A dica de
hoje é mais uma parceria do blog do Observador
do Mercado com a Toro Radar, e é fruto de uma
das mais recorrentes dúvidas enviadas pelos leitores:
- Se o
mercado imobiliário está em queda, vale a pena ou não investir em Fundos
Imobiliários?
Boa
leitura a todos!
PARTE
II - OUTRAS OPÇÕES DE INVESTIMENTO
Fundo
Imobiliário: devo investir?
Comprar
um empreendimento, sem dúvidas não é tão fácil, pois os preços dos imóveis ainda afastam os compradores interessados
que não têm todo capital em mãos para efetuar a compra. Além de compradores,
investidores sofrem com a instabilidade e as nuances que a bolha imobiliária
provoca.
Na
primeira parte deste artigo falamos sobre a poupança e outras opções para diversificar os rendimentos na renda fixa, entre elas. Neste presente artigo será
abordado sobre as particularidades do FII.
O que é
o Fundo Imobiliário?
O FII Fundo de Investimento
Imobiliário é um grupo de
investidores que partilham do mesmo interesse: aplicar seu capital em
empreendimentos imobiliários, seja comercial, residencial, uso misto ou
outros.
Os
ativos do Fundo Imobiliário possuem semelhanças com os títulos de renda fixa,
como CDB, Letra de câmbio e
Tesouro Direto porque pagam rendimentos periódicos aos investidores,
principalmente os títulos que possuem pagamento de cupom. O FII possui
uma volatilidade alta, tal qual as ações da bolsa de valores
e saber como investir na Bolsa traz
melhores e maiores rendimentos.
Rendimento
do Fundo Imobiliário e Aplicação
Os
rendimentos são calculados de duas formas: através da Via de
Valorização (Assim como ações, você pode ganhar dinheiro vendendo as cotas
por um preço mais alto que o preço de compra) e da Via Distribuição de
resultados (quando as cotas se valorizam e o rendimento é pago é possível
ganhar dinheiro também. Como na compra de qualquer imóvel, os rendimentos
são resultantes dos aluguéis ou da venda do imóvel através do Fundo).
Os
fundos imobiliários adquirem imóveis já construídos ou ainda em
construção para em um futuro próximo alugar ou arrendar para novos
locatários ou ainda para revendê-los.O lucro é proveniente do aluguel ou
venda com valorização dos imóveis.
Os
imóveis podem ser de diversas tipologias, desde shopping centers,
hospitais, prédios comerciais ou residencias, espaços de uso misto, etc.
Os fundos investem em participações diversas de imóveis, o que torna o
investimento uma opção com variedades dentro do mercado imobiliário. O
investidor não fica condicionado a um único empreendimento que pode ou não
gerar o lucro esperado.
Quais
as vantagens, desvantagens e riscos dos Fundos Imobiliários?
A
acessibilidade e o baixo valor de investimento são as maiores vantagens.
Não precisar desembolsar uma grande quantia não restringe os
pequenos investidores de aplicarem o capital no Fundo. Com os fundos o
investidor pode diversificar a aplicação do capital em imóveis de alto
valor. Outra vantagem se dá pela isenção do imposto de renda resultante
dos aluguéis e venda de imóveis para as pessoas físicas.
Altas
taxas de administração podem afetar a rentabilidade do investimento, sendo
assim, é melhor analisá-las antes de investir. Outro ponto é sobre o fato de
não existir garantia do investimento pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC) o que torna fundamental a
avaliação da solidez da instituição em que se vai comprar as cotas.
Assim
como todo investimento há riscos e ganhos, com o Fundo Imobiliário não é
diferente e o maior risco decorrente dessa aplicação é a vacância. Isso
ocorre porque o imóvel pode se desvalorizar ou o empreendimento não ser
alugado como o previsto.
4 dicas
para escolher os melhores Fundos Imobiliários
1. Opte
por fundos de alta liquidez para evitar maiores riscos e oscilações
de cotação.
2.
Escolha bem seus inquilinos e evite inadimplências para não prejudicar
seus investimentos e o imóvel.
3. As
cláusulas revisionais causam grande impacto no desempenho do
fundo. prejuízo que o cotista pode ter caso a ação seja proposta pelo
inquilino do fundo. Recomenda-se a escolha de fundos que tenham
prazos mínimos de vigência residual dos contratos.
4. O
pagamento de renda do FII ocorrerá apenas durante o prazo de vigência
dos contratos de locação dos imóveis. Uma dica é optar por fundos que
tenham prazos mínimos de vigência residual dos contratos.
Por Renata de Faria
COMO ESTA SATURADO DE ESTOQUES ENCALHADOS,CONSTRUTORAS JA FALINDO....NAO RECOMENDO NAO....SERA QUE TEM FUNDO IMOBILIARIO RURAL? AI SIM COMPENSA....TODOS PRECISAM COMER NE....
ResponderExcluirTudo que levar a palavra imobiliário, corretor, imobiliária, construtora, Caixa econômica, PT, pirâmide... Não quero nem passar perto.
ResponderExcluirParabéns pelo artigo. O investimento em fundos imobiliários é uma ótima opção de gerar renda mensal isenta de Imposto de Renda. Para descobrir os melhores FIIs, acesse o www.fundsexplorer.com.br
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