E para 93% dos consumidores, os valores anunciados também estão altos ou muito altos, enquanto apenas 7% consideram os preços adequados
Quase metade dos brasileiros (48%)
acredita que 2014 não é bom momento para comprar um imóvel no Brasil, mostrou
uma pesquisa feita pelo site VivaReal com cerca de 2800 consumidores e agentes
imobiliários. Outros 35% pensam o oposto, e o restante (17%) fica em cima do
muro.
Não há consenso se investir em imóveis
para alugar ou revender ainda é sinônimo de lucro certo ou pode ser uma barca
furada, conforme o estudo.
Mas quando se trata de
preços, a grande maioria dos brasileiros concorda que eles estão fora da
realidade – ainda que os mais próximos deste mercado (especialmente quem vive
dele) discordem sobre a existência de uma possível bolha imobiliária.
82% dos corretores
acham que os preços estão altos
Para 93% dos
consumidores, os valores anunciados estão altos ou muito altos, enquanto apenas
7% consideram os preços adequados. A visão dos profissionais do mercado
(corretores ou agentes imobiliários) não é muito diferente: 82% acham que os
valores também estão acima do ideal, ao passo que a minoria (17%) julga o atual
cenário aceitável.
Em março, a valorização já foi menor
que a inflação oficial: 0,64% em relação a fevereiro, contra 0,84% do Índice
Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no mesmo período.
Nem sempre é fácil prever essa relação,
o que torna a aposta em imóveis algo para quem tem bom faro para o negócio,
defendem os especialistas. Confira cinco opiniões de quem acompanha o mercado
imobiliário: Para consultores financeiros, comprar um imóvel com o intuito de
investir é bem diferente de financiar a casa própria para morar. O rendimento
do aluguel precisa ser compatível com o valor investido no bem, ou o preço de
revenda deve ser consideravelmente maior que o de compra para compensar o
investimento.
1. SINAL VERDE
Janser Rojo, sócio da Soma Invest
“Oportunidades ainda existem em cenário
de acomodação”
"Diferentemente da casa própria, o
imóvel para investimento exige do comprador mais cuidado e tempo para encontrar
boas oportunidades. Elas sempre existem, em qualquer período, só é preciso
saber ir atrás. Não é possível saber ainda se após a Copa do Mundo haverá um
cenário melhor para investir em imóveis. Vai depender do andamento da economia
e dos fatores que afetam a dinâmica das cidades, como geração de empregos e
produtividade na indústria. Isso afeta diretamente o mercado imobiliário”.
2. SINAL VERMELHO
Roberto Navarro, fundador do Instituto
Coaching Financeiro, programa de educação financeira
"Não é bom momento para
investir"
“Essa não é a melhor hora para quem
pensa em investir em imóveis. A melhor forma de não perder dinheiro com um
investimento [em tempo de preços altos] é comprar um terreno, de
preferência em um condomínio fechado e construir uma casa. Assim, dá para
reduzir em até a metade o valor investido. Nesse caso especificamente, passa a
ser um bom negócio, sim”.
3. SINAL VERMELHO
Reinaldo Domingos, planejador
financeiro do instituto DSOP e autor do best seller Terapia Financeira
“Não invista em imóveis nos próximos
cinco anos”
“O preço dos imóveis não vai aumentar.
Mesmo que não haja retração, o valor deve cair em relação à inflação. Por isso,
não oriento qualquer investimento em imóvel neste momento. Não será possível
tornar o investimento rentável neste período. A melhor decisão é capitalizar o
dinheiro que você conseguir juntar para esperar que ocorra a acomodação de
preços. Historicamente, os imóveis não têm liquidez (facilidade em vender), e
isso deve se agravar daqui para frente, porque a recente valorização não condiz
com a realidade econômica do País. Os preços só não vão despencar porque os
financiamentos habitacionais vão segurar este mercado”.
4. SINAL VERDE
Suyen Miranda, consultora financeira
“Imóveis de um dormitório e casas
adaptadas para comércio vão gerar boa renda”
"Em regiões urbanas e com
problemas de transporte público, os imóveis menores estão disputadíssimos para
aluguel e moradia. Pessoas mais velhas abriram mão de acomodações maiores com
empregados domésticos para ter uma vida mais econômica. Para o investidor,
sempre haverá boas oportunidades neste mercado. Comprar casas grandes e
sobrados residenciais para transformá-los em imóveis comerciais, quando bem
localizados, é um negócio bem lucrativo. Isso vale em todas as praças onde o
transporte público está evidenciado e há problemas de locomoção urbana”.
5. SINAL VERMELHO
Antonio de Azambuja, economista e
professor da Anhanguera Educacional
“Quem esperar vai encontrar condições
mais favoráveis”
"Acredito que a partir de 2017
haverá uma freada do vigor da economia, já que não teremos mais a atenção de
investidores estrangeiros voltada para o País, e isso vai refletir em
desaquecimento e uma possível inadimplência nos financiamentos de imóveis. Quem
juntar dinheiro agora para comprar mais para frente fará bons negócios no
mercado imobiliário”
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