Contribuição do leitor "Anonimo 33"
Ou seja, ter a casa própria não é mais sinônimo de sucesso financeiro, como era na época dos seus pais ou avós. “Há um mito de que sair do aluguel é melhor, mas é preciso fazer a conta antes de tomar essa decisão”. [...] “Não adianta ter um imóvel e não ter renda para se sustentar no futuro. Lembre que esse não é um investimento, é um passivo, pois você terá despesas com ele”
Pagar aluguel é jogar dinheiro no lixo? É melhor trocar o aluguel pela
prestação da casa própria? Cuidado com esse senso comum. A primeira prestação
do imóvel financiado custa o dobro que o aluguel em São Paulo, em média, e a
parcela só fica mais barata que a locação no 20º ano de um financiamento de 30
anos.
Os dados são de um levantamento do portal imobiliário Properati, que
comparou o preço médio de aluguel com o valor médio da parcela do financiamento
de um apartamento de 60 metros quadrados, em 15 bairros de São Paulo. Em alguns
bairros, o valor da primeira prestação custa até quatro vezes o preço médio do
aluguel.
A pesquisa considerou que o imóvel foi financiado pela tabela SAC, quando
o valor das parcelas diminui ao longo do tempo e a amortização é constante.
O levantamento simulou um financiamento na Caixa, de um apartamento de 60
metros quadrados, para um homem de 35 anos, com 20% de entrada e prazo de 30
anos. O Custo Efetivo Total, que inclui a taxa de juros, o seguro e outras
taxas administrativas, foi de 9,7% ao ano.
Quando comprar ou alugar imóvel
O levantamento mostra que até em São Paulo, a cidade com o aluguel mais
caro do Brasil, alugar imóvel é bem mais barato do que financiar a casa
própria.
“Financeiramente, não compensa mais comprar imóvel. A tendência é que os
imóveis fiquem cada vez mais caros, com menos espaço na cidade para construir”,
explica o responsável pela pesquisa, Wagner Dias, diretor do banco de dados do
Índice Properati-Hiperdados.
Ou seja, ter a casa própria não é mais sinônimo de sucesso financeiro,
como era na época dos seus pais ou avós. “Há um mito de que sair do aluguel é
melhor, mas é preciso fazer a conta antes de tomar essa decisão”, orienta o
especialista em crédito Marcelo Prata, fundador do site Canal do Crédito.
É claro que essa escolha de adquirir ou não a casa própria vai muito além
da questão financeira. Ela envolve sonhos e depende do seu projeto de vida, mas
é importante colocar todas as questões na balança.
“Não adianta ter um imóvel e não ter renda para se sustentar no futuro.
Lembre que esse não é um investimento, é um passivo, pois você terá despesas
com ele”, alerta Prata.
Se decidir financiar uma casa própria, procure dar a maior entrada
possível e não se preocupe em quitar a dívida logo, já que, no Brasil, a taxa
de juros é a mesma durante todo o período do parcelamento. O mais importante é
que a prestação caiba no seu orçamento.
(Exame.com - Seu Dinheiro - 31/05/2017)
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No ano de 2012 eu percebi que havia alguma coisa muito errada no mercado de imóveis e fui no Dr Google procurar algumas respostas e as encontrei neste Blog e no Bolhaimobiliária.com. Eu morava em Porciúcnula/RJ em um apartamento de 45 M² em um condomínio de de 30 moradores. Esse apartamento eu havia comprado em 2007 por R$25.000,00 quando fui ver o preço que vizinhos estavam vendendo, quase cai para trás: R$220.000,00.
ResponderExcluirImediatamente conversei com minha companheira expondo a situação e que deveríamos vender e ficar no aluguel por um tempo.
Minha esposa quase me largou pois não aceitava, coisa e tal, acabou aceitando e consegui vender por R$185.000,00 (sem pagar um centavo para corretor).
Fui para o aluguel pagando no mesmo condomínio R$600,00 e a aplicação no Tesouro Direto 2018 que me rendeu R$320.000,00 nos últimos 04 anos mais o valor aplicado: Hoje tenho R$585.000,00.
Hoje, o mesmo imóvel é vendido ou tentam vender, por R$120.000,00.
No período de 04 anos tive um gasto em média de R$30.000,00 com aluguel e hoje posso comprar coisa muito melhor ou viver de aplicação pois em uma aplicação de curto prazo me rende em média R$5.000,00/mês.
Estou muito feliz por ter feito a coisa certa e estou certo que os preços dos imóveis vão cair ainda mais, em média 100%, dependendo do lugar.
Por isso eu dou um conselho a todos que aguardem e não comprem, antes, pelo contrário, vendam e apliquem o dinheiro, pois o quanto antes fizerem isso, menor será o prejuízo.
Bom final de semana a todos.
Parabéns, vc aproveitou a época dos juros altos, mas isso vai acabar.
ExcluirTem muita gente querendo os juros altos eternamente, mas se isso acontecesse viria a hiperinflação aí é só caos.
Realmente foi uma visão que poucos tiveram, eu por exemplo não teria coragem de vender minha casa, mas foi um tiro que acertou o alvo. Parabéns!
ExcluirMas como o colega da primeira resposta citou, os juros estão caindo. Muitos, como eu, aplicaram na LCI e ficaram assistindo o "compra compra" de imóveis sem noção, cálculo, totalmente alienados. Os juros estão caindo, SELIC com mais um ponto cortado, as corretoras online estão "induzindo" o cliente a aplicar em investimentos que no final não tem aquele grandioso rendimento porque tudo tem IR (exceto LCI) enfim, no caminho que está vamos voltar aos poucos a boa e velha poupança.
Sei não, mas acho que o Anônimo 12:59 e 20:51 são a mesma pessoa...
ExcluirOk sabichão, agora explica como investir em imóvel é melhor que rentismo, mas por favor sem aquela "quem compra terra não erra", "imóvel valoriza 30% a.a"
1 - Inflação está caindo assim como a taxa;
2 - MAIS UMA VEZ, nem todos os investimentos são atrelados a SELIC;
3 - já viu falar de juros pré indexados de 3 ou mais anos?
MAIS UMA VEZ, imóvel não é investimento, é moradia é bem que deprecia com o tempo.
Só falta falar que é melhor deixar dinheiro embaixo do colçhão.
Finalizando, imóvel = prejuízo. Rentismo, na pior das hipóteses seu capital cresce conforme inflação.
Além de pagar um aluguel disfarçado de prestação da casa própria , o comprador perde seus 20% de entrada, que poderiam estar rendendo juros.
ResponderExcluirOutro detalhe importante de se avaliar é que ao comprar um imóvel de 500k além do 6% de corretagem você tem a documentação+ITBI+......
ResponderExcluirSendo assim imóvel 500k custos acessórios no mínimo 70k.
Muito óbvio. Se o nível educacional da terra da banânia fosse melhor, essa situação não teria acontecido.
ResponderExcluirMuito bem explicado que imovel e um passivo= despesas.Oso corvos piram...pois um despachante pode fazer isso e tira o corvo fora kkkkk...logo teremos carros compartilhados=outro passivo ter carro.
ResponderExcluirVai veno....
Valores por cidades
ResponderExcluirRio de Janeiro se manteve como a cidade com os imóveis mais caros do país, a R$ 10.132 por metro quadrado, seguida por São Paulo, a R$ 8.683, e Distrito Federal, a R$ 8.435. Já as cidades com o valor médio por metro quadrado mais baixo foram Contagem (R$ 3.519), Goiânia (R$ 4.121) e Vila Velha (R$ 4.644), segundo o FipeZap.
Depois me chamam de pessimista... porrrrr... metro quadrado no Rio de Janeiro a 10.000???? Ou seja, um pombal de 40 metros quadrados custa R$400.000????? Como assim? ????
Definitivamente, esses engenheiros, construtores, matemáticos, corvos, etc, não sabem calcular.
Basta pegar o valor do terreno, digamos que um lote de 400 metros quadrados custe 1.000.000 , então 40 metros custaria 40.000.
Material para construir 40 metros quadrados, final mais 100% de impostos fique 40.000.
No Rio de Janeiro (lugar mais caro) um apartamento deveria sair no preço final em R$80.000,00.
Na cidade suja, chamada Contagem que o metro quadrado é o mais barato , seguindo a mesma proporção, deveria ser R$37.500,00, um apartamento de 40 metros quadrados.
Bem, essa gordura ainda vai arder muiiiiiiiiito por muitos anos.
Pior que 'perder' dinheiro em aplicações, é comprar um produto 300% acima do que realmente valha.
VAMOS USAR A CUCA PESSOAL E NEM ESTUDO DIREITO EU TENHO.
Agora preços voltarão ao normal , coisa de 800,00 o m2 acabado.O que pode valorizar um pouco e só a localizaçao..em torno de 10% a mais....kkkkkkkk
ResponderExcluirMuitas corretoras estão de olho no pessoal com dinheiro para investir, mas aluguel baixo e juros alto são estados transitórios, hoje pode até ser uma boa, mas os juros estão caindo, os estoques de imóveis estão caindo, a economia está melhorando, só não está melhor porque existe uma guerra política nos bastidores, para ver quem levará o nome por melhorar a economia com foco nas eleições de 2018, senão, o Brasil já estaria como um foguete, o povo brasileiro é o povo mais consumista do mundo, dá um emprego e as pessoas já saem comprando como se não houvesse amanhã.
ResponderExcluirO Temer é corrupto, o Lula é corrupto, os Deputados, os senadores, todos são! Agora alguns corruptos travam as reformas que impulsionaria a economia apontando outro corrupto, mas no final as reformas serão votadas e as eleições de 2018, serão uma verdadeira guerra.
O empresários estão doidos pra investir! Tem empresas que fizeram investimentos para aumentar a produção que necessitará de mais empregados para dar conta da produção.
Banenense foi tão consumista, que não tem renda,nem emprego e nem poupança....So tem dívidas.. 60% populaçao esta no "buracon sem fundon"....e imovel não se come... e será o ultimo setor na economia a se recuperar.Agora se o m2 ficar na beira dos 300 reais, ai sim pode ter vendas dos Ex-bolhudos...kkkk...e falencia de quem especulou nessa onda do PT.
ExcluirEstou doido pra investir....no Paraguay ou Usa.. via BNDES...KKKKKK
ExcluirO povo só consome se tiver dinheiro em abundância.
ExcluirDevido ao alto nível do juros no Brasil o consumo vem acompanhado da recessão sempre foi e sempre será assim.
O que movimentou o mercado imobiliário fomos nós investidores que entramos e saímos nesse mercado no momento preciso depois vieram os sardinhas que nos enriqueceram e tiveram que devolver os móveis aos bancos ou as construtoras.
ExcluirPor ora estamos nos atendo a outros mercados daqui 15 ou 20 anos ou quem sabe 5 voltaremos a esse mercado para ganhar, depois vem ou sardinhas e nos enriquecem e assim o ciclo será retomado
Fico muito triste em ver comentários como o do anônimo 16:29, mas esse texto é um excelente resumo de como o bananense pseudo investidor pensa: "Vou ganhar o máximo que der agora e o resto que exploda". Não pensa a longo prazo em sustentabilidade. É por essas que eu penso que nosso país não tem solução. A única solução é o aumento do nível educacional, mas tá difícil.
ExcluirE... complete seu raciocínio!
ResponderExcluirO povo já comprou. Estão todos endividados devendo até o cabelinho do curso...
Apartamento de 40 metros quadrados:
Prestação de R$550,00 , divida eterna;
Condomínio: R$150,00;
Palio 1.0: R$45.000,00, prestação de R$700,00;
Viagem para a Disney: prestação de R$480,00 por 03 anos...
Total da dívida dos banananenses:
R$2.050,00.
Salário (se tiver): R$2.200,00.
Bananenses vão comer o quê?
Só se for pasto. E vem esse falso profeta querendo iludir as pessoas de bem...
Vc é o típico herege q não profere verdade nem mentiras, mas meias verdades.
Exatamente. MEIAS VERDADES.
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