O Globo: Estagnação do mercado imobiliário multiplica número de casas para venda ou aluguel

— Já vendi duas vezes o tamanho do bairro, ao longo de 44 anos dedicados à minha profissão, diz ele. — E nunca vi nada parecido. Nem nos tempos do Collor! Hoje, o que acontece é que o mercado tem muita oferta e pouquíssima procura

Placas anunciando venda e aluguel de imóveis, alguns à beira-mar, não deixam dúvidas: a crise econômica afetou profundamente Itacoatiara. O bairro nobre da cidade, cercado por montanhas, pelo verde e pela praia que atrai surfistas de todo o mundo, se ressente da estagnação do setor imobiliário: há aproximadamente 30 casas à venda ou para alugar no recanto onde existem apenas cerca de 350 imóveis.

Em todas as ruas há alguém disposto a vender seu lugar no paraíso. Casas pequenas, grandes, antigas, novas. Como registrou o jornalista Luiz André Alzer na coluna “Outra coisa”, no GLOBO-Niterói do dia 6 deste mês, só na orla são pelo menos nove residências, embora a maioria não tenha placas indicativas. Morador de Itacoatiara, o corretor Wagner Lopes tem longa experiência no mercado de compra e venda de imóveis no bairro, e vem observando a situação.

— Já vendi duas vezes o tamanho do bairro, ao longo de 44 anos dedicados à minha profissão, diz ele. — E nunca vi nada parecido. Nem nos tempos do Collor! Hoje, o que acontece é que o mercado tem muita oferta e pouquíssima procura. Itacoatiara é um bairro pequeno e muito caro. Mesmo a pessoa que normalmente compraria uma casa aqui, agora vai esperar.

Mercado não absorve oferta

Mesmo as residências mais modestas têm preço salgado. O valor mais baixo é o de uma casa pequena e simples, antiga, com três quartos: R$ 1,3 milhão. De frente para o mar, o preço mais em conta são os R$ 3,2 milhões pedidos por uma casa antiga, com quatro quartos e três salas. A mais cara chega a R$ 5,5 milhões, no Morro das Andorinhas, com cinco quartos, vista para o mar e 1.800 metros quadrados de área.

Embora admita que o momento é atípico no bairro, tradicionalmente muito cobiçado, o corretor Lopes não vê um movimento de debandada. O que ocorre, segundo ele, é uma concentração de imóveis à venda, porque não há quem os compre. Como conhece boa parte dos moradores, ele cita algumas razões que levam os donos a oferecerem suas propriedades.

— Parte é formada por pessoas que só passam o fim de semana aqui e estão querendo se livrar dos custos e se capitalizar. E tem também os empresários que precisam de capital de giro, porque a economia parou. Nos dois casos as expectativas têm a ver com a crise econômica — analisa Lopes, que cita ainda as obras na Região Oceânica. — Essa estrada aqui está afugentando muita gente que vai para o Rio. O morador que trabalha o dia inteiro e perde cinco horas para ir e voltar fica desesperado.

Pessimismo geral e queda dos preços

O economista Gilberto Tavares, especialista em mercado imobiliário, destaca que o cenário de paralisação das vendas não é exclusividade do bairro. Com o pessimismo geral no mercado, garante ele, a tendência é a de desaceleração nos preços.

— O mercado imobiliário não consegue absorver toda a oferta, como há alguns anos. E uma particularidade de Itacoatiara é o fato de boa parte dos imóveis serem antigos, o que, em geral, envolve também um custo de reforma. A tendência é que os valores se nivelem por baixo neste momento, a exemplo do que ocorre com o valor do aluguel, que está em queda — analisa Tavares.

Um dos imóveis à venda no bairro é do servidor estadual Luís Cunha, que mora no Rio. A casa na Rua das Violetas pertencia aos pais dele e ficou de herança para ele e dois irmãos.

— De três, quatro meses para cá não recebi sequer uma ligação relacionada à venda da casa. Chegamos a alugá-la, mas, agora, a renda familiar não suporta mais mantê-la. Infelizmente o mercado está totalmente parado — conta.

(O Globo - Rio - Bairros - 19/08/2017)

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