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terça-feira, 26 de setembro de 2017

Portal Resimob: Minha Casa Minha Vida na UTI. Contas do FGTS estão secas

Arrisco dizer que, atualmente, nosso País passa pela maior escassez de crédito de sua história

Contribuição do leitor e especialista em mercado imobiliário, Luiz Paulo Júnior

Alguém duvida que as contas do FGTS estão vazias?

1) Com o aumento da taxa de juros, o FGTS Pró-Cotista tornou-se uma saída para financiamento com juros mais baratos. Nos últimos 2 anos, o FGTS Pró-Cotista recebeu orçamentos recordes para que pudesse manter a máquina de financiamento nacional.

2) Com o desemprego em alta, as arrecadações despencaram. O recolhimento de 8% por parte do empregador deixou de ser um dos motores do fundo.

3) Além dos saques habituais causados pelo desemprego,o Governo Federal liberou aproximadamente R$ 43 bilhões na economia com o resgate de contas inativas do FGTS.

4) Em 20 de junho de 2007, a lei 11.491 fora promulgada e instituía a criação do Fundo de Investimento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FI-FGTS). Pouco conhecida no País, a lei prevê a destinação de recursos do FGTS a investimentos em empreendimentos dos setores de aeroportos, energia, rodovia, ferrovia, hidrovia, porto e saneamento, de acordo com as diretrizes, critérios e condições que dispuser o Conselho Curador do FGTS. Há 10 anos, o FGTS empresta quantias astronômicas ao mercado.

5) O FGTS é o principal financiador do Minha Casa Minha Vida cujos recursos garantem o financiamento de milhões de imóveis do programa.

Finalmente, o uso desmedido e selvagem do FGTS resultou numa crise de escassez gravíssima. Na falta de recursos, o Governo Federal zerou as suas contas sem pensar num crescimento sustentável.

Sem dúvida, a solução em curto prazo será destinar bilhões de reais do Tesouro Nacional para o resguardo do FGTS. Preparem-se,  pois mais cedo ou mais tarde, essa será a próxima notícia. Um mega operação tapa buraco está porvir, se houver dinheiro disponível…

A gestão extrativista de financiamentos imobiliários
Arrisco dizer que, atualmente, nosso País passa pela maior escassez de crédito de sua história. A política não sustentável de consumo de crédito levou o Brasil a uma parada brusca na concessão de financiamentos imobiliários. Seguindo os preceitos mais primitivos e extrativistas, e sem a menor precaução, consumimos os recursos da poupança (SFH) e do FGTS (Minha Casa Minha Vida, FGTS Pró-Cotista e SFH). Nas últimas décadas, o incentivo governamental à formação de novos meios de financiamento foi desprezível, criando, assim, uma forte dependência da caderneta e do Fundo de Garantia como garantidores da Pátria. Em 2016/17, chegamos a um ponto tão grave que linhas do SFH sofreram adaptações antes de um possível colapso da caderneta de poupança, o FGTS Pró-Cotista foi interrompido em diversas categorias devido a carência de recursos e má estruturação, e o Minha Casa Minha Vida tornou-se um coadjuvante pobre por falta de recursos do Tesouro Nacional.

O tão falado princípio da transparência, invocado inúmeras vezes pelo governo para justificar o aumento da máquina pública, na verdade, nada tem de cristalino, a não ser que se limite o conteúdo desse princípio à revelação do montante gasto. Podemos até tomar ciência do valor investido num certo período, mas jamais saberemos por qual motivo, foram gastos. Não basta dar título a uma despesa, é necessário entendê-la e administrá-la da melhor forma possível para que não acarrete insolvência de caixa no futuro.

* Conteúdo adaptado pelo blog

(Portal Resimob - Artigos - 25/09/2017)

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22 comentários:

  1. Maior escassez de crédito da história, maior inadimplência, maior desemprego, etc. Tá osso! O mercado imobiliário ainda vai amargar a crise durante bastante tempo.

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    1. O pior é que acho que os valores vão acabar sendo corroídos aos poucos pela inflação, pois há muita resistência em baixar os preços.

      Aqui por onde moro, com algumas excessoes, os preços estão congelados já faz 3 anos. Não aumentam,mas também não caem.

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    2. Ah, mas cai sim! Me diga quanto foi a inflação acumuladas nos últimos 3 anos? Soma isso ao desconto na negociação. Dá fácil, fácil uns 30%. Soma-se a isso o quanto o dinheiro teria rendido se estivesse investido.

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  2. Boa tarde!

    Gostaria de uma opinião dos senhores...

    Sei que todos que acompanham este blog, consideram comprar imóveis, na atual conjuntura,um péssimo negocio (tanto para moradia, quanto para investimento)

    Inclusive, acreditam que nos preços atuais ainda há muita gordura a queimar (mesmo que a selic fique abaixo de 7% ao final do ano)...

    Partindo deste raciocínio, quem está "comprado" em imóveis (para moradia), deveria vende-lo e aplicar o montante para comprar um imóvel similar mais para frente com desconto em relação ao preço atual?

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    1. Não faça isso filho. Vc teve a humildade de pedir um conselho. Não faça essa besteira.
      Se eu fizer os cálculos aqui vou te confundir mas saiba que em 05 anos fazendo economia do que Vc iria gastar comprando um imóvel, vx paga em 05 anos o que vai demorar 35 anos.

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    2. A questão é: quem está comprado vai vender para quem? O mercado está de marcha a ré!

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    3. Fora que são inúmeras variáveis. Quem está comprado vai vender para comprar depois, ok. E comprou por quanto? Vai pagar 15 % de ganho de capital sobre o ganho? Aliás, teve ganho?
      Comprou quando? Nos anos 2000? 2007? Década de 90? Financiou? Ainda paga prestação? Foi à vista? Entendeu? As situações são diversas!

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    4. O problema é vender! Muitos compraram financiado a preços surreais. Agora querem vender sem perdas. Vender para quem? Quem tem dinheiro? Nem crédito tem. Não tem dinheiro no mercado. Tínhamos um.consumo facilitado e exagerado. Muitos aproveitaram da forma correta, mas a maioria comprou, viajou, gastou...agora veio a conta.

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    5. Não compre nada, alugue assim vc não fica ìmovel...entendeu?

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  3. O china pode até soltar a Bomba H que não estou nem aí para os corvos passa fome pois se dependerem de mim para compar um café, vão morrer de fome.
    Não compro nem comprarei nada nos próximos anos.
    Estou muito feliz pagando preço justo no aluguel.
    Messssssssmo quando for comprar, só farei negócio diretamente com o proprietário.
    Seeeeeeee eum fosse vender (já vendi em 2013 e já ganhei mt dinheiro) eu contrato um despachante por 100 conto.
    A nova geração só compra, aluga e vende por aplicativo, tipo uber.
    Seeeeeeee eu fosse um corvo iria procurar um serviço de servente de pedreiro para virar concreto por 50,00 mangas por dia.
    Só assim vão valorizar o dinheiro de um trabalhador antes de pedir 500.000 em apartamento de 70 metros quadrados.
    Por mim que o china aperte logo o botão.

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  4. Sei que são muitas variáveis, mas apenas para ter uma referência,qual seria o "preço justo" do metro quadrado em um imóvel bem localizado e com boa estrutura de lazer?

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    1. 1.000/metro quadrado

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    2. Quer milagre? Impossível determinar isso, desta forma. Esse local, tem que estar pré determinado, com a estrutura definida, etc. Varia demais. Como querer que o m2 de uma região central de um grande centro seja comparável com o de uma cidade menor? Por exemplo, SP. A região nobre já não tem área disponível para construções. Terá que ser mais caro mesmo.

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    3. 700,00 o m2..pois brazuka não tem mais renda,nem emprego de qualidade,etc..Resumo:Imovel não e mais investimento e sim imbestimento,despesas,etc...

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    4. Se vc achar esse lugar nos avisa pq no Brasil não é. Lugar bom, seguro , com áreas de lazer?
      Vc deve estar falando de Portugal EUA ou do Céu...

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  5. Não há um "preço justo" do metro quadrado como referência, pois valoriza 30% rapidinho kkkkk

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  6. Os corvos acima dizem que não há como mensurar o metro quadrado por imensas variáveis. Pois bem, e é verdade.
    Masssssssssss não é assim que os avaliadores da Caixa Econômica Federal, TCU, Conselho Federal de Engenharia, Imobiliárias, etc, etc pensam pois hoje a situação dos imóveis é a seguinte, de Oiapoque ao Chui, seja perto de favela, no interior sem nenhuma infraestrutura ou até mesmo na guerra civil do Rio de Janeiro o Governo paga em média no MCMV de 150.000 a 200.000 em apartamento de 40 metros quadrados trincados e caindo.
    O vizinho pensou:-se essas porqueiras custa 200.000, minha casa custa 400.000 e assim foi...
    Não venha com desinformação porque em qualquer lugar do Brasil o metro quadrado mais barato está em 4.000.
    Eu construí recentemente e o mestre de obras me cobrou R$400,00 de mão de obra e o material ficou em R$500,00 o metro quadrado. Ou seja 900,00 o metro quadrado.
    Se um lote de 400 metros quadrados em um lugar mediano custe 400.000 , proporcionalmente 40 metros quadrados custe 40.000 mas não estou falando que esses 40 metros quadrados foram verticalizados, ou seja, podem ser feitos até 16 apartamentos em uma metragem de 40 metros quadrados baratearia muito.
    Resumindo, em qualquer lugar do Brasil o metro quadrado final não poderia ser acima de R$1.000,00/o metro quadrado.

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    1. 1.000 reais o metro quadrado?

      E onde nesta conta entra custo de oportunidade,publiciadade, gastos com documentação e alvarás, provisões, seguros, etc etc etc

      A galera aqui viaja demais... Que imóveis deixou de ser um bom investimento, eu concordo. Mas achar que os preços vão reduzir desta forma, já é delírio.

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  7. Meu caro, também sou bolhista, moro de aluguel e não pretendo mudar essa situação na próxima década, já que pago 0,25% do preço do imóvel, de aluguel. Porém, pensar do jeito que vc colocou é uma besteira. Lotes tem preços diferentes sim! Não dá pra generalizar preço de lote, comparar área nobre com periferia. Outra coisa, o uso e ocupação do solo sao diferentes para cada bairro, quanto mais comparando cidades. Uns locais são mais restritivos, outros são menos. Outro ponto a considerar é a mão de obra. Vc pagou engenheiro pra acompanhar seu cafofo? Fez projetos? Observou as normas de segurança? Assinou carteira? Como querer que uma construtora que é obrigada a seguir diversas leis, normas, treinamentos, legislações municipais, etc. tenha o mesmo custo do seu pedreiro? Beira o ridículo! Agora, é óbvio que os preços estão completamente descolados da realidade. Terão que ajustar. Mas querer que as construções se adaptem ao salário médio do brasileiro é balela. O brasileiro ganha mal, não tem condições de comprar casa própria com salário médio de 2000 reais/ mês. Aliado a isso, a venda fácil de imóvel nos últimos anos fez com que o construtor achasse que a vida tava fácil! Não se organizou, construiu de qualquer jeito, pagou caro nos materiais, na mão de obra, desperdiçou, etc. agora vê o custo do seu produto altíssimo, sem ter brasileiro em condições de pagar pelo seu custo mais o lucro. Como são orgulhosos, e com medo de falirem, não abaixam seus preços, admitindo o prejuízo.

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    1. Vc pagou engenheiro pra acompanhar seu cafofo? Fez projetos? Observou as normas de segurança? Assinou carteira? Como querer que uma construtora que é obrigada a seguir diversas leis, normas, treinamentos, legislações municipais, etc. tenha o mesmo custo do seu pedreiro?

      Caro aprendiz de corvo.

      Vc já visitou uma obra dessas que se anunciam? Não, eu já.

      Vc já viu os materiais que eles usam? Não, eu já.
      Portas tortas, gesso hiperfino, elétrica mal feita, cerâmicas de 7 real.
      Não me venha com esse papo de caretira assinada pq isso sim , é balela. Essas construtoras, em sua maioria, contratam.
      Que projeto vc fala? Apartamento de 40 metros é projeto?

      Vc é muito mal informado bolha, só quem construiu sabe o valor de uma construção.
      Não é barato, mas também não é caro.
      O cafofo q vc se referiu tem 240 metros quadrados. Somando a varanda , toda em porcelanato.
      Eu contratei uma espécie de construtora particular, se eles assinam carteiras, não é problema meu.
      Essa empresa me cobrou R$400/metro quadrado a mão de obra.
      Eu q comprou todos os materiais que ficaram em média R$500,00/m2.
      A grosso modo, o custo da casa saiu por R$160.000, a metragem da varanda paguei à parte.
      O lote eu adquiri por R$400.000 q dividi o terreno em 02, $200.000.
      Total da casa com 240 m2?: 360.000,00.
      Se fosse vender no mercado maluco , poderia pedir 1.000.000.

      Aí vc pergunta: A empresa não teve lucro? Trabalhou de graça?
      O terreno de 400.000 é barato?

      Sinto muito mas tem gente que fica só no lero lero igual esse Bolha, mas que não sabe a realidade.

      Para encerrar, eu sou pobre, assalariado, levantei esse dinheiro vendendo um apartamento em 2013. Apliquei e fiz uma poupança à parte.

      Por esse motivo eu falo e afirmo que brasileiro não sabe o que são juros compostos.

      Acorda Bolha e sai do campo das idéias e vai à campo e verás que o metro quadrado dessas porqueiras MRBOSTA TENTA e outras MCMV não pode ser mais que R$1.000.

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  8. Estava falando agora com um engenheiro de um empreendimento aqui perto de casa e ele me informou que o custo do metro quadrado gira em torno de 3.000.

    Se for verdade, a construtora não tem muita margem para baixar preço sem comprometer o lucro, visto que as unidades estão anunciadas por 4.000 o metro quadrado.

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    1. Por isso falei que eles desperdiçaram muito, achando que mesmo sem organização ou controle ganhariam eternamente. O custo subiu demais. Agora é assumir que vai ficar no prejuízo e que terá que abaixar de qualquer jeito, senão não vende. Descolou demais da realidade do brasileiro.

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