“O que está acontecendo é que, como há dificuldade para encontrar compradores, os bancos acabam fazendo mais leilões com os mesmos imóveis, na tentativa de se livrar dos estoques. Isso explica o aumento acelerado no número de operações em 2018”
O prolongamento da crise obrigou muita gente a deixar de pagar o
financiamento imobiliário e a inadimplência aumentou em 2018. Com estoques altos,
nunca houve tantos leilões de imóveis retomados como agora. Mas os bancos
enfrentam dificuldade para se livrar das propriedades, que pesam bastante em
seu bolso, mesmo elas sendo oferecidas a preços bem abaixo de seu valor de
mercado.
A Caixa Econômica Federal, que historicamente é líder em financiamentos
imobiliários no país, com uma fatia em torno dos 65% do mercado, colocou à
venda 28.291 imóveis retomados em 2017. É um crescimento de 57,8% sobre a
quantidade ofertada no ano anterior (17.934) e de 115,4% sobre 2015 (13.134
unidades). Apenas nos cinco primeiros meses de 2018, já foram colocados à venda
17.559 imóveis retomados pela CEF — se continuar nesse ritmo, vai ultrapassar a
quantidade de 2017 bem antes do fim do ano.
“Toda vez que há aumento da inadimplência, há também aumento no número de
imóveis retomados pelos bancos. É natural. Na bolha do subprime, nos Estados
Unidos, em 2008, aconteceu a mesma coisa. A diferença é que lá os bancos
estavam emprestando a quem já não tinha condições de pagar. Aqui, eles
emprestaram a quem tinha condições de pagar, mas acabou perdendo essa garantia
por causa da crise”, explica Marcelo Prata, fundador do app Resale, plataforma
de compra e venda de imóveis retomados.
Segundo a CEF, a taxa de inadimplência no crédito imobiliário do banco
passou de 2,2% em 2015 para 1,63% em 2016, e 1,37% no ano passado. Em 2018,
apenas no primeiro trimestre, subiu para 1,93%. A Abecip (Associação Brasileira
das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) deve divulgar em breve o nível
de calote no mercado como um todo, no primeiro semestre deste ano. O mercado
espera por um aumento em relação ao último dado fornecido, de 1,5%, referente a
2017.
O site EXAME apurou que também houve aumento da inadimplência no crédito
imobiliário dos bancos privados em 2018, mas, procurados, Itaú, Bradesco e
Santander disseram que não divulgam esse número por ser “estratégico” ao
negócio. O Banco do Brasil também não divulgou a taxa, mas disse que “das
operações que entram em inadimplência, 97% são regularizadas pelos próprios
mutuários em até 180 dias”.
Vendas paradas
Embora o número de imóveis retomados pela Caixa tenha aumentado
significativamente nos últimos anos, a taxa de venda dessas propriedades — seja
em leilões, licitações ou venda direta — ficou estagnada. Geralmente, atinge um
terço das propriedades oferecidas. Em 2017, dos 28.291 imóveis retomados
colocados à venda pela CEF, apenas 10.526 foram efetivamente vendidos. No ano
anterior, do total de 17.934 imóveis, somente 4.782 mudaram de dono.
Este ano, dos 17.559 imóveis retomados colocados à venda pela Caixa,
somente 4.985 foram efetivamente vendidos. Do total de propriedades oferecidas
em 2018 pela CEF, mais de 97% são residenciais e 87% estão ocupadas, sendo que
a maioria (13,21%) está no estado de São Paulo. As informações foram levantadas
pelo app Resale — veja detalhes no infográfico abaixo.
“Não há interesse algum por parte do banco permanecer com um estoque alto
de imóveis retomados. Isso representa um custo alto para ele, já que ele fica
responsável pelas despesas da propriedade, como condomínio e IPTU. Logo que ele
retoma o imóvel, já tem que pagar o ITBI [Imposto de Transmissão de Bens
Imóveis] na hora. Em São Paulo, por exemplo, esse imposto é de 3%”, diz Prata,
do Resale.
“Se por um lado os bancos não têm o menor interesse em retomar um imóvel,
por outro as pessoas também fazem de tudo para não deixar de pagar o
financiamento. Essa costuma ser a última coisa que acontece com as famílias
endividadas. Normalmente, elas cortam outras despesas para priorizar o
pagamento do financiamento. O fato de a inadimplência estar aumentando
significa que a crise está realmente forte. Os bancos têm intensificado o
trabalho de renegociação das dívidas, o que é bom, porque dá um fôlego para as
famílias, mas não resolve o problema delas. É como se estivessem empurrando com
a barriga. Por isso, lá na frente, o número de imóveis retomados deve aumentar
ainda mais”, afirma Prata.
Na casa de leilões online Sold, que trabalha com mais de 10 bancos do
país, entre eles os líderes do mercado de crédito imobiliário, o número de
operações saltou de 50 em 2015 para 350 em 2017. Apenas em 2018, até agora, já
foram realizados mais de 650 leilões de imóveis retomados por bancos através da
plataforma. A taxa média de vendas é de 60% nos últimos três anos.
Segundo Henri Zylberstajn, leiloeiro oficial da Sold, apesar de os bancos
estarem de fato retomando mais imóveis por falta de pagamento neste ano, o
crescimento dos leilões está associado principalmente à dificuldade de venda
dessas propriedades. “Por lei, os imóveis retomados devem ser oferecidos em um
primeiro leilão e, em caso de não concretização da venda, devem ir a um segundo
leilão. Os bancos podem colocar o mesmo imóvel à venda em leilões quantas vezes
quiser até vendê-lo, ou a partir do segundo leilão sem sucesso optar pela
licitação ou venda direta do bem”, explica.
“O que está acontecendo é que, como há dificuldade para encontrar
compradores, os bancos acabam fazendo mais leilões com os mesmos imóveis, na
tentativa de se livrar dos estoques. Isso explica o aumento acelerado no número
de operações em 2018”, diz Zylberstajn. “Historicamente, os compradores de
imóveis retomados em leilões eram investidores especializados. Havia uma
demanda pequena por isso, mas uma oferta também baixa. Hoje, com a oferta bem
alta, esses compradores especializados não dão conta de tudo.”
Na visão de Zylberstajn, o perfil dos compradores de imóveis retomados em
leilões têm mudado aos poucos nos últimos anos. “A internet tem ajudado a
pessoa física a se informar mais sobre a operação e entender seus prós e
contras. Ainda assim, é um tanto complicado encontrar tudo resumido e de forma
clara online. Alguns bancos têm sites próprios para as pessoas buscarem pelos
imóveis retomados, mas o ideal é que as pessoas encontrem leiloeiros de
confiança e se cadastrem em suas plataformas para receber as novidades ou usem
apps que façam isso.”
(Portal Exame.com - Seu Dinheiro - 03/07/2018)
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E continuam com papo furado de crise, a verdade é que estamos em "Depressão Econômica" que vai durar anos ou décadas já que não temos reforma tributária com imposto unico e baixo,impostos maiores do mundo paga 5 leva 1,empresas fechando indo ao Paraguay,desemprego na ordem de 40 milhoes de ociosos,renda nem existe mais, salários baixos,deficit fiscal do país na ordem de 5 trilhoes impagaveis,loja fechando , Shoppings irão acabar em 03 anos no maximo,ou seja Uma "JABOTICABRASIL" indo pras pika...saida CUMBICA E SÓ DE IDA.
ResponderExcluirConcordo.
ExcluirA palavra crise da a entender que há diagnóstico e solução.
Já na depressão há diagnóstico, porém a solução além de incerta normalmente não é conclusiva.
Só doido compra carro novo e imóvel nessa "SpelunKa" bananense...kkk..
ResponderExcluirSe tem carro não come,se financia não paga...pelos salários atuais do mercado,da prá viver debaixo da ponte confortavelmente.Muito triste essa situação....
também acho !! só maluco para comprar imóvel aos preços que estão aí colocados, super, hiper, mega valorizados..... é uma loucura !!! aumentaram os preços até acima de um limite estratosférico..... uma vergonha nacional !!!! não posso nem ouvir em zap e outras coisas do tipo !!!! picaretas !!!!!
ExcluirImóveis sempre foi um bom investimento, tem alguém vendendo algum imóvel a preço de banana? Não tem.isso prova que independente da crise o imóvel sempre continuará em alta.
ResponderExcluirHoje tem gente que não consegue nem por preço de banana.
Excluirimovel não é eleição
Excluirse a maioria (ou todas das pessoas está perdendo DINHEIRO, isto não faz delas pessoas mais ricas.
E sim tem gente vendendo a preçop de banana, os verdadeiros proprietários, os bancos, estão vendendo com 50% de desconto e nem assim estão conseguindo achar um tolo maior.
Realmente André vc. está certo,não tem mesmo,mas a idéia de investimento (agora)digo,acho que é furada,a alta acho que ja atingiu pico maximo em algumas regiões com mais infraestrutura,mas quanto baixas de preços é verdade,estou atrás de um com preço melhor e tá difícil,mas aumentando não está não e olha que procuro á anos.
ExcluirConheço uns que está vendendo a preço de ouro há uns 6 anos ou mais.
ExcluirConcordo com voce Andre Carlos.
ResponderExcluirComprar prá quê se nem liquidez tem... é jogar $$$ fora.Ultimo setor na cadeia economica a se restaurar ...levara decadas a fio uns 30 anos talvez...mas como estão diminuindo as familias, pois pessoas morrem,pra quê construir mais né !!!!...mané...
ExcluirEu acho que nem 8 nem 80. Eu tenho uma casa de 3 andares estilo Bresinski recém construída, então acho que posso opinar. Primeiro, dizer que imóvel não vale nada é uma incoerência com nós mesmos que frequentamos um blog IMOBILIÁRIO há anos. Então vale alguma coisa. Segundo, dizer que que não é e nunca foi investimento porque está caindo de valor frente ao dólar (por exemplo) também é burrice, pois o próprio dólar cai de sobe de valor, assim como QUALQUER ação (da Petrobrás por exemplo). Vc aceitaria perder dinheiro numa ação, mas se o cara perde no imóvel é burro?
ResponderExcluirAté aqui parece que sou "Bricklover" kkkkk. Agora vamos ver o lado dos imóveis. Só ignorante não percebe que estamos numa bolha imobiliária. Os imóveis estão SUPERFATURADOS e acho que nem em 50 anos vão voltar ao que era. Muito disso devemos aos idiotas do PT, que alavancaram os preços com a oferta ilusória de dinheiro. Acabou gente, eu sou auditor fiscal e não tenho renda pra comprar uma casa no subúrbio do Rio de Janeiro (por isso tive que construir). Quem tem renda pra comprar então? E não me venham com financiamento de 35 anos pra pagar o dobro que é outra idiotice. Fora que se cobrar o preço no Brasil de um imóvel em Lisboa, Madri ou Miami não faz o menor sentido!
Quanto ao colega que disse que não vê ninguém vendendo imóvel a preço de banana lhe digo que ninguém ve ninguém comprar IMÓVEL NENHUM KKKKK acabou irmão! Comprar agora é outra burrice. Tenho visto o mesmo terreno na Barra da Tijuca sendo anunciado por quase a metade do preço de 2015. Quem não baixar MUITO simplesmente não irá vender, mas vai pagar: IPTU (que aqui no Rio custa um rim), condomínio, taxa de lixo, reformas...
Apesar de ter imóvel, eu ainda acompanho o blog porque aprendi muito aqui, como o conceito de que aluguel não é perda de dinheiro, mas ganho de mobilidade. Se vc, proprietário de imóvel, acha que tem sossego para o resto da vida, basta ter um vizinho escroto ou miliciano e vc verá sua paz indo embora...
Por último, imóvel financiado não é seu, mas do banco até a última prestação!
Abs!
Concordo com você, mas faço apenas 1 ressalva: imóvel ainda compensa muito em áreas nobres que sejam um pouco mais afastadas de favelas ou grandes aglomerações de comércio/pessoas. Essas áreas existem muito no Brasil. Acredito que sejam as únicas que compensem para morar e investir (se pagar um preço normal e não inflado)
ExcluirCompre imóvel para "IMBESTIMENTO"...-30% aa kkkk....e fique imóvel o resto da vida.
ExcluirLuciano,área nobre,preço bom,isso non exisite,só encalhes de leilão que nem o banco consegue desenrolar.Se achar um vazio a preço justo posta ai pra gente!!
ExcluirAmigo, não é hora de fazer loucura.
ExcluirInvestir em imóvel é ficar com dinheiro parado.
Põe pra render 13,5% a.a. XP Investimentos e vai ser feliz.
área nobre é o que MAIS existe, aluga-se por 0,15%am, às vezes até menos, já vi até aluguel grátis pra se livrar do condominio chic de caro. Na praia então, quase que pedem pra vc alugar só pra ter alguem pra abrir as janelas e espantar as baratas
ExcluirO creme do mercado onde há demanda está na base da piramide.
Ia responder o mesmo do anônimo 09:16. Só acrescentando, em áreas nobres, nota-se uma queda nos preços maior que em outras áreas, mas os preços estão tão "sem noção" que mesmo assim estão muito caros e não compensa.
ExcluirContudo, em áreas nobres, o condomínio é pesado. Logo, a oferta de aluguéis aumentou muito e o preço despencou porque não é qualquer um que pode ficar pagando 1.000 reais de condomínio sem nem estar utilizando o imóvel. O contexto mencionado ocorre aqui em BH e acho que as demais grandes cidades estão na mesma. É melhor pagar 2.000 de aluguel do comprar um AP por 800.000
Por Isso não esta vendendo.
ResponderExcluirAndré Carlos não esta vendendo porque acabou:
ResponderExcluirO financiamento fácil
A renda brasileira baixou
Os juros estão altos
A qualidade dos imóveis é péssima
Perto de aglomerados
Aluguel esta baixo
É melhor aplicar e alugar
Incertezas politicas
Grande numero de imóveis retomados
Quase 40 milhões de desempregados
O governo fala que é 13 milhões porque eles não contam como desempregados os que recebem:
Bolsa família
Os que estão no seguro desemprego
É depois que recebem o seguro durante 4 meses eles computam que estão se deslocando.
"nunca houve tantos leilões de imóveis retomados como agora." revista EXAME
ResponderExcluirA mesma revista que glamourizava imóveis no auge da bolha, finalmente caíram na real.
Acontece que mesmo com desconto de 50% não vale a pena arrematar coisa alguma, exceto vc seja profisional abutre com costas quentes no judiciário, ou precise lavar dinheiro...
Concordo em gênero número e grau
ExcluirTem gente vendendo a preço de banana sim: 2 tipos de pessoas:
ResponderExcluir- o profissional desfazendo posição errada o mais rápido possível, via distrato, engolindo prejuízo, vendendo por mais barato que comprou, uma epidemia de distratos, a construtora que é obrigada por contrato a "recomprar" fazendo de tudo pra empurrar a buxa
- o falido que precisa vender os anéis pra salvar os dedos, seja via distrato, seja via liquidação, um leilão na verdade é o falido vendendo os bens na marra.
De resto, continuam iludidos pela mídia.
o resto continua pagando parcelinhas que custam 2x o aluguel, 3x até 4x já vi.
ExcluirParcelinhas que cai pra cima quando a inflação/TR sobe e fica estagnada quando aluguel (IGPM) fica negativo, sem falar na tendencia de baixa geral pela sobreoferta, que vai continuar até desenrolarem esses milhares de distratos e leilões, coisa de década
E ainda tem o resíduo do contrato nas renegociações, e ainda tem o risco de virar inadimplente após 3 meses de desemprego. Segundo dados do Caged leva em média 12 meses pro trabalhador se recolocar.
E será assim pelos próximos 35 anos que é o tempo de duração da escravidão financeira armada pelo PT pra enriquecer seus amigos e manter a pobraiada dependente de favores politicos, eleitores cativos.
35 anos, pela qualidade dos imóveis, a parcela vai durar mais que o tijolo.
ExcluirO pneu do meu carro furol.Culpa do PT.
ExcluirTodo PTralha é analfa de mãe e beto de pai... furol kkkkkkkkkkkkk
ExcluirMeu amigo mortadela, então, tem cú pa eu? Tem?
Quem incentivou o consumo desenfreado? Foi o psdb?
Quem quebrou e anarquizou as instituições? Foi o Cristianismo?
Quem fez pacto com o PMDB? Foi o PSL?
Quem esteve e ainda está no governo nos últimos 16 anos? Eu?
Quem doou uma refinaria de 5 bilhões para a Bolívia?
Quem comprou em Pasadina um monte de ferro velho por $360 milhões de dólares? Foi o Edir Macedo?
Quem construiu um porto moderníssimo em Cuba?
Metrô na Venezuela
Quem incentivou a Baitolada?
Quando vc vê tantos jovens afeminados de quem foi a culpa? Tem cúpaeu?
Quebra o galho né o mané...
o pneu não sei, mas o carro garanto que é uma carroça tecnologicamente atrasada graças ao mercado cativo criado pelo conluio PT / VW / Sindicatos comprada a peso de ouro.
Excluiro conluio atende pelo nome de Inovarauto, assim como o MCMV entregou o exato oposto do que prometeu, ao fingir que estava popularizando carros e casas, os tornou inacessíveis para a população pobre, vide as invasões no centro de SP, nunca antes na historia do paiz desabou um edificio inteiro na cabeça das pessoas que o PT dizia proteger.
É PASADENA lambedor de sapatos.
Excluircerta época que nem foi uma Brastemp, alguns lançamentos na Europa eram quase simultaneos no BR, ainda que carros iguais apenas na casca, havia alguma sincronicidade.
ExcluirHoje os lançamentos europeus parecem carros alienigenas e nós estamos atrasados até em relação a china, até a India vemo nos alcançando.
Sim, culpa do PT.
(mas podem continuar culpando os caminhoneiros pela crise, o povo acredita)
E agora seu ex-aliado Temer vai fazer a mesma coisa que o PT fez sob nome de rota 2030.
O Anônimo12 de julho de 2018 é um petralha safado.
ResponderExcluirPTRALHA tentando desinformar os incautos .
Corvo detectado .