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sábado, 12 de janeiro de 2019

Veja: Classe média pagará mais por crédito imobiliário, diz presidente da Caixa


“São 60.000 imóveis [retomados]. E isso tem que ser resolvido. Você vai ter que ter uma metodologia de venda de 1.000 imóveis, 2.000 imóveis, 3.000 imóveis ao longo do ano

O novo presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, sinalizou nesta segunda-feira, 7, que a instituição deve elevar a taxa de juros do financiamento imobiliário concedido para a classe média. De acordo com ele, a classe média terá de pagar juros de mercado na Caixa ou procurar opções de crédito nos bancos privados.

“Classe média tem de pagar mais ou vai buscar crédito no Santander, Bradesco ou Itaú. Na Caixa Econômica Federal, vai pagar um juro maior que o do Minha Casa Minha Vida certamente, porque vai ser um juro de mercado”, afirmou ele após ser empossado presidente da Caixa, o maior banco de financiamento imobiliário do país.

Segundo Guimarães, os recursos mais baratos para a concessão de crédito habitacional — que vêm do FGTS ou poupança — devem ser destinados para o financiamento de famílias de menor poder aquisitivo, atendidas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Para os usuários desse programa, não haverá elevação dos juros do financiamento. “O juro não vai subir para o Minha Casa Minha Vida. Juro de Minha Casa Minha Vida é para quem é pobre”, afirmou.

O novo presidente da Caixa disse que o banco buscará outras fontes de recursos para financiar a concessão de crédito imobiliário para a classe média. Entre as opções estão a venda de carteira de financiamentos imobiliários ativos e a venda de imóveis retomados por inadimplência.

“São 60.000 imóveis [retomados]. E isso tem que ser resolvido. Você vai ter que ter uma metodologia de venda de 1.000 imóveis, 2.000 imóveis, 3.000 imóveis ao longo do ano. A maior parte desses imóveis é da Minha Casa Minha Vida, faixas 1 e 2″, disse ele.

Para Guimarães, será preciso vender crédito da carteira da Caixa, “como ocorre em qualquer país do mundo”, para continuar financiando a classe média. “Na verdade, a pergunta é por que a Caixa e os outros bancos brasileiros ainda não fizeram isso?”, questionou o presidente da Caixa.

“É fundamental discutir mais a parte imobiliária. Hoje, temos problemas de funding. Venderemos de 50 bilhões de reais a 100 bilhões de reais no mercado financeiro, cinco a dez vezes mais do que foi feito em toda a história”, afirmou Guimarães.

(Portal Revista Veja - Economia - 08/01/2019)

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57 comentários:

  1. Podem me chamar de corvo pt tudo o que quiserem,sempre trabalhei,salário baixo como muitos.O fato é o seguinte:
    Sempre em muitos anos paguei aluguel,e acho o máximo pessoas entendidas dizerem que vale apena pagar aluguel.Daí fiz uma conta meio porca dos anos que pago aluguel ficou em torno de uns R$360 mil reais e sabe o que tenho hoje???UM GRANDE NADA só o dever de continuar de aluguel é justo???Claro que não pois muitos passam por isso o maldito aluguel e não sobra nada para poupar,e olho que é abaixo da média o que pago ,nunca passou de R $1000,00reais.O que tenho em mente é que se pode comorar algo simples sem luxo e de preferência com documento ok,comprem nem que seja financiado.Muitos vivem minha verdade e sabem do que falo.Podem me apedrejar mesmo sabendo da verdade trouxas.

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    1. É bem por aí. Nasci em uma casa própria e quando me casei fui morar também em uma casa própria. Vi muita gente que perdeu emprego e foi morar de favor, humilhado, sem ter um teto. Vi outros que venderam a casa para aplicar em negócios e depois comprar uma casa melhor, hoje pagam aluguel, quebrados.
      Não acho que imóvel seja investimento e não gosto de apartamentos por conta de condomínio. Mas creio que pelo menos a casa pra morar tem que ser comprada.

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    2. Essa é a verdade.

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    3. Conforme dizem os mano, seu papo tá torto, não tá reto.
      Suas informações é de que paga R$1.000 de aluguel e já gastou R$360.000, ou seja, você está no aluguel há 360 meses que equivale a 30 anos.
      Um imóvel hoje que tá com esse preço de aluguel deve valer abaixo de R$ 300.000. Vou considerar como se valesse R$ 200.000.00 em Belo Horizonte.
      Vou considerar então que o máximo que consegue pagar de aluguel são os seus R$ 1.000. Como o financiamento não pode passar de 30% da renda, considero seu salário como de R$ 3.000,00.
      Nada como uma comparação com a situação de financiamento:
      Financiando um imóvel com este valor, você:
      -Teria que ter 91.000 para dar de entrada
      -O máximo que salário comporta é uma prestação no valor de R$ 887 (amortização R$ 303), ou seja, todo mês você estaria deixando livrezinho pro banco R$ 584 jogados no lixo.
      Ao final, dos R$ 109.000 financiados inicialmente, você teria pago quase R$ 300.000. Um imóvel de 200.000 teria te custado quase R$ 400.000.
      -Outro detalhe, os seus R$ 91.000 de entrada em 30 anos valeriam quase 300.000 em uma aplicação mais ou menos considerando a taxa de juros baixa atual.

      Sem dados é difícil comparação fiel, mas é fato que o financiamento é o pior negócio que existe atualmente.
      Não tem mágica, se não consegue guardar e aplicar dinheiro, nunca terá condições de comprar um imóvel ou até mesmo de fazer planos futuros como viagens etc.

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    4. VC leu o artigo??? vou repetir
      ... “São 60.000 imóveis retomados"

      Se vc não tem nada vc está melhor que 60 mil familias brasileiras que seguiram sua sugestão.

      Elas foram despejadas pra sarjeta, continua SEM casa, com uma dívida impagável nas costas e o nome sujo no SERASA.
      ... E ainda tem outros milhões de inandimplentes do qual o artigo não cita.

      se vc é corvo, lacrador, ou só um idiota iludido pra mim tanto faz.

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    5. O artigo fala com todas as letras, precisamos despejar o Subprime no mercado.
      Algo até ontem negado pelos corvos, pelo fingezap, pela patota toda

      Quem vai ser idiota de levar esse crédito podre pra casa?
      Uma dica, o dono da MRV mudou de ramo, agora quer virar dono de TV, pelo jeito cansou de lucrar 30%aa #sqn.

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  2. Talvez, pir falta de disciplina, talvez por erro na forma que fez a conta...
    Supondo que pague 1000, por quanto acha que financiaria o mesko apartamrnto... se seu aluguel é 1000 e corresponde a 0,3% do valo do imóvel, este "vale" uns 300000, se tivesse 50% e financiasse 150000, quanto acha que seria a prestação? ela cabe no seu bolso? (limite é 30% da renda), talvez vc more em um apartamento mais caro que seria capaz de comprar...
    Pata a conta fechar, precisa alugar ap que teria renda para comprar, dai junta a diferença da prestação para o aluguel... não deve ter feito iso...

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  3. Anon 22:46, não acho que vc é corvo. O que ocorre com vc é o que acontece com 99,9% dos brasileiros: é o descontrole financeiro. Se vc opta por pagar aluguel, acreditando ser a melhor opção financeira, buscando guardar a diferença de uma possível prestação versus o aluguel, guardando para render em juros compostos uma possível entrada de imóvel, é uma coisa. Se vc paga aluguel porque nem se quisesse comprar conseguiria, por falta de um real no bolso para entrada numa possível compra, é outra coisa. No segundo caso, de cara vc já demonstra uma falta de controle financeiro, ou seja, todo dinheiro que entra vc já compromete com as contas. Vc teve que ajustar um aluguel baixo nas suas contas por total necessidade. Aí, fica impossível juntar dinheiro. Vai pagar aluguel 50 anos e permanecer quebrado.
    Considerando o que falei, aconselho a comprar algo mesmo! Pelo menos vai ser obrigado a pagar a prestação. Agora, o que está acontecendo é que muitas pessoas do seu tipo estão perdendo seus imóveis, pois o descontrole é tanto é a falta de dinheiro é tão grande que estão perdendo totalmente a capacidade de pagar a prestação.

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  4. Anon 22:46, sou o anon que falou que vc tem descontrole financeiro. Gostaria de complementar meu raciocínio. Tenho uma amiga, solteira, que pagava aluguel. Ela ganha relativamente bem. Durante décadas (pelo menos 2 de amizade) eu a vi ir para todos os países da Europa, América do Sul e Norte, etc. varias e varias vezes. Pagava aluguel. Ano passado, pegou o fgts e deu entrada num imóvel. Durante todo o ano não viajou. Perguntei se não ia viajar e ela me respondeu que não poderia, pois estava apertada. Gastou decorando o ap e pagando taxas e mais as prestações mensais que estão onerando bastante. Ora bolas! Enquanto pagou aluguel, jamais abriu mão de viajar umas 2 ou 3 vezes ao ano para lugar top. E agora que comprou, ela economiza. Porque não tentou um equilíbrio durante os 20 anos? Agora, vai ficar anos e anos apertada, viajando quase nada. Isso ocorre com muita gente. Só economiza se tiver boleto pra pagar. Dinheiro na mão é vendaval mesmo! A história da minha amiga é verídica. Na minha opinião, ela nem precisava de reduzir demais, não . Um pouco só já seria o suficiente pra aumentar bastante a entrada é, agora, ter uma prestação menor. Ou até mesmo quitar, sem empréstimo. Mais ainda, era só permanecer no aluguel. O fgts, um dia iria dar pra comprar o imóvel sem empréstimo.

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  5. Você tem que gerenciar seu risco. Tem que pagar aluguel e economizar para dar o máximo possível de entrada. Se não fizer isso, quando perder o emprego ou tiver qualquer outro problema na sua renda vai perder o imóvel que vai ser retomado. Aí sim é ferro!!!! Por isso que são 60 mil imóveis retomados. Tem que ter educação e planejamento financeiro. Não tem problema nenhum em pagar aluguel. Tem muita gente que pensa que pode pagar. Aí vai compor renda com os dados da mãe, pai, avô, avó, irmão et. Aí não aguenta o tranco. Pior que joga o FGTS pra dentro do negócio. Aí não consegue pagar: FERRO!!!

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  6. Cara, tu é uma mistura de burro, pt, corvo, acéfalo, idiota, menino e bobalhão.

    Porque?

    Porque você tenta confundir, mentindo ou omitindo informações.

    Meias verdades pra cima de moá?

    Para os incautos, vou explicar aqui:

    Aluguel é bom para quem não quer comprar e alugar é mais interessante do que comprar.

    Vou dar um exemplo bem porco, igual ao Corvo aí...

    Um apartamento de 40M2 é vendido por R$200.000,00;
    Você tem R$50.000,00

    Você pega os R$50.000,00 e aplica ao invés de DAR pra Caixa (financiar futebol;
    Somado a isso, você leva em conta o que pagaria para a CEF em um financiamento de R$150.000.

    VAMOS AOS CÁLCULOS?

    PRAZO DE 05 ANOS APENAS:

    r$50.000 aplicados em 05 anos a uma aplicação de 0,45% em LCA + R$1500.00 que você pagaria para a Caixa...

    Em 05 anos você teria: R$ 168.515,27.


    Nesse período você ficaria no aluguel, pagando R$800,00, vamos aos calculos:

    Você gastou R$ 48.600,00 de aluguel em 05 anos.

    R$168.515,27 dos rendimentos - o que vc gastou de aluguel em 05 anos

    Te sobraria ainda R$119.915,27

    Com essa grana, vc compra a vista.

    Portanto corvo safado, vai mentir pra outro

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    1. Fala anon, seu calculo é bom mas fica melhor ainda quando nos corrigimos ele e tirarmos um VPL, para ver realmente oque compensa.
      A velocidade que o aluguel sobre é maior que a correção Tr pelo financimento - Se os juros e inflação mantiverem esse cenario de baixa.
      Se calcular o VPL das prestações e dos alugueis (Corrigidos ano a ano) voce vai ver que financiar em termos absolutos vale a pena. Não significa que a conta ser viável matemáticamente condiz com a condição de pagamento do povo, o povo nao tem dinheiro para entrada, nem para dar entrada em financiamento.
      Mas pela matemática é explicavel, por isso dizem " Os juros caíram, hora de comprar imóvel" Alto lá que tem pegadinha.
      No mais são muitas variaveis que impactam oque vale ou nao vale a pena. Eu sou eng e tambem corretor, o mercado está iliquido e nao vai ser somente baixar os juros, aumentar prazos que vai ajudar. O preço tem que cair OU o Brasileiro começar a ganhar em termos reais 2 ou 3x mais.
      Abraço

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  7. Tá subindo.Com o BOlsonaro, o negócio vai reagir.

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  8. Será que vai ter algum pacote que prejudica quem tem dinheiro aplicado? (sei não).

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  9. Conselho para o anon 22:46
    Se vc tem um fgts de muito tempo de trabalho, suficiente para dar entrada num imóvel e ainda ficar com uma prestação com valor próximo ao do aluguel e, para completar, não consegue juntar um vintém, compre o imóvel. Infelizmente, grande parte dos brasileiros só consegue sair do lugar com a obrigação de pagar o boleto. Se não for assim, não anda na vida. Não é o ideal para a vida financeira, porém não dá pra exigir de pessoas, que foram doutrinadas uma vida inteira com pensamento perdulário, que mudem de postura do dia para a noite. O país não tem educação financeira nem para adultos muito menos para crianças. É um pecado isso.

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  10. Essa noticia Chega a ser comica se não fosse trágico

    O investiotário estava esperando a recuperação da economia, o Mito assumir pra daí vender mais caro, e olha só kkkk, tacalhe aumento de juros.

    Se já não vendia antes, pior agora.
    imóvel é o mico da década

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  11. O leitor mais sensível e desavisado poderá pensar, que mal que opressor esse novo governo elevando o juros da classe C.

    Mas é pura ilusão. Explico:

    Quando o governo distorceu o mercado canetando juros baixo na marra, quem se beneficiou lógico que não foi o consumidor. Todo o lucro foi pro bolso da turminha, seja o gerente corrupto, seja a construtora que salgou no preço, seja o especulador, a comissão do corvo, etc, etc, etc.

    O consumidor pagou a festa 3x, pagou no preço a maior causado pela especulação em cima das canetadas e subsídios do governo, pagou juros violento pro banco em cima dum preço a maior, pagou TR que é a correção monetária, hoje zero mas que passou dos 3% coisa que só existe no BR e agora que arregou de financiar a festa dos outros, ainda está pagando a multa de 50% no distrato + comissões, taxas, custas, impostos, fora os atrasos de obra. E ainda tem o custo da perda de oportunidade: bolsa, dolar, TD tudo rendeu bem, até a poupança foi melhor que comprar

    Então, quando o governo sobe juros, parece coisa ruim, mas na verdade é indiferente, o mercado para classe média e comercial/industrial está em superestoque, há mais oferta que demanda, a renda tá fraca, o mercado precisa se ajustar na redução do preço para acomodar a elevação dos juros, senão não vende.

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  12. Venham morar em São José do Rio Preto:a terceira melhor cidade para se viver no Brasil.(sp).

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  13. Acho quem defende pagar aluguel ou mora com os pais,tem imóvel de herança,ou nunca passou pela humilhação de tentar alugar algo.Seguro fiança analiza até sua alma,fiador esse morreu,calção.Tem que pagar seguro de algo que não é seu,surpresa de aumento do valor,dono pedindo o imovel para aumentar ainda mais o aluguel,ou proprietários rabugentos que acham que crianças e animais são bichos do inferno,ter que mudar sempre,não poder comprar moveis decentes pois na mudança estraga tudo e o proprietário (ele denovo)implica se jogo o lixo mais cedo pqp.E tem gente que acha bom.Não tem nada melhor que seu canto,fora a grana jogada no lixo sem retorno algum,E atrasa o aluguel pra ver o cramulhao na sua frente.Se tivesse barato aí sim seria um bom negócio.No meu ponto de vista quem defende alugar é porque está cheio de imoveis nessas malditas imobiliarias.Eu pago essa merda e minha dignidade vai com o aluguel todo mês.

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    1. Ótimo comentário,torço para que você consiga comprar logo seu imóvel.

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    2. vc só olha um lado
      parece corvo.

      Comprar na planta ou financiado o risco é altíssimo, vc só será dono depois que pagar a ultima parcela, os juros são altos, as multas são altíssimas, coisa de elvar embora 50% do que já pagou. E basta atrasar 3 meses pra te jogarem processo e vc ir parar no olho da rua.

      No aluguel, e eu já aluguei por 10 anos enquanto economizava, vc constroi uma relação de confiança e solidarierade com o dono, muitas vezes ele te alivia uma multa ou um atraso, te paga uma reforma que vc pede, espera por uma fase de desemprego. Fiz isso por muitos anos, ecnomizei e comprei a vista com bom desconto.

      Relaçao com Banco é relação fria, eles te mandam o boleto e vc paga, simples assim.
      Se não pagar, eles te executam, sem choro nem vela.
      Vc vai tomar juros, multa, custas de advogados, até o papel e a tinta da intimação eles vão te cobrar.
      No fim a casa vai a leilão por 50% do preço que vc pagou e um espertinho oportunista vai rir da sua cara, esse pessoal rato-de-leilão eles estão ficando bilionarios, são eles que incentiva vc a comprar, não é so corvo não.

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    3. Vai veno... vai veno... vc acha que comprano na caxa o imóvel é seu?
      No aluguel, vc guarda dinheiro e se não puder pagar, o máximo que pode acontecer, é vc ser despejado... no caso do financiamento hahaha, você perde tudo e ainda fica com o nome sujo... vai veno vai...

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  14. Não aconselho a comprar imóveis financiado. Mas se tiver pagando aluguel e tiver o dinheiro para comprar sua casa própria, deve comprar mesmo. Não dá para entender como ainda tem gente que ainda faz o contrário.

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    1. Fazer o contrário, ou seja, vender a casa própria, aplicar a grana e morar de aluguel já valeu muito a pena... Entre 2010 e 2012 a maioria dos que fizeram isso se deram muito bem, hoje eles tem em valor aplicado o equivalente a 2 imóveis que tinham antes.

      Hoje não recomendo, exceto pra investidor profissional competente, é muito arriscado mas ainda é possível.

      Agora numa coisa concordamos, comprar financiado é uma baita besteira, ainda mais sabendo que imóveis estão em constante desvalorização, ano que vem vai ficar mais barato e assim vai por muitos anos até a Caixa desovar todo o crédito podre (subprime brasileiro) imovel vai cair de preço por muitos e muitos anos, alias tema deste artigo, são bilhões em crédito podre, imoveis em superestoque que só não são retomados mais rapidamente porque não existe demanda pra substituir o inadimplente, está todo mundo sem grana. O efeito positivo das reformas que nem foram aprovadas ainda leva anos pra acontecer

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    2. O que é preciso entender é a NABA no setor imobiliário transcende um governo, transcende um Paulo Guedes. A bomba plantada pelo PT no setor imob levará anos pra desmontar, e olha que o trabalho de desfazimento mal começou, o Temer fingiu que ia fazer, empurrou com a barriga, somente agora que vamos abrir as caixas-pretas do setor financeiro público.

      Ainda veremos muitos escandalos expostos, muitos esquelestos saindo do armário.

      E poderia até extrapolar para outros setores da economia, da educação e da segurança, a NABA plantada por 13 anos de PT não é apenas no ramo da construção, mas vamos ficar poraqui senão o debate vai longe, apenas recomendo que deem uma olhada na Venezuela, seria nosso destino certo se não fosse a guinada eleitoral que a população desperta resolveu dar a partir das eleições de 2016 e agora em 2018,

      Mas não é pra comemorar vitória... O Trabalho apenas começou...
      Um abraços aos meus saudosos companheiros dos blogs da bolha e aos bolhas boss.

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    3. Faça como eu... 7 anos pagando aluguel barato, 600,00 aguardei 1.500 por mês mais 50.000 que apliquei, na época recebi FGTS.

      Hoje? Tenho 232.128,67.

      Agora já posso pensar em comprar...
      A VISTAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA.

      COM GRANA, CONSIGO ATÉ 30% DE DESCONTOOOOOOOOO.

      ACHO QUE VOU COMPRAR 2 HEHE, UM PRA MORAR E OUTRO PRA ALUGAR...

      TUDO ISSO EM 7 ANOS.

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  15. Mercado imobiliário excitado,gráfico de preços em plena ereção. Fica agora a lamentação para quem não comprou.

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    1. eu lamento não ter comprado mais açoes da petrobrás, ou qualquer outra da bolsa.
      Investir em imóvel... pffffffffff, beginner total

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    2. Não seja por isso... pode comprar o meu, porque eu não sou milionário pra comprar um apartamento de 40 M2 por um milhão...

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    3. Mercado excitado.
      Fanfarrão.
      Kkkkkk

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  16. Fazendo as Contas

    no artigo está dito que o novo Presidente da Caixa empossado pelo Mito vai livrar de 1 mil a 3 mil imóveis retomados por ano, e que eles tem 60 mil imóveis na carteira subprime

    Calculando...
    Levará entre 30 e 60 anos pra Caixa se livrar da carteira subprime brasileira
    (conta de divisão caso os corvos do blog queiram verificar a conta, #ficadica)

    Caralhious, taqueospariu, pelo menos 3 décadas pra Caixa sanear a carteira de crédito podre???

    Ah, mas tem mais... nós sabemos que 60 mil imóveis retomados é a ponta do iceberg, nós sabemos que as contas da Caixa estão mais maqueadas que a Hebe no programa de Terça, nós sabemos que pelo menos 30% dos 5 milhões de imóveis financiados pela Caixa sofrem com inadimplencia, seria 1,5 milhão de imóveis que deveriam estar sendo retomados mas não estão por falta até mesmo de pessoal pra lidar com essa montanha de processos.

    Cá sabemos que essa conta vai cair no colo do tesouro nacional.

    Somente alguém muito estúpido pra acreditar em valorização imobiliária pelas próximas décadas, vai continuar apanhando da inflação e da renda fixa, ainda mais agora que o governo aumentou o juros do financiamento... kkkk, chega a ser engraçado os corvos pulam de esperança em esperança, os investiotários vão de galho em galho, não largam de frequentar blogs de bolha imobiliária.

    Mas vá lá, se vc tem uma esposa loca que gasta toda sua grana da poupança, e se ao mesmo tempo vc tem aí uma oferta com desconto de 50%, talvez valha a pena comprar, só lembrando que o finame dura mais tempo que a bunda gostosa da novinha, vc vai acabar com uma velha pelancuda antes de terminar de pagar a casa. Aja amor!!!

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  17. Mesmo se 1 dia houver recuperação, sites como quintoandar e outros aplicativos estão substituindo a figura nefasta, desbocada e inutil do corvo.

    Vão virar todos peça de museu junto com a maquina de escrever e o telefone.

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  18. no artigo:
    “É fundamental discutir mais a parte imobiliária. Hoje, temos problemas de funding. Venderemos de 50 bilhões de reais a 100 bilhões de reais no mercado financeiro, cinco a dez vezes mais do que foi feito em toda a história”


    Vamos esclarecer...
    Quando o Banco empresta dinheiro ele dá um montão e vai recebendo de volta em parcelas dos seus clientes, esse dinheiro que vai pingando cria fundos pro Banco emprestar mais dinheiro pros clientes novos comprarem mais apartamentos, usa esses valores devidos como lastro pra emprestar mais dinheiro, isso falando de modo simplificado para que todos entendam.

    Numa situação normal esse esquema se sustenta indefinidamente, melhor que isso o volume de dinheiro nesses financiamentos vai aumentando, o numero de casas financiadas vai aumentando.


    Mas o que vem ocorrendo com a Caixa é justo o oposto, o volume vem caindo, o numero de casas vem caindo, e não faltaram aportes violentos do tesouro nacional via subsídio.

    Então o que aconteceu?
    Com a crescente especulação imobiliária, o valor dos imóvesi se deslocou da renda, a Caixa passou a emprestar mais dinheiro pra quem não podia pagar pra comprar imóveis cada vez menores, piores e mais distantes, isso enriqueceu os agentes de Estado desde os corruptos do Banco até empresas amigas-do-rei e aproveitadores de plantão. A piramide da euforia durou até quebrar o país e a sociedade, num abraço de afogados em dividas e impostos. Foi o Estouro da Bolha.

    Agora o cara está dizendo que a Caixa está sem funding.
    Leia-se, os clientes não estão pagando as parcelas, o tesouro não apenas não pode ajudar como quer de volta a grana que injetou lá, o desemprego ainda está forte detonando as verbas do FGTS daonde vem a grana carimbada que a Caixa opera.

    Vender lastro de 50 a 100 bi, eles estão falando explicitamente que precisa empurrrar pra frente o crédito podre dos anos que a bolha inflou, provavelmente para empresas abutres, especuladores de alto risco, sei lá eu que tipo de maluco compra este tipo de coisa, normalmente gente prfssional em tirar leite de pedra, não antes sem exigir descontos da ordem de 90% as vezez quase 100% no preço, outras vezes o dono paga pra alguém levar o problema embora, pq sai mais barato, e assim higienizar o funding pra poder voltar a crescer suas operações.

    Uma treta sem igual, um trabalho de hercules, que não se limitará a apenas uma gestão, um governo, põe aí uma década, sendo otimista, pra limpar toda a lambança dos 13 anos malditos.

    E por óbvio num cenário desse é impossível imovel valorizar acima da inflação, vá lá uma outra exceção que confirme a regra.

    O estouro da bolha imob brasileira adquire ares do estouro da bolha japonesa, décadas de ajuste soft, ainda que de início no fim dos anos dilma (2013 a 2015) tenha ocorrido uma trombada hard que levou muitas construtoras a beira da falencia, e lá ainda estão, só não fecha a porta por muita manobra de bastidores politico.

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  19. Só tem comediantes, mercado excitado kkkkkkkk. Ate parece que esta todo mundo com dinheiro, com contas de IPVA,IPTU, Matriculas escolares, materiais escolares, compras de natal e ferias, kkkkkkkkkk
    O Bostanaro nem assuniu, não gerou um emprego ainda, credito em baixa, por favor leiam a reportagem do post kkkkkkkkkkk. FGTS no fundo do poço, bovespa com pura especulação, selic baixa na canetada, Estados quebrados e com falência decretada, e esta cheio de sonhadores kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  20. O Mercado Imobiliario esta em plena ereção, igual a voce seu borxa, corno kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  21. Este ano vai bombar, no minimo 30% de aumento kkkkkkkkkkkkkkkkkk
    Ja aumentei o meu anuncio para mais de 1 milhão, afinal todo brasileiro é milionário kkkkkkkkkkkkk
    Afinal de contas meu salario aumentou 30%, os juros estão mais baixo, o credito esta farto.

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  22. Uso de FGTS e poupança para financiamento imobiliário chegou no limite, diz Caixa – Infomoney
    Mercado muito, muito excitado kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  23. CVR - caso da vida real

    um amigo ex vizinho gente boa, mas não faz contas, ele comprou um apê novo aqui na capital SP no auge da bolha (2013), fase final de acabamento, contrato na planta, estava pra aposentar, mudar de vida: descansar

    Pagou entrada, pagou mil parcelas, a obra atrasou ele continuou pagando, a promessa era 2015, só foi receber a chave em 2017, ai veio a bomba, o valor resdiual que ele tinha que financiar era quase o mesmo valor de um imovel no mesmo condominio sendo vendido pela construtora na porta do prédio, ou seja, 4 anos jogando dinheiro na lata do lixo.

    Passou meses implorando pro banco financiar... Conseguiu pela Caixa, mas teve que compor renda, abrir conta, comprar um mega pacote de serviços, enrolar o nome da esposa, deu a alma de garantia. Isso porque era barnabé, com direito a juros especial.

    O imóvel velho ele vem anunciando desde 2015, e desde 2018 botou corvo pra acelerar a venda e com a grana abater a dívida do imovel novo. Eu sou vizinho fico de butuca, raramente vem interessado.

    O imovel novo ainda, gastou outra fortuna pra tornar habitável já que a cosntrutora entrega no osso, o condominio cheio de promessas, a taxa começou em 400 reais, coisa de 1 ano já dobrou pra 800, o prédio vizinho que é igual já está em 1.200 e pode subir. E ainda tem a prefeitura que achando eles milionarios cobra um IPTU que é outro condominio todo mês

    O cara muito do puto da vida, achando culpa da crise economica fez a maior campanha pelo bolsonaro no zapzap, bateu panela, foi na paulista e o diabo a quatro, até aí tudo bem, tbm votei no mito. Acontece que era a esperança dele, sair da crise pra conseguir vender.

    Que nada, senhores, que nada, agora com o anuncio do novo governo o juros da classe média vai subir ainda mais, vai ficar ainda mais difícil vender, imovel fazendo ano de aniversário ele não quis abaixar o preço e olha que é uma das melhores ofertas do bairro, todo reformado novinho, tx de condominio baixo mas não adianta, não vende, o povo está sem grana, essa é a verdade.

    E eu ainda observo o estilo de vida dele, coitado, nunca viaja, nunca compra coisa nova, anda de carro velho chinês, só bebe kaiser, cara gente boa, cara trabalhador, honesto, mas sofredor.

    Infelizmente é esse caso real o retrato da vida do brasileiro, enganado pelo sistema, viveu uma vida espartana, continua escravo de dívidas intermináveis, vai aposentar, mas não vai descansar.

    Que os Deuses iluminem as pessoas que vem aqui ler o blog e não façam igual, não se deixem contaminar por papo de corvo excitado, aprendam a ver a verdade por trás da mídia, aprendam com o erro dos outros.

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  24. Valorização imobiliaria, Vejamos friamente:

    prós:
    1- salario minimo subiu déreal
    2- desemprego caiu 1%
    3- não tem

    contras:
    1- juros aumentou
    2- credito mingou, chegamos no limite
    3- renda per capita caiu
    4- desemprego continua na casa dos milhões de trabalhadores
    5- estoques imensos por onde a gente anda vê
    6- risco das reformas não sair
    7- risco da globo fabricar um escandalo e derrubar o presidente
    8- risco china
    9- risco bolha nasdaq
    10- vou parar por aqui

    Façam suas apostas

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  25. Excitada esta a bolsa de valores.
    Subiu 100% desde que a dilma caiu fora

    Imovel???
    pfffffffffff
    tem que ser muito estupido investir em imóvel, vc corre risco de tomar uma multa de 50% se der prejuizo ou até mesmo perder 100% se a empresa falir.

    Comprar pra morar??? pra quê???
    Primeiro fica rico depois negocia a vista com desconto.
    SEM PRESSA
    voa jair

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  26. O Bolsonaro ganhou, salário mínimo aumentou e os corvos, um mais burro que o outro por sinal, já foram lá no site de anúncios e subiram os preços em 25% porque segundo eles, é o valor do mercado. Que mercado? Que valor? Que liquidez? Que investimento é esse? O delírio imobiliário nunca termina! É uma piada. A realidade da renda das pessoas é o que comanda. Preços seguem o mercado do delírio enquanto os imóveis derretem no tempo e na corrosão da inflação e gastos de condomínio e manutenção. E tem imbecil que acha que ser dono de tijolo pra vender é um baita investimento. Só se for pra perder dinheiro.

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  27. o SALARIO MINIMO SUBIU,
    parem de ser pessimistas
    Quantos metros quadrados eu posso compra agora com 1 salario mínimo???

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  28. ...sou do tempo antigo...comprar quitando um imóvel bem simples e assim começar a vida financiamento nem pensar a não ser que seja funcionário público...

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  29. Pra vcs verem que sempre imóvle é destino de coisas estranhas, rolos e corrupçao
    Em politica não dá pra confiar em ninguem.

    eu vi o apartamento de cobertura do minino lá de laranjeiras (piada pronta) e caralhos, botou o tripexis no chinelo.

    Fico no aguardo de medidas duras do ministro Sergio Moro para acabar com esse laranjal imobiliário que isso é o que mais afeta e distorce o mercado, que mais detona a classe média.

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  30. IMovel no BR é muito mais que uma casa para morar
    Veja essa noticia de jornal:

    ..."realizou de 2012 a 2014 operações “relâmpago” de compra (a R$ 310 mil, em 2012) e venda (a um total de R$ 1,12 milhão, em 2013 e 2014) de dois imóveis em Copacabana “com características consideradas suspeitas de lavagem de dinheiro” e que “as transações lhe renderam um lucro equivalente a 260% no período” (R$ 813 mil).

    Consideradas suspeitas por quem?
    A resposta vem no sétimo parágrafo da matéria, depois de um gráfico sobre os valores:

    “A dinâmica das operações, porém, é considerada suspeita, segundo resolução do Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). A entidade determina que seja comunicado ao Coaf (Conselho das Atividades Financeiras) negociações com ‘aparente aumento ou diminuição injustificada do valor de imóvel’.”

    No oitavo parágrafo, no entanto, o jornal registra:
    “A resolução em que consta a determinação é de outubro de 2014, posterior às vendas realizadas por Flávio, motivo pelo qual possivelmente não foram comunicadas ao Coaf.”

    Nono:
    “A queda repentina de valor de imóveis é alvo de suspeitas dos órgãos de controle porque podem encobrir um possível pagamento não declarado (fora dos registros oficiais), o que caracteriza a lavagem de dinheiro. Não há elementos adicionais para indicar que isso tenha ocorrido nas transações feitas pelo filho”

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  31. O Boom imobiliario foi o alibi perfeito para os corruptos acobertarem lavagem de dinheiro.
    Era unir o útil ao agradável

    Só vou acreditar que a corrupção acabou nesse país o dia que uma familia com renda composta por 2x o salario de 2 mil reais que é a média da pop brasileira for o suficiente pra financiar um imóvel igualmente popular. (fazendo as contas daria um valor médio de 40 mil reais para um apê tipo de conjuntnho habitacional popular)

    Enquanto isso não acontecer podem ter certeza que forças ocultas ainda distorcem o mercado, seja pelo lado da demanda com bancos publicos distribuindo crédito podre em troca de votos e apoio das empreiteiras, seja pelo lado da oferta impedindo o livre mercado de negociar, comerciar e trabalhar.

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    1. Perfeita análise... resumiu tudo...

      Estive nos EUA e lá você recebendo o salário mínimo é baseado em horas trabalhadas, mas você ganhando o mínimo, você tem condições de ter moradia, carro e bens básicos de serviços e consumo.
      Lá, e em outros países sérios, você não precisa de ficar desesperado com aposentadoria, SUS, etc... porque, você tem um bom salário e você faz a sua aposentadoria privada e paga um plano de saúde.
      Vocẽ tem mobilidade.
      Tem lazer...
      Pode manter seus filhos em escola pública.
      Tem bibliotecas...
      Segurança.
      Enfim... enquanto aqui a CUT, PTralhas, CGT, LGBT, LGBTTT, LGBTI, ONGS, UNE, OAB ficam preocupadas com aposentadoria ?????????

      Pessoal, que manipulação é essa para mantermos escravos...

      Aqui no brasil, somos manipulados a comprar carro 1000 por R$50.000, apertamento de 40 M2 por R$350.000,00 e no final da vida, aposentar com o salário de R$954,00...

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  32. Participei durante anos dos sites da bolha imobiliária. Estava lá desde 2012.
    Fiz algumas postagens sobre economia que estão no tópico fixo.
    Fico feliz em encontrar este site, precisamos manter vivas as discussões sobre a bolha e economia no geral.
    No mais, paguem meus juros seus motumbados rsrsrs

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    1. "o rio corre pro mar"
      abrx

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    2. Segundo o Fingezap a média do metro quadrado no BRasil é de 4 mil reais
      Com 1 salario mínimo mais o reajuste de 2019 vc pode pagar quase 1/4 de metroquadrado, são exatamente 0,25 metroquadrado, ou melhor dizendo são 25 centimetrosquadrados.

      Um tijolo baiano tem 25 centimetros, o que dá a média do tamanho do nariz ereto de um corretor imobiliario

      PORTANTO com o salario mínimo de um mês inteiro de trabalho vc consegue comprar a área ocupada por 1 unico tijolo
      (fora impostos, taxas, comissão do corvo, e etc)

      Agora eu te pergunto, o que tá errado?
      1) o salario mínimo
      2) o indice fingezap
      3) o tamanho do tijolo
      4) O tamanho do narizo do corvo

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    3. Uma das coisas erradas é sua matemática esdrúxula mesmo, desde quando 1/4 m² é igual a 25 cm²!?

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    4. fiz as contas em tom de brincadeira mas ja que insisti nesse mau humor de corvo vamos lá
      1 metro = 100 centimetros
      1 m² são 100 x 100 cm = 10.000 cm²
      1/4 de 1 m² são 2.500 cm²
      Tira raiz quadrada = 50 cm
      50 cm são 2 tijolos
      Ou seja 1/4 de 1m² é uma área de 2x2 tijolos baianos ou 4 tijolos (ao invés de 1 só como brinquei)
      Verificação 1 metro são 4 tijolos de 25 cm = 100 cm, ao quadrado é 4x4 = 16 tijolos baianos.

      Um salario mínimo paga a área de 4 tijolos baianos na média do Brasil segundo o indice fingezap, ou 1 tijolo mesmo se pegar o indice do RJ.

      Satisfeito?
      (Mudou alguma coisa?)

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  33. Bolsa em quase 100 mil pontos
    um salve pra quem como eu investiu quando ainda estava abaixo de 40 mil

    outro salve pra quem pretende vender só quando chegar 200 mil pontos (mesmo nível de 2008 deflacionado)

    Enquanto isso numa urubularia qualquer: corvos todos excitados sentando um no colo do outro e gritando euforicamente "subiu, subiu, subiu".

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  34. Porque no BR carro e casa é tão caro???
    ____________________
    Governo vai criar site para venda de bens apreendidos de traficantes
    A Secretaria Nacional de Políticas Sobre Drogas (Senad) vai criar um site para a venda de 77 mil bens apreendidos de traficantes.
    Segundo o secretário nacional antidrogas, Luiz Roberto Beggiora, serão vendidos 9.970 veículos, 459 imóveis, 25 aeronaves, entre jóias e relógios e roupas.
    _____________________

    É preciso LAVAR o Brasil inteiro, a bolha estourar foi apenas a ponta do iceberg.
    É preciso eliminar as estruturas e mecanismos que fizeram a bolha inchar e se manter por tanto tempo.
    A reviravolta nas eleições de 2018 foi um primeiro passo.

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  35. Putaqueospariu

    com salario minimo brasileiro não compra nem um metro quadrado, dá pra comprar apenas um tijolo quadrado???

    E tem gente que ainda acha os preços normais...
    PS: CVR 2 familiares que investiram em imóvel na periferia pobre onde se promete rentabilidade de 1%am melhor que qualquer renda fixa, ambos estão amargando tiro porrada e funk.

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  36. Saiu agora a revisão das projeções de crescimento do PIB nacional de grandes bancos
    Sabem quanto?
    nem 2% ao ano

    Calcula aí o crescimento da PIA, que é o crescimento da população 16 anos atrás, que agora estão em idade de trabalhar. Isso mesmo, quase 2%

    Ou seja, no per capita continuamos estagnados no ZERO
    o que já uma coisa boa frente a 4 ou 5 anos em queda per capita

    Mas ainda vem o pior, deste crescimento pífio, quanto se reverte em crescimento de renda???
    Segundo o SEADE aqui em SP caimos 5% frente ao ultimo ano.

    Pois bem, são esses os fundamentos para excitar o mercado imob:
    - renda em queda
    - juros em alta

    Agora te pergunto, isso aí é cenario de valorização acima da inflação?
    E nem falei de todo o shadow inventory a se desaguar no mercado, 13 anos de créditos podres distribuídos aos eleitores, 13 anos de superestoque, imoveis vendidos rpa quem não podia pagar voltando ao mercado.

    As aves de rapina agradecem, nunca houve tanta carniça no mercado, nunca antes na historia desse país

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  37. Projeção do PIB para o estado de SP, que concentra 50% do mercado imob e 80% do fingezap

    http://www.seade.gov.br/produtos/pib-mensal-projecoes/?fbclid=IwAR2YXjkXz2FYMyun5pWAKWHCGfGzdIJ9rkvxut3Ld2IkE6vuAikBwZGHFwg


    Pra quem tem preguiça de clicar
    - Crescimento pifio de 1,4%aa empatando com o percapita
    - Construção que caia -5% vai cair só -0,5%aa

    Graaande recuperação. kkkk

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