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segunda-feira, 9 de janeiro de 2017

Portal G1: Crise faz disparar número de imóveis retomados por falta de pagamento

Sabe o sonho que vira pesadelo? É bem isso: famílias perderem seus imóveis, foram todos para o leilão. Isso só de contratos da Caixa Econômica Federal que é quem financia a maior parte. E não é de hoje. Em quatro anos, mais que dobrou o número de imóveis tomados e revendidos

Com a crise, mais que dobrou o número de imóveis retomados por falta de pagamento em quatro anos. Mais de 13 mil casas e apartamentos financiados pela Caixa Econômica foram a leilão só no ano passado. É um drama para quem perde a moradia duramente conquistada, todo mês com o orçamento apertado. Agora, para comprar um imóvel com dívida, também é preciso cuidado.

Quem atrasa mais de três prestações pode perder o imóvel financiado. Ele volta para o banco e é leiloado. Resta quem perdeu ficar com o prejuízo e a frustração.

Sabe o sonho que vira pesadelo? É bem isso: famílias perderem seus imóveis, foram todos para o leilão. Isso só de contratos da Caixa Econômica Federal que é quem financia a maior parte. E não é de hoje. Em quatro anos, mais que dobrou o número de imóveis tomados e revendidos.

Drama de muitos de brasileiros
O advogado de Brasília Raul Rodrigues, especializado em direito imobiliário, diz que vê de tudo. “As pessoas estão perdendo o emprego ou então tendo sua capacidade financeira diminuída severamente. Então, chega um momento, que mesmo depois de abandonar várias contas a pagar, mesmo assim elas não conseguem pagar o que é mais importante que é seu financiamento imobiliário”, afirmou.

É assim. Quem tem mais de três prestações em atraso perde o direito. Para não chegar a esse ponto de perder o imóvel, a pessoa deve tentar negociar. Pode, por exemplo, pedir para aumentar o prazo do contrato. Assim, a dívida é incluída no valor total do financiamento e diluída nas prestações. Outra opção: para quem tem FGTS pode usar para abater o que está em atraso ou a prestação atual.

Se não dá de jeito nenhum, a venda do imóvel pode ser uma saída. “Se você sabe que não tem condições, vai perder mesmo, comece a procurar alternativa de vender”, disse o economista José Eustáquio Carvalho.

Agora, venda com contrato de gaveta não funciona. Não tem valor nenhum para o banco. O comerciante Irineu Hernandez comprou uma casa para o filho. Botou uma moto, um carro e dinheiro no negócio. O vendedor estava com prestações atrasadas. Se comprometeu a quitar o financiamento e passar o imóvel para o nome do novo dono. Só que não pagou nada no banco. O imóvel foi a leilão e agora a família espera a ordem de despejo.

“Fiquei com as mãos atadas, não podia fazer nada. Eu chego a chorar de noite. Não consigo nem falar”, disse o comerciante.

Perda total
Imóveis leiloados têm saído mais barato. Tem gente que perde a casa própria, se reestrutura e aí aproveita o leilão. Agora, se for o caso de fazer um novo financiamento, os economistas insistem: só com planejamento. E dá para fazer.

No caso do imóvel ser leiloado com um lance acima do valor da dívida, o dinheiro excedente volta para o comprador, mas os especialistas alertam que isso é muito raro. Na maioria das vezes, quando vai para leilão, o dono tem perda total.

(Portal G1 - Bom dia Brasil - Notícia - 05/01/2017)

VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK

76 comentários:

  1. o que teve e ainda tem de loucos financiando apartamento de 300 mil reais em 30 anos.....impagável. Financiamento serve só pra quem ganha mais de 20 mil por mês...

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    1. Agora só resta devolver

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    2. 20 mil por mes? kkkkk...1% de quem trabalha realmente ganha isso.Crasse merdia peteba esta pobre hoje.

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  2. Muita gente acabou comprando corda para se enforcar.

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  3. O grande problema é que os móveis ficaram muito caros com a bolha e crédito e estão custando a voltar aos valores históricos. Mas vão voltar, não tenham dúvidas, pois isso é a lei da oferta e da procura, não tem saída. A bolha de preços de imóveis está no fim.

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    1. Renda pra compra depende de emprego de qualidade.Nunca mais havera emprego de qualidade, so havera subemprego e sera o ultimo setor na cadeia economica a se recuperar na economia.

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  4. Invistam na NA CHOM NA CHOM. lá sempre valoriza 30% a.a. Ass. o corvo esfomeado

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  5. Esses casos deveriam ter avaliações pra cada caso. O Governo tem uma grande parcela de culpa!

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  6. O maior problema é que o povo não tem educação financeira aliado aos governos anteriores que incentivaram o consumismo sem regra. Fazemos contas se o vr cabe no orçamento atual mas esquecemos que são longos 20, 30 anos de pagto.

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    1. Exato..em 30 anos acontece muita coisa...ex: falencia.desemprego,etc...

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  7. o luu laa liberou crédito a perder de vista na economia baixou a taxa de juros ao menor nível só pra favorecer construtoras e o resultado disso foi que qq barraco passou a custar 1 milhão e o povo caiu igual um patinho na armadilha do financiamento e agora estão perdendo os imoveis mas este era o plano destes safados do pete

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    1. Liberou crédito para quase todo mundo.
      Causou aumento irreal nos imóveis
      Comprador aproveitou o crédito e comprou a preços irreais
      Comprador não consegue mais pagar as mensalidades
      Só resta....

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  8. trouxa de quem comprou sem estudar economia..ahhh vao lá acreditem no populismo que vcs perdem tudo e focam na miseria e o pior os preços vão cair ainda mais

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    1. Pior não, Melhor que os preços irão cair, estou aguardando 30 a 50% de redução.

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  9. Os bancos deveriam rever a taxa cobrada e renegociar a dívida, eles ainda estariam tendo um ótimo lucro e a pessoa não perderia o imóvel para banco.

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  10. Vendo um tlipexxxxk de 300m2 vista de frente pro mar. proprietário aceita 1 litro de cachaça de entrada. ligar para 191 ou 17. obrigado

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  11. voces fica disendo que a bolha vai estoura, cinto pena de voces, saiba que isso nao existi, essa bolha é esses blog que inveta, a parti de junho os preco vai volta a subi. quem nao comprou vai se arrepende pois o preco vai aumenta, ano que vem ja tera valorisação de ao menos 20%. guardi minhas palavra

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    1. Vou fingir que acredito

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    2. Xoooo Corvo analfabeto xoooo

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    3. Vem Crise que Eu vou lhe usar ! Corvos Esfomeados se suicidando geral

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    4. conheço um eleitor do Pt, q é dono de uma imobiliária.. kkkkkkkkkkkkk Por favor, sorriam junto comigo apenas para ele

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    5. kkk .. kkkk kkkk..

      Processo de devolução de imóveis pode ser regularizado pelo governo
      Reportagem da Globonews afirmou que assessores de Temer já trabalham em proposta para distratos.

      ” o que o governo quer é que o dinheiro seja devolvido rapidamente, logo depois do pedido de distrato e que o imóvel volte ao mercado …” hahhaha
      http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/5989815/processo-devolucao-imoveis-pode-ser-regularizado-pelo-governo

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    6. xoooooo corvo lazarento xooooo vai pedir pão velho nos albergues xooooo

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    7. De onde você veio? Onde você estudou? Você não enxerga a realidade? Procure estudar antes de publicar, esses erros de concordância são horríveis. aproveite também para se atualizar.

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    8. Vai estudar ohhhhhhh...corvo.

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    9. Mano, vai estudar, em 5 linhas vc conseguiu cometer vários erros básicos de PT, além de não saber o que está falando...

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  12. Uai!.....Tava ruim???.......Agora ta bom???...... Esperem mais um pouco!......

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    1. Vai melhorar para quem está esperando para comprar. Se todos resolverem comprar após uma redução significativa o mercado para e aqueles que quiserem vender terão que cair na real.

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  13. CULPA DESSE GOVERNO MALDITO QUE PROMETEU TUDO E TODOS .....

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    1. Prometeu tantas coisas, diz que tirou 40 minhões da miséria e Blá, blá, blá... coitado daquels que acreditou.

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  14. Considero interessante que pro leilão "rapidim" o imóvel torna, se não ao valor real, bem próximo disso! Quase sempre metade do valor que foi comercializado!

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    1. Cuidado se tiver ocupado ou com o estado geral do imóvel, você poderá gastar muito para tirar o inquilino ou reformar.

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  15. Bem feito, quem manda cair no conto dos vigaristas CORVOS LAZARENTOS, juntamente com as construtoras corruptas e a incompetência de bandidos da quadrilha do PTRALHAS

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    1. Muitos seguem aquilo que os outros falam e acabam caindo na conversa. O corretor quer vender, dirá coisas que você quer ouvir e não dirá muitas coisas que possam prejudicar a venda.

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  16. Quem vai comprar nesse Bananal preste a explodir. O castigo vem a cavalo né eleitores craseeee média do PT kkkkk

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  17. VIVA O GOLPE KKKKKKKKKK

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  18. os corvos não estão nem aí, pois já receberam as comissões mesmo.

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    1. E estão fazendo o que nos dias atuais?

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  19. Gente..corretor fez a festa ate onde pôde...O problema não é ter recebidi comissão e sim manter o padrão de vida q eles tiveram até o presente momento, visto q a farra acabou...
    Aqui em Jundiaí/Sp e região tem vários q abandonaram a carreira...não aguentaram o tranco
    Bom...q o mercado imobiliário ainda vai estourar...isso vai, então que sirva de lição para todos os envolvidos nessa farra, desde governantes, construtoras, corretores e especuladores.

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  20. Esses dias eu estava me questionando a respeito da valorização dos imóveis, e não sei se estou certo ou não, mas me parece que algo está errado.
    Vejam só, meu salário não é ruim, nem perto de ser ruim. Entretanto, demorei 10 anos pra chegar nesse nível salarial, e hoje com a grana que juntei não consigo sequer comprar um apartamento decente de 2 quartos na minha cidade, nem perto disso. A não ser num bairro lá nas cucuias. Agora, se o valor dos imóveis aumentar pelo menos a inflação como muitas bestas dizem por aí, inacreditavelmente eu vou demorar mais uma infinidade de tempo pra comprar um ap decente, pois o meu salário vai congelar por pelo menos 5 anos ou mais (o meu e provavelmente o da maioria da população, com algumas exceções ), e o dinheiro que eu junto não acompanha a valorização anual do imóvel, e dificilmente vai acompanhar.
    Não tem algo errado nessa fórmula?
    Alguém me explica qual a lógica disso aí?

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    1. Só corrigindo algumas coisas:
      - Se o seu dinheiro estiver investido, estará rendendo conforme ou mais que a inflação e ESTARÁ VALORIZANDO EM RELAÇÃO AOS IMÓVEIS. Há alguns 03/04 anos atrás seria verdade o seu comentário. O rendimento não acompanhava a valorização ARTIFICIAL dos imóveis.
      - Imóvel hoje não sobe de preço (tirando raríssias exceções) e é péssimo negócio como investimento.Como moradia ter a casa própria sem dever nínguem é ótimo.

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    2. Acho que se você tiver 300K e o imóvel vale 400K.
      Se você aplicar o dinheiro com taxa de 1% ao mês, no final de 2018 você terá no mínimo 370K e o imóvel terá uma desvalorização de no mínimo 20%, portanto passará a valer 320K.
      Essa é a minha previsão

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    3. Isso seria ótimo, não fosse a desinflação e o decréscimo dá taxa SELIC nos próximos meses. Até agora tava tudo lindo. Pessoalmente recebo 20 mil por mês de juros dos fundos de investimento. Agora já não sei qual a melhor saída.

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    4. Nem todos os investimentos são atrelados à taxa SELIC. Mesmo com a queda da taxa, ainda é muito mais vantajoso.

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    5. Mesmo com a queda da taxa selic tem muitas opções no mercado financeiro que darão ganhos acima da inflação.
      Nunca se esqueça de uma coisa, o Brasil foi é e continuará sendo o país dos juros altos, sempre ouve e continuará havendo boas oportunidades no mercado financeiro. Até mesmo a porcaria da poupança é possível render acima da inflação para vc ter uma ideia, tudo é uma questão do cenário, se ele muda, as coisas mudam e temos que mudar com elas, mas sempre, repito, SEMPRE vai ter várias oportunidades que permitiram obter ganhos acima da inflação de forma que seu poder de compra não se perde e ainda aumenta.

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  21. Consultem o site da Caixa Federal....os preços não baixaram....vai entender

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  22. A verdade é que nem você nem o próprio dono do imóvel teria condição de adquiri-lo pelos preços atuais kkkkkkkk

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  23. comissão de negócios imobiliários pros corvos? acabou

    comissão para leiloeiros? recém começou

    Rindo da corvaiada esfomeada kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  24. Povo sacando FGTS
    Povo sacando a poupança

    Será que ninguém está sacando que acabou o lastro do crédito imobiliário?

    Realidade batendo na porta. Já pensou o motumbado ter que pegar crédito lastreado em LCI? Vai ficar caro! Acho é pouco.

    Por um Brasil com imóveis mais baratos e pagamentos à vista, ou com parcelas combinadas entre vendedor e comprador, como era antigamente.

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    1. O povo não tem mais poupança e poucos tem FGTS. Não tem mais de onde tirar. Começará a vender o carro, pedir empréstimos, etc

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  25. famílias perderem seus imóveis”

    Tecnicamente as famílias não estão perdendo SEUS imóveis. Frase essa pejorativa e muito mal formulada, pra um leitor ignorante dá a impressão q as tais famílias estão sendo prejudicadas. Elas não cumpriram o combinado e por isso não tem direito de pernanecer naquilo q não lhes pertence, simples assim.

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    1. Realmente, quando fazem um financiamento acham que já é o dono do imóvel. Só poderã considerar dono após pagar todas as prestações e transferir para o seu nome.

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  26. O que acontece hoje em meio a uma crise avassaladora como essa?
    Os preços sobem menos que a inflação, mas ainda assim sobem, segundo a mídia…
    Vai cair 40-50% repentinamente?
    Eu acho que cai mais um pouco em 2017 e 2018, isso para aqueles condominios onde os apartamentos ainda não foram vendidos, praticamente uns micos, em poder das construtoras, ou os micos dos particulares. O resto, bem localizado, em poder dos particulares, não cai.
    Os corvos estavam certos: ano passado tinha oportunidades ótimas… pena que já eram…
    Vcs estão certos, 30 anos é muito tempo…
    Em 1996, um uno custava 7-8 mil reais. Hj custa 40.
    Num país onde a inflação é de 6-10% a.a., é obvio que um apartamento que vale hj 500 custará muito mais.
    É meio óbvio que o padrão de preços foi atualizado.

    Por fim, seja no imóvel próprio ou no aluguel, o que importa é ser feliz.

    Então desejo que vc seja feliz na sua escolha, pq eu fui muito feliz na minha.

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    1. Queda repentinha não existe, vai sangrando aos poucos. E os preços estão caindo sim! Uma das razões dos distratos é o cara comprar na planta por 400.000 e descobrir que o colega acabou de comprar um imóvel no mesmo prédio por 300.000 ou menos.
      Um apartamento que custava 500.000 dois anos atrás está custando menos hoje e custará menos amanhã (se quiser vender), mas o seu investimento estará sempre crescendo. Se tinha 400.000 investidos a dois anos atrás, hoje terá bem mais de 500.000.
      Tanto em épocas boas ou ruins sempre aparecerão boas oportunidades. Em tempos de pessoas endividadas, ainda mais. O que é consenso geral: financiamento nunca é bom negócio.
      Poupem seu dinheiro e digam o seu preço. Uma hora comprará com preço justo. Pelo menos comigo deu certo!

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  27. Vem pra Caixa você também, vem! Ass. O CORVO ESFOMEADO

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  28. Na aula de hoje aprendemos que devemos ficar líquidos e não sólidos (tijolos).

    E valorização de 30% a.a. Artigo do O CORVO PASSA FOME

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  29. Dá licença, estou pagando o que é MEU! Porque pagar aluguel é jogar dinheiro fora. Quem compra terra não erra! Quem casa quer casa! :)

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    1. Quem mora de aluguel hoje e RICOOOOOOOOOOO....pois nao paga juros aos bancos kkkkk...e se o locador quiser aumentar muito, vai embora e arruma outro local,enquanto o muitotaria tem que penar pra pagar os juros, ou sera despejado e perder tudo que deu de entrada....vai veno...

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    2. Deve ser troll, uma pessoa em sã conciência não fala mais isso. Em um financimanto com prestação de 3.000, mais de 2.000 são juros que vão pro banco. Muita burrice!!

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  30. Nem com 50% de desconto compraria, mas eu imagino que a grande maioria dos imoveis se vc fizer uma proposta real de 35% a menos vc leva facil.

    Só Sei que vai ter corvos se suicidando geral

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  31. Eu fiz as contas ha pouco tempo atrás, e no caso de São Paulo, para valer mais a pena adquirir do que alugar, teria que cair 60%

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  32. Queda no m2, 50% de desconto, ou morram agarrados nos seus POMBAIS de cimento.

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  33. Tomará que essas DESTRUTORAS vão todas a falência e que os CORVOS ESFOMEADOS sangrem muito, quiseram ficar rico a base do trabalhador honesto. Daí tu dorme rico e acorda pobre, graças a nova crasseeeee média dos PTRALHAS. Cadeira elétrica no LULADRÃO E C&A.

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  34. “As pessoas estão perdendo o emprego ou então tendo sua capacidade financeira diminuída severamente. Então, chega um momento, que mesmo depois de abandonar várias contas a pagar, mesmo assim elas não conseguem pagar o que é mais importante que é seu financiamento imobiliário”,
    Sim essa é a realidade, vai levar vários anos para a situação mudar.
    Infelizmente grande parte dos compradores estão na situação relatada acima.
    Leilão: Eu compro só se for pela metade do preço, é preciso tomar cuidados como: Verificar se o imóvel está ocupado, se está em boas condições, etc.
    E ainda tem pessoas que defendem aqueles que contribuiram para a situação chegar nesse estado.

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  35. A pessoa compra um imóvel novo, beleza, realizou o sonho.
    Quando pega a chave do imóvel novo, percebe que não tem piso na maior parte dos cômodos, já com a prestação no limite do salário, compra os materiais no cartão de crédito.
    Logo vem a fatura do cartão de crédito, e começa a pagar o mínimo, e pior, com o cheque especial.
    Depois que colocou os pisos percebe que a casa merece móveis planejados, para ficar mais lindo ainda, compra um carro novo e começa a convidar os amigos para verem a casa.
    Aí todos os amigos dizem: Nossa que casa linda, o fulano ganha bem.
    Coitado do fulano, pagando de gatinho pra todo mundo e a conta corrente vermelha que nem um pimentão.
    Final do filme, ou vende quase de graça para quitar as dívidas, ou perde para o banco.
    Eu digo isto porque já vi muitas pessoas nesta situação.
    O pior é a frustração de ter tudo e no outro dia não ter nada.
    Isto é falta de educação financeira.

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    1. O certo e a "fritura do cartao de credito"...kkkk

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    2. Anônimo 9 de janeiro de 2017 16:41 já vi uma situação assim, como vc descreveu. Mas eu avisei "não é o momento", "está caro, "vai se perder". Mas chegou um momento que fui chamado de "chato".
      Hoje estou triste pq a situção está da maneira que foi descrita. Triste.

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  36. Pago R$ 1.300,00 de aluguel e mais R$ 600,00 de condomínio em um apartamento com 03 quartos, 125 m2, em um local privilegiado. No condomínio tem portaria 24h, piscina para adulto e infantil, sala de ginástica, salão de festa, churrasqueira, campo de futebol gramado e brinquedoteca. Visitei um imóvel que está à venda por 320K, não tem armários e tem laser completo, portaria 24H. área 62 m2,.
    Por que eu deveria comprar ao invés de alugar?

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    1. O que a maioria dos brasileiros não enxerga é que não basta ter crédito para financiar é preciso fazer as contas para saber por quanto vai sair no final e simular o pior dos cenários e se estiver nele vai conseguir honrar. E o também que não basta ter dinheiro para comprar a vista seja carro ou casa é preciso ter grana para manter.

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    2. Apoiado...kkkk e isso mesmo.

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    3. http://sl.empiricus.com.br/im03-aluguel/?xpromo=XE-ME-AL-IM03-X-20170107-EMKT-X-X

      corretissimo.

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