses indices fajutos, é pra tentar aguentar até 2018...O lema e:O bananense que se explodaaaaaa..."

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  5. Quem ouve o Temer acredita que o Brasil esta bombando kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    1. Verdade..Está bombando neguinho para rua e para o subemprego.Não vou rir pois é triste demais essa situação,mas que é uma palhaçada é fato.

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  6. Mwlhora para esse setor sera: "Sei Lá Cuando"....2030 talvez..pois renda, brazuka não tem mais.

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  7. E vêm eles novamente com essa história de distratos...enganaram os gananciosos com a piada da falsa valorização eterna e agora estão pagando o preço da falta de gestão... simples resolver isso...parem de construir até 2025 e vendam oque tem...revendam todos os distratos...terminem as obras inacabadas e em 2025 façam um novo planejamento, mas dessa vez falando a verdade... imóvel não tem valorização eterna...tem altos e baixos e no caso da próxima década será só baixos...fiquem ligados gananciosos

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  8. Leiam essa reportagem de 14 de maio de 2017

    Casos de inadimplência geram média de 100 retomadas de imóveis financiados pela Caixa Econômica Federal (CEF) por mês em Mato Grosso do Sul. A estimativa, que corresponde a 1,2 mil imóveis retomados anualmente em todo o Estado, foi apresentada na tarde de hoje, pelo superintendente da Caixa no Estado, Evandro Narciso Lima.

    De acordo com ele, o índice é considerado pequeno diante da média de notificações mensais realizadas pelo banco por não pagamento de financiamentos imobiliários. Em média, são de dois mil a 2,5 mil novas notificações a cada 30 dias. “Trata-se de um processo muito dinâmico. Em que muitos se regularizam e outros passam a ingressar a lista de inadimplência. Mas, na maioria dos casos, a população procura se regularizar quando intimadas.
    Ue....cade o visão turva dos acontecimentos pra explicar pra nós ??

    http://tpnews.com.br/2017/03/caixa-retoma-100-imoveis-por-mes-por-falta-de-pagamento/

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  9. Calotes levam bancos a acumular R$ 10 bilhões em bens retomados

    Cinco maiores bancos brasileiros decidissem juntar todos os imóveis recebidos em garantia de empréstimos não pagos, brigariam pelo posto de maior incorporadora do país.
    Fazendas, mansões à beira-mar em Angra dos Reis (RJ), prédios comerciais e até casebres fazem parte dos bens que passaram a integrar o balanço dos bancos, conforme mostram os chamados dos leilões
    http://www.valor.com.br/financas/4888230/calotes-levam-bancos-acumular-r-10-bilhoes-em-bens-retomados

    E ai vidente, ta cheio de gente com dinheiro para comprar seus bolhudos KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK



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  10. Os desembolsos do Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) caíram 15% no primeiro quadrimestre deste ano, em comparação com igual período no ano passado, para R$ 21,4 bilhões.

    http://www.valor.com.br/financas/4970028/desembolsos-do-bndes-caem-15-de-janeiro-abril

    É hora de investir KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK


    Lema do TEMER, façam o que digo "Faça o que eu digo mas não faça o que faço" KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

    Agora o vidente vai comprar mais 10 imóveis e abrir mais 2 imobiliárias KKKKKKKKKKKKKKKkKK

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  11. Podem investir no Brasil, ele está sendo colocado nos trilhos, diz Temer

    Há a expectativa do anúncio do corte efetivo no orçamento de 2017 e de outras medidas que serão necessárias, como impostos, para cobrir o rombo identificado de R$ 58 bilhões, para além do déficit já previsto de R$ 139 bilhões.

    Sobre os pontos positivos, o presidente citou a queda da inflação durante seu governo, que saiu do patamar de 10% para os atuais 4,8%. Houve também menção à trajetória de flexibilização da Selic, pois, segundo ele, as projeções mostram que a taxa deve chegar a um dígito. "Não quero falar muito disso, porque diz respeito ao Banco Central, mas isso é fruto de um governo que dialoga e do governo que tem responsabilidade fiscal, sem ela não teríamos a credibilidade que o País está reconquistando", reforçou.

    Outro ponto citado pelo presidente como indicativo de que o País está se recuperando foi a criação de 35 mil vagas de trabalho em março, conforme os dados do Caged. Na questão de responsabilidade social, Temer citou a revalorização do Bolsa Família e a retomada das obras do Minha Casa Minha Vida. Segundo ele, há previsão orçamentária para a construção de mais 600 mil casas esse ano.

    http://noticias.r7.com/brasil/podem-investir-no-brasil-ele-esta-sendo-colocado-nos-trilhos-diz-temer-29032017

    Parece piada KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKkk

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  12. TEMER disse : o indicativo de que o País está se recuperando foi a criação de 35 mil vagas de trabalho em março
    KKKKKKKKKKKKKKKKK


    Taxa é a maior da série histórica do IBGE, iniciada em 2012. População desocupada cresceu 34,3% e chegou a 12,9 milhões de pessoas
    http://g1.globo.com/economia/noticia/desemprego-fica-em-126-em-janeiro.ghtml

    TEMER também diz: previsão orçamentária para a construção de mais 600 mil casas esse ano.

    KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK




    os cinco maiores bancos do país - Banco do Brasil, Itaú Unibanco, Caixa Econômica Federal, Bradesco e Santander -, juntos, disputariam o posto de maior incorporadora brasileira. O estoque desses ativos que foi parar nas mãos dos bancos mais que dobrou em dois anos e chegou a quase R$ 10 bilhões.

    link http://www.valor.com.br/financas/4888446/bancos-tem-r-10-bilhoes-em-imoveis-retomados ou as ferramentas oferecidas na página.

    TEMER de novo: corte efetivo no orçamento de 2017 e de outras medidas que serão necessárias, como impostos

    KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

    Empréstimos liberados pelo BNDES caem 15% no ano até abril
    http://g1.globo.com/economia/noticia/emprestimos-liberados-pelo-bndes-caem-15-no-ano-ate-abril.ghtml

    O Brasil tem uma das maiores cargas tributárias do mundo e, inclusive, subiu quatro posições
    http://www.progresso.com.br/caderno-a/economia/brasil-tem-a-14-maior-carga-tributaria-do-mundo

    AGORA VAIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK


    COMPREM COMPREM COMPREM IMÓVEIS, CARROS, IPHONES SOMOS RICOS KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

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