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quinta-feira, 20 de agosto de 2015

Portal R7: Com a crise imobiliária, estoque chega a 99 mil unidades

Zylberstajn explica que seria estranho mostrar vendas e lançamentos em alta, pois não batem com a situação do País

O mercado imobiliário brasileiro acompanha o desaquecimento econômico do País e apresenta uma redução nos lançamentos e nas vendas de imóveis.

O Brasil tem um estoque de 99 mil imóveis, de acordo com dados divulgados nesta quarta-feira (19) pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).

O levantamento mostra que, neste ano, foram lançados em todo o País 26,5 mil unidades, uma queda de 20% na comparação com o mesmo período de 2014.

Já as vendas, neste mesmo período, tiveram uma queda de 14% em relação ao ano passado.

Vendas e lançamentos em alta não batem com a situação do País
Segundo o economista da Fipe Eduardo Zylberstajn, responsável pelo estudo, esses dados já mostram que as incorporadoras estão lançando menos do que estão vendendo, o que demonstra que o setor está fazendo um ajuste não somente no preço dos imóveis.

Zylberstajn explica que seria estranho mostrar vendas e lançamentos em alta, pois não batem com a situação do País.

— Quando a confiança, tanto do consumidor como do empresário, está em baixa, há uma retração na demanda e um ajuste na oferta. No cenário de maior incerteza, há uma posição de cautela.

Ajuste como "adaptação"
O vice-presidente executivo da Abrainc, Renato Ventura, afirmou que a queda dos lançamentos já está acontecendo há mais de um ano e que as incorporadoras têm feito esse ajuste como adaptação, para enfrentar o momento mais difícil.

— Por outro lado, as vendas mostram uma resiliência maior. Há uma demanda que continua a existir. Vemos continuidade na demanda e ajustes no setor feitos com os lançamentos.

Outro dado apresentado no estudo da Abrainc/Fipe foram as entregas de imóveis, que refletem os imóveis lançados há cerca de três anos. Neste ano, foram entregues 62,1 mil imóveis, o que representa uma queda de 11% em relação ao ano passado.

Estoque
O levantamento mostra ainda que o País tem um estoque de 99 mil unidades disponíveis no mercado. Segundo a Fipe, se for mantido o ritmo de vendas do último trimestre, seriam necessários 13,2 meses para comercializar toda essa oferta. Já no mesmo período do ano passado, seriam necessários 11,8 meses para vender o estoque existente.

(Portal R7 - Economia - 19/08/2015)

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29 comentários:

  1. É simples. Quem quer vender tem que abaixar o preço. Se não abaixar, morre abraçado no imóvel.

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    1. Quedas caíram 14%. Entendeu ou tem que desenhar?

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    2. Eu não entendi. O que é quedas caíram?

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    3. Não entendi, quedas cairam?
      E como entrar pra dentro, ou tirar pra fora?
      Essa linguagem é muito sofisticada pra mim.

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    4. Quedas cairam? Sete quedas? Que dialeto é esse?

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  2. Pode anotar: nos mercados de médio e alto padrão, que o governo não tem interesse político em manter inflados, o ajuste será feito pela própria iniciativa privada (com a redução dos lançamentos e dos estoques) e, já em 2016 (segundo semestre), os preços votarão à trajetória crescente, haja vista a redução da oferta.
    Quem quer comprar para morar deve aproveitar o momento.

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    1. Papinho de corretor, comprar agora.
      Preço vai continuar caindo. Redução de oferta? Espera iniciar os leilões de quem financiou e não tem $$ pra pagar.

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    2. Meu filho vc quer de desenhe? Não existe bom momento para compra de imoveis animal. Com juros em alta, salario de Brasil. Companheiro um engenheiro americano, canadense ou australiano ganha R$200 mil dolares anualmente. O engenheiro Brasileiro quando esta ganhando bem (com o dolar a R$3,50) R$50mil dolares anualmente (aproximadamente R$13.000,00 mensais). Sei que o meu raciocinio é dificil pra vc. Acorda pro mundo seu dopado. Não existe preço de 1º mundo pra salario de 3º mundo. A especulação acabou. Vai vender bala no sinal.

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    3. Vai nessa.... Deve ter algum imóvel encalhado pra falar isso...

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    4. Vai nessa... Baita crise e os preços vão subir... Se está falando isso é pq tem algum apartamento a venda encalhadissímo..

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    5. Que momento!! Vc é louco! Vc acha que a crise atual no país vai acabar em 2016?
      O momento será em 2016 para quem tem dinheiro na mão com possibilidade de negociação. Que parcela hoje da população brasileira tem dinheiro na mão.

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    6. Não vejo margem para aumentar preços mais. Até para quem tem money, já sabe que não vale a pena estocar um caminhão de dinheiro em um imóvel.

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    7. .
      Para o anônimo das 11:10 não existe um bom momento para compra de imóvel. Ele está certíssimo! Não existe mais. Aqui acabou. Imóveis estão encalhados e proliferando aranhas.
      .
      Olha só o palavreado do sujeito: animal, seu dopado... O desespero deixa as pessoas assim.
      .

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    8. 11:10 Perfeito!! Ri demais do comentário.

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  3. 14% DE QUEDA SO? NA MINHA OPINIAO E 95% DE QUEDA E 30 BILHOES DE "POMBAIS EM ESTOQUE ENCALHADOS",FORA OS COMERCIAIS ,JUNTANDO COM OS ESTOQUE DE CARROS, ESTAMOS "ESTOCADOS" POR 20 ANOS OU MAIS.,SE SEGUIR NESSE RITMO DE VENDAS. ISSO E BRASIL ISSO E PT =PERDA TOTAL....DE TUDO.BRASIL RUMO A GRECIA....

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  4. Eu não entendi. O que é quedas caíram?

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    1. É tipo entrar pra dentro ou sair pra fora.

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  5. Estoque de novos isso.

    Tem muito mais de 1 milhao de imoveis a venda!!!!

    Os devolvidos, os que foram de investimentos e os imoveis antigos ( mais de 1 ano de construcao ) nao estao ai!!!!

    Tem muiiiito, mas muiiito imovel a mais do que isso sendo anunciado!!!!

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  6. Em 2015 o PIB vai ficar em - 2,5 % ou -3,0 % e para 2016 em -1,0 % ou 1,5 %.

    E ainda falam em aumentar valores?

    Senhores corretores parem de ficarem falando asneiras, o Brasil está vivendo uma séria crise econômica.

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  7. Esqueceram que além da queda nas vendas, tem também os distratos. Some-se a isso, o fato de que os imóveis com mais de 3 anos de construção já não são contados como novos, e não entram nesse cálculo. Pra terminar, tem todos os imóveis usados e comprados para "investir" que vão se juntar aos outros no mercado.
    De fato o preço vai subir. Vai subir no telhado, que nem o gato da piada.

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  8. Seu imóvel é bem localizado?
    Tem ótimo acabamento?
    O preço é especial?
    Ótimo, fique com ele, vai se dispor desse filé?
    Abração proceis...

    Tô nem vendo mais tijolo...vazei...

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  9. Qual a diferença entre pagar aluguel com dinheiro aplicado e comprar um imóvel no mesmo valor e pagar condomínio?
    ...o Burro quer saber!!!!

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    1. Depende de cada caso, tem caso que compensa e tem caso que não compensa. Atualmente tá compensando mais, mas tem diferença sim!
      Antes de citar o exemplo, não estou descontando inflação até pq tanto o preço de imóveis quanto de alugueis está estagnado.
      Ex: uma pessoa tem rendendo no banco uns R$300.000. Isso dá por mês de rendimento por baixo uns R$ 2.900 mensal.
      Vc tem no mesmo imóvel a opção de alugar ou comprar. Está sendo vendido por R$ 500.000 ou alugado por R$ 1.500 + R$ 700,00.
      Opção compra: Vc dá de entrada os seus R$ 300.000 e financia R$ 200.000. Neste caso vc deixou de ganhar o rendimento e está pagando a prestação de mais ou menos R$ 2150,00 (35 anos). Obviamente seu gasto mensal R$2.900 + R$ 2150,00 =- R$ 5.050

      Opção aluguel. Seu dinheiro continua rendendo e vc paga pelo aluguel R$ 2.200. Vc continua com saldo no rendimento de R$ 700,00 e ainda pode complementar os rendimentos com o valor que pagaria da prestação de R$ 2150,00.
      Na minha opnião, comprar só compensa se vc tiver um valor guardado superior ao valor do bem e não depende dos rendimentos para viver.
      Partiu!!!

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    2. exatamente o que eu estou fazendo, tenho mais de 200 mil aplicado, com essa grana eu teria que comprar esses pombais nas periferias, prefiro continuar pagando aluguel, com a diferença que negociei no último mês o valor do aluguel, antes pagava 1800 Reais, agora pago 1550 Reais já incluso o condomínio, não penso em comprar de jeito maneira, primeiro pelo valor dos condomínios, 700 a 1000 Reais e não tem nada, muito pelo contrário, um tanque chamado piscina, vaga de parqueamento, imóveis com 50m², tudo isso para dizer que é meu ? Dispenso !!!

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    3. 2150,00 × 420 meses = 903.000,00 + 300 de entrada...
      Acho que ninguém precisa fazer uma aberração destas, nenhum orçamento merece isso, a prestação não é fixa, haverá depreciação, 8 trocas de governo na Brazuca...
      Eu não tenho a mínima coragem...prefiro ir guardando e viver em paz.

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  10. Que baixo nível nesse blog. fui!

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    1. Melhor se concentrar nas vendas, do contrário não irá conseguir a única taxa de corretagem para comprar o fubá com água. hahahaha....

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  11. LOGO HAVERA VENDAS,QUE E SO PRECISARA PAGAR O CONDOMINIO KKKKKKKK........O IMOVEL NAO...
    ESSA E UMA IDEIA PARA OS "CORVOS PASSAREM AS DESTRUTORAS..." ALUGA-SE ,SO PAGA O CONDOMINIO"
    E MELHOR QUE FICAR TUDO DESABITATO NE....FAZER CONTRATO DE POSSE E NAO DE PROPRIEDADE.EX CONDOMNIO 500,00 POR FAMILIA,SE TEM 300 FAMILIAS O VALOR DARA 150000/MES, 300000/ANO, E MELHOR QUE NAO GANHAR NADA .

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  12. Eu disse a um amigo em 2012 q o mercado imobiliário iria desabar como o de linhas telefõnicas(que na década 80/90 rendia de aluguel 20% do valor das mesmas) e de carros usados que em 86/89 chegaram a cobrar 30% de ágio.riram na minha cara.Agora....estão com cara de petistas arrependidos.

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