"Dentro do Orçamento do FGTS vem um valor muito pequeno para a Pró-Cotista destinado a todos os bancos, mas ele acaba muito rápido. Agora, só estamos trabalhando as propostas que já estão dentro do banco, que deram entrada antes", diz Nelson Antônio de Souza, presidente da Caixa
A linha de financiamento Pró-Cotista da Caixa Econômica Federal para
imóveis novos, a mais barata depois do programa Minha Casa Minha vida, está
praticamente esgotada.
Segundo Paulo Antunes de Siqueira, vice-presidente de habitação do banco,
dos R$ 4 bilhões destinados à modalidade, restam apenas R$ 600 milhões.
"Mas temos já dentro da Caixa concessões em análise em valor
superior", disse.
A linha só pode ser acessada por trabalhadores com pelo menos três anos de
vínculo com o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Os beneficiados
precisam estar trabalhando ou ter saldo na conta do fundo equivalente a pelo
menos 10% do valor do imóvel. Não há limite de renda.
A Pró-Cotista tem tido muita procura nos últimos anos por causa da
escassez de recursos de fontes com taxas de juros equivalentes, como a
caderneta de poupança.
Isso fez a participação da linha no total de financiamento imobiliário,
que era de apenas 1% em 2014, saltar para mais de 10%. Em 2017, a linha
emprestou R$ 6,1 bilhões, informa a Caixa.
No banco estatal, as taxas da Pró-Cotista giram em torno de 7,85% a 9,01%
ao ano, com prazos de 60 a 360 meses.
"Dentro do Orçamento do FGTS vem um valor muito pequeno para a
Pró-Cotista destinado a todos os bancos, mas ele acaba muito rápido. Agora, só
estamos trabalhando as propostas que já estão dentro do banco, que deram
entrada antes", diz Nelson Antônio de Souza, presidente da Caixa.
A modalidade para imóveis usados já havia sido suspensa no início de
agosto pela Caixa porque todo o limite destinado a essa operação em 2018, de R$
1,4 bilhão, foi usado
Além da Caixa, apenas o Banco do Brasil operava a Pró-Cotista. Há pouco
tempo, no entanto, o Santander Brasil começou discretamente a oferecer
empréstimos por meio da modalidade, e o Bradesco começará a operar a linha a
partir de janeiro de 2019.
Taxa menor
De olho em mudanças no sistema de financiamento imobiliário a partir do
próximo ano, Souza anunciou nesta sexta-feira (14) a equiparação das taxas de
financiamento de imóveis de até R$ 1,5 milhão pelo SFI (Sistema Financeiro
Imobiliário) aos juros cobrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação),
modalidade que também permite o uso de recursos do FGTS.
A partir do próximo dia 24, as taxas mínimas para unidades de até R$ 1,5
milhão financiadas dentro do SFI cairão de 9,5% ao ano para 8,75%. Imóveis
acima desse valor continuam dentro das taxas anteriores do SFI, a partir de
9,5%.
Hoje, o SFI é usado para financiamentos que não se enquadram nos
requisitos do SFH, como aquisição do primeiro imóvel e no valor de até R$ 800
mil para todo o país — exceto SP, RJ, Minas e DF, onde o limite é de R$ 950
mil.
A partir de 2019, no entanto, o limite de valor dos empréstimos
imobiliários que permitem o uso de recursos do FGTS será elevado para R$ 1,5
milhão em todos os estados.
Além de aumentar o teto, o governo anunciou a flexibilização do uso, pelos
bancos, dos recursos captados da poupança para financiamentos imobiliários.
Atualmente, os bancos são obrigados a direcionar 65% desses recursos para
crédito imobiliário e, dessa fatia, 80% precisam ser de financiamentos do SFH.
Com a nova regra, a partir do próximo ano, os 80% obrigatórios para o
sistema de habitação deixam de existir. Caberá ao banco decidir se quer ofertar
financiamentos desse tipo e em qual montante.
Nesse caso, se não optar pelo SFH, não haverá necessidade de cumprir o
limite máximo de taxas de juros do sistema — de 12% ao ano mais a TR (Taxa
Referencial)—, que serão livremente praticadas, até mesmo com indexadores
diferentes da TR, como os índices de preços.
Com a mudança, a tendência é que a separação entre SFH e SFI fique menos
nítida.
"De certa forma, essa mudança vai juntar os mercados. Havia certo
temor de que isso poderia provocar uma elevação das taxas de juros. O que a
Caixa sinaliza é que estão trazendo aquelas taxas de mercado livre do SFI para
o nível do SFH", explica Ana Castelo, coordenadora de Projetos da
Construção do FGV IBRE (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio
Vargas).
Ao equiparar taxas, a Caixa dá um primeiro passo nesse sentido. A partir
do dia 24, se o consumidor financiar um imóvel de R$ 1 milhão, por exemplo, não
poderá se encaixar no SFH e utilizar o FGTS, mas terá no SFI taxas semelhantes
às do sistema de habitação. Em um segundo momento, a partir do próximo ano,
esse tomador de crédito até poderá usar seu FGTS.
Avaliação
A Caixa também anunciou a ampliação de seu serviço de
avaliação de imóveis — até então, só era oferecido para quem realizasse
financiamento com o banco.
O Caixa Avalia é uma plataforma online que permitirá a venda de avaliações
pelo site do banco, com contratação digital. As tarifas pelo serviço partem de
R$ 1.000, mas podem variar de acordo com características do imóvel, como seu
tamanho.
(Folha de São Paulo - Mercado - 14/09/2018)
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ResponderExcluir"SÒ PRÀ TROUXAS:
Acredita quem quiser nessa baita "FAKE NEWS"..Kkkkkk...
" A partir do dia 24, se o consumidor financiar um imóvel de R$ 1 milhão, por exemplo, o que na verdade se for a leilão vale 180 mil"não poderá se encaixar no SFH e utilizar o FGTS....Kkkkkk...
A caixa poderia utilizar os 11,5 bilhões que tem em imóveis para saciar a sede de compra desses clientes...oferecendo aos mesmos com muito marketing e utilizar esses valores para o financiamento de outros imoveis...fico pensando onde estão esses clientes? Onde estão esses polpudos salários? Essa diminuta fatia de previlegiados somente agora nessa crise estão comprando seu imóvel? Gostaria de saber onde se encontra as informações transparentes sobre essas transações...
ResponderExcluirÉ aí que está o segredo...Não existem.. è tudo Fake.olds...kkkk...
ExcluirEstava fazendo as contas e encontrei uma estranha coincidencia.
ResponderExcluirO numero de imóveis que a Caixa põe em leilão é exatamente o numero de imoveis da demanda estrutural por imóveis, algo em torno de 1% ao ano que vão sendo liquidados é suficiente para suprir toda a demanda, sem que nada precise ser construído, eles não leiloam mais rápido porque não tem demanda, nem mais devagar porque precisam fazer Caixa e apresentar algum resultado, precisam ajustar o mercado, desinflar a bolha controladamente.
Sendo isso mesmo verdade, se essa coincidencia for mesmo uma politica, então se eles tem 50% da carteira em crédito podre, nessa velocidade seriam 50 anos pro mercado se ajustar a sobreoferta de imoveis cuja garantia soy jo, 50 anos com preço caindo!!!! Isso contas grosseiras, apenas para ter uma idéia da escala de tamanho da naba.
Já estamos há 6 anos com preço real e rentabilidade derretendo, 8 anos com população migrando pra periferia por não dar conta de morar em áreas gourmetizadas, e NADA indica que haverá reversão, pelos próximos 1 ou 2 anos, isso segundo especialistas pagos pra dar algum otimismo nos jornais, os mais vendidos falam "ano que vem", os menos insensatos falam em 2 anos, MAS, pegando dados concretos segundo anonimos de internet que pensam com a cabeça eles falam em algo em torno de 2023 em diante, ainda que a tese do NUNCA MAIS (valoriza) seja de um certo exagero, não é tão incoerente quanto "ano que vem" repetido há 6 anos.
Imovel, mico da década
Resumindo: Imóvel não e Investimento e sim despesa....por uns 100 anos...
Excluirisso aí!!!
Excluirmuita gente se iludiu
Mas como milhões de pessoas foram enganadas?
vc mistura discalculia, com euforia, com auto-engano, com ganancia e com um partido politico cujo projeto de poder eterno mentiu e instrumentalizou essa insanidade, ao invés de governos sérios que amortizou os efeitos externos do excesso de liquidez de dolares, aqui no BR transformaram excesso de dolares em excesso de tijolos. O povo mais otário do mundo se dispôs voluntariamente a pagar a conta dos excessos dos povos do norte. Hoje lá vão eles bombando e fazendo pouco dos ex-iludidos, e aqui nós, denovo (nos anos 70/80 foi com os petrodolares) pagando a conta só que agora dos petrobricks da crise de 2008.
parabéns aos envolvidos
na mídia:
ResponderExcluir"Candidato ao Senado em SP propõe uso do FGTS para pagar aluguel" (!!!)
isso se chama cobertor curto, desespero, apelação
É o estouro da bolha imob fazendo um verdadeiro arrastão no resto da economia