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sexta-feira, 16 de junho de 2017

DGABC: Preço dos imóveis cai em maio e inadimplência do aluguel cresce

O diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP afirma que “continuam sofrendo as consequências das crises econômica e política, sendo que a primeira torna as pessoas inadimplentes”

Os imóveis do Grande ABC fecharam maio com queda no valor médio do metro quadrado. Diadema foi responsável pelo maior recuo real (considerando os índices de inflação), registrando -8,2% no período de 12 meses. Assim como no mês anterior, o motivo da queda é a superoferta e a baixa procura, conforme explica o presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradores), Marcos Santaguita.

O Índice Properati-Hiperdados, realizado pelo portal de venda e aluguel de imóveis properati.com.br, também apura dados de Santo André, São Bernardo, São Caetano e Mauá.

O município com o menor valor do m² é Mauá. Neste ano, em maio, a média foi de R$ 3.967, ante os R$ 4.027 do mesmo mês em 2016 – decréscimo real de 5,35%, ou seja, no ano passado um imóvel de 60 m² que era encontrado por R$ 241.620, hoje é vendido a R$ 238.020. “A cidade possui boa oferta, mas a procura não é compatível”, conta o corretor da Azevedo Imobiliária, Rafael Frmoselles. “É possível encontrar apartamentos na faixa de R$ 230 mil e casas por R$ 300 mil, porém, a maior procura é por residências de R$ 130 mil”, completa.

Entretanto, Rafael afirma que, se comparadas ao ano passado, as vendas estão melhorando, uma vez que os proprietários estão cedendo em relação aos preços, visando a venda mais rápida. “O saque do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) também ajuda a aumentar a procura.”

O gerente do Properati, Renato Orfaly, compartilha da mesma opinião. Ele atesta que, no quinto mês do ano, as comercializações foram maiores do que em abril. “A tendência de juros menores torna o cenário mais favorável.”

Apesar de São Caetano possuir o valor mais elevado do m², o consultor imobiliário da Olímpico Consultoria, Renato Garcia, destaca que “mensalmente o preço tem caído”. O motivo da alta no município seria o esgotamento do estoque ante à grande procura.

Na visão de Santaguita, a queda pode ser observada apenas nos imóveis usados. “O lançamentos mantiveram as tabelas fixas”, completa.

Inadimplência do aluguel cresce
Levantamento realizado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo aponta que ouve aumento de 33,7% no número de ações relacionadas a locação, passando de 1.434 em abril para 1.917, em maio. Se comparado ao mesmo mês de 2016, o crescimento foi de 8,4%.

Do total, 89,4% foram pela falta de pagamento do alguel, representando 1.713 ações. O diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP afirma que “continuam sofrendo as consequências das crises econômica e política, sendo que a primeira torna as pessoas inadimplentes”.

Queda
Conforme publicado pelo Diário, o IGM-P (Índice Geral de Preços – Mercado) apresentou deflação de 0,93% no último mês, sendo a menor taxa para o período desde 1989.

Responsável pelo ajuste do aluguel, a queda, atrelada à larga oferta de imóveis, é vista com bons olhos pelas imobiliárias da região, uma vez que abrirá a possibilidade do locatário negociar o valor do seu aluguel com o locador.

(Diário do Grande ABC - Notícia - Economia - 13/06/2107)

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11 comentários:

  1. Como se vê, o Brasil caminha mesmo para um grande favelão, imensos conjuntos sem nenhuma estrutura nos bairros, nenhuma forma de lazer...
    A grande procura como vemos é por imóveis de 40 metros quadrados por míseros R$130.000...
    É muito para minha compreensão. Não que o povo tenha culpa mas a culpa é dos corvos malandros que não querem nem saber o que é infraestrutura ou do amanhã... só pensam no hoje e nos 6%.
    Estamos muito longe de uma mudança. É por essas reportagens que vejo uma crise que nem começou.

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  2. O município com o menor valor do m² é Mauá. Neste ano, em maio, a média foi de R$ 3.967, ante os R$ 4.027 do mesmo mês em 2016 – decréscimo real de 5,35%, ou seja, no ano passado um imóvel de 60 m² que era encontrado por R$ 241.620, hoje é vendido a R$ 238.020. “A cidade possui boa oferta, mas a procura não é compatível”, conta o corretor da Azevedo Imobiliária, Rafael Frmoselles. “É possível encontrar apartamentos na faixa de R$ 230 mil e casas por R$ 300 mil, porém, a maior procura é por residências de R$ 130 mil”, completa.

    INACREDITÁVEL!

    Ou sou o mais pobre de todos por ganhar muito acima da média nacional e não ter coragem de descapitalizar 130.000 para um apartamento de 40 metros.

    Sem noção... sem noção.

    Fim da bananasil.

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  3. Brasil se ficar sem construir até 2025 terá imóveis sobrando em todas as cidades e cara diz que São Caetano está diminuindo os estoques? Tem imóvel pra vender lá por 40 anos sem construir...como o povo pode cair nessas conversas fiadas? Muita ignorância, com relação aos alugueis a tendência continuará sendo de queda de valores e aumento da inadimplência. A dica é não comprar imóveis... não entrem nessa furada...se vc não cuidar do seu suado dinheiro terá muitos "espertos" querendo que vc aplique de forma errada em imóveis e com histórias convincentes que fazem vc balançar, não caiam nessa.

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  4. Aqui no Rio de janeiro, zona sul 40 metros e só 500 mil rsrsrs o preço caiu aonde ?

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    Respostas
    1. Uma hora cai a ficha. Estado falido, violência e sem contar outros fatores.. Não há mentira que vá tao longe ... logo abaixa ....

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    2. Não sei porque, carioca era xperto, agora é otarioooo, praias sujas, povo quebrado, bala perdida a milhão, não produz nada, petróleo em baixa, 90% é comunidade.

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    3. Estou aguardando os preços caírem TB aqui no Rio zona sul só que até agora o que falam aqui é tudo mentira !!!

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    4. Mais um corvo disfarçado. Se não baixam o preço, não comprem. Prejuízo é deles e não seu. Cada comentário!

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  5. Em Contagem MG, cidade abandonada, suja, passeios sujos, invadida por conjuntos habitacionais, sem nenhuma opção de lazer, sem pizzarias boas, sem padarias dignas pois o povão compra tudo sem nenhuma noção de qualidade.
    Cidade sem segurança, violenta... outro dia um corvo me enviou um email onde me oferecia um apartamento de 02 quartos 55 Metros quadrados, A PARTIR de R$220.000,00.
    Respondi para o Corvo. -Sr Corvo, em plena crise vc não acha caro um apartamento de 02 quartos nesse valor?
    Ainda disse a ele que se tivesse esse dinheiro, eu aplicaria e me renderia R2.200,00 e pagaria aluguel de R600,00.
    O Corvo nem respondeu.
    A crise definitivamente não começou na Banana.

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  6. No Bananistão só 666 acha que imóvel dá algum retorno. Imóvel é igual a Não Liquidez em qualquer lugar do mundo. Por que aqui seria diferente?

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  7. Então...meu primo me perguntou se deveria comprar ou alugar imóvel. Quer casar e não sabe o que fazer. Falei: "neste momento alugar".Pelo motante que eles têm, por serem jovens, pela situação do pais vale a pena alugar. Alguns ao redor da conversa "torceram o nariz" mas provei com uma planilha simples o que eles ganhariam alugando e perderiam comprando com uma simulação no site da CEF em 5 anos. Fiz uma simulação aplicando, na pior das hipoteses, a 80% do CDI e mensal no Tesouro Direto, já que eles pagariam parcelas de um financimaneto. Não fiz nada com ações, só básico. Eles ficaram surpresos!! Simples: MATEMÁTICA. Matemática simples. Lógico que no final indiquei o blog para maiores informações. Mas avisei: "tem que ter foco, disciplina para juntar e comprar a vista.

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