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quinta-feira, 27 de abril de 2017

Extra: Mesmo com descontos, número de imóveis vazios para locação no Rio é o maior em um ano

Com o mercado imobiliário patinando por causa da crise, um fenômeno contribui para esse cenário: são proprietários que não conseguem vender o imóvel e decidem alugá-lo para não arcar com pagamento de condomínio e taxas. O movimento inundou o mercado de ofertas de locação, que cresceu 300% desde 2015

A proporção de imóveis residenciais vagos para locação na cidade do Rio atingiu o maior nível em um ano, chegando a 12,5% em fevereiro, segundo o último relatório de Inteligência Imobiliária da Apsa. A faixa ideal, segundo especialistas, é de 8% a 10%. O tempo médio com imóvel vazio varia de 45 a 60 dias, mas na prática, dependendo do bairro, passa de seis meses. Para aumentar a chance de assinar contrato, o preço do aluguel recuou a patamares de abril de 2012.

Com o mercado imobiliário patinando por causa da crise, um fenômeno contribui para esse cenário: são proprietários que não conseguem vender o imóvel e decidem alugá-lo para não arcar com pagamento de condomínio e taxas. O movimento inundou o mercado de ofertas de locação, que cresceu 300% desde 2015.

— Observamos ainda que alguns estudantes que moravam longe dos pais começaram a entregar os imóveis ou estão indo para regiões menos nobres. As pessoas também voltaram a dividir a moradia — diz Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-Rio).

Descontos para venda
No Rio, a diferença entre o valor ofertado e o valor vendido [descontos] é de 35,8%, segundo o relatório. Na prática, o metro quadrado dos imóveis, com uma boa negociação, pode cair, em média, de R$ 10.198 para R$ 6.547.

— Há um ano, tento vender meu apartamento sem sucesso. Paguei R$ 400 mil e hoje estou pedindo R$ 350 mil. Agora, vai para locação — revelou o funcionário público Dayvidson Santos, de 41 anos.

Apesar dos números, o analista de negócios da Apsa Bruno Batista já observa um início de recuperação do setor.

— Notamos uma melhora neste início de ano, em relação ao mesmo período de 2016.

12 meses de "aluguel gratuito"
Para imóveis comerciais, o mercado está ainda mais engessado. A taxa média de vacância do setor está em 35%. De acordo com o Secovi- Rio, o índice chega a 45% na Barra da Tijuca e 80% na região dos novos empreendimentos do Porto Maravilha. Para os proprietários, vale qualquer negócio para alugar.

— Fechamos um contrato de sala comercial com 12 meses de carência, na Barra. Ou seja, o inquilino não vai pagar o aluguel nesse período, somente as taxas e condomínio — explicou Edson Pires, um dos sócios da Sawala Imobiliária, ressaltando que o mercado já demonstra sinais de recuperação.

Segundo ele, a empresa conseguiu registrar somente no primeiro trimestre um incremento de 60% no volume de vendas, em relação ao mesmo período do ano passado. Já na Zona Portuária, o mercado ainda aguarda a consolidação da região como nova área comercial da cidade.

— Os descontos chegam a 40% — afirma Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio

(Jornal Extra - Notícias - Economia - 23/04/2017)

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17 comentários:

  1. Bom dia a todos, especialmente aos Cariocas.

    Bem, o Rio de Janeiro é um caso atípico de um povo (desculpe as exceções, falo da regra) que quer sempre levar vantagem em tudo, que são os melhores do planeta, os mais bonitos, blá, blá, blá.

    No RJ é o lugar com o metro quadrado mais caro do Universo... pasmem senhores.

    Lá no RJ apartamento de 40 metros quadrados são anunciados por R$800.000,00 ou seja, R$20.000,00 o metro quadrado.

    Os cariocas não vão querer perder a pose.

    Me perdoe mas estou sendo realista para ver se vcs acordam.

    Um Estado falido... Fétido... violento e sem perspectivas de melhoras a médio prazo...

    Quando digo falido, o digo em todos os aspectos: morais, econômicos, etc.

    Portanto, o sofrimento será longo pois como o cidadão que "acha" que seu apartamento de 40m² valha R$800.000 vá aceitar que não vale R$40.000,00?

    Acho que estamos na hora de Todos os brasileiros, colocarem a mão na consciência e aceitar as perdas e danos pois essa falsa sensação de que éramos todos ricos foi posta pelos políticos de esquerda corruPTos que investiam dinheiro no mercado imobiliário.

    Veja o raciocínio: Quanto mais caro melhor... A Caixa financiava... sem restrições...

    Por exemplo: um empreendimento com 1000 apartamentos a Caixa pagava para o construtor o valor alto do metro quadrado, depois, se o comprador não conseguisse pagar... a dívida ficava para o Estado.

    Assim funcionava... mas temos que entender que a Laranjada acabou meus amigos, não adianta insistir.

    Metro quadrado, para o Brasil voltar a crescer, no máximo em R$400,00.

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  2. Recuperação?
    Só em 2020 que poderá iniciar, isso dependendo do presidente que for eleito.

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  3. É isso aí
    Aluguel zero mais condominio e IPTU
    Mesmo assim não será fácil alugar.

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  4. Moro na zona sul e ontem mesmo comentei com alguns colegas de trabalho: é impressionante a quantidade de placas de aluga/vende. Acho que houve um pouco de euforia nos últimos anos. Eu mesmo moro de aluguel e não tenho intenção nenhuma de adquirir um imóvel aqui. Tenho recursos para a compra a vista, mas só de juros, tiro cerca de 4 vezes o valor do aluguel. Fiz uma planilha e, pelo que vi tenho a possibilidade de me aposentar em aproximadamente 10 anos, vivendo somente dos juros. Estou com 39 anos e tenho 2 filhos pequenos. Por isso também prefiro ter o dinheiro em mãos, caso surja alguma necessidade.

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    1. Tb moro na ZS, comprar aqui não compensa!
      Uma caixinha de fósforos valer 400 mil, impraticável

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  5. No centro de Jundiaí-SP e Campinas-SP tem imóveis comerciais a rodo pra alugar..nem com desconto o negócio vai..
    Tem varias lojas q nem estoque de mercadorias tem mais...lojas q a 2 ou 3 anos atras não dava nem pra entrar de tanta fartura...tinham trocentos vendedores e até nego pra carregar sua sacolas!!
    Hj ta um deserto....faz até eco dentro das lojas
    Como confirmação do caos q está por vir, esses dias fui até o Brás, local conhecido nacionalmente pelo comércio barato de todo tipo de produto, e fiquei boquiaberto!!! Varias lojas fechadas...alugando...
    Feira da madrugada e outras com varios boxes vazis!
    Vendedores reclamando do baixo volume de venda e do povo brigando por desconto do que ja estava no preço minimo!!!
    Apertem os cintos!!
    Povo sem emprego...e os empregos que restaram a tendência é virarem subempregos!!

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    1. Uma coisa é certa, desemprego em alta e salários em baixa a economia retrocede

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  6. O setor imobiliário está reduzindo abruptamente temos imobiliárias fechando, obras sendo canceladas, apartamentos não sendo entregues, PDG em recuperação judicial, construtoras fechando, empregados da construção civil sem emprego ou indo para outra atividade, corretores mudando de profissão.

    O caos infelizmente chegou pra ficar nesse setor que põe comida na boca de tantos brasileiros.

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  7. Indubitavelmente, culpa do PT e sua corrupção endêmica...

    Algum esquerdopata ainda tem dúvidas???

    Difícil de engolir esse sapo?

    Empresários inimigos...
    Brancos inimigos...
    Classe média inimiga...
    Heteros inimigos...
    Ricos inimigos...
    Policiais inimigos...
    Justiça inimiga...
    Fazendeiros inimigos...
    Produtores inimigos...

    O PT só se preocupou com uma coisa, roubar. E em segundo plano, dividir os Brasil e os brasileiros.

    Gente, isso é uma quadrilha...

    Eu sei que nenhum político presta, mas para quem ficava criticando tudo e todos e entrar para a história da humanidade como o maior caso de corrupção de todos os tempos...

    Os filósofos e professores de história terão que ensinar isso às gerações futuras...

    Lula perdeu a oportunidade de entrar para a história como um Estadista... mas deixou o poder lhe subir à cabeça e apostou na impunidade... Será preso.

    Dia 28 seja manipulado pelos sindicalistas PTralhas e façam manifestações em favor dos maiores corruPTos de todos os tempos.

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    1. Parabéns pelo comentário. Concordo plenamente.

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    2. Amigo concordo com tudo que falou e assino embaixo, menos o último parágrafo.
      Fui na manifestação do dia 28 não para apoiar o PT e sim para ir contra a reforma abominável da previdência. Inclusive a minoria lá era da CUT e muitos são contra o Lula.
      Então não misture as coisas. Uma coisa é manifestar-se contra a corrupção e robalheira DE TODOS OS PARTIDOS, outra coisa é apoiar o PT.

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  8. A Brasuela será aqui..Na Banania...

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  9. Eu fico ouvindo aqui as criticas aos esquerdistas. Sinceridade, não vejo diferença da direita. Aqui em MG o Aécio tá bem enrolado com superfaturamento de obras, corrupção, e em outros estados muitos políticos de direita também estão na mira das investigações.
    Acho que o que existe é ressentimento por que a esquerda foi governo, uma visão radicalizada, fake-moralista e ilusória como se os acordos feitos pelo governo esquerdista não seguissem o toma lá dá cá que também ocorre na realidade nos governos de direita.
    O fato é que todos os empresários da construção se aproveitaram da fase de emprego farto do governo esquerdista. Com tanto emprego, bancos deram mais crédito. Os empresários de todos os seguimentos (normalmente de direita), diante de tanta oportunidade, inflaram os preços como todos dizem para lucrar mais. No mercado imobiliário, o problema é que essa inflada de valores do metro quadrado foi se tornando insustentável. Uma hora alguém acorda e diz o que tá na cara: isso não vale o que estão pedindo no anuncio! A história mostra que é isso o que ocorre ciclicamente na economia mundial. Porém, quando chega neste ponto, o empresário pouco preparado se desilude com as quedas no faturamento e inicia um processo de busca de culpados. O alvo predileto é sempre o inimigo político (esquerdistas). Com a queda do faturamento, o empresário começa a demitir os empregados, dizendo a eles quem é o culpado na opinião deles. Sem empregados não existe consumo e o quadro se agrava.
    A solução da direita é pedir que o governo pegue o dinheiro publico (que deveria ir para os serviços públicos) e 'dê' para que os empresários paguem os empregados. Repare que os grandes empresários não procuram bancos se podem ter uma fonte mais viável (ou seja, não querem o capital privado).
    O problema é que o governo vive de impostos (e empresário odeia pagar tanto imposto - e são muitos mesmo!). Sem emprego, a arrecadação também cai. Logo, na 'matilha os lobos lutam pela pouca carne da caça': alguem vai denunciar ou difamar as empresas concorrentes de carne, as construtoras concorrentes, os políticos concorrentes, e, dado o desespero pela sobrevivência, sempre de forma ácida e burra, prejudicando todo o mercado. Não é a toa que hoje até a Veja diz que a direita é burra!

    Na minha opinião, seremos mais construtivos se deixarmos essa ideologia politica de esquerda e direita de lado. Precisamos reconhecer que empresário legitimo gera emprego fazendo sacrificios pessoais, com fé, e empregados legítimos e bem educados e bem informados sabem que seus empregos dependem da empresa, da liderança do empresário. Os empregados bem informados não vão comprar quando o preço for abusivo, e isso faz os empresários repensarem a estratégia para o mercado. É isso que está acontecendo com o mercado imobiliário: os consumidores estão fazendo as contas por que, com a necessidade, estão menos impulsivos e pensam mais antes de comprar. Já os empresários pensam igual e muitas vezes não querem reduzir investimentos pessoais só para bancar essas estratégias de maior agrado ao cliente seletivo. No final, estão todos imobilizados - é a crise!
    Quando pararmos de apontar os dedos uns para os outros e alinharmos de forma inteligente o que precisamos fazer, vamos crescer como nação intelectualizada. É olhar para frente! É ser produtivo!

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    1. Lindo discurso, com toque de esquerda, mas nenhuma borracha vai conseguir apagar dos livros de história a grande derrocada petista.

      Mas esquecendo esquerda e direita, pois ninguém paga minhas contas se eu não trabalhar... queremos preços justos pois meu amigo o que estamos tentando dizer que antes dos 13 anos da Grande Organização Criminosa chegar ao poder (vamos esquecer ideologia) vamos tratar de Organização Criminosa, os preços dos imóveis seguiam a tendência de mercado, mas vc joga a culpa nos empresários, mas os empresários visam lucro em todo lugar do planeta.

      Mas o ambiente da Organização Criminosa foi propícia para a corrupção... as empreiteiras viram que: "Porque vender um apartamento de 40 M² por R$40.000,00, seu o Governo me paga R$180.000,00"? No caso do MCMV.

      "Porque gastar mais com materiais de boa qualidade se eu posso diminuir os custos com materiais de péssima qualidade?"

      Havia uma promiscuidade e corrução comendo solto, bilhões sendo lavados...

      Não estamos criticando esquerda ou direita, estamos criticando uma Organização criminosa que destruiu o país, jogando a todos em um abismo sem fim.

      Queremos que nosso país volte a crescer mas queremos preços justos e preços justos no Brasil é o metro quadrado em torno de R$400.00.

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    2. Verdade! Depois dos PACs que os preços dos imóveis subiram expoencialmente.
      Seja pela corrupção, seja pela ganância. Agora, a fonte secou. Se quiser vender não tem outra saída que não seja baixar os preços.
      Mesmo baixando os preços, o povo terá que ter emprego e renda.

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