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terça-feira, 2 de fevereiro de 2016

O Tempo: Caixa trava financiamento imobiliário por falta de recursos

Outra fonte ligada à Caixa diz que a dificuldade de conseguir o crédito tanto com recurso do FGTS como da poupança está acontecendo nacionalmente. [...]  “A Caixa não pode aprovar um crédito e não entregar o valor. Ela tem que seguir o princípio da informação. Se ela permitiu que o negócio caminhasse, tem que liberar. Isso pode configurar propaganda enganosa”, diz. 

A Caixa Econômica Federal está sem recursos para liberar financiamentos aprovados do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) que utilizem a linha de crédito pró-cotista, que usa recurso do FGTS para compra de imóveis com valores acima de R$ 220 mil e até R$ 750 mil. “A Caixa não está autorizada a financiar novas operações até que exista a suplementação de recursos pelo ministério gestor”, informou o banco via nota. Quem administra o Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (Pró-cotista) é o comitê gestor do FGTS com representantes de diversos órgãos federais como os ministérios do Trabalho e das Cidades.

Pega na mentira
A Caixa, porém, afirma que nessa linha específica, com crédito limitado, “as operações aprovadas estão sendo honradas normalmente pelo banco”. Essa informação, porém, não é confirmada por três despachantes imobiliários ouvidos pela reportagem de O TEMPO, entre eles um correspondente da Caixa Econômica Federal.

“Meu cliente estava com o agendamento no banco para fechar o contrato via pró-cotista e fomos informados que não havia recursos. O prazo de liberação agora, segundo a Caixa, seria apenas em março e o banco ainda ofereceu o financiamento via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que utiliza recursos da caderneta de poupança”, afirmou o despachante que não quis se identificar. Com a modalidade proposta, os juros por ano teriam uma alta de cerca de 1,5%. “Com o pró-cotista, com relacionamento, os juros chegariam a 7,5% ao ano. Pelo SBPE seria 9,1%”, diz.

Dificuldade ocorre nacionalmente
Já o correspondente da Caixa afirmou que o problema é a falta de recursos do banco e que atualmente tem dois processos de financiamento na mesma situação. “Acho até estranho que eles tenham dado um prazo (março) e tenham oferecido o SBPE porque os recursos de poupança também estão escassos e no ano passado a própria Caixa estava usando as linhas que utilizam recurso do FGTS, como o pró-cotista, de alternativa ao SBPE”, afirmou. Outra fonte ligada à Caixa diz que a dificuldade de conseguir o crédito tanto com recurso do FGTS como da poupança está acontecendo nacionalmente.

O assessor jurídico da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Vinicius Henrique Costa, afirma que a Caixa não pode segurar o recurso depois que o crédito foi aprovado. “O consumidor pode fazer valer o seu direito de ter o crédito liberado. A Caixa não pode aprovar um crédito e não entregar o valor. Ela tem que seguir o princípio da informação. Se ela permitiu que o negócio caminhasse, tem que liberar. Isso pode configurar propaganda enganosa”, diz. Segundo ele, a entidade ainda não recebeu denúncia de crédito não liberado.

(Jornal O Tempo - Capa - 26/01/2016)

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28 comentários:

  1. PRONTO... O KAOS JA ESTA INSTALADAO NOS DESADMINISTADOS PELO DESGOVERNO....BRAZUELA A VISTA...KKKK,FIM DO BANANAL CHEGOU...QUEM PODER SE MANDA DAQUI.FUIIIII,,,,

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  2. Esse é o grande motivo que vai fazer os preços caírem. A maioria dos imóveis vendidos a pessoas fisica são financiados e agora o crédito está restrito, não escasso, mas restrito. Os bancos ainda tem capital para ser empregado no financiamento, mas não o fazem devido a instabilidade econômica que vivemos hoje. O financiamento tem prazo médio de 15 anos e para ser pago da primeira a última parcela precisa-se de estabilidade econômica,o que não temos hoje. Devido a esse cenário, o crédito está restrito a pessoas que tenha um alto valor de entrada ou a quem tenha uma renda várias vezes superior ao valor da prestação, o que não contempla nem 20% da população que busca imóveis pra morar e principalmente essas pessoas que tem acesso ao crédito, não o querem, pois são pessoas que tem uma consciência maior sobre mercado e sobre poupar reservas em momento de crise. Temos muitas pessoas que ainda querem comprar imóvel para morar mas que não o fizeram até hoje é vão continuar a não fazê-lo até que a queda real chegue ao mercado. A queda nos preços pode tardar mas vira. Um sinal disso é que pequenos construtores que não tem dinheiro em caixa já estão vendendo parte de seus imóveis com 50% de desconto para pagar dívida e estão segurando a outra parte para tentar ganhar algo num futuro que não sei se chegará tão breve assim. Vamos esperar, 2016 será o primeiro ano de queda nominal, queda essa que seguir até meados de 2018.

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  3. Aonde tem imóvel com 50% de desconto ?

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    1. NOS LEILOES TERA ATE 80% NO MINIMO,.....TEM 200% DE GORDURA SOBRE O LUCRO PRA QUEIMAR...OU SIMPLESMENTE NAO VENDERA.

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    2. Bem recente:
      http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/imoveis-sao-vendidos-com-ate-50-de-desconto-na-black-friday

      Descontos menores:
      http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/02/imovel-com-desconto-e-crise-motivam-boom-de-pedidos-de-devolucao.html

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    3. Nao tem desconto de 50%....pois sera doaçao...pra se livrar de condominios kkkkk "intende"

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    4. Se tivesse com enviar foto eu te mandaria a proposta feita pelo construtor. Ele tem um prédio em construção de 10 apartamentos onde está vendendo 5 deles pela metade do preco para terminar a obra e não perder o que ele já investiu. Detalhe, a proposta era para pagamento à vista em dinheiro, justamente para levantar fundo para concluir a obra. Deixe seu contato que te envio uma copia.

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    5. Desconto de 50% só pode ser na roça no Rio não tem esse desconto e nem vai ter é o Rio é o estado mais caro do Brasil

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    6. Anônimo 15:36. Não é o mais caro do Brasil, é um dos mais caros do mundo. Onde já se viu um imóvel em Nova York ser mais barato do que no Rio. É um exemplo de que os preços estão fora da realidade. É questão de tempo baixar. Em um país que a renda de mais de 90% da população é inferior a R$ 3.000 e sem a opção de financiamento, se não baixar não vende. Se segurar o imóvel, o valor vai ser corroído com o tempo pela inflação e pelo rentismo que atualmente é muito melhor negócio do que imóvel.

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  4. A mentira é uma das principais características desse governo, além de roubarem, é claro, por isso os negócios ficam estagnados, pois as pessoas não tem segurança nenhuma para fechar algum negócio. Até quando vamos ficar refém desses vagabundos.

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  5. O que vcs falam aqui é tudo " papo de duro" .

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    1. Com certeza é papo de duro, visto que 90 das famílias estão endividadas. Justamente por isso que deve ter uns 6 meses que você não vende nada.

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  6. Os corvos piram...kkkk,perdem ate o senso de direçao em pleno voo..de galinha...so falta cair as penas...ENXADA PARA CAPINAR NAO MATA NAO....emprego ja era,agora e trabaiá...coragem..

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  7. Todo mundo achou que melhor investimento era imovel... A crise só adiantou o estouro da bolha que vai acontecer quando principalmente apartamento fechados e dono tendo que pagar condomínio e o banco pagando mais de 1% em algumas aplicações... Vendi tudo oque tinha ano passado e vim morar de aluguel agora só esperar a hora certa de comprar que vai demorar um pouco ainda.

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    1. Duvido nao...pode ate ocorrer de voce morar de graça e so pagar o iptu e condominio ou nem o condominio...do jeito que esta indo,provavel "exodo urbano"=abandonar imovel pra se livrar de despesas...

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  8. Fato e que a alguns anos o povo ate brigava nas filas lotadas para financiar um AP em 30 anos.... Parecia liquidacao de sapatos femininos...
    Tenho colegas que ainda nao pagaram 3 anos e já estão num sofrimento que parece sem fim....não sobra 1 real pra comer no Bom prato do governo...detalhe : só faltam 27 anos de dívida...
    Carnês, e mais carnês...AP, carro, condomínio, etc....
    A grande verdade é que as pessoas não ficam mais ricas acumulando dívidas. Muito crédito fácil e barato permite comprar as coisas com mais facilidade e alimentar a ilusão de que a nossa situação econômica melhorou. Na verdade as pessoas que se endividam ficam mais pobres por estarem comprometendo grande parte da renda futura com o pagamento de juros. Por isto o crescimento baseado na expansão do crédito não é sustentável. Um país inteiro cheio de dívidas não significa um país mais rico.
    Riqueza.....afff....salve-se quem puder!!!

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    1. Meu avô me dizia: Juros sobre juros enriquece,juro sobre dividas empobrece...e haja pobres por aqui na ilusao que e classe MERDIA......

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  9. isso mesmo quero ver na chom, na chom!

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  10. Qual a alternativa ao pró-cotista da caixa que tem 7,5%a.a. de juros?

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  11. Duas alternativas. Esperar ou migrar pro SBPE a 9,1 aa

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  12. Estou nessa situação, desde novembro sendo cozinhado pela Caixa sem conseguir a reserva do pró-cotista. A migração para o SBPE não é simples, é necessário cancelar a proposta atual e começar uma nova proposta outra vez e além disso o % de entrada sobe para 20%.

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    1. o que vc fez a respeito ??? o que falam na Caixa, com minha irmã estão enrolando desde dezembro e hoje a imobiliária ligou disse que tem que fazer outro financiamento e ficaria 200 reais mais caro cada parcela, vamos recorrer para o judiciário pois estava tudo certo.

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  13. Gente estou na mesma situação. O que fazer? Esperar? Processar? Trocar de banco e pagar uma taxa mais cara? Me ajudem

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    1. Jackson - alguns bancos privados conseguem aproximar das taxas da caixa com alguns relacionamentos, se a renda for favorável migre para SBPE, com uso do governo nos recursos do FGTS e alta taxa de desemprego, não acho que seria fácil o retorno do pro cotista.

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  14. Que mentira!!!! Meu processo foi iniciado antes de Dezembro e barraram meu financiamento. Já aprovado!!!!

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  15. O meu processo foi aprovado, meu FGTS já foi retirado da minha conta e colocada numa tal "subconta", tudo isso em final de novembro e até agora nada. Esta semana, estou tentando migrar para o SBPE. Dá até vontade de desistir.

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