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segunda-feira, 8 de maio de 2017

Valor: Custo para revender unidades devolvidas chegou a R$ 1,1 bi em 2016

O cálculo do custo de comercialização das unidades distratadas ainda exclui custos fixos, como estandes de vendas, e leva em conta o total de 44.233 unidades distratadas em 2016 multiplicado pelo custo da rescisão por imóvel. Segundo o economista da Fipe, Eduardo Zylberstajn, há custos indiretos que aumentam o peso das rescisões

O custo total de venda das unidades distratadas somou R$ 1,1 bilhão em 2016, segundo levantamento divulgado pela Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). A cifra corresponde a cerca de 10% do Valor Geral de Vendas (VGV) estimado de R$ 10,9 bilhões das unidades distratadas em 2016.

O cálculo do custo de comercialização das unidades distratadas ainda exclui custos fixos, como estandes de vendas, e leva em conta o total de 44.233 unidades distratadas em 2016 multiplicado pelo custo da rescisão por imóvel. Segundo o economista da Fipe, Eduardo Zylberstajn, há custos indiretos que aumentam o peso das rescisões.

De acordo com o levantamento, o setor perde a oportunidade de gerar R$ 159 milhões em valor adicionado cada vez que, em decorrência dos cancelamentos de vendas, deixa de produzir mil unidades dos padrões médio e alto. As rescisões têm ocorrido, principalmente, em unidades para as rendas média e alta. Os distratos das associadas da Abrainc em unidades desses segmentos somaram R$ 7,5 bilhões no ano passado.

"O custo maior para as incorporadoras decorrente dos preços vai acabar se refletindo nos preços dos imóveis. Os distratos não são a causa da crise do mercado imobiliário, mas a manifestação de uma situação desequilibrada", disse Zylberstajn. O presidente da Abrainc, Luiz Antonio França, destacou que qualquer indústria que tem mais custos reduz investimentos.

PDG
Segundo França, o mercado enfrenta um problema de devolução de produtos que não ocorre em outros setores. Para ressaltar a gravidade, o presidente da Abrainc citou que os distratos foram uma das razões para a PDG Realty ter de recorrer à recuperação judicial.

França afirmou que as discussões para a regulamentação dos distratos prosseguem, mas há "necessidade de equação que seja boa para o sistema como um todo". Segundo ele, os distratos provocam um risco sistêmico muito grande, inclusive para o sistema financeiro, que fornece crédito para os segmentos de médio e alto padrões.

Nos 12 meses encerrados em fevereiro, a relação entre distratos e vendas foi de 41,6%, segundo o indicador Abrainc­Fipe. Nos padrões médio e alto, a relação entre distratos e vendas foi de 51%, ante 24% nas unidades do Minha Casa Minha Vida no período.

Os lançamentos subiram 7,3%, de março de 2016 a fevereiro deste ano, para 69.180 unidades. As vendas caíram 4,9%, para 104.718 unidades. No período, os projetos dos padrões médio e alto padrões ficaram com 9,9% dos lançamentos, e os do Minha Casa, Minha Vida, com 80,1%. Enquanto os lançamentos do programa habitacional cresceram 12,9%, os de médio e alto padrões caíram 10,1%.

Neste ano, os lançamentos de imóveis caíram 13,4%, até fevereiro, para 4.015 unidades.

O prejuízo das associadas da Abrainc de capital aberto somou R$ 717 milhões em 2016.

(Valor Online - Empresas - 26/04/2017)

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17 comentários:

  1. Achei super interessante esse artigo e fiquei pasmado ao saber que em 05 anos guardando R$5.000,00 por mês eu consigo juntar R$380.000 (com juros compostos) eu compro um imóvel de R$500.000,00 (pois com dinheiro à vista você reduz custos, tira os corvos da carniça, etc.).

    Quando vemos os números, vemos como somos indisciplinados com as finanças.

    Voltando ao exemplo anterior, em um imóvel de R$500.000,00 (eu simulei no site da Caixa) e você dando R$100.000,00 financiando R$400.000,00 a prestação será R$ 4.725,06.

    INCRÍVEL, realmente é melhor aplicar os R$100.000,00 que vc daria de entrada...
    e guardar os R$4725,06 por 05 anos que daria R$283.560,00

    R$28.560,00 + R$100.000,00 (SEM LEVAR EM CONTA OS JUROS COMPOSTOS DE 05 ANOS),

    Você teria em 05 anos (agora, levando em conta os juros) R$480.000,00.

    GENTE NÃO COMPRE NADA, SE TIVER INICIADO UMA COMPRA, PARE.

    FAÇA DISTRATO URGENTE...

    LEIAM ATENTAMENTE ESSE SITE: http://www.clubedospoupadores.com/simulador-de-juros-compostos

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    1. É tão simples de entender que parece mentira.
      Levando em conta que a prestação por 35 anos de R$4.725,00, sem sombra de dúvidas é melhor pagar aluguel de R$1200,00 que vai te sobrar R$3.500,00/mês que multiplicado por 05 anos teríamos um retorno de R$211.500,00 mais os R$100.000,00 que vc daria de entrada.

      Este cálculo é para um imóvel de R$500.000,00 mas se aplica também a um apartamento de 40 metros quadrados vendidos a R$150.000,00.

      O princípio é o mesmos, pois vc teria que dar R$30.000,00 de entrada e financiar R$120.000,00 em 35 anos por R$1.435,00.

      Total do imóvel: R$602.700 (SEISCENTOS E DOIS MIL E SETECENTOS) em um apartamento estilo MCMV de 40 M²;

      Mas vamos levar em conta os 05 anos pagos à Caixa (fora corretagem, fora documentação, etc, etc.). R$85.500,00 + R$30.000,00 que vc deu de entrada, total= R$115.000,00;

      Agora vamos ver como fica se vc economizar:

      Se você pagar aluguel de R$600,00 - R$1.476,00 te sobraria R$876,00 x 5 anos= R$52560 + os R$30.000,00 aplicados por 05 anos= R$82.560,00 aplicados no período com juros compostos, vc teria em torno de R$120.000,00.

      Ou seja, em 05 anos vc paga o seu 40 metros quadrados com o mesmíssimo dinheiro que vc estaria pagando para os bancos.

      ACORDA GENTE! DIGA NÃO AOS CORVOS DE PLANTÃO QUE QUER TIRAR O SEU DINHEIRO PARA GANHAR 6% DE COMISSÃO.

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    2. Exato. Muito óbvio, aos poucos os bananenses vão aprendendo. Financiamento praticamente nunca compensa. Pra comprar hoje = preço justo + pagamento à vista + contratar advogado + não procurar corretores.

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  2. Nos seus cálculos não estão a inflação nem a valorização do imóvel.

    Após 5 anos esse dinheiro não terá o mesmo valor de compra de hoje.

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    1. Correto mas é os tijolos de 500.000 não irão valer 100.000 kkkkkkkkkkk

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    2. Valorização? Que valorização cara? Os preços estão recuando e muito, inflação e inflação caindo. Da onde vc tirou essa valorização??? É cada abobrinha que eu leio aqui viu.

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  3. Mas imóvel valoriza... Esse imóvel de 150.000 daqui 5 anos valerá 600.000. vocês não fazem essas contas seus desinformados de plantão

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  4. É exatamente isto que venho fazendo a 3,5 anos todo mês 3.500 vai para aplicação.

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  5. https://globoplay.globo.com/v/5851555/

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    1. Pô Guilherme! Corvo velho. Vá fazer seu cadastro na Prefeitura para garantir sua cesta com fubá, por que não vai conseguir vender nada nos próximos anos.
      Eu mesmo não procuro vcs para nada, aliás, nem sei para que servem os corvos se existem despachantes que fazem a mesma coisa por um salário mínimo.

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  6. Impressionante é tentarmos demonstrar que poupar é o melhor investimento e ainda temos alguns (jumentos de plantão) que insistem em desinformar, vomitando idiotices como, mas comprei o que é meu (jegue é do banco, a divida de financiamento é por 35 anos e seu imóvel esta alienado) depois o animal defeca " mas imóvel valoriza" , sabendo que nos últimos dois anos a exemplo, imóvel só desvalorizou, POR ISSO ESTÃO ACONTECENDO TANTOS DISTRATOS.
    Quem comprou esta vendo o mesmo imóvel sendo vendido por um valor menor que o valor a ser financiado no Banco, e vendo sua entrada data à Construtora evaporar.....
    Jumento você tem de comprar é um curral, não é uma casa ...
    IMÓVEL É UM BEM COMO QUALQUER OUTRO BEM MATERIAL, COM O TEMPO ELE DEPRECIA JUMENTO

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  7. Engraçado porque acompanho uma casa á venda a mais de 5 anos e o valor ainda é o mesmo: explica então a tão falada valorização:

    https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-de-condominio-4-quartos-ville-des-lacs-bairros-nova-lima-com-garagem-800m2-venda-RS830000-id-51044714/

    Imóvel em condomínio fechado em BH, imagina o quanto este valor aplicado a 5 anos

    R$ 830.000,00 Total
    ganho em juros: R$ 394.347,91
    Total: R$ 1.224.347,91...

    Isto considerando o dinheiro na POUPANÇA

    E ainda temos de ouvir que imóvel valoriza

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    1. De curiosidade pesquisei no Maps para ver onde fica essa casa Milionária e, para minha surpresa, fica às margens da BR 040 lá onde Judas perdeu as botas... vc olha e só vê mato kkkkkkk meu Deus, realmente tem alguma coisa errada nesse mercado imobiliário...
      A casa pode ser até razoável, mas meu amigo... o lugar não é razoável, pelo menos nos próximos 20 anos...
      Se o proprietário for razoável e pedir R$150.000,00 no terreno + R$250.000,00 que ele gastou para construir a casa, daria um valor de R$400.000,00 que é uma puta grana (pra quem tem, pois eu tenho e não tenho coragem de pagar R$200.000,00).

      Assim sendo, vamos aguardar a crise arder ainda por muito tempo. Infelizmente.

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  8. Explica ai anonimo 19.42 e 18.33 ( CORRETOR DE PLANTÃO).
    Já que você é corretor e verifica a quanto tempo este imóvel se encontra a venda
    te garanto que tem mais de 6 anos

    QUERER VENDER POR UM VALOR É UMA COISA, ACHAR COMPRADOR E VALER É OUTRA....

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  9. Na simulação de poupar vale lembrar que o valor corrigido te possibilitara comprar um imóvel NOVO, e com um desconto considerável por ser a vista, enquanto aquele que comprou financiando, alem de estar pagando um prestação mais alta ( isto mesmo, mesmo sendo sistema SAC, as prestações estão subindo devido a TR ) após 5 anos já terá gasto com manutenção e no minimo com uma pintura, ou seja imóvel como qualquer outro bem dá despesas e deprecia.

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  10. Houve época em que alguns acreditavam que ficariam ricos sem trabalhar, ouvi muito de parentes desinformados que iriam comprar imóvel financiado e com o valor do aluguel o imóvel sairia de graça, seguindo sua linha de raciocínio, seria proprietário de vários imoveis sem desembolsar nada. Coitados, hoje estão endividados, com imóveis vazios, e os poucos alugados não cobrem nem um terço do valor da prestação, Conseguiram ficar endividados, sem qualidade de vida, e com seus tijolinhos virando pó
    Quer ficar rico, trabalhe e poupe, apos alguns anos usufrua de seus ganhos.
    Sabe a estoria da Cigarra e da formiga, somos formigas e agora estamos protegidos do inverno que esta por vir

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    1. O mesmo pensamento dos golpes de pirâmides... mas como diz um corvo passa fome: são sardinhas, atrás de um lucro fácil e rápido. Pensaram que iam pagar o imóvel com a própria prestação... teve gente que comprou um, dois, três até quarto (passando disso era lavagem de dinheiro, PF pode investigar) esse pessoal agora está endividado até a tampa.

      Mas... fazer o quê? Um dia, ficaram rindo... agora chegou o momento do choro.

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