Oferecidos pelas construtoras como excelente alternativa para a compra da casa própria, os imóveis na planta podem transformar o sonho em um longo pesadelo. Isso porque as vantagens financeiras oferecidas pelas construtoras são insignificantes e não compensam o pagamento de aluguel até a entrega das chaves ou os riscos de atraso na obra ou de a construtora falir.
Normalmente, as parcelas dos imóveis na planta são corrigidas pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que mede os custos da construção no país. O índice é mensal e, segundo o presidente da Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais (AMMMG), Sílvio Saldanha, girou em torno de 7,5% ao ano nos últimos cinco anos. Isso significa que, a cada 12 meses, o consumidor pagará somente em juros para a construtora cerca de R$ 7,5 mil a cada R$ 100 mil do valor do imóvel. Em uma oferta real, de uma construtora sediada na Região Leste, um apartamento oferecido por R$ 221 mil para entrega em três anos - mediante sinal de R$ 7.735,88, com duas intermediárias de R$ 3.978,45 e 17 mensais de R$ 1.040 - acaba custando muito mais quando o INCC é aplicado. Sem o índice, o saldo residual (que é o valor que resta depois dos três anos de financiamento direto com a construtora, e que deverá ser renegociado com um banco comercial, normalmente equivalente a 70% do preço total) fica em R$ 187.650,23. No entanto, quando os 7,5% anuais são aplicados retroativamente, o valor a ser pleiteado no banco salta para R$ 212.279,32. Ou seja, o montante a ser financiado no banco, depois de três anos de desembolsos, é muito próximo ao preço inicial.
(Hoje em Dia - ECONOMIA E NEGÓCIOS - 25/07/2013)
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Finalmente alguém da imprensa resolveu falar da enganação que é este famigerado “imóvel na planta”. Parabéns pela reportagem.
ResponderExcluirEsta aberração contratual é exclusiva do Brasil. Não há semelhante insanidade em nenhum outro local do mundo.
Imóvel na planta é uma inversão de valores onde quem fornece o CAPITAL e corre o risco (comprador) atua como empregado e quem oferece o serviço (construtora) atua como DONO.
Imóvel na planta é uma aberração brasileira. Financio a obra da construtora, corro todos os riscos de atrasos/não entregas, entrega fora do estipulado no memorial, acabamento/pintura ruim, problemas estruturais, risco do condomínio ser muito alto, risco de desvalorização após a entrega e ainda sou obrigado a pagar correção nas parcelas e no saldo. Ela quem deveria me pagar juros por tomar meu dinheiro antes de entregar.
O portal Reclame Aqui possui milhares de reclamações de compradores que recebem as chaves do imóvel e não conseguem se mudar para o local porque se deparam com os mais variados defeitos na residência. Infiltrações, rachaduras, falta de impermeabilização, acabamamento péssimo, caimentos construídos na direção oposta à do ralo, janelas com vedações mal feitas, quando chove alaga tudo, etc. É só acessar o portal e ler. Dá pra passar horas lendo sobre a incompetência das construtoras.
O imóvel na planta facilita a especulação imobiliária e é um dos grandes responsáveis, junto com o Programa Minha Casa, Minha Vida, pela bolha imobiliária que tomou conta do Brasil, já que os pseudo investidores compram antes pra depois tentar repassar com ágio.
Procurem no ZAP o nome de qualquer lançamento destes onde a construtora informa que está 100% vendido que verão dezenas destes mesmos imóveis sendo repassados com ágio. O mercado atual não tem como destino o comprador final, mas sim o especulador, que compra pra tentar vender com ágio. Pode se perceber isso porque as construções são minúsculas e feitas de qualquer jeito, já que boa parte dos que compram não pretende morar.
Porém eles são enganados pela própria construtora. No Reclame Aqui há muitos casos de gente que comprou na planta pra repassar com ágio e agora a construtora vende os encalhados e os distratos a um preço mais baixo que o cobrado quando ainda estava em construção.
As construtoras foram as maiores financiadoras da campanha política do PT em 2010 e o PT retribuiu com a permissividade e passividade ante à escalada de preços surreal. Com muito menor subida de preços a Espanha e os EUA viveram uma gigante bolha imobiliária. Estou imaginando o que acontecerá no Brasil quando a nossa bolha estourar.
Para entender o que se passa atualmente no mercado imobiliário brasileiro, eu sugiro que leiam o blog bolha imobiliária. É só pesquisar no google.
Só anta compra na planta.
Antes de comprar um imóvel, e que não seja imóvel na planta, favor dar uma lida nas reclamações contra várias construtoras no site www.reclameaqui.com.br.
ExcluirVocê verá que há uma série de problemas trazidos pela desonestidade de construtoras e má-fé, que vão desde cobrança de taxa de condomínio antes da entrega efetiva das chaves até colocação de material de qualidade inferior ao que a construtora apresenta em suas propagandas.
O festival de ilegalidades é vasto.
Muitos compradores, agora acordados do sono profundo, estão correndo atrás do prejuízo, postando suas reclamações em sites como www.reclameaqui.com.br, ações individuais na justiça e reclamações junto às Promotorias de Defesa do Consumidor, presentes em todo o Brasil.
Só um adendo
ExcluirAs construtoras foram as maiores financiadoras de quase todos os partidos políticos, não só do PT.
O que eu acho engraçado é que banco pode cobrar 8,5% de juros do saldo devedor ao ano e ninguém fala nada. Banco empresta dinheiro para empresários comprar maquinas e equipamentos pelo Finame a 4% ao ano.
ResponderExcluirE o que tem demais uma construtora cobrar 7,5% ao ano do INCC?
EU acho que é egoísmo demais querer que só os bancos ganhem........
Amigo, a diferença é que o banco me empresta o dinheiro. No caso da construtora sou eu quem dou dinheiro a ela. E adiantado. Só recebo o produto depois de 3 anos.
ExcluirMas a escolha de comprar ou não na planta é sua.
ExcluirNa minha opinião comprar carro financiado é a maior furada. Vc compra um so eleva na hora e paga 2 ou até 3.
Você tem que entender que as pessoas compraram na planta com medo dos preços dos imóveis subirem mais ainda mais. Os preços não subiram, mas e se tivessem subido?
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