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quinta-feira, 4 de maio de 2017

Valor: Distratos de médio e alto padrão somaram R$ 7,5 bilhões em 2016

Para ressaltar a gravidade do problema das rescisões para o setor, o presidente da Abrainc citou que os distratos foram uma das razões para a empresa imobiliária PDG Realty ter de recorrer ao mecanismo da recuperação judicial

Os distratos das associadas da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em unidades de médio e alto padrão somaram R$ 7,5 bilhões no ano passado, segundo estimativa da entidade e da Fundação Instituto de Pesquisas (Fipe).

Driblar a questão dos distratos é muito complicado, segundo o presidente da Abrainc, Luiz Antonio França, mas uma solução simplista pode ser a adoção somente do modelo de venda de moradias prontas.

“Isso pode significar que pessoas que não têm capacidade de poupança passem a vida toda pagando aluguel”, disse França.

Em relação aos distratos voluntários, ou seja, realizados por decisão do comprador, e em que o consumidor busca receber, na Justiça, os recursos pagos à incorporadora, ele questionou: “como as pessoas querem que o país mude se continuam tendo essa postura?”.

Segundo o presidente da Abrainc, o mercado imobiliário está enfrentando um problema de devolução de produtos que não ocorre em outros setores.

Para ressaltar a gravidade do problema das rescisões para o setor, o presidente da Abrainc citou que os distratos foram uma das razões para a empresa imobiliária PDG Realty ter de recorrer ao mecanismo da recuperação judicial.

(Valor Online - Empresas - 25/04/2017)

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29 comentários:

  1. Notem que a matéria se refere aos distratos em unidades de médio e alto padrão, portanto tratava-se de pura especulação imobiliária. E a coisa não foi pouca não, 7,5 bilhões, provavelmente advindos do propinoduto desvendado pela operação lava jato.
    Com esse panorama que aposta em recuperação?

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    1. O pior é a bola de neve. As incorporadoras e construtoras cobram o preço que querem e depois não querem fazer o distrato. Estava procurando um imóvel pra comprar de alto padrão (usado), mas os proprietários querem preço de um novo. Visitei um alto padrão que tinha 11 anos. 115m2, 3 suítes, 2 garagens, infra...condomínio de 1.100 reais...o grande porém é que tinha que pagar laudêmio pra igreja ,além de itiv e custos cartorários...pois bem...queriam 850.000, ofereci 750.000 á vista e recusaram minha proposta. Ainda tem muito proprietário por fora da realidade. Estou pensando seriamente em ficar no meu apartamento (próprio)...no mesmo bairro e continuar com meu dinheiro aplicado.

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    2. Ainda está em dúvida? Corre e compra bobo e paga R$48.000 para um corvo de comissão (de cara vc perde R$48.000) depois vc vai deixar de ganhar R$7.500,00/mês;
      Depois vc vai ter que pagar os custos de manutenção da casa;

      E por último, vai tentar vender a casa e vai descobrir que quem tem R$750.000 está bem longe do bananasil.

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  2. Driblar a questão dos distratos é muito complicado, segundo o presidente da Abrainc, Luiz Antonio França, mas uma solução simplista pode ser a adoção somente do modelo de venda de moradias prontas.

    Só Brasileiros compram algo na planta, sem garantia de entrega, sem garantia do padrão de qualidade, ainda remunera o devedor ( construtora) que recebe antecipado na fase de construção valor corrigido pelo IGPM, imagine você colocar dinheiro na poupança e ainda ter que pagar o Banco a correção do seu dinheiro.

    Ja passou do momento de se exigir das construtoras vendas somente de imoveis PRONTOS, até porque os estoques estão acumulados para mais de uma década de vendas. Ouvindo o argumento da matéria, até parece um vantajão comprar na Planta.



    “Isso pode significar que pessoas que não têm capacidade de poupança passem a vida toda pagando aluguel”, disse França.

    Este cara é um fanfarão, quer dizer que posso passar a vida pagando financiamento a juros altíssimos e com correção da TR, vou dar uma de VIDENTE também, AFIRMO QUE É MUITO MAIS PROVÁVEL EU FORMAR UMA POUPANÇA PAGANDO ALUGUEL DO QUE PAGANDO PARCELAS PARA CONSTRUTORAS E FINANCIAMENTO HABITACIONAL A BANCOS

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  3. Em 2017, certamente alcançara o dobro ou o triplo com relação a 2016.

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  4. Para evitar os distratos, proponham aos compradores um desconto no saldo devedor em torno de 40 ou 50%

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  5. Em relação aos distratos voluntários, ou seja, realizados por decisão do comprador, e em que o consumidor busca receber, na Justiça, os recursos pagos à incorporadora, ele questionou: “como as pessoas querem que o país mude se continuam tendo essa postura?”

    Os caras querem apropriar do que é seu, e ainda a culpa é sua. Posturas como esta que mudam um Pais
    Distratem por favor, e entrem na justiça para recuperar com correção o que é seu. Não te cobraram correção nas parcelas, que paguem nos distratos.

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  6. No meu entender: Só os menos conscientes não farão distratos.

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  7. Acabou. O jeito é pedir recuperação judicial

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  8. Quem comprou ou vendeu na planta terá que assumir o prejuízo decorrente os altos valores praticados na época

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  9. Como uma construtora como PDG não tem capital de giro, e depende financeiramente das parcelas antecipadas de vendas na planta, então o mercado imobiliário brasileiro se resume em vendas na planta. E ainda querem lançar no mercado LGI com as construtoras todas quebradas....
    Mas imóvel nunca desvaloriza, e as vendas a vista?

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  10. O cara comprava na planta com a promessa do corretor de valorização eterna, pensando em ganhar dinheiro fácil, sem esforço e trabalho, revendendo antes do financiamento bancário, hoje descobre que ninguém mais quer entrar na piramide e que o valor atual de venda direto na construtora é mais barato que o valor a ser financiado. Amigos não tem como fugir do distrato, para sair com algum....

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  11. Amigos meus compravam sem se preocupar com preço e prazo, financiando logico no prazo máximo, mesmo que a queda no valor da prestação fosse insignificante em relação ao aumento dos juros a serem pagos, porque achavam que iriam repassa-los em troca de outro melhor ainda, e que sempre iriam valorizar. Diziam que em breve estariam morando em imoveis de 2 milhões, isto com renda de 15k

    Poxa amigos, vai juntar 2 milhos em cash na vida, é para poucos e ai você vai empatar em um imóvel, que só com juros recebidos em 1 ano você constrói.

    Em relação aos distratos voluntários, ou seja, realizados por decisão do comprador, e em que o consumidor busca receber, na Justiça, os recursos pagos à incorporadora, ele questionou: “como as pessoas querem que o país mude se continuam tendo essa postura?”

    Os caras querem apropriar do que é seu, e ainda a culpa é sua. Posturas como esta que mudam um Pais
    Distratem por favor, e entrem na justiça para recuperar com correção o que é seu. Não te cobraram correção nas parcelas, que paguem nos distratos.

    Vai entender brasileiro

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  12. Interessante é o cara achar que seu imóvel vale 500K e ele mesmo não tem renda para financiar ou capacidade de acumular este recurso em cash na vida.

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    1. Isso daí tem nome; chama Zona Sul do RJ kkk

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  13. É... tenho muito o que aprender com o mercado imobiliário antes de colocar a mão no bolso. As armadilhas são muitas.
    Não sei aonde vi uma "dica" de comprar imóvel na planta e tentar vender com lucro antes de começar o financiamento. Desse jeito, vira comportamento de manada mesmo. Olha aí o que tá acontecendo com tanta gente querendo dar uma de esperto pra cima dos outros. E, na próxima oportunidade, vai fazer de novo.

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  14. 30% aa de "desvalorizaçao,fora as despesas.." KD os corretores detected hein?

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    1. Tó aqui, amigã, tá precisando de um imóvel, tenho poucas opções, mas de ótima qualidade, quer marcar uma visita?

      Tenho notícias boas também:
      http://g1.globo.com/google/amp/g1.globo.com/sao-paulo/sao-jose-do-rio-preto-aracatuba/mercado-imobiliario-do-interior/noticia/setor-imobiliario-esta-otimista-para-2017-e-acredita-que-a-recuperacao-ja-comecou.ghtml

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    2. Melhor investir em Miami...

      Olha esse 04 quartos por 160.000 dólares, é revoltante ver um vagabundo passa fone desse corvo safado tentando enganar as pessoas ingênuas


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    3. Recuperação so depois do emprego e renda,imovel sera o ultimo da cadeia "exunomica",acho melhor vc pegar o balaio e ir catar laranja...kkkk

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    4. "Normalizar" sobre qual base de comparação?
      Se usados já estão vendendo "mais" não seria devido ao ticket de valor menor? Logo, vendas aumentando em número ou valor?
      Este pessoal deste setor esta num desespero...

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  15. Amigão corretor, você tá otimista porque o setor está achando que a recuperação já começou! É isso? Kkk. Seria o otimismo do setor gerando otimismo no corretor! Kkk de novo

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  16. Meu amigo comprou imovel 120 m2, pagou 600 mil...e agora foi avaliado em 290 mil...como e possivel isso?
    Com a palavra os "corvos Detected"...ja que a valorizaçao era de 30% aa e nem faz 1 ano que adquiriu a "bomba bolhuda", até tentou penhorar o bolhudo nenhum banco quiz e nem isso conseguiu?...kkkk

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    1. Quem te informou que a Valorização e de 30% ? Não viaja camarada. Um bom profissional, jamais iria lhe falar uma bobagem dessas. Nem Mercado de Capitais, prometem essa Taxa. Outra coisas, respeita os profissionais de Vendas, que são trabalhadores como todos os outros. Pense muito, antes de subjugar os outros com termos impróprios e desrespeitosos, pode ser processado por isso.

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    2. Quem proclamou essa falácia em verso e prosa foi o "renomado" economista Ricardo Amorim - que ficou conhecido como "garoto Cyrela" por ter suas palestras financiadas pelo mercado imobiliário (para falar bem deles, é claro!) - e que ainda disse que, além da valorização meteórica e infinita dos imóveis, a bolsa de valores chegaria (fácil) a 200 mil pontos. Desmoralizado, hoje ele evita falar sobre o assunto e, quando é lembrado, faz questão de desviar o assunto ou desmenti-lo. Mas, hoje em dia, existe uma coisa chamada internet, e ela não perdoa...

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  17. Como e possivel o cara pedir 500 mil em um bolhudo, se ele nem pagou 50 mil ainda? E se nao ganha nem 5 por mes? Tem algo errado ai...matematica não falha, é implacavel.

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  18. Velho, cala a Boca. Você deve ser uma pessoa frustada, na Vida. Criticando as Construtoras, Compradores e Profissionais de Venda. Você não é ninguém, Ainda coloca apelido de Anônimo, Zero credibilidade. Mostra a sua Cara ! Quer comparar preço de Imóvel nos Estados Unidos com Imóveis no Brasil? Isso é a maior idiotice e demonstra que você não entende nada de Macroeconomia. Não tem como comparar, Países Com Juros diferentes, Políticas de Credito e incentivos diferentes, Custos Diferentes, Carga Tributária Diferente, enfim, não cabe comparação. Anônimo, fique quieto e faça um bem a todos daqui.

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    1. Mas uma corvinha descontrolada! Anonimato = pseudo nickname

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  19. Você é mesmo uma anta, só poderia ser corretora mesmo, profissão dos analfabetos, se você fosse realmente estudada e inteligente iria ser Engenheira, já que adora imoveis. Mas como dizia nosso glorioso filosofo Professor Raimundo (Chico Anisio) "Eu não deveria ajudar sua anta, mas vou te dar uma dica"

    Não tem nada a ver com carga tributaria:

    O Imposto de Renda na atividade imobiliária, como a construção de prédios destinados à venda, bem como a venda de imóveis construídos ou adquiridos para revenda terá a aplicação sobre a base de cálculo da alíquota de 15%, conforme artigos 227 e 541 do RIR/1999.

    Deverá observar há incidência de um adicional de 10% sobre a parcela do Lucro Real que exceder o valor resultante da multiplicação de R$20.000,00 pelo número de meses do respectivo período de apuração (artigo 542 do RIR/1999)

    Nossa tributação é baixa em relação a outros países e idêntica a dos EUA


    e o que macro economia tem haver com setor imobiliário brasileiro, NADAAAAAAAAAAAAA

    A comparação é simples, o poder de compra do americano é infinitamente maior que o nosso e seus imoveis , apesar do credito barato e farto, desburocratizado e sem corretagens extorsivas OS VALORES DOS IMOVEIS SÃO INFINITAMENTE MENORES , fora a qualidade de vida e as vantagens indiretas de infra estrutura que seus empreendimentos não tem.
    Portanto corretora, ante de vomitar merda, vê se estuda mais e aproveita e procura outra profissão , porque a sua esta com os dias contados.

    E uma dica:

    Quanto menor a inflação maior os JUROS REAIS, VEJA A DIFERENÇA ANIMAL SÃO MAIS DE 6% A.A DE JUROS , O MAIOR DO PLANETA.

    O salario de todos congelado, você sem salario logico, os preços em queda livre e meu poder de compra aumentando quase 8,5% a ano.

    ANTA QUEREMOS INFLAÇÃO ZERO MESMO E SELIC 8,5%

    E os imóveis desvalorização de 50% ou mais

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