O número leva em conta os dados de 50 cidades monitoradas pela pesquisa - que, até o mês anterior, acompanhava os preços em 20
O preço médio dos imóveis começou 2019 em queda, de acordo com
levantamento divulgado na sexta-feira (8) pela pesquisa FipeZap. Em janeiro,
os valores anunciados tiveram queda real (considerando a inflação) de 0,25%. Já
considerando os últimos 12 meses terminados em janeiro, o levantamento aponta
queda real de 3,7% nos preços anunciados.
O número leva em conta os dados de 50 cidades monitoradas pela pesquisa -
que, até o mês anterior, acompanhava os preços em 20.
Mesmo com a inclusão de mais locais pesquisados, a cidade do Rio de
Janeiro segue com o metro quadrado mais caro do país, com R$ 9.474, em média.
São Paulo é a segunda cidade com o maior valor médio, com R$ 8.831 por metro
quadrado. A média nacional é de R$ 7.174.
Já a cidade com o metro quadrado mais barato entre as monitoradas pela
pesquisa foi Betim (MG), com valor médio de R$ 3.072. A segunda cidade com o
menor valor é São José dos Pinhais, com R$ 3.361.
(Portal G1 - Economia - Notícia - 08/02/2019)
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Eu, funcionário público de carreira, bom salário, há 10 anos no aluguel e guardando dinheiro para comprar um imóvel.
ResponderExcluirRapaz, impossível!
Eu, com todas essas características, não tenho coragem de comprar...
Pra comprar imóvel ruim para bom, pode preparar 600.000 pra cima.
E eu pergunto: quem tem essa grana?
Só tem mercado para apartamentos de 40 m2 até 100.000,00 e olha lá.
Meu dinheiro, corvo safado não põe a mão fácil. E quando eu encontrar algo que realmente valha a pena, vou negociar diretamente com o proprietário.
SQN vou comprar, tenho 53 anos de idade e muita comodidade vivendo de aplicações, vendo dinheirinha subinda toda dia...
por esse valor de 600 mil vc provavelmente esta falando do mercado numa grande capital.
ExcluirRealmente a compra não se justifica, alugar sai mais barato.
E quando vc se aposentar vc não é obrigado a continuar morando onde está, vale muito mais a pena procurar alguma cidade média com muito mais qualidade de vida, meia hora de distancia duma capital (fora do horario de pico, o que em horario de pico dentro da cidade vc anda 10 km), os custos de mudança serão muito baixos já que no aluguel é só esperar o prazo,e screver uma cartinha, dar uma demão e tchau e benção.
600 mil reais numa cidade média vc mora numa belissima casa, comm muito espaço, segurança, quintal, silencio, sem poluição e etc.
Só fazer as contas, a sanha imobiliaria inviabilizou as cidades grandes fisica, financeira e emocionalmente
RJ com metro quadrado mais caro do BR????
ResponderExcluirkkkkk
só pode ser piada.
Um lugar onde a maioria dos brasileiros sensatos não iria morar nem de graça.
é incendio, é deslizamento, é bala-perdida, é sequestro, é inundaçãpo, é ladrão, é milicia, é policia, praias sujas, lagoa suja, nada funciona, nada presta, até pra fugir tem que passar pela linha colorida ou avenida brasil.
aí vc pega o salario minimo, precisa juntar o ano inteiro de salário pra comprar 1 metro quadrado e a maioria do povo aí nem emprego tem, os que tem a maioria mal ganha salario minimo.
E vcs acham que tem nada errado com o fingezap?
acorda né?
no Brasil serão 10 anos com preço de imovel caindo
no RJ serão 20 anos de queda, no mínimo.
E?
ResponderExcluirSempre bom fazer contas...
ResponderExcluirSe o fingezap que o valor do imovel caiu quase 4% (denovo) no ultimo ano
Se a rentabildade declarada pelo fingezap é da ordem de quase 4%aa (ou uns 0,3%am)
Conclusão>
Uma coisa anula a outra, a rentabildiade na verdade foi ZERO
É como se vc tivesse x num investimento, digamos uma ação que te pagou 40 mil de dividendo, mas o papel em si desvaloriouz 40 mil, no fim das contas vc empatou o dividendo apenas cobre a desvalorização do principal. Podia fazer o exemplo com um fundo de investimento qualquer a lógica é a mesma.
Mas o drama não para por aí.
Uma rentabilidade de 4% num imovel é a rentabilidade teórica, é a rentabilidade bruta.
Na prática vc tem:
- impostos federais
- IPTU muncipal
- taxas de adm,
- vc já teve Itbi e taxas de cartório na compra além de comissão do corvo
- custos de envelhecimento, custos de manutenção que são exclusivo do proprietário.
- vacancia (algo em torno de 30% do tempo o imovel fica vazio)
- atrasos do inquilino e até inadimplencia
- eventual custo advocatício para o acima
- eventual depredação caso o acima
- outros (seguro, tragédias, colapsos da natureza, um bar novo na esquina, etc que no RJ nem é tão raro)
Considerando tudo o que deve ser considerado, a rentabilidade liquida de um imóvel HOJE é negativa. O dono tem prejuízo financeiro.
Para dar ZERO liquidos, precisaria alugar pelo dobro que o mercado pratica, ouseja uma rentabilidade algo em torno de 0,7%am, repito, pra dar zero, pra perder até da poupança ou do FGTS.
E aí vem a cereja do bolo, a poupança que é isenta de imposto e de dor decabeça rende algo como 75% do CDI, qualquer renda fixa de banco grande paga 95% do CDI, se vc se expor um pouquinho mais consegue 120% do CDI, se vc foi mais ativo e soube pular de galho em galho, pra bolsa, pro cambio, pro TD, vc teve no minimo esses 120% do CDI, que é uma rentabilidade 50% maior que a poupança que por sua vez rende o dobro dum aluguel.
E com o novo governo desaguando "subprime" no mercado, teremos tendendia de queda por no mínimo 10 anos (talvez 20 anos) até que se enxugue todo o lixo da carteira imob dos grandes bancos publicos, detentores de 80% do mercado imob.
Já a Bolsa, hoje em 90k pontos, os gringos estão com dedo no gatilho, assim que boas noticias do cenario economico vierem podemos ter bolsa indo de 200k pontos a 500k pontos. Basta lembrar que o medíocre do mula fez a bolsa subir 5x mais, porque não o Guedes?
E vc aí com imovel na mão chorando por causa de mil reais de reajuste no aluguel, por causa de 50 mil de desconto no preço. Senta aí Claudia, senta e chora. Eu avisei
Haaaammmm????? Cadê essa queda???
ResponderExcluirNo seu rabo corno dissimulado.
ExcluirSó os 10 anos de inflação já foi responsável para corroer os tijolos de ouro.
por falar em corno
Excluirestão sabendo de mais um escandalo na Gafisa???
procurem na net...
Um mercado saudável ou, que seja, em recuperação teria mesmo essa putaria envolvendo fundos abutre e briga pelo que restou da carniça?
só pode ser piada
ResponderExcluirontem assisti o globonews, e estão mais feliz que pinto na lama com a confusão
no meio do programa entra propaganda paga da CRECI o sindicato dos corvos, mas ao invés duma ave negra, um passarinho psicodelico, que combina com as alucinações do mercado
A mesma globo que era dona do fipezap na peoca do inchaço
Reparem no quebra cabeça, o modus operandi comum de fake news, o mesmo fake indice, o mesmo que pinta corvo com cor errada, o mesmo que comemora a confusão que pode impedir as reformas que vão derrubar o status quo do sistema de privilégios.
Um patrocina o outro, um apoia o outro e todos mentem.
E o povo analfabeto que sofre discalculia, esse que sempre pagava a conta.
a mídia escondeu a bolha imobiliaria se formando
Excluirescondeu quando explodiu a bolha
tentou até esconder a crise economica, até que não deu mais, começou a faltar até mortadela no comicio.
E agora insiste em esconder que o mercado imob continua estagnado no fundo do poço.
A midia, as esquerdas, as empreiteiras amigas-do-rei, o indice fakezap, os corruptos, os movimentos sem teto e sem terra, isso aí tudo na verdade é uma gangue só. Ora porra!
Estão afundando todos juntos.
como diria o grande pensador Alexandre Frota: "eu quero que se phfoda todos eles"
https://www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7931780/especialista-lista-principais-fatores-que-podem-aumentar-o-valor-do-seu-imovel
ResponderExcluirQuando lá em 2012 se previu que com estouro da bolha imobiliaria, seriam 10 anos com preços caindo, não tem nada de profecia, era apenas usar o bom senso e fazer as contas.
ResponderExcluirDe lá pra cá já foram 7 anos em queda, ou nominal ou ao menos queda frente a inflaçao/custos, ou seja sem valorizaçao nenhuma.
Pra fechar a previsão dos dez anos falta pouco, falta só 3 anos, que a depender do novo governo sanear as finanças, se o Guedes for muito competente pode ser que lá na frente volte a crescer
Isto posto, faço uma exceção ao Estado do Rio de Janeiro, ali mermão, serão 20 anos de choro e ranger de dentes. O prórpio Guedes ontem mandou o IBGE que tem sede no RJ vender os prédios e enxugar a maquina, e na próxima vão enxugar a Ptrobrás com sede no RJ, e ainda tem caixa economica, banco do Brasil, correios, eletrobrás, tem os hospitais federais do RJ, a cidade vai entrar em leilão.
E também o ABC, a detroit brasileira, já foi embora a Ford, a GM ameaça ir, VW uma hora tbm abre o bico. Milhões de metros quadrados ociosos irão a leilão pra salvar o cotoco dos dedos.